Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 октября 2009 г. N 42/10 "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 72/48 "Об утверждении положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург"

Рассмотрев Постановление Главы Екатеринбурга от 24 сентября 2009 года N 4192 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 72/48 "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 72/48 "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Решение) следующие изменения:

1) пункт 4 Приложения 1 "Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" к Решению с изменениями, внесенными Решением Екатеринбургской городской Думы от 23 июня 2009 года N 22/7 (далее - Положение), изложить в следующей редакции:

"4. Основаниями для оформления договоров аренды объектов являются:

результаты аукциона на право заключения договора аренды объекта;

результаты конкурса на право заключения договора аренды объекта;

международный договор Российской Федерации (в том числе межправительственное соглашение), на основании которого предоставляется право аренды объекта;

федеральный закон, на основании которого предоставляется право аренды объекта и который устанавливает иной порядок распоряжения объектом;

акт Президента Российской Федерации о предоставлении права аренды объекта;

акты Правительства Российской Федерации о предоставлении права аренды объекта;

решение суда, вступившее в законную силу и обязывающее предоставить право аренды объекта;

постановление Главы Екатеринбурга о передаче индивидуальному предпринимателю, коммерческой организации, а также некоммерческой организации, осуществляющей приносящую доход деятельность (далее - хозяйствующий субъект), права аренды объекта в качестве муниципальной преференции, предоставляемой в соответствии с законодательством о защите конкуренции;

распоряжение председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга о передаче хозяйствующему субъекту права аренды объекта на срок не более 30 календарных дней (в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставление прав на имущество одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

распоряжение председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга о предоставлении права аренды объекта государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам или Центральному банку Российской Федерации, государственным корпорациям и государственным компаниям;

распоряжение председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга о предоставлении права аренды объекта некоммерческим организациям, не осуществляющим приносящую доход деятельность;

распоряжение председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга о предоставлении права аренды объекта некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам, государственным или муниципальным учреждениям, образовательным учреждениям вне зависимости от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения, а также для размещения объектов почтовой связи;

распоряжение председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга о предоставлении права аренды объекта взамен прекращающегося права аренды объекта в связи со сносом, реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такой объект, либо в связи с предоставлением прав на объект государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;

постановление Главы Екатеринбурга о предоставлении права аренды объекта правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия, если объект не включен в состав подлежащих приватизации активов, но технологически или функционально связан с приватизированным имуществом и отнесен федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности (принимается одновременно с решением о приватизации муниципального унитарного предприятия).

Результаты аукциона или конкурса на право заключения договора аренды объекта оформляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных абзацами вторым-седьмым настоящего пункта, принимается распоряжение председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга о заключении договора аренды.

Порядок принятия решений о предоставлении муниципальных преференций в муниципальном образовании "город Екатеринбург" определяется решением Екатеринбургской городской Думы.";

2) абзацы первый и второй пункта 7 Положения изложить в следующей редакции:

"7. В соответствии с законодательством о защите конкуренции порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов, а также перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

До установления федеральным антимонопольным органом порядка проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды объектов конкурсы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы - в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".";

3) в подпункте 3 пункта 10 Положения слова "требуется специальное разрешение" заменить словами "требуются и (или) требовались специальные разрешения";

4) в подпункте 4 пункта 10 Положения слова "видов продукции, объемов продукции, произведенной и реализованной" заменить словами "видов товаров, объемов товаров, произведенных и (или) реализованных";

5) пункт 11 Положения дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"Субъекты малого предпринимательства вправе представить вместо документов, перечисленных в данном пункте, заключение, выданное Комитетом по развитию малого и среднего предпринимательства Свердловской области об отнесении их к субъектам малого предпринимательства, полученное не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в Комитет.";

6) в подпункте 4 пункта 12 Положения слово "позднее" заменить словом "ранее";

7) Положение дополнить пунктом 12-1 следующего содержания:

"12-1. К заявке, подаваемой организациями, перечисленными в абзаце тринадцатом пункта 4 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

