Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 ноября 2009 г. N Ф09-2430/09-С4 С ответчика взысканы сумма долга по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, поскольку истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовал возвратить внесенные им денежные средства, а также уплатить проценты, между тем в установленный срок обязательство по возврату истцу денежных средств ответчиком не исполнено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 ноября 2009 г. N Ф09-2430/09-С4

Дело N А34-7110/2007

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 сентября 2009 г. N Ф09-6496/09-С4

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2009 г. N 18АП-3768/2009

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 мая 2009 г. N Ф09-2430/09-С4

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2009 г. N 18АП-143/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Дядченко Л.В., судей Крюкова А.Н., Сердитовой Е.Н.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корпорация СПЭЛС" (далее - общество "Корпорация СПЭЛС") на решение Арбитражного суда Курганской области от 01.07.2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 по делу N А34-7110/2007.

В судебном заседании приняли участие представители:

предпринимателя Калининой Е.А. - Мурашов А.А. (доверенность от 17.11.2008 зарегистрирована в реестре за N 1-5524);

общества "Корпорация СПЭЛС" - Шмагун С.Б. (решение участника общества от 26.03.2004).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Предприниматель Калинина Е.А. обратилась в Арбитражный суд Курганской области к обществу "Корпорация СПЭЛС" о взыскании 25600000 руб. основного долга по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от 07.09.2006 N 1/06, 16427520 руб. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 12% годовых на сумму долга. Взыскание долга истец просит обратить на заложенное имущество: объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка (с учетом заявленного в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований).

Определением суда от 22.01.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дубина Нина Викторовна.

Определением суда от 28.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Петунина Диана Юрьевна.

Определением суда от 23.09.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лебедева Светлана Сергеевна, Нурмиева Махинур Аптулхаевна.

Определением суда от 07.11.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Жилякова Ольга Алексеевна, Варшавский Григорий Борисович, Шумкова Наталия Федоровна.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлен отказ от исковых требований в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество: незавершенный строительством объект с кадастровым (или условным) номером 45-45-01/118/2006-258, расположенным по адресу: Россия Курганская область, г. Курган, ул. Куйбышева; и права аренды земельного участка, кадастровый номер 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м по договору аренды земельного участка от 08.11.2005 N 1043-3. Производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Решением суда от 01.07.2009 (судья Носко Е.Ф.) исковые требования предпринимателя Калининой Е.А. удовлетворены частично. С общества "Корпорация СПЭЛС" в пользу предпринимателя Калининой Е.А. взыскано 25600000 руб. основного долга, 7871520 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 11,5% годовых от суммы долга 25600000 руб., а также 79642 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 (судьи Сундарева Г.А., Фотина О.Б., Мальцева Т.В.) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Корпорация СПЭЛС" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на необоснованное применение к ответчику двух мер ответственности, а именно взыскание процентов на основании ч. 2 и 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве за одно нарушение в связи с совпадением периодов взыскания в определенном промежутке времени. Заявитель указывает на то, что решением суда от 27.03.2009 по делу N А34-7044/2008 с него в пользу предпринимателя Калининой Е.А. были взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 5491200 руб. на основании ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (13% годовых) за день просрочки от суммы долга 25600000 руб.

Поскольку ответчиком судебные акты фактически оспариваются только в части взыскания процентов, по иным выводам судов возражения не заявлены, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе общества "Корпорация СПЭЛС" (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением администрации Курганской области от 08.11.2005 N 363-р обществу "Корпорация СПЭЛС" в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 0,5245 га с кадастровым номером 45:25:07 03 09:0172 для размещения многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, местоположение земельного участка: г. Курган, ул. Куйбышева.

Между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области и обществом "Корпорация СПЭЛС" заключен договор аренды от 08.11.2005 N 1043-3 указанного земельного участка.

Администрацией города Кургана 29.05.2006 ответчику выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (несущие конструкции 3-16 этажей), расположенного по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева.

