Приложение

К постановлению Правительства
Свердловской области
от 15 октября 2009 г. N 1341-ПП

"Приложение N 1
к Положению о порядке и условиях оказания
финансовой поддержки за счет средств областного
бюджета строительства и приобретения жилья
нуждающимся в улучшении жилищных условий
работникам бюджетной сферы областного подчинения,
гражданам, постоянно проживающим в поселках
городского типа в Свердловской области

Примерная форма

Договор N __________ долевого участия в жилищном строительстве
г. Екатеринбург	"__" _______________ 200__ г.
Свердловское областное государственное учреждение "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", в лице ________________________________, действующего на основании _________________ (именуемый в дальнейшем Инвестор), с одной стороны, и гражданин(ка) ______________ ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: ____________ N ____________, выдан ________________________________ "__" ___________ 200__ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________ ________________________________________________________________________, действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем "Соинвестор", с другой стороны (вместе именуемые - Стороны), заключили настоящий договор долевого участия в жилищном строительстве (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Стороны обязуются соединить вклады по строительству жилого дома (далее именуемый Дом) на земельном участке, расположенном по адресу: город _________, улица _______________, дом N _______, общей площадью ___________ кв.м, ________-этажный, состоящий из ________ комнат, кухни, веранды, несущих конструкций из ______________________, кровли ____________________ в соответствии со строительной документацией, утвержденной _______________________ "___" _______ 200__ г. и согласованной с Инвестором. 1.2. На момент подписания Договора имеются все разрешения и согласования, необходимые для строительства Дома, и Соинвестором/у Соинвестора (нужное отметить): произведены строительные работы сметной стоимостью _____________ рублей, что составляет ___________ процентов (не менее 30 процентов) от общей сметной стоимости жилого дома; или имеются строительные материалы стоимостью ___________ рублей, обеспечивающие строительство ___________ процентов (не менее 30 процентов) от общей сметной стоимости жилого дома; или имеются денежные средства в сумме ___________ рублей, что составляет __________ процентов (не менее 30 процентов) от общей сметной стоимости жилого дома. 1.3. Дом будет сдан в эксплуатацию не позднее "__" ___________ 20__ года (не более 540 календарных дней). 1.4. Стороны согласились, что: 1) Дом, построенный за счет средств областного бюджета и средств Соинвестора, признается общей долевой собственностью пропорционально внесенным вкладам. При этом после ввода Дома в эксплуатацию и регистрации права долевой собственности на указанный Дом доля Свердловской области передается Соинвестору по договору купли-продажи в рассрочку до 10 лет с уплатой процентов за рассрочку платежа, исходя из следующего расчета: неоплаченная часть выкупной цены доли по договору купли-продажи ежегодно увеличивается на 3 процента; 2) с момента передачи Дома Соинвестору по договору купли-продажи в рассрочку Дом будет находиться в залоге до полного исполнения обязательств Соинвестором. При этом Соинвестор вправе владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, но не вправе распоряжаться заложенным имуществом (продать, обменять, передать в аренду, внести в качестве вклада или распоряжаться иным подобным образом) без согласия Инвестора; 3) для обеспечения сохранности заложенного имущества Соинвестор создаст надлежащие условия для содержания дома, исключающие его порчу, уничтожение, своевременно будет производить текущий ремонт, осуществит страхование дома на его полную стоимость от рисков утраты и повреждения. 2. Цена Договора 2.1. Стоимость строительства 1 кв.м общей площади Дома составляет ______________________________________________________ рублей. 2.2. Сметная стоимость строительства Дома на момент заключения Договора составляет ____________________________________________ рублей. 2.3. Сметная стоимость выполненных работ/приобретенных для строительства Дома материалов и оборудования/сумма денежных средств, имеющихся у Соинвестора для целей настоящего договора (нужное подчеркнуть) ______________________ рублей (не менее 30 процентов от общей сметной стоимости), что составляет ____________ процентов от общей сметной стоимости дома. 2.4. Доля Инвестора в оплате сметной стоимости работ _____________ рублей, или _____________ процентов от общей сметной стоимости дома. 2.5. Доля собственных средств Соинвестора в оплате сметной стоимости работ __________________ рублей (помимо пункта 2.3. настоящего Договора). Затраты на строительство Дома, произведенные Соинвестором до заключения Договора, подтверждаются актом выполненных работ, подписанного Сторонами. Доля Соинвестора с учетом произведенных до заключения договора затрат составляет ______________ рублей, или ___________ процентов. 2.6. Риск удорожания строительства Дома относится на Соинвестора. 3. Порядок финансирования Инвестором строительства Дома 3.1. Соинвестор открывает отдельный ________________________ счет в _______________________________________________________. 