1) копии учредительных документов заявителя, заверенные нотариально;

2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная заявителем;

3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в Комитет, содержащая сведения о том, что заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.";

8) абзац первый пункта 13 Положения после слов "Центральным банком Российской Федерации" дополнить словами "государственной корпорацией, государственной компанией";

9) в подпункте 2 пункта 13 Положения слова "государственным органом, органом местного самоуправления, государственным внебюджетным фондом или Центральным банком Российской Федерации" заменить словом "заявителем";

10) в абзаце втором пункта 14 и в подпункте 3 пункта 15 Положения слова "муниципальной помощи" заменить словами "муниципальной преференции";

11) в подпункте 1 пункта 15 Положения слова "в пунктах 10, 11, 12, 13" заменить словами "в пунктах 10-13";

12) пункт 18 Положения изложить в следующей редакции:

"18. Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается Комитетом исходя из фактического размера площади передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора аренды объекта годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Годовая базовая ставка арендной платы и корректировочные коэффициенты к ней утверждаются постановлением Главы Екатеринбурга по представлению Комитета.

Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.

Установленная в договоре аренды объекта плата за пользование объектом не включает арендную плату за пользование земельным участком, которая определяется в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 28 марта 2006 года N 23/22 "Об утверждении Положения "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург".

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, не включаются в состав арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды объекта.";

13) пункт 21 Положения изложить в следующей редакции:

"21. Установление льготной арендной платы производится на основании постановления Главы Екатеринбурга в соответствии с порядком предоставления муниципальных преференций, определенным Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Подготовку и согласование проекта постановления Главы Екатеринбурга осуществляет Комитет.";

14) первое предложение пункта 22 Положения изложить в следующей редакции:

"Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы (по суммам и срокам), за исключением переустройства и перепланировки объекта, установление отсрочки (рассрочки) внесения арендной платы, штрафов и пеней, изменение сроков внесения арендных платежей, освобождение от исполнения обязанности по уплате арендных платежей в случаях проведения ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в котором имеется доля муниципальной собственности, а также в результате обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых сторонами договора), осуществляется по решению городской комиссии по арендным отношениям.";

15) пункт 28 Положения изложить в следующей редакции:

"28. Функции технического надзора при выполнении работ по капитальному ремонту объектов осуществляет муниципальное учреждение, подведомственное Комитету.

После выполнения работ по капитальному ремонту арендатор представляет в Комитет акт о приемке выполненных работ, согласованный с организацией, осуществляющей функции технического надзора при выполнении работ по капитальному ремонту объекта.";

16) абзац второй пункта 31 Положения дополнить предложением вторым следующего содержания:

"Порядок согласования сметной документации определяется Главой Екатеринбурга.";

17) наименование главы 7 Положения изложить в следующей редакции:

"Глава 7. Порядок получения согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду";

18) пункт 33 Положения изложить в следующей редакции:

"33. Арендатор вправе заключить договор субаренды объекта (части объекта) после получения согласия Комитета и с соблюдением требований законодательства о защите конкуренции.

В соответствии с законодательством о защите конкуренции общая площадь части объекта, передаваемого в субаренду, не может превышать десять процентов от общей площади объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.";

19) пункт 34 Положения изложить в следующей редакции:

"34. Заявка на получение согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду (далее - заявка на субаренду) оформляется арендатором и представляется в Комитет.";

20) пункт 35 Положения изложить в следующей редакции:

"35. Комитет рассматривает заявку на субаренду, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду и письменно уведомляет об этом арендатора в течение 15 рабочих дней со дня поступления в Комитет заявки на субаренду.

Комитет отказывает в предоставлении согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду в следующих случаях:

при размещении субарендатора в объекте предполагается проведение реконструкции объекта;

предполагаемая деятельность субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;

срок действия договора субаренды, предложенный арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.";

21) в абзаце первом пункта 36 Положения первое предложение исключить.

2. Настоящее Решение вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы".

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности (Тестов В.Н.).

Глава Екатеринбурга

А.М. Чернецкий