Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 декабря 2009 г. N Ф09-9681/09-С6 Суд удовлетворил требование об обязании общества освободить от металлического забора принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок, поскольку договор аренды земельного участка подписан муниципалитетом с третьим лицом и зарегистрирован в установленном законом порядке после прекращения действия договора аренды, заключенного между органом местного самоуправления и ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 декабря 2009 г. N Ф09-9681/09-С6

Дело N А76-26042/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 декабря 2011 г. N Ф09-8091/11 по делу N А76-3709/2011

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2011 г. N 18АП-8113/11

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 октября 2009 г. N Ф09-7215/09-С6

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2009 г. N 18АП-5005/2009

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 г. N 18АП-5694/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональное универсальное предприятие культурно-торговый комплекс "Набережный" (далее - общество "муниципального унитарного предприятия КТК "Набережный") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 10.07.2009 по делу N А76-26042/2008-8-312/57 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "МУП КТК "Набережный" - Гросс О.В. (доверенность от 10.05.2009).

Закрытое акционерное общество "Энергоивест" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском об обязании общества "МУП КТК "Набережный") освободить от металлического забора принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 74:36:06.14.007:0009, расположенный на берегу реки Миасс в Калининском районе г. Челябинска, предоставив истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Определением суда первой инстанции от 23.01.2009 произведена замена истца - закрытое акционерное общество "Энергоинвест" заменено на общество с ограниченной ответственностью "Энергоинвест-СанСити" (далее - общество "Энергоинвест-СанСити").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственной учреждение "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет), общество с ограниченной ответственностью "Юридический центр "Правосознание", администрация г. Челябинска, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Решением суда первой инстанции от 10.07.2009 (Полич С.Б.) иск удовлетворен.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Баканов В.В., Ермолаева Л.П.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "МУП КТК "Набережный" просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель указывает на недоказанность факта получения обществом "МУП КТК "Набережный" отказа комитета от исполнения договора от 17.05.2004, в связи с чем полагает, что пользование земельным участком площадью 3500 кв.м осуществляется на законных основаниях. Как считает заявитель, письмо федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 14.04.2009 не может быть принято в качестве доказательства получения обществом "МУП КТК "Набережный" уведомления комитета. Кроме того, заявитель ссылается на то, что факту принадлежности обществу "МУП КТК "Набережный" на праве аренды земельного участка площадью 3500 кв.м дана правовая оценка в решении Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2009 по делу N А76-907/2009.

Как установлено судами, постановлением главы г. Челябинска от 05.08.2002 N 1160-п закрытому акционерному обществу "Энергоинвест" в аренду предоставлен земельный участок площадью 38379 кв.м сроком на 3 года для проектирования и строительства первого этапа первой очереди спортивно-оздоровительного комплекса с аквапарком и гостиницы, в том числе земельный участок площадью 3500 кв.м, который на период проектирования оставлен за обществом "МУП КТК "Набережный".

На основании указанного постановления между комитетом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Энергоинвест" (арендатор) заключен договор аренды от 05.04.2004 УЗ N 003962-К-2004 земельного участка площадью 38379 кв.м с кадастровым номером 74:36:064007:0009, расположенного по названному адресу. Срок действия договора определен с 05.04.2004 по 05.08.2005.

Договор аренды от 05.04.2004 N УЗ N 003962-К-2004 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2004 серии 74-АК N 091350.

Дополнительным соглашением N 3 к указанному договору аренды срок действия договора определен сторонами с 09.04.2008 по 31.12.2009. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке 24.09.2008, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на соглашении.

На основании соглашения от 18.11.2008 права и обязанности арендатора по договору аренды от 05.04.2004 УЗ N 003962-К-2004 переданы закрытым акционерным обществом "Энергоинвест" обществу "Энергоинвест-СанСити". Сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 74:36:064007:0009. Арендодатель уведомлен о состоявшейся передаче прав и обязанностей арендатора 03.12.2008.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.05.2009 N 01/332/2009-77 в отношении земельного участка площадью 38379 кв.м с кадастровым номером 74:36:064007:0009, расположенного на берегу р. Миасс в Калининском районе г. Челябинска, зарегистрированы ограничения обременения - аренда в пользу общества "Энергоинвест-СанСити", дата регистрации - 18.12.2008, срок аренды - с 18.12.2008 по 31.12.2010.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2002 серии 74-АД N 009210 на основании постановления главы г. Челябинска от 05.06.2002 N 765-п, договора аренды земель г. Челябинска от 07.06.2002 УЗ N 003654-К-2002 зарегистрирована аренда в пользу общества "МУП КТК "Набережный" на земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером 74:36:06 14 007:0002, расположенный по адресу: г. Челябинск, Калининский район, ул. Кирова, на срок с 22.07.2002 по 05.06.2004.

Из договора аренды земель г. Челябинска от 07.06.2002 УЗ N 003654-К-2002, заключенного между комитетом и обществом "МУП КТК "Набережный" в отношении земельного участка площадью 3500 кв.м, дополнительно представленного ответчиком в суд апелляционной инстанции, следует, что данный договор заключен сторонами сроком на 11 месяцев (п. 1.4 договора), земельный участок предоставлен для размещения площадки складирования стройматериалов (п. 1.1.1 договора).

