Решение Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 28 октября 2009 г. N 211 "Об утверждении Положения о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области
от 28 октября 2009 г. N 211
"Об утверждении Положения о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2009 г., 6 июля 2011 г., 25 сентября 2013 г., 21 сентября 2015 г., 10 августа 2016 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 2 октября 2014 г. N 261 протест Верхнесалдинской городской прокуратуры от 28 июля 2014 г. N 01-10-14 на настоящее решение отклонен

Рассмотрев проект решения Думы городского округа, внесенный Комитетом по управлению имуществом на основании постановления главы Верхнесалдинского городского округа от 14 октября 2009 года N 802 "О вынесении на рассмотрение Думы городского округа Положения о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 17 июля 2009 года), статьей 57 Устава Верхнесалдинского городского округа, Дума городского округа решила:

1. Утвердить Положение о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Салдинские вести".

4. Контроль исполнения данного решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению и законодательству (Л.А. Карасева).

Председатель Думы Т.Е. Рыжова

Глава городского округа Н.Т. Тихонов

Положение
о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
(утв. решением Думы городского округа от 28 октября 2009 г. N 211)

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2009 г., 6 июля 2011 г., 25 сентября 2013 г., 21 сентября 2015 г., 10 августа 2016 г.

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 17 июля 2009 года), от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Свердловской области от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области".

2. В соответствии с законодательством и настоящим Положением продавцами недвижимого имущества являются:

1) Комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (далее - Комитет) в отношении недвижимого имущества, включенного в состав муниципальной казны Верхнесалдинского городского округа (далее - муниципальная казна) и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства;

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 10 августа 2016 г. N 472 в подпункт 2 пункта 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) муниципальные унитарные предприятия (далее - предприятия) в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3. В соответствии с законодательством к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 10 августа 2016 г. N 472 подпункт 1 пункта 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов (за исключением суммарной доли участия, входящей в состав активов инвестиционных фондов), в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью не превышает двадцать пять процентов, а суммарная доля участия иностранных юридических лиц и (или) юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, не превышает сорок девять процентов;

2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать установленные законом предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства;

3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъект малого или среднего предпринимательства должен представить письменное подтверждение о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным законодательством Российской Федерации.

4. Действие настоящего Положения распространяется на субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

5. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого недвижимого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ;

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, ограниченное в обороте;

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 21 сентября 2015 г. N 371 в подпункт 5 пункта 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 10 августа 2016 г. N 472 в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в пункте 4 настоящего Положения, при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ. При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12-1 настоящего Положения;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения, а также в соответствии с пунктом 12 или пунктом 12-1 настоящего Положения, - на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества;

3) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 6

4) арендуемое недвижимое имущество не включено в перечень муниципального имущества Верхнесалдинского городского округа, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12-1 настоящего Положения.

В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных пунктом 6 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2013 г. N 148 пункт 7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В случае если органом местного самоуправления созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации муниципального имущества может быть принято органом местного самоуправления не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления указанным координационным или совещательным органам.

Глава 2. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 6 июля 2011 г. N 515 в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Продажа арендуемого имущества может быть осуществлена по инициативе продавца или субъекта малого и среднего предпринимательства, арендующего муниципальное недвижимое имущество.

Комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа в решении об условиях приватизации муниципального имущества предусматривает преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных пунктом 6 настоящего Положения.

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Субъект малого или среднего предпринимательства, арендующий муниципальное недвижимое имущество (далее - арендатор), утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2013 г. N 148 в подпункт 2 пункта 10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, в случае, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с пунктом 17-1 настоящего Положения;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 6 июля 2011 г. N 515 пункт 11 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества по основаниям, определенным пунктом 10 настоящего Положения, Комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа принимает одно из следующих решений.

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества в части использования способов его приватизации, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ;

2) об отмене решения об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества.

Статья 1. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, в случае подачи заявления арендатором

12. Заявление о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, содержащее сведения, подтверждающие отнесение арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, обладающих преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, намерение воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, выбор порядка оплаты недвижимого имущества (единовременно или в рассрочку, с учетом неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, или без них), подается в Комитет (далее - заявление).

К заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документы о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2013 г. N 148 настоящее Положение дополнено пунктом 12-1

12-1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в Комитет заявление в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества Верхнесалдинского городского округа, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", при условии, что:

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 21 сентября 2015 г. N 371 подпункт 1 пункта 12-1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в перечень муниципального имущества Верхнесалдинского городского округа, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

13. При осуществлении мероприятий по приватизации недвижимого имущества, включенного в состав муниципальной казны и арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства, обладающими преимущественным правом на приобретение данного имущества, Комитет осуществляет следующие функции:

1) регистрация заявлений арендаторов;

2) рассмотрение документов, представленных арендаторами на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством;

3) обеспечение заключения договора с оценщиком на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;

4) разработка и утверждение примерного договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

5) обеспечение принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в двухнедельный срок со дня принятия отчета об оценке недвижимого имущества;

6) обеспечение публикации сообщения о продаже арендованного недвижимого имущества;

7) направление арендатору в десятидневный срок со дня принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пени) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера;

8) заключение с арендатором договора купли-продажи недвижимого имущества.

14. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества не может быть заключен при невозможности определить недвижимое имущество, подлежащее продаже (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с произведенными в недвижимом имуществе капитальным ремонтом, или перепланировкой, или реконструкцией без разрешительных документов, о чем имеется запись в кадастровом паспорте недвижимого имущества.

15. В течение тридцати дней с даты получения заявления, указанного в пункте 12 настоящего Положения, Комитет возвращает арендатору заявление с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества в случаях, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством.

Статья 2. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества по инициативе продавца

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 6 июля 2011 г. N 515 пункт 16 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. В течение десяти дней с даты принятия Комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа решения об условиях приватизации недвижимого имущества, Комитет направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, следующие документы:

1) копию указанного решения;

2) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

3) проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пени) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

17. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и проекта договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.

При заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого и среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с частью второй пункта 12 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2013 г. N 148 настоящее Положение дополнено пунктом 17-1

17-1. Течение срока, указанного в абзаце первом пункта 17 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

18. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 17 настоящего Положения, арендаторы вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

Глава 3. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 10 августа 2016 г. N 472 в пункт 19 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. Предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного недвижимого имущества.

Предприятие распоряжается недвижимым имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом данного предприятия. Сделки, совершенные предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

20. В целях принятия решения о продаже недвижимого имущества предприятие выполняет следующие мероприятия:

1) проведение проверки сведений, представленных арендатором;

2) обеспечение технической инвентаризации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в том числе постановка на кадастровый учет;

3) обеспечение проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего отчуждению.

21. Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятие обращается в Комитет с заявлением для получения согласия собственника на совершение сделки. К заявлению предприятия прилагаются:

1) документы (платежные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по перечислению платежей за аренду недвижимого имущества за период, указанный в подпункте 1 пункта 6 настоящего Положения;

2) отчет об оценке недвижимого имущества, отчуждение которого предполагается;

3) технико-экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа недвижимого имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;

4) договор или договоры аренды, заключенные между предприятием и арендатором с согласия Комитета на предоставление недвижимого имущества в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 6 июля 2011 г. N 515 пункт 22 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. В течение тридцати дней с момента поступления документов Комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа дает согласие на совершение предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства.

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 6 июля 2011 г. N 515 в пункт 23 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

23. Предприятие, получившее решение Комитета о согласии на отчуждение недвижимого имущества, направляет арендатору (арендаторам) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с указанием цены этого недвижимого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пени) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Глава 4. Оплата приобретаемого недвижимого имущества

Информация об изменениях:

Решением Думы Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2013 г. N 148 в пункт 24 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

24. Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки оплаты в установленных пределах принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества при реализации преимущественного права на приобретение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, установленный Областным законом от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ, составляет семь лет.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.

25. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ.

Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена арендатором досрочно на основании решения покупателя.

26. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества при наличии письменного согласия Комитета на производство этих неотделимых улучшений.

27. Не засчитывается в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, если данные расходы арендатора были зачтены частично или полностью в счет арендных платежей.

28. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 28

29. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 29

30. Комитет осуществляет контроль за поступлением денежных средств, уплачиваемых во исполнение договора купли-продажи данного недвижимого имущества.

31. Здания, строения, сооружения отчуждаются вместе с земельными участками, на которых они расположены, в соответствии с требованиями, установленными земельным законодательством и Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, собственность на которые не разграничена, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

При продаже части здания, строения, сооружения, которое не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка, земельный участок, на котором расположено данное здание, строение, сооружение, предоставляется в аренду приобретателю такого недвижимого имущества в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.