Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 октября 2009 г. N Ф09-7739/09-С6 Суд удовлетворил требование о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости, поскольку обязательства, возникшие между ответчиком и третьим лицом из соглашения о кредитовании, прекращены по основаниям, предусмотренным законом, и отсутствуют исполненные обязательства банка по выдаче кредита (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 октября 2009 г. N Ф09-7739/09-С6

Дело N А50-5944/2009-Г28

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 января 2011 г. N Ф09-11529/10-С6 по делу N А50-10193/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Альфа-Банк" (далее - общество "Альфа-Банк") на решение Арбитражного суда Пермского края от 08.05.2009 по делу N А50-5944/2009-Г28 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Развлекательный центр "Вознесенский" (далее - общество "РЦ "Вознесенский") - Лобанов Д.М. (доверенность от 13.04.2009).

Общество "РЦ "Вознесенский" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Альфа-Банк" о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Василия Васильева, д. 8 - одноэтажного панельного здания склада с антресольным этажом (литера С), общей площадью 1762,4 кв.м, с кадастровым номером 59:401:11068:5:23562/1/С/1, одноэтажного здания склада (литера Т), общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 59:401:11068:5:23562/1/Т/1, заложенного по договору об ипотеке N 7733/3 от 04.09.2008 года, в качестве обеспечения исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью "Лидер прайс" по соглашению о кредитовании в российских рублях от 04.09.2008 N 7733.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общества с ограниченной ответственностью "Лидер прайс" (далее - общество "Лидер прайс"), общества с ограниченной ответственностью "Мир напитков".

Решением суда от 08.05.2009 (судья Дружинина Л.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.072009 (судьи Глотова Г.И., Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Альфа-Банк" просит судебные акты отменить, ссылаясь на необоснованность выводов суда о прекращении обязательств по кредитному соглашению в связи с его расторжением. Заявитель считает, что прекращены обязательства по дополнительному соглашению от 05.02.2009 N 4 к указанному договору, однако само кредитное соглашение свое действие не прекратило, так как его срок не истек. Заявитель указывает на неправомерность вывода суда о расторжении кредитного соглашения с момента получения банком письма заемщика об отказ от соглашения и полагает, что до подписания соглашения о расторжении кредитного договора данный договор является действующим и расторжение договора об ипотеки делает кредитный договор необеспеченной сделкой.

В отзыве на кассационную жалобе общество "РЦ "Вознесенский" указывает на необоснованность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, между обществом "Альфа-Банк" (кредитор) и обществом "Лидер прайс" (заемщик) заключено соглашение о кредитовании в российских рублях от 04.09.2008 N 7733, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заемщику кредиты на формирование оборотных средств в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, размер единовременной задолженности по которым не может превышать 27500000 руб. Кредитование осуществляется на основании заключаемых дополнительных соглашений. Кредиты предоставляются на срок не более 12 месяцев. Размер процентов за пользование кредитом устанавливается в дополнительных соглашениях. В случае несвоевременного погашения основного долга или процентов предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 04.09.2008 кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 27500000 руб., сроком погашения 04.02.2009 с условием уплаты за пользование кредитом 16% годовых по срочной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о кредитовании в российских рублях от 04.09.2008 N 7733 между обществом "Альфа-Банк" (залогодержатель) и обществом "РЦ "Вознесенский" (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 04.09.2008 N 7733/3, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Василия Васильева, д. 8, одноэтажное панельное здание склада с антресольным этажом (литера С), общей площадью 1762,4 кв.м с кадастровым номером 59:401:11068:5:23562/1/С/1, и одноэтажное здание склада (литера Т), общей площадью 730,0 кв.м с кадастровым номером 59:401:11068:5:23562/1/171; общая залоговая цена объектов недвижимости составляет 34900000 руб.

Государственная регистрация ипотеки произведена 10.09.2008.

Между обществом "Альфа-Банк" и общество "Лидер прайс" заключено дополнительное соглашение от 05.02.2009 N 4 к соглашению о кредитовании в российских рублях, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 22000000 руб., со сроком погашения 05.09.2009, с условием уплаты за пользование кредитом процентов в размере 16% годовых.

Общество "РЦ "Вознесенский", ссылаясь на то, что общество "Альфа-Банк" и общество "Лидер прайс" отказались от исполнения соглашения о кредитовании в российских рублях от 04.09.2008 N 7733 и оно сторонами расторгнуто, полагает обязательства по договору ипотеки от 04.09.2008 N 7733/3 прекращенными, в связи с чем обратился в суд с соответствующим иском.

Суды, удовлетворяя требования, исходили из следующих обстоятельств.

Руководствуясь п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 2 п. 2.2 Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения), утвержденного ЦБ РФ 31.08.1998 г. N 54-П (в редакции от 27.07.2001; зарегистрировано в Минюсте России 29.09.1998 N 1619), суды признали, что между сторонами заключен кредитный договор в виде открытия кредитной линии с установленным лимитом задолженности, соответствующий указанных норм закона.

Судами установлено прекращение обязательств, возникших из соглашения о кредитовании в российских рублях от 04.09.2008 N 7733 и дополнительного соглашения к нему от 04.09.2008 N 1, в связи с надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также обязательств сторон по дополнительному соглашению от 05.02.2009 N 4, в связи с расторжением данного соглашения (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суды указали на возможность одностороннего отказа от получения кредита в силу п. 2 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой воспользовался заемщик - общество "Лидер прайс", направив обществу "Альфа-Банк" письмо от 13.03.2009 N 14-и о досрочном расторжении соглашения о кредитовании от 04.09.2008 N 7733.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку из содержания соглашения о кредитовании от 04.09.2008 N 7733 не следует, что заемщик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, суды признали спорное кредитное соглашение расторгнутым с момента получения обществом "Альфа-Банк" названного письма.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства, возникшие между обществом "Альфа-Банк" и обществом "Лидер прайс", из соглашения о кредитовании в российских рублях от 04.09.2008 N 7733, прекращены по основаниям, предусмотренным положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и отсутствуют исполненные обязательства общества "Альфа-Банк" по выдаче кредита в соответствии с соглашением от 04.09.2008 N 7733, судами сделан правильный вывод о прекращении ипотеки, обеспечивающей кредитные обязательства.

С учетом изложенного ссылки заявителя кассационной инстанции на то, что прекращение обязательств по дополнительному соглашению от 05.02.2009 N 4 не влечет прекращение действия соглашения о кредитовании от 04.09.2008 N 7733, поскольку сторонами не подписано соглашение о его расторжении, отклоняются. Судами установлено отсутствие неисполненных обязательств со стороны заемщика общества "Лидер прайс" по соглашению о кредитовании от 04.09.2008 N 7733. Данное обстоятельство в совокупности с отказом общества "Лидер прайс" от соглашения о кредитовании и согласием на это кредитора, выраженное в письме от 27.04.2009 N 1836, обоснованно оценено судами как взаимное прекращение обязательств по соглашению о кредитовании, что, в свою очередь, свидетельствует о прекращении обязательств по ипотеке, заключенной в обеспечении данного соглашения.

Нормы материального и процессуального права судами применены правильно, оснований для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 08.05.2009 по делу N А50-5944/2009-Г28 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Альфа-Банк" - без удовлетворения.