До истечения срока договора аренды от 07.06.2002 УЗ N 003654-К-2002 между комитетом и обществом "МУП КТК "Набережный" был заключен краткосрочный договор аренды от 17.05.2004 УЗ N 003654-2-К-2002 земельного участка площадью 3500 кв.м Срок действия договора устанавливался сторонами до 05.06.2004.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.12.2005 по делу N А76-25476/2005 по иску общества "МУП КТК "Набережный" к администрации г. Челябинска о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 3500 кв.м по ул. Кирова в г. Челябинске, краткосрочный договор аренды от 17.05.2004 УЗ N 003654-2-К-2002 признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно кадастровому плану земельного участка 26.04.2004 за N 36/04-02-513 земельный участок площадью 3500 кв.м является частью земельного участка с кадастровым номером 74:36:064007:0009, указанной части присвоен учетный кадастровый номер - 002 (раздел В 3).

Общество "Энергоинвест-СанСити", полагая, что общество "МУП КТК "Набережный" препятствует пользованию земельным участком площадью 3500 кв.м, входящим в принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок площадью 38379 кв.м, путем установки металлического ограждения, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суды, удовлетворяя исковые требования, исходили из следующего.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе и договором аренды, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком истца, не соединенные с лишением владения.

Исследовав представленные в материалы дела документы: постановление главы г. Челябинска от 05.08.2002 N 1160-п, кадастровые планы земельных участков, ответ УФАКОН по Челябинской области от 07.05.2009 на судебный запрос, суды установили, что земельный участок площадью 38379 кв.м с кадастровым номером 74:36:0614007:9 и земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером 74:36:0614007:2 имеют наложения в своих границах. Кроме того, подтвержден факт возведения обществом "МУП КТК "Набережный" металлического ограждения вокруг земельного участка площадью 3500 кв.м.

На основании анализа доказательств по делу, суды пришли к выводу, что обществом "МУП КТК "Набережный" право аренды земельного участка площадью 3500 кв.м с кадастровым номером 74:36:0614007:2 утрачено, поскольку договор аренды от 07.06.2002, заключенный на срок 11 месяцев, прекратил действие по истечении установленного сторонами срока с 07.05.2003, а договор аренды от 17.05.2004, который вступившим в силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.12.2005 по делу N А76-25476/2005 признан возобновленным на неопределенный срок, прекращен в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по истечении трех месяцев с даты (26.12.2006) получения обществом "МУП КТК "Набережный" уведомления комитета об отказе от исполнения договора аренды от 17.05.2004.

При этом суды указали на доказанность факта получения обществом "МУП КТК "Набережный" названного письма комитета, оценив в совокупности (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) копию уведомления комитета от 26.12.2006 N 12910 об отказе от исполнения условий договора аренды от 17.05.2004 и письмо федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 14.04.2009 N 74.14-58/Ю-40 о вручении обществу "МУП КТК "Набережный" 29.12.2006 заказного письма с простым уведомлением, направленного комитетом 26.12.2006.

Принимая во внимание названные обстоятельства, а также то, что договор аренды земельного участка площадью 38379 кв.м с кадастровым номером 74:36:064007:0009 подписан комитетом с закрытым акционерным обществом "Энергоинвест" 05.04.2004 и зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2004, т.е. после прекращения действия договора аренды от 07.06.2002, заключенного между комитетом и обществом "МУП КТК "Набережный" (07.05.2003), суды обоснованно признали требования общества "Энергоинвест-СанСити" об устранений препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком площадью 38379 кв.м подлежащими удовлетворению.

Ссылки заявителя на недоказанность направления комитетом в адрес общества "МУП КТК "Набережный" уведомления об отказе от исполнения договора аренды от 17.05.2004, отклоняются. Обстоятельства дела исследованы судами всесторонне и полно, доказательствам по делу дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для их переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Довод заявителя о том, что факту принадлежности обществу "МУП КТК "Набережный" на праве аренды земельного участка площадью 3500 кв.м дана правовая оценка в решении Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2009 по делу N А76-907/2009, отклоняется. Предметом спора по данному делу являлись требования общества "Энергоинвест-СанСити" о признании незаконным отказа Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска в выдаче градостроительного плана земельного участка площадью 38379 кв.м Вопрос о праве общества "МУП КТК "Набережный" на земельный участок площадью 3500 кв.м при рассмотрении данного дела не разрешался.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, частично подлежит возврату.

Согласно подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу кассационной жалобы подлежит уплате в сумме 1000 руб.

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществом "МУП КТК "Набережный" по платежному поручению от 27.10.2009 N 1148 уплачены 2000 руб., излишне перечисленная сумма государственной пошлины подлежит возврату заявителю на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 10.07.2009 по делу N А76-26042/2008-8-312/57 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональное универсальное предприятие культурно-торговый комплекс "Набережный" - без удовлетворения.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональное универсальное предприятие культурно-торговый комплекс "Набережный" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 27.10.2009 N 1148.