Приложение N 1. Методика расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями

Приложение N 1
к Решению Нижнетагильской городской Думы
"О внесении изменений в Положение о порядке
управления и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности города Нижний Тагил"
от 22 октября 2009 г. N 70

Методика расчета
величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями

1. Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями определяется по формуле:

АП = Сб * S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5,

где:

Сб - базовая ставка арендной платы.

S - площадь нежилых помещений, зданий, сооружений (далее - объект; имущество).

К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

К1 = 1.3 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона, кирпича, сборных железобетонных конструкций и других видов строительных материалов;

К1 = 0.9 - для объектов из дерева.

К2 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:

К2 = 1.6 - в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта, представляющего собой обособленный объект (отдельно стоящее здание, сооружение), в случае, если объект является пристроенным автономным помещением;

К2 = 1.4 - в случае, если объект является встроенно-пристроенным помещением;

К2 = 1.2 - в случае, если объект является помещением на 1-м этаже здания;

К2 = 1.0-0.05*n - в случае, если объект является помещением в надземной (кроме 1-го этажа) части здания (n - этаж здания);

К2 = 0.8 - в случае, если объект является полуподвалом;

К2 = 0.5 - в случае, если объект является подвалом.

К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:

К3 = 1 - при наличии всех видов благоустройства:

1) горячее водоснабжение;

2) холодное водоснабжение;

3) канализация;

4) центральное отопление;

5) электроэнергия.

При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 0.1 (соответственно - 0.9, 0,8 и т. д.).

К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К4 = 3.0 - для биржевой, банковской деятельности;

К4 = 2.0 - для лизинговых и страховых компаний; юридических, аудиторских, консалтинговых услуг, нотариальной, рекламной и офисов любого другого вида деятельности;

К4 = 1.5 - для организации торговли непродовольственными товарами; средств массовой информации; предоставления услуг связи и информатики, интернет-услуг; копировальных салонов; кафе, баров, ресторанов, ночных клубов; для организации проектной и строительной деятельности;

К4 = 1.2 - для организации торговли универсальным ассортиментом товаров;

К4 = 1.0 - для организации торговли продовольственными товарами; пельменных, пиццерий; для размещения складов; для оказания медицинских услуг и организаций медицинского страхования; прочих видов деятельности, для художественных салонов;

К4 = 0.8 - для производственной и научно-исследовательской деятельности;

К4 = 0.5 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, гостиничному обслуживанию, для организации производства продуктов питания первой необходимости; для универсальных рынков; столовых; буфетов; детских кафе; аптечного обслуживания (только при наличии соответствующих лицензий); для деятельности в области образования;

К4 = 0.3 - для производства товаров и оказание услуг для инвалидов, пенсионеров; для деятельности в области культуры; для народных промыслов и ремесел; для некоммерческих организаций; для деятельности в области спорта; для фитнес-клубов; тренажерных залов; для сельскохозяйственного производства и сельхозпроизводителей; для организаций, занимающихся оказанием коммунальных услуг, услуг по ремонту и эксплуатации жилья;

К4 = 0.1 - для государственных учреждений и архивов; для бань.

К5 - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта недвижимости:

К5 = 1.7 - пр. Ленина (от ул. Огаркова до окончания); ул. Газетная (от пр. Мира до ул. Пархоменко); пр. Строителей; пр. Мира (от пр. Строителей до ул. Новострой); ул. Горошникова, 66;

К5 = 1.5 - пр. Ленина (от начала до пересечения ул. Огаркова); ул. К. Маркса (от ул. Пархоменко до пр. Мира);

К5 = 1.3 - пр. Мира (от начала до пр. Строителей, от ул. Новострой до окончания), ул. Газетная (от начала до ул. Пархоменко, от пр. Мира до окончания), ул. К. Маркса (от начала до ул. Пархоменко, от пр. Мира до окончания), ул. Первомайская (от начала до ул. Газетная), ул. Пархоменко (от начала до ул. Газетная), ул. Вязовская, пр. Вагоностроителей (от начала до ул. Чайковского), пр. Ленинградский, ул. Зари, ул. Циолковского (от ул. Пархоменко до окончания);

К5 = 1.2 - ул. Фрунзе; ул. Циолковского (от начала до ул. Пархоменко); ул. Космонавтов (от ул. Фрунзе до ул. Красноармейская); ул. Восточная; ул. Победы; Торгово-бытовой комплекс ГГМ (Черноисточинское шоссе, 15 и 17); ул. Окунева; ул. Зари, 44а, ул. Зари, 21;

К5 = 1.0 - пр. Вагоностроителей (от ул. Чайковского до окончания); ул. Космонавтов (от ул. Фрунзе до окончания, от ул. Красноармейская до моста через реку Тагил); ул. Горошникова; ул. Металлургов; ул. Гвардейская, ул. Захарова; ул. Балакинская; ул. Попова; пр. Октябрьский; ул. Ильича;

