Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 октября 2009 г. N Ф09-8291/09-С6 Суд отказал в признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на встроенные нежилые помещения ввиду недоказанности истцом того, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 октября 2009 г. N Ф09-8291/09-С6

Дело N А50-3407/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Купреенкова В.А., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Менжинского, 15" (далее - товарищество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 12.05.2009 по делу N А50-3407/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества - Гликина С.Б. (протокол от 06.09.2009 N 10), Соловьева Т.В. (доверенность от 11.02.2009);

общества с ограниченной ответственностью "Сити-инвест-строй" (далее - общество) - Пантелеев С.Н. (доверенность от 11.02.2008).

От Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - регистрационная служба) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Товарищество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу, регистрационной службе о признании недействительным зарегистрированного за обществом права собственности на встроенные нежилые помещения общей площадью 45,5 кв.м на 1-м этаже дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Менжинского, д. 15.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.05.2009 (судья Теслева Н.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 (судьи Скромова Ю.В., Глотова Г.И., Карпова Т.Е.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество просит указанные судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель полагает, что государственная регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме осуществлена обществом незаконно, поскольку решением общего собрания собственников названного жилого дома спорные помещения, являющиеся служебными, включены в состав общего имущества указанных лиц. Товарищество считает, что данному обстоятельству судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка. На нарушение норм материального либо процессуального права заявитель не указывает.

Регистрационная служба, полагая, что государственная регистрация права собственности за обществом на указанные помещения осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и на основании представленных обществом документов, в отзыве на кассационную жалобу просит указанные судебные акты оставить без изменения.

Как установлено судами, на основании инвестиционного контракта (договора) от 24.06.2003 N 1, дополнительного соглашения от 24.06.2003 N 1, заключенного между областным государственным унитарным предприятием "Пермагростройзаказчик" и обществом, а также акта о результатах реализации инвестиционного проекта и распределения нежилых встроенных помещений от 09.09.2006 зарегистрировано право собственности общества на встроенные нежилые помещения общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый номер 59-59-25/101/2008-131 на 1-м этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Менжинского, д. 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2008 серии 59 БА N 0982396 (л.д. 18).

Истец, полагая, что помещения площадью 45,5 кв.м в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации являются местами общего пользования, поскольку с момента создания товарищества они использовались как служебные - для размещения правления товарищества и иных служб для управления домом (паспортиста, бухгалтерии), обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности по существу направлено на оспаривание оснований его возникновения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Суды, установив, что право общества на указанные помещения возникло в силу исполнения обязанности по инвестиционному контракту от 24.06.2003 N 1 в части финансирования строительства нежилого помещения площадью 45,5 кв.м, а также приняв во внимание, что товариществом по иску не приведены доводы по оспариванию инвестиционного договора и дополнения к нему - как основания возникновения права собственности общества, пришли к выводу о том, что общество зарегистрировало право собственности на спорные нежилые помещения на законных основаниях.

Доказательств того, что строительство спорных нежилых помещений осуществлялось по сделке, направленной для создания помещения в интересах товарищества, а также доказательств финансирования указанного строительства в материалы дела не представлено.

Судами также установлено, что согласно данным технических паспортов от 30.08.2005, 20.12.2006 и справки государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации Пермского края" от 11.12.2008 N 16-2-6997 спорные помещения отнесены по своему положению к нежилым помещениям, которые в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся к местам общего пользования.

Таким образом, суды, указав на недоказанность товариществом того, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований возникновения у общества права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку обстоятельств и доказательств по делу, что согласно ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 12.05.2009 по делу N А50-3407/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Менжинского, 15" - без удовлетворения.