Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 октября 2009 г. N А60-31062/2009-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, поскольку обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, доказательств погашения долга либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 15 октября 2009 г. N А60-31062/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кредитный эксперт" (ИНН 6672270866, ОГРН 1086672013361)

о взыскании 53413 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Липатников А.В., представитель по доверенности б/н от 01.11.2008,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кредитный эксперт" о взыскании 53413 руб. 03 коп., в том числе 51172 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате и 2240 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика 51172 руб. 43 коп. основного долга по арендной плате по договору на передачу нежилого помещения в аренду N А/10-09 от 03 января 2009 года за период с 10.02.2009 по 30.04.2009 и 2212 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2009 по 29.07.2009, исходя из ставки рефинансирования 11% годовых.

Уменьшение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддерживает.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Кредитный эксперт", выступившим по договору арендатором, заключен договор на передачу нежилого помещения в аренду N А/10-09 от 03 января 2009 года.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 22,8 кв.м, расположенное в здании литер А, А1 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3. Арендуемое помещение предназначено для использования под офис (п. 1.1, 1.2 договора).

Из анализа условий представленного договора следует, что по своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

В силу п. 6.1 договора N А/10-09 от 03 января 2009 года срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения, окончание 31 декабря 2009 года.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 03 января 2009 года.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N А/10-09 от 03 января 2009 года позволяют с точностью установить объект аренды, указанный договор является заключенным.

Договор N А/10-09 от 03 января 2009 года расторгнут по соглашению сторон, имущество возвращено арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещений от 30 апреля 2009 года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора N А/10-09 от 03 января 2009 года размер арендной платы составляет 20520 руб. 22 коп. в месяц, в том числе НДС 3130 руб. 20 коп. размер арендной платы и обслуживания 1 кв.м площади в месяц составляет 762 руб. 72 коп.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По письменному соглашению сторон оплата может производиться также другими, не запрещенными законодательством РФ способами. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.4, 3.5 договора)

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 10.02.2009 по 30.04.2009.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2009, согласно которому ответчик признает наличие задолженности перед истцом в размере 57172 руб. 43 коп.

С учетом частичной оплаты размер задолженности ответчика перед истцом по договору на передачу нежилого помещения в аренду N А/10-09 от 03 января 2009 года на дату составил 51172 руб. 43 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по внесению арендных платежей в размере 51172 руб. 43 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 51172 руб. 43 коп.

Помимо суммы основного долга истцом ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.02.2009 по 29.07.2009, исходя из ставки рефинансирования 11% годовых, в сумме 2212 руб. 89 коп.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 11% годовых (основание - Указание Центробанка России от 10.07.2009 N 2259-У).

Согласно представленному расчету сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составила за период с 11.02.2009 по 29.07.2009, исходя из ставки рефинансирования 11% годовых 2212 руб. 89 коп.

Период начисления процентов определен истцом, исходя из условий обязательства, и признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2009 по 29.07.2009, исходя из ставки рефинансирования 11% годовых, в сумме 2212 руб. 89 коп., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2101 руб. 56 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в размере 83 коп., излишне уплаченная истцом по платежному поручению N 399 от 27.07.2009, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кредитный эксперт" (ИНН 6672270866, ОГРН 1086672013361) в пользу открытого акционерного общества "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) 51172 (пятьдесят одну тысячу сто семьдесят два) руб. 43 коп. основного долга, 2212 (две тысячи двести двенадцать) руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2101 (две тысячи сто один) руб. 56 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить открытому акционерному обществу "Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров" (ИНН 6660011948, ОГРН 1026604939118) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 83 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 399 от 27.07.2009 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.