К5 = 0.3:

1) район "Северный", в границах:

- ул. Щорса (от начала до ул. Ill Интернационала);

- ул. Ill Интернационала (от ул. Щорса до ул. Парижской Коммуны);

- ул. Парижской Коммуны (от ул. Ill Интернационала до ул. Почтовая);

- ул. Почтовая (от ул. Парижской Коммуны до ул. Зимняя);

- ул. Зимняя (от ул. Почтовая до ул. Бирюзовая);

- ул. Бирюзовая (от ул. Бирюзовая до ул. Днепровская);

- ул. Днепровская (от ул. Бирюзовая до пересечения улиц Щорса и Самотечная);

- ул. Самотечная (от ул. Щорса до ул. Керченская);

- ул. Керченская (от ул. Самотечная до ул. Почтовая);

- ул. Почтовая (от ул. Керченская до ул. Щорса);

- ул. Щорса (от ул. Почтовая до ул. Ill Интернационала);

2) район "Верхняя Черемшанка", в границах улиц: Полуденская, Шламовая, Кленовая;

3) район "Нижняя Черемшанка", в границах улиц: Серебрянский тракт, Высотная, Туристов, Весенняя, Геологов;

4) район "Кирпичный", в границах:

- ул. Заречная (от ул. Краснознаменная до окончания);

- ул. Полярная (от ул. Краснознаменная до окончания);

- ул. Краснознаменная (от ул. Полярная до окончания);

- ул. Полюсная (от начала до ул. Краснознаменная);

- ул. Подгорная (от начала до ул. Краснознаменная);

5) район "Лебяжка", в границах:

- ул. Ермака (от моста через реку Тагил до ул. Красноармейская);

- ул. Красноармейская (от ул. Ермака до ул. Зерновая);

- ул. Зерновая (от ул. Красноармейская до окончания);

6) район "Сухоложский", в границах улиц: Решетникова, Коксовая, Гражданская, Проезжая;

7) район "Новая Кушва", в границах улиц: Фестивальная, Садоводов, Монтажников, 1-я линия, Войкова, Джамбула, Республиканская;

8) район "Малая Кушва", в границах улиц: Кулибина, Фестивальная, Красногвардейская;

9) район "Ключики", в границах улиц: Седова, Ягодная, Патриотов;

10) район "Старатель", в границах улиц: Курортная, Каспийская, Сенная, Дунайская, Азовская, Полтавская, Ростовская, Каспийская (от ул. Ростовская до окончания), Гагарина (от ул. Полтавская до окончания), санаторий Руш;

11) район "Старая Гальянка", в границах улиц: Береговая-Ударная, Коммуны (от ул. Береговая-Ударная до берега Тагильского пруда), Водная, Фотеевская, Дружинина, Черноисточинское шоссе, Челюскинцев;

12) район "9-й поселок", в границах улиц: Алтайская, Добролюбова, Калинина, Белинского, Котовского, Огородная, переулок Незаметный, Гайдара, Круговая, Киевская;

13) район "Рудник III Интернационала", в границах улиц: Знаменская, Серная, Олега Кошевого, Пушкина, Горняка, Сланцевая, Спартака, Равенства, Лермонтова, Братьев Худояровых, Волгодонская, Отечественная, Вишневая, Мраморная, Пиритная, Московская, Эстакадная;

14) район "станция Смычка", в границах улиц: Константина Пылаева, Софьи Перовской, Широкая, Балакинская, Красных Зорь, Хохрякова;

15) район "пос. Ольховка", в границах улиц: Ольховская, Сортировочная, Продснаба;

16) район "Евстюниха", в границах улиц: Напольная, Лайская, Серовский тракт, Евстюнинская;

17) улицы: Проселочная, Носова.

Приведенные границы жилых районов используются только для расчетов арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями.

К5 = 0.9 - прочие улицы Тагилстроевского, Ленинского, Дзержинского районов города Нижний Тагил;

К5 = 0.1 - территории сельских населенных пунктов, находящихся вне границ населенного пункта "город Нижний Тагил".

2. При сдаче имущества в субаренду в расчетную формулу арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями включается коэффициент К6:

АП = Сб * S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6

К6 - коэффициент, учитывающий площади, сдаваемые в субаренду:

К6 = 1.0 - в случае сдачи в субаренду до 10% от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 2.0 - в случае сдачи в субаренду от 10 до 50% от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 3.0 - в случае сдачи в субаренду от 50 до 80% от общей площади арендуемого объекта;

К6 = 5.0 - в случае сдачи в субаренду более 80% от общей площади арендуемого объекта.