Подраздел 3.12. Потребительский рынок

Подраздел 3.12. Потребительский рынок

С 2000 года в Екатеринбурге наблюдалась устойчивая динамика роста потребительского рынка. Затруднения в финансовой сфере во втором полугодии 2008 года имели мультипликативный эффект спада активности во всех отраслях экономики, в том числе в сфере потребительского рынка. В оценочном и прогнозном периодах потребительский рынок города будет формироваться под воздействием следующих факторов:

снижение покупательной способности горожан и населения региона, вызванное сокращением реальных денежных доходов; переориентация потребителя на товары дешевого ценового сегмента и услуги "обязательного" характера;

сокращение платежеспособного спроса на рынке дорогостоящих товаров и услуг, связанное со снижением доступности потребительских кредитов;

сужение предложения на товарных рынках в связи с ухудшением условий кредитования торговых организаций, снижением общего уровня доверия между контрагентами и снижением уровня рентабельности торговых организаций.

Розничная торговля. В новых экономических условиях ожидается, что в 2009 году оборот розничной торговли с учетом инфляционной составляющей сократится и в прогнозном периоде будет иметь незначительный прирост (Рисунок 7).

Объем ввода торговых площадей в 2010-2012 годах ожидается значительно меньший, чем в прошлые периоды. Снижение доступности кредитных ресурсов, снижение инвестиционной активности и спроса на торговые площади в 2008-2009 годах привели к пересмотру девелоперами объемов строительства и ввода торговых объектов. В 2009 году введен торговый центр "Кировский Люкс" по улице Восстания, 56 (общая площадь 10500 квадратных метров, торговая - 7000 квадратных метров), торгово-развлекательный центр "Фан-Фан" по улице Ясной, 2 (36000 квадратных метров/ 20000 квадратных метров), торговый центр "Пикник" по улице Восточной, 7 (4808 квадратных метров/ 4000 квадратных метров), супермаркет отделочных материалов "MANE" по улице Окружной, 1 (2100 квадратных метров/ 1800 квадратных метров), торгово-офисный центр "Европа" на проспекте Ленина, 25 (35000 квадратных метров/ 24000 квадратных метров), до конца текущего года ожидается завершение строительства объектов высокой степени готовности: третья очередь торгово-развлекательного центра "Гринвич" по улицам Радищева - Вайнера (83790 квадратных метров/ 30000 квадратных метров), торгово-развлекательный центр "Седьмое небо" по улицам Малышева - Московской (77000 квадратных метров/ 28000 квадратных метров). По предварительным данным в 2010-2012 годах будут введены торгово-развлекательный центр "КосмоМОЛЛ" по Дублеру Сибирского тракта, 2 (62000 квадратных метров/ 30000 квадратных метров), торгово-офисный центр "PRIZMA" по улице Европейской (77000 квадратных метров/ 35000 квадратных метров), торговый центр "Страна" по улицам Малышева - Луначарского, торговый центр по улицам Бабушкина - Фронтовых бригад, торговый центр "Кировский" по улицам Билимбаевской - Расточной, гипермаркет "OBI" по улице Халтурина.

В связи со снижением рентабельности торговли в 2009-2010 годах ожидается закрытие ряда действующих магазинов. Только в январе-августе 2009 года закрыто 125 предприятий торговли и общественного питания, в том числе магазины "Беталинк", "Диксис", "Банана Мама" и "Гроссмарт", сократили количество точек продаж сети "Товары для дома", "Эльдорадо", "Евросеть", ювелирная сеть "585", "СуперСтрой", "Красный куб", продуктовые сети "Купец" и "Монетка". Предполагается, что уйдут с рынка несетевые игроки, традиционно работающие на высоких торговых наценках (Таблица 8).

Таблица 8

Количество сетевых операторов
потребительского рынка города Екатеринбурга

Номер строки	Показатели	Количество сетей, ед.	Количество предприятий, объединенных в сети, ед.
1	Международные бренды	16	29
2	Федеральные сети	60	202
3	Региональные сети	21	239
4	Местные сети	37	303

Снижение конкуренции на розничном рынке, увеличение числа предложений торговой недвижимости, выгодных как по цене, так и по местоположению, позволят экономически устойчивым федеральным сетям продолжить экспансию на рынок города Екатеринбурга. Ожидается открытие сети универмагов "Калинка Stockman" (город Москва), "BOSCO" (город Москва), "Лента" (город Санкт-Петербург), "Седьмой континент" (город Москва), "Санта Хаус" (город Санкт-Петербург), "Азбука вкуса" (город Москва), сети гипермаркетов "O key" (город Санкт-Петербург).

