Приложение

К постановлению Правительства
Свердловской области
от 15 октября 2009 г. N 1341-ПП

"Приложение N 2
к Положению о порядке и условиях оказания
финансовой поддержки за счет средств областного
бюджета строительства и приобретения жилья
нуждающимся в улучшении жилищных условий
работникам бюджетной сферы областного подчинения,
гражданам, постоянно проживающим в поселках
городского типа в Свердловской области

Примерная форма

ДОГОВОР N ______ купли-продажи квартиры
г. _____________________ Свердловской области	"___" _______ 200_ года
Свердловское областное государственное учреждение "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", в лице __________________________, действующего на основании _________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________ ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: ______________ N _________, выдан _________________________________ "__" _______________ 200__ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________ ________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, действуя в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 05.03.2004 г. N 147-ПП "Об оказании финансовой поддержки гражданам при строительстве или приобретении жилья за счет средств областного бюджета", заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Продавец, имеющий право отчуждения жилья, построенного и приобретенного за счет средств областного бюджета, являющегося собственностью Свердловской области, передал в собственность Покупателю принадлежащий ему жилой объект - квартиру, который с согласия своего(ей) _____________________ супруга(и) (согласие супруга(и) получено и нотариально удостоверено _______________, нотариусом ________________ государственной нотариальной конторы _____________ 200_ года, зарегистрировано в реестре за номером N __________), принял указанную ниже квартиру и обязуется уплатить за нее обусловленную цену. 2. Согласно Технической информации по объекту недвижимости и плану объекта Муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от __________200_ года, заказ N ____, отчуждаемая по настоящему Договору квартира под номером _______(____) находится в Свердловской области, городе _________, по улице _____________, в доме под номером ______(____), кадастровый номер _____________, этажность - ____________, материал стен - ___________, этаж ________, общей (полезной) площадью _______________ кв.м, состоит из комнат, жилой площадью __________ кв.м, кухня - _________ кв.м, коридор - ____________ кв.м, ванная - ______ кв.м, туалет - _________ кв.м, кладовая -______ кв.м, лоджия. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ______________________(_________) руб. ____________ коп., что подтверждается справкой Муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации города ____________ от __ ___________ 200_ года, заказ N ______. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города ______________ ___________ года за реестровым номером ___________________. Право собственности на квартиру зарегистрировано в __________________________________________________________________________ _____ ________________ года, регистрация N ____________ (свидетельство о государственной регистрации права серии _______ номер _______). 3. На момент заключения настоящего Договора отчуждаемая по нему квартира никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и в силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации передается Продавцом Покупателю свободной от любых прав третьих лиц. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами за коммунальные услуги, и плату за электроэнергию, налоги, и не имеют в связи с этим друг к другу взаимных претензий. 4. Отчуждаемая квартира продана за сумму _________________________________ (____________________) руб. _______ коп., уплачиваемую Покупателем Продавцу в рассрочку в течение 10 лет, ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 5. Неоплаченная стоимость договора купли-продажи ежегодно увеличивается на 3 процента. Увеличение указанной стоимости, составляющее ________________ (_____________) руб. ________ коп., Покупатель уплачивает Продавцу в рассрочку в течение 10 лет до ____ __________года ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 6. Общая сумма возврата согласно пунктам 4, 5 настоящего Договора составляет _____________________(______________________) и уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 7. Покупатель производит ежемесячные платежи до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежной суммы в областной бюджет по коду 00411303020020001130 СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" : получатель Министерство финансов Свердловской области; ИНН 6661004608/666101001; р/с 40201810900000000007; в РКЦ Единый г. Екатеринбург; БИК 046568000 . Первый платеж должен быть произведен до 10 числа месяца, следующего за тем, в котором произведена государственная регистрация настоящего Договора. 8. В случае просрочки уплаты ежемесячного платежа Покупатель уплачивает Продавцу 0,1 процента (ноль целых одну десятую процента) от суммы несвоевременно внесенного ежемесячного платежа за каждый день просрочки. 9. Покупатель имеет право досрочно произвести оплату стоимости квартиры. 10. Покупатель в течение 10 дней с момента нотариального удостоверения настоящего Договора производит действия по регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. 11. С момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Покупатель приобретает право квартирой владеть, пользоваться по прямому назначению, завещать; одновременно он приобретает бремя содержания имущества, несет риск его случайной гибели или порчи; а после уплаты покупной цены и процентов за пользование средствами Покупатель вправе ею распоряжаться, то есть ее продать, подарить, обменять, совершать любые иные сделки, не запрещенные законом и не нарушающие законные интересы и права других лиц. 12. На момент заключения настоящего Договора квартира принята Покупателем, который претензий к ее состоянию не имеет. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонами составляется передаточный акт на отчуждаемую квартиру. 13. В силу части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретенная Покупателем квартира находится в залоге у Свердловской области до момента полной уплаты покупной цены и процентов за пользование средствами. 14. Покупатель обязан обеспечить сохранность приобретенного и находящегося в залоге имущества, нести расходы по его содержанию, ремонтам и добровольному страхованию, а также не вправе отчуждать это имущество каким-либо образом, сдавать в аренду, наем, производить его последующий залог без согласия Продавца. 15. Покупатель обязуется в случае вселения им кого-либо в приобретенную по настоящему Договору квартиру предварительно получить от вселяемого нотариально удостоверенное обязательство добровольно в течение месяца с момента обращения взыскания на предмет залога освободить указанную квартиру. Экземпляр указанного обязательства должен быть предоставлен Продавцу. 16. В случае ненадлежащего исполнения Покупателем его обязательств по своевременному расчету за приобретенную квартиру Продавец производит обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 17. В силу статей 3, 4 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в частности: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Продавца по взысканию. 18. Изменения и дополнения в настоящий Договор могут быть внесены по соглашению Сторон в нотариальном порядке. 19. В случаях, не отраженных в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 20. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области; при этом залог имущества сохраняет свою силу до полного исполнения Покупателем его обязательств перед Продавцом по настоящему Договору. Согласно статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность. 21. Содержание статей 167, 209-211, 288, 292, 460, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 29-42, 44, 50-53, 55, 78 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 34-39 Семейного кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. 22. Расходы, связанные с удостоверением и регистрацией настоящего Договора, оплачивает Покупатель. 23. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинниками документов, на основании которых удостоверен Договор, хранится в делах ___________________________ нотариальной конторы Свердловской области и по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу. Текст зачитан вслух: Подписи Сторон: Продавец: ______________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________________ "___" ____________ 200_ года настоящий Договор удостоверен мной, __________________, нотариусом __________________ государственной нотариальной конторы Свердловской области. Договор подписан Сторонами в моем присутствии. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность, правоспособность Покупателя, полномочия представителя, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Продавцу проверены. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Зарегистрировано в реестре за N ______________ Взыскано госпошлины (по тарифу) ______________ Государственный нотариус".