Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2009 г. N Ф09-9539/09-С6 Суд признал за истцом право собственности на нежилое здание, поскольку основания приобретения права собственности заинтересованным лицом по договору купли-продажи, а также вещное право у продавца в установленном порядке на момент разрешения настоящего спора не оспорены и не признаны недействительными, факт владения истцом спорным имуществом установлен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 декабря 2009 г. N Ф09-9539/09-С6

Дело N А76-3305/2009-4-365

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Столярова А.А., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Металлургмонтаж" (далее - общество "Металлургмонтаж") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.08.2009 по делу N А76-3305/2009-4-365.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Силика" (далее - общество "НПФ "Силика") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному обществу "Металлургмонтаж" (далее - ЗАО "Металлургмонтаж"), Управлению федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба) о признании права собственности на нежилое здание - административное здание управления площадью 2216,2 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, кадастровый номер 74:34:1100026:0002:014645:1200/М. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - общество "Металлургмонтаж", закрытое акционерное общество "МеталлКом" (далее - общество "МеталлКом").

Решением суда от 14.08.2009 (судья Гусев А.Г.) исковые требования удовлетворены частично. Признано право собственности общества "НПФ "Силика" на нежилое здание - административное здание управления площадью 2216,2 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, кадастровый номер 74:34:1100026:0002:014645:1200/М. В удовлетворении требований к регистрационной службе отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Металлургмонтаж" просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что в Арбитражным судом Челябинской области принято к производству дело об истребовании спорного здания из владения общества "НПФ "Силика", в связи с чем общество "Металлургмонтаж" полагает, что признанное право собственности общества "НПФ "Силика" при удовлетворении такого иска подлежит отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "Металлургмонтаж" (продавец) и обществом "МеталлКом" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.12.1997 административного здания управления общей площадью 2216 кв.м, расположенного по адресу: г. Миасс, Тургоякское шоссе, ГСП-296. Имущество передано по акту приема-передачи от 30.12.1997.

Впоследствии между обществом "МеталлКом" (продавец) и обществом "НПФ "Силика" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 29.01.1998 N 3, согласно условиям которого обществу "НПФ "Силика" передано в собственность административное здание управления общей площадью 2216 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, ГСП-296. Имущество передано по акту приема-передачи от 29.01.1998.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.04.2007 по делу N А76-15638/2002 в части оставленной без изменения постановлением ФАС Уральского округа от 01.11.2007 N Ф09-6712/06-С6, установлено, что согласно плану приватизации государственного предприятия "Миасское монтажное специализированное управление "Металлургмонтаж" и решению Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 21.10.1992 N 222 спорное здание внесено в уставный капитал акционерного общества открытого типа "Металлургмонтаж", правопреемником которого является общество "Металлургмонтаж".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2008 по указанному делу, принятому после нового рассмотрения, признана недействительной государственная регистрация права собственности на названное выше нежилое здание, учиненная в форме записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ЗАО "Металлургмонтаж" от 26.07.2007 N 74-74-34/066/2007-168.

Вступившим в законную силу решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2008 по делу N А76-25626/2007-17-346/180 признаны незаконными действия регистрационной службы, выразившиеся в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание за ЗАО "Металлургмонтаж" и недействительной запись о государственной регистрации права собственности данного общества.

Общество "НПФ "Силика", ссылаясь на то, что спорное здание принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи 29.01.1998 N 3, находится в его фактическом владении, государственная регистрация права собственности за ЗАО "Металлургмонтаж" проведена незаконно, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что общество "НПФ "Силика" приобрело спорное имущество на основании сделки купли-продажи, которая никем в установленном законом порядке не оспорена, иск заявлен лицом, в чьем фактическом владении находится имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание права является общим способом защиты прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество, заявленное лицом в отношении имущества, которое находится в его владении, и ссылающимся на наличие у него права собственности и незаконность государственной регистрации этого права за ответчиком, по существу направлено на восстановление правового титула собственника указанного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, в качестве основания возникновения права собственности на спорное здание общество "НПФ "Силика" указывает договор купли-продажи от 29.01.1998. Спорное имущество фактически находится во владении истца, что не оспаривается ни ЗАО "Металлургмонтаж", ни обществом "Металлургмонтаж".

Учитывая, что основания приобретения права собственности общества "НПФ "Силика" по договору купли-продажи от 29.01.1998 N 3, а также право собственности ранее у общества "МеталлКом" по договору купли-продажи от 30.12.1997 в установленном порядке заинтересованными лицами на момент разрешения настоящего спора не оспорены и не признаны недействительными, факт владения обществом "НПФ "Силика" спорным имуществом судом установлен, и принимая во внимание, что удовлетворение требований истца восстановит его правовой титул на указанное выше имущество, суд обоснованно признал право собственности за обществом "НПФ "Силика".

Доводы заявителя кассационной жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, полномочий для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.08.2009 по делу N А76-3305/2009-4-365 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Металлургмонтаж" - без удовлетворения.