В 2011-2012 годах положительное влияние на рост количества торговых объектов может вызвать изменения в законодательстве об ипотеке (поправки в Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), дающие возможность приобретать нежилые помещения за счет ипотечных кредитов. Кроме того ожидается, что изменения, внесенные в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", облегчат малому и среднему предпринимательству выкуп арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности государства и муниципалитетов.

Таким образом, предполагается, что торговые площади к 2012 году возрастут на 14,4 процента и достигнут 1400 тысяч квадратных метров, 78,5 процента из них будут работать по прогрессивным форматам торговли (в 2008 году - 73,4 процента).

Общественное питание. Темпы развития сферы общественного питания в 2009-2012 годах будут более сдержанными по сравнению с предшествующими периодами, поскольку эта сфера в наибольшей степени зависит от уровня доходов населения (Рисунок 8).

Развитие инфраструктуры предприятий общественного питания в Екатеринбурге будет происходить главным образом за счет роста количества предприятий общедоступной сети в торгово-развлекательных центрах (сеть предприятий "Реста Менеджмент" - в четырех торговых центрах, "Юниверфуд" - в трех торговых центрах, "Ресторанный двор Пир" - в одном торговом центре), гостиницах и деловых центрах.

Ожидается, что в 2012 году количество предприятий общественного питания достигнет 1640 единиц, из них будут работать с применением автоматизированных систем управления 63,1 процента (в 2008 году - 61 процент).

Платные услуги. Рынок платных услуг населению - существенная часть потребительского рынка, характеризуется действием общих для потребительского сектора экономики тенденций. На фоне роста цен и тарифов на платные услуги и сокращения реальных денежных доходов населения в 2009-2010 годах ожидается снижение объема платных услуг в сопоставимой оценке. В этот период на уровне прошлых лет сохранятся объемы потребляемых населением услуг обязательного характера, неэластичных к доходам (жилищно-коммунальные услуги, отдельные виды услуг транспорта и отдельные социально значимые услуги). В 2012 году прогнозируется возобновление роста рынка платных услуг.

В рамках реализации стратегического проекта "Новое качество услуг" для обеспечения равной доступности основных видов бытовых услуг на территории города в плановом периоде сеть предприятий бытового обслуживания будет расширена на 479 объектов. Таким образом, обеспеченность площадями предприятий сферы обслуживания возрастет к 2012 году на 8 процентов по сравнению с 2009 годом и достигнет 332,4 квадратных метров на тысячу жителей.

В рамках реализации стратегического проекта "Гостиницы Екатеринбурга" в 2009-2012 годах планируется дальнейшее повышение обеспеченности гостиничными услугами на территории города за счет строительства новых гостиниц, отвечающих мировым требованиям. За счет нового строительства в 2009 году уже введено в эксплуатацию пять гостиниц: "Онегин-Палас" по улице Розы Люксембург, 49 (уровень гостиницы 4 звезды, вместимость - 200 мест); "Хаят Ридженси Екатеринбург" по улице Бориса Ельцина, 8 (5 звезд, 360 мест); "Рамада" по Кольцовскому тракту, 15 (4 звезды, 200 мест); "Анжело" по улице Бахчиванжди, 1 (4 звезды, 200 мест); "Аврора" по улице Луначарского, 240 (на 24 места). До конца 2009 года ожидается ввод гостиницы "Аккор" по улице Гоголя, 15е (4 звезды, 200 мест). В 2009 году завершена реконструкция гостиницы "Свердловск" по улице Челюскинцев, 106, гостиницы "Цирк" по улице 8 Марта, 45 и гостиницы "Зеленая роща" по улице Народной воли, 24.

В среднесрочной перспективе количество вводимых гостиниц будет меньше, чем в предшествующие периоды (за 2010-2012 годы планируется ввод семи гостиниц и реконструкция трех). В 2010 году запланирован ввод гостиниц "Ханой" по улице Минометчиков (вместимость 220 мест) и "Сибирский тракт" по улице МОПРа, 1 (40 мест) за счет нового строительства, и завершение реконструкции гостиницы "Большой Урал" по улице Красноармейской, 12.

За счет развития гостиничного комплекса вместимость объектов размещения возрастет к 2012 году на 13,4 процента по сравнению с уровнем 2009 года.