Между обществом "Корпорация СПЭЛС" (застройщик) и предпринимателем Калининой Е.А. (дольщик) заключен договор от 07.09.2006 N 1/06 долевого участия, согласно которому объектом строительства является многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Кургане по ул. Куйбышева, объектом долевого строительства являются нежилые помещения общей проектной площадью 355,7 кв.м (строительные оси 7ж-15ж//Аж-Жж), на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане; нежилые помещения общей проектной площадью 738,3 кв.м (строительные оси 1ж-21ж//Аж-Жж) на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство не позднее четвертого квартала 2007 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предпринимателю Калининой Е.А. объекты долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Договор долевого участия от 07.09.2006 N 1/06 зарегистрирован Управлением Росрегистрации по Курганской области 11.10.2006 (запись регистрации N 45-45-01/0942006-364), что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, составил 25600000 рублей (из них 23808000 руб. - сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 1792000 руб. в счет оплаты услуг застройщика).

Пунктом 2.3. договора стороны определили, что застройщик принимает в счет оплаты по настоящему договору денежные средства, переданные дольщиком - предпринимателем Калининой Е.А. обществу "Корпорация СПЭЛС" по договору об инвестиционной деятельности от 17.04.2006 N 644 в сумме 16285000 руб. и по договору об инвестиционной деятельности от 17.04.2006 N 643 в сумме 1315000 руб.

В силу п. 2.4. денежные средства в сумме 8000000 руб. дольщик уплачивает в течение трех рабочих дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию в УФРС по Курганской области путем передачи застройщику на данную сумму векселей Сбербанка РФ или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.

Как указывает истец, обязательства по договору от 07.09.2006 N 1/06 исполнены им в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей на сумму 1315000 руб. и на сумму 16285000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.09.2006 N 377, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.09.2006 N 381, платежным поручением N 318 от 13.09.2006.

Управлением Росрегистрации по Курганской области 28.11.2006 зарегистрировано право собственности общества "Корпорация СПЭЛС" на незавершенный строительством объект кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева.

С 01.01.2007 общество "Корпорация СПЭЛС" приостановило строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, являющего объектом долевого строительства по договору от 07.09.2006 N 1/06.

В связи с этим предприниматель Калинина Е.А. 11.10.2007, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве и подп. 2 п. 5.1.1. договора от 07.09.2006 N 1/06, уведомила общество "Корпорация СПЭЛС" о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовала возвратить уплаченные денежные средства в сумме 25600000 руб., а также уплатить проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, исходя из двойного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций, придя к выводу о том, что в связи с расторжением договора от 07.09.2006 N 1/06 общество "Корпорация СПЭЛС" обязано возвратить предпринимателю Калининой Е.А. 25600000 руб., уплаченных в счет цены договора, а также в силу ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве обязано уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, удовлетворили заявленные требования в сумме 25600000 руб. основного долга и 7871520 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 11,5% годовых.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции в части взыскания процентов на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве являются правильными исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Как установлено судами, предприниматель Калинина Е.А. 11.10.2007 уведомила общество "Корпорация СПЭЛС" о расторжении договора от 07.09.2006 N 1/06 в одностороннем порядке и потребовала возвратить внесенные ею денежные средства в сумме 25600000 руб., а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве последним днем срока исполнения обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщику являлось 08.11.2007. Между тем в указанный срок обязательство по возврату истцу денежных средств ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, исходя из того, что норма о двойном размере процентов к предпринимателю Калининой Е.А. применяться не может, в связи с чем скорректировав размер взыскиваемых процентов, применив ставку рефинансирования на день рассмотрения иска 11,5%, пришли к правильному выводу о том, что с общества "Корпорация СПЭЛС" подлежат взысканию проценты в сумме 7871520 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы о необоснованном применении двух мер ответственности в соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве за одно и то же нарушение, судом кассационной инстанции отклоняется в связи со следующим.

Исходя из положений ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, предусмотренная обязанность застройщика в случаях досрочного прекращения договора и возврата денежных средств участнику долевого строительства уплатить ему также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не должна рассматриваться в качестве применения к застройщику меры ответственности. В данном случае, как правильно указано судом апелляционной инстанции, речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, по сути предоставленным застройщику участником долевого строительства (п. 4 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14).

Часть 6 указанной статьи предусматривает ответственность застройщика за несоблюдение сроков возврата денежных средств участнику долевого строительства, предусмотренных ст. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, санкции в виде процентов, предусмотренные соответственно ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, имеют различные основания для их начисления.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 01.07.2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 по делу N А34-7110/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Корпорация СПЭЛС" - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Корпорация СПЭЛС" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по кассационной жалобе.