3.2. Инвестор вносит на счет Соинвестора средства областного бюджета поэтапно в соответствии со следующим графиком строительства: на завершение 2 этапа: ____________________________________________ рублей для осуществления следующих работ: завершение коробки Дома, перекрытия, кровли и заполнение проемов; на завершение 3 этапа: ________________________________________________ рублей для осуществления следующих работ: полы, внутренняя отделка, энергоснабжение, канализация; на завершение 4 этапа: ________________________________________________ рублей для осуществления следующих работ: наружная отделка, наружные коммуникации, благоустройство. Средства для осуществления второго этапа перечисляются только после выполнения Соинвестором 1 этапа, включающего земляные работы, фундаменты, цокольное перекрытие, возведение стен (частичное), что составляет не менее 30 процентов от общей сметной стоимости строительства Дома, и подписания Сторонами Акта обследования выполненных работ. Средства для выполнения последующих этапов перечисляются после подписания сторонами Акта обследования выполненных работ соответствующего этапа. 3.3. Поступление средств на счет Соинвестора не влечет перехода к нему права собственности на них. 3.4. Соинвестор использует полученные бюджетные средства на приобретение и перемещение строительных материалов и технологического оборудования, оплату использования строительной техники, оплату труда работников, осуществляющих строительно-монтажные работы. 4. Обязанности Сторон 4.1. Инвестор: 1) финансирует строительство Дома в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора; 2) осуществляет контроль за целевым использованием бюджетных средств, для чего вправе в любое время произвести проверку целевого использования предоставленных по договору средств; 3) по завершении строительства принимает участие в приемке Дома и вводе в эксплуатацию; 4) осуществляет действия по государственной регистрации доли Свердловской области в праве собственности в завершенном строительством Доме; 5) в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности доли Свердловской области передает Соинвестору в собственность долю в праве собственности на Дом по договору купли-продажи на условиях, определенных в постановлении Правительства Свердловской области от 05.03.2004 г. N 147-ПП "Об оказании финансовой поддержки гражданам при строительстве или приобретении жилья за счет средств областного бюджета". 4.2. Соинвестор: 1) организует (осуществляет) строительство Дома; 2) ежеквартально в письменной форме представляет отчет об использовании бюджетных средств с приложением подтверждающих документов; 3) принимает меры к сохранности Дома при любом этапе строительства и после введения дома в эксплуатацию; 4) после окончания строительства совместно с Инвестором составляет акт сверки расчетов и акт распределения результатов инвестиционной деятельности с указанием доли Инвестора и доли Соинвестора в завершенном строительством доме пропорционально внесенным вкладам; 5) в срок, установленный Договором, осуществляет действия по вводу Дома в эксплуатацию; 6) в течение месяца после ввода Дома в эксплуатацию осуществляет действия по государственной регистрации доли в праве собственности в завершенном строительством Доме; 7) в течение месяца с момента регистрации доли Свердловской области в праве собственности на Дом заключает со Свердловской областью договор купли-продажи дома на условиях, определенных постановлением Правительства Свердловской области от 05.03.2004 г. N 147-ПП "Об оказании финансовой поддержки гражданам при строительстве или приобретении жилья за счет средств областного бюджета". 5. Особые условия Договора 5.1. Обязательными условиями заключения настоящего Договора являются: 1) обязательство Соинвестора в обусловленные настоящим Договором сроки завершить строительство Дома с использованием средств областного бюджета, осуществить приемку его в эксплуатацию, зарегистрировать право долевой собственности, заключить со Свердловской областью договор, обусловленный пунктом 1.4.1. настоящего Договора; 2) обязательство Свердловской области передать Соинвестору Дом по договору купли-продажи с условием рассрочки платежей при надлежащем исполнении обязательств Соинвестором. 6. Ответственность Сторон 6.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. В случае нецелевого использования бюджетных средств, при неисполнении обязательства, предусмотренного подпунктом 3 пункта 4.2. настоящего Договора, повлекшего уничтожение или повреждение Дома, Инвестор вправе потребовать от Соинвестора досрочного возврата полученных бюджетных средств с увеличением этой суммы на 30 процентов. 6.3. В случае нарушения Соинвестором перечисленных в подпункте 1 пункта 5.1. настоящего Договора сроков он уплачивает Инвестору неустойку в размере 0,1 процента от суммы перечисленных по Договору бюджетных средств за каждый день просрочки. 7. Прочие условия 7.1. Исполнение обязательств Соинвестора по настоящему Договору обеспечивается _________________________________________________________. 7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 7.3. Стороны не вправе без согласования с другой Стороной передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам. 7.4. Если вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) исполнение Договора временно невозможно, сроки исполнения Договора продлеваются на срок действия обстоятельств форс-мажора. 7.5. Любые изменения или дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью. 7.6. Стороны договариваются, что споры по настоящему Договору разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - 10 дней с момента получения. При недостижении соглашения споры подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения ответчика. 7.7. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до вступления в законную силу договора купли-продажи дома. 7.8. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. 8. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Инвестор Свердловское областное государственное учреждение "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства"	Соинвестор Ф.И.О. Паспорт серии N Дата выдачи Кем выдан
9. Подписи Сторон
Инвестор __________________ М.П.	Соинвестор ____________________".