Приложение N 7. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества многоквартирных жилых домов) в многоквартирных жилых домах

Приложение N 7

Перечень
работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества многоквартирных жилых домов) в многоквартирных жилых домах

1. Работы по содержанию и ремонту внутридомовых сетей общего имущества в многоквартирном доме

N п/п	Наименование видов работ
	Центральное отопление
1	Ревизия запорной арматуры без снятия с места - подвал
2	Ревизия и промывка отопительных приборов в подъездах
3	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления (стояке, отопительном приборе). Регулировка и наладка системы центрального отопления.
4	Консервация системы центрального отопления, осмотр системы, проведение необходимых ремонтных работ. Промывка и опрессовка системы центрального отопления
5	Запуск отопления после консервации
6	Очистка теплообменников от накипи
7	Смена отопительного прибора в подъездах, переборка секций радиаторного блока в подъездах
8	Смена вентиля (подвал, чердак)
9	Установка, смена кранов для спуска воздуха (подвал, чердак)
10	Смена задвижки, ДПЗ на вводах в дома
11	Установка запорной арматуры на стояках
12	Ремонт изоляции трубопроводов в подвалах, чердаках, подъездах
13	Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников
14	Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления в подъездах
15	Проверка на прогрев и регулировка отопительных приборов в подъездах
16	Смена отдельных участков трубопровода диаметром 15-150 мм в местах общего пользования
17	Смена вводов СЦО от запорного устройства до внешней стены дома (при отсутствии приборов учета)
18	Обслуживание общедомовых приборов учета
	Водопровод, канализация, водоснабжение
1	Устранение засоров санитарных приборов
2	Временная заделка свищей и трещин на стояках в квартире
3	Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов на стояках
4	Проверка исправности канализационных вытяжек
5	Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения диаметром 15-50 мм, относящихся к общему имуществу дома (до первого отключающего устройства в квартире)
6	Смена отдельных участков канализации диаметром 50-100 мм на стояках
7	Смена сгонов, манжет и прочих фасонных деталей на стояках
8	Откачка воды из подвала (стационарным насосом или передвижным)
9	Отключение холодного и горячего водоснабжения (путем устройства заглушек на трубопроводе диаметром до 25 мм) при задолженности квартиросъемщика за ЖКУ
10	Устранение засоров на внутренних водостоках
11	Осмотр систем водопровода, канализации и горячего водоснабжения
12	Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях
13	Восстановление нарушенной тепловой изоляции
14	Подчеканка раструбов канализационных труб
15	Обслуживание общедомовых приборов учета
16	Смена вводов ХВС, ГВС от запорного устройства до внешней границы стены дома (при отсутствии приборов учета)
17	Непредвиденные работы.
	Мусоропроводы
1	Ремонт мусоропроводов

2. Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме

N п/п	Наименование видов работ
1	Устранение протечек в отдельных местах кровли
2	Промазка суриковой замазкой или другой мастикой участков кровель (карнизы, свесы), фальцев и свищей в покрытиях из кровельной стали, профлиста
3	Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами
4	Смена отдельных элементов кровли из листовой стали
5	Смена отдельных элементов кровли из листов асбестоцементного волнистого профиля
6	Ремонт кирпичных стен приямков, крылец, разборка поврежденных мест кладки, заделка разобранных мест с перевязкой новой кладки со старой, относка материалов после разборки на расстояние до 10 м
7	Заделка и герметизация швов и стыков. Расчистка швов (стыков), заделка смоляной прядью, пеной, цементным раствором
8	Ремонт бетонных ступеней, полов мест общего пользования: расчистка трещин и отбитых мест на ступенях или полах, заделка мест раствором с железнением
9	Ремонт бетонных отмосток
10	Пробивка отверстий в бетонных, ж/бетонных, кирпичных, каменных стенах и перекрытиях
11	Заделка отверстий в бетонных, ж/бетонных, кирпичных, каменных стенах и перекрытиях
12	Ремонт штукатурки фасадов (стен, карниза, балконных плит) отдельными местами
13	Ремонт внутренней штукатурки отдельными местами (мест общего пользования)
14	Устранение дефекта при нарушении связи наружной облицовки, лепных изделий, установленных на фасадах со стенами
15	Устранение дефекта при отслоении штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающего ее обрушению
16	Ремонт штукатурки цоколя, приямков, крылец и т. д.
17	Перетирка штукатурки стен и потолков мест общего пользования
18	Ремонт деревянного пола мест общего пользования
19	Ремонт, смена ступеней деревянных лестниц мест общего пользования при отсутствии аварийной ситуации
20	Ремонт и утепление оконных переплетов мест общего пользования
21	Ремонт и утепление дверных полотен мест общего пользования
22	Смена разбитых стекол мест общего пользования
23	Ремонт решеток, ограждений лестниц и площадок мест общего пользования при отсутствии аварийной ситуации
24	Проверка, прочистка и ремонт дымоходов, их регулировка, наладка, устранение неисправности в печи (укрепление дверей, предтопочных листов и др.), могущей вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающей пожарной безопасности здания
25	Ремонт и укрепление карнизной решетки, парапетных ограждений, ограждений балконов
26	Смена местами обрешетки крыши
27	Снятие и установка пружин на входные двери, поставка доводчиков на входных дверях
28	Известковая окраска ранее окрашенных поверхностей мест общего пользования
29	Масляная окраска стен и потолков мест общего пользования
30	Масляная окраска деревянных поверхностей (малые формы, поручни, плинтуса)
31	Масляная окраска металлических поверхностей (контейнера, решетки, козырьки, в местах общего пользования и т.д.)
32	Изготовление, замена и ремонт желобов (подвесных и настенных), участков водосточных труб (колен, воронок, отливов)
33	Смена обделок, примыканий из листовой стали
34	Укрепление элементов водосточных труб
35	Изготовление, замена и ремонт зонтиков, поясков, отливов и карнизов брандмауэров и парапетов из кровельной стали
36	Частичное утепление чердачных перекрытий
37	Открытие и заделка на зиму вентиляционных продухов, проверка состояния продухов в цоколях зданий
38	Удаление с крыши снега, наледи, сосулей
39	Очистка крыш, желобов, воронок, труб от грязи, мусора, листвы
40	Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, расположенных в границах земельного участка
41	Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
42	Смена вентиляционной решетки, проверка и прочистка вентиляционных каналов
43	Гидроизоляция балконов, козырьков над подъездами
44	Ремонт печей и очагов, штукатурки дымовых труб при отсутствии аварийной ситуации
45	Герметизация козырьков над балконами
46	Частичный ремонт печных труб, устранение неплотности в дымоходах и сопряжения их с печами
47	Ремонт контейнерной площадки
48	Масляная, известковая окраска мусорокамер, мусоропроводов
49	Заделка трещин в каменных стенах кирпичом, при утрате связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожая их выпадению
50	Ремонт и замена козырьков над спуском в подвал
51	Ремонт кирпичной кладки карниза, стен при отсутствии аварийной ситуации
52	Утепление стен
53	Утепление трубопроводов в помещениях общего пользования
54	Частичный ремонт межпанельных швов
55	Замена замков на входах в подвалы и чердаки
56	Ремонт малых архитектурных форм, расположенных в границах земельного участка
57	Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, трапов на кровле
58	Осмотр состояния конструктивных элементов здания (осенний, весенний)
59	Подготовка зданий к зиме
60	Непредвиденные работы

3. Работы по содержанию и уборке придомовой территории, расположенной в границах земельного участка, на котором расположен дом (по принадлежности к ЖЭУ)

N п/п	Наименование видов работ	Периодичность выполнения работ
1	Подметание свежевыпавшего снега	По мере необходимости (не реже 1 раза в день)
2	Очистка территорий с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега	1 раз в неделю
3	Перекидывание снега и скола, снега, сброшенного с крыш
4	Посыпка территории песком	По мере необходимости (не реже 1 раза в день)
5	Подметание территорий в дни со снегопадом	По мере необходимости (не реже 1 раза в день)
6	Очистка крылец от наледи	1 раз в сутки
7	Уборка подвальных и чердачных помещений от мусора	2 раза в год
8	Подметание территорий в летний период	1 раз в сутки
9	Подметание территорий в дни без снегопада, очистка отмосток	1 раз в неделю
10	Уборка газонов, палисадников, отмосток, приямков, козырьков от травы и мусора, кошение травы
11	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
12	Очистка приямков, спусков в подвал	1 раз в сутки
13	Скалывание льда и уплотненного снега, сдвигание скола в валы и кучи, отгрузка скола на транспорт, вывоз	2 раза в сезон
14	Механизированная уборка мусора. Вывоз листвы и мусора	2 раза в сезон
15	Уборка контейнерных площадок за санитарной зоной	1 раз в сутки
16	Осмотр подвальных и чердачных помещений для предотвращения доступа посторонних лиц, уборка мелкого мусора	1 раз в неделю
17	Заготовка посыпочного материала	При подготовке к зиме
18	Непредвиденные работы

4. Перечень работ по обслуживанию внутридомовых сетей жилищного фонда аварийно-диспетчерской службой

N п/п	Наименование видов работ
1	Ликвидация аварий и неисправностей внутридомовых сетей и оборудования водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления и внутренних водостоков
2	Устранение течи запорной и водоразборной арматуры на трубопроводах с горячим и холодным водоснабжением, замена сгонов, установка бандажей на трубопроводах, смена небольших участков трубопроводов (до 2 метров), выполнение сварочных работ при замене или ремонте трубопроводов
3	Прочистка засоров сантехнических приборов, внутренних водостоков, канализационных труб и стояков внутри дома и до первого колодца, заделка свищей и зачеканка раструбов, замена непригодных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 метров) для устранения засора или течи, выполнение сварочных работ
4	Выполнение работ по ремонту и замене сгонов, запорной арматуры, смене участков трубопроводов (до 2 метров), ликвидация течи путем уплотнения соединения труб центрального отопления, арматуры и нагревательных приборов, выполнение сварочных работ
5	Выполнение сопутствующих работ: - отключение стояков и отдельных участков трубопроводов для производства ремонтных работ, опорожнение отключенных участков центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
6	Неучтенные работы

Примечание:

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления) устраняются немедленно.

5. Работы по содержанию внутридомовых электрических сетей

N п/п	Наименование услуг	Периодичность выполнения работ
1	Ремонт одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилого дома. Замена неисправных участков электрической сети	При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов
2	Замена ламп, светильников, выключателей, патронов (стенного или потолочного) в местах общего пользования, подвалах	7 суток
3	Неисправности во водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей (снятие, зачистка контактов, установка), пробок, автоматических выключателей, рубильников	3 часа
4	Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
5	Измерение сопротивления изоляции сети	*
6	Мелкий ремонт электропроводки, замена крюков, шпилек, кронштейнов, исключая электрические сети жилых квартир.	*
7	Замена щитов, подключение питающей и потребляющей электрической линии, замена пакетных переключателей, проверка заземления, ревизия "нулевого" магистрального провода. Модернизация этажных щитов	*
8	Устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.д.)	немедленно
9	Замена приборов учета, расположенных в местах общего пользования)	*
10	Замена квартирных вводов	*
11	Ревизия распределительных коробок, ВРУ, рубильников с заменой токоведущих частей	*
12	Обслуживание общедомовых приборов учета
13	Непредвиденные работы

Примечание:

1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

2. *Работы планового характера

6. Работы по обслуживанию газовых сетей

N п/п	Наименование видов работ	Периодичность выполнения работ
	Работы, выполняемые при обслуживании газоиспользующего оборудования
1	Проверяется отсутствие механических повреждений на газопроводах, состояние газоиспользующего оборудования, соответствие установки газоиспользующих приборов, газопроводов и помещений установленным требованиям	Согласно графику обхода или по заявке
2	Проверяется наличие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах	Согласно графику обхода или по заявке
3	Проверяется работоспособность кранов на газопроводе и газоиспользующем оборудовании. Краны разбираются, очищаются от смазки, вновь смазываются и устанавливаются	Согласно графику обхода или по заявке
4	Проверяется герметичность на газовом оборудовании, резьбовых соединениях и отключающих устройствах	Согласно графику обхода или по заявке
5	Проверяется процесс горения по виду пламени и устойчивость пламени. При необходимости производится прочистка форсунок и регулировка	Согласно графику обхода или по заявке
6	Проверяется работоспособность приборов, автоматических устройств с их очисткой, наладкой и регулировкой	Согласно графику обхода или по заявке
7	Очищается завихритель (удлинитель пламени) и горелка, запальник от сажи и других засорений	Согласно графику обхода или по заявке
8	Проверяется наличие акта о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов	1 раз в год
	Обслуживание внутреннего газопровода
1	Отключение газопровода для проведения работ по обслуживанию внутреннего газопровода	Согласно графику обхода
2	Проверка соответствия внутреннего газопровода требованиям, действующей нормативно-технической документации	Согласно графику обхода
3	Проверка состояния труб, футляров, креплений, смазка кранов на стояках	Согласно графику обхода или по заявке
4	Проверить на герметичность газопровод от крана на вводе до кранов перед приборами (путем контрольной опрессовки), произвести продувку и пуск газа	Согласно графику обхода или по заявке

7. Работы по содержанию и уборке лестничных клеток муниципального жилищного фонда в домах высотой более 5-ти этажей, оборудованных лифтами

N п/п	Наименование видов работ	Периодич. выполнения работ
1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей, лифтов. Уборка мусора	2 раза в неделю
2	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов	Ежедневно
3	Мытье пола кабины лифта	Ежедневно
4	Влажная протирка: стен, дверей, плафонов, потолков кабины лифта	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных маршей и площадок	2 раза в месяц
6	Влажная протирка плафонов, окон, оконных решеток, перил, шкафов для эл. счетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов и т.д.	2 раза в год
7	Непредвиденные работы

8. Работы по содержанию и уборке мусоропроводов муниципального жилищного фонда в домах, оборудованных мусоропроводами

N п/п	Наименование видов работ	Периодич. выполнения работ
1	Профилактический осмотр мусоропроводов	Ежедневно
2	Влажное подметание пола мусороприемных камер	Ежедневно
3	Удаление мусора из мусороприемных камер (контейнеров)	Ежедневно
4	Очистка и промывка ствола мусоропровода и загрузочного клапана	1 раз в месяц
5	Дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода	1 раз в месяц
6	Дезинфекция контейнера	1 раз в месяц
7	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
8	Выкатка контейнеров	Ежедневно
9	Непредвиденные работы

9. Работы по обслуживанию туалетов и выгребных ям в жилых домах, не оборудованных канализацией

N п/п	Наименование видов работ	Периодичность выполнения работ
1	Уборка выгребных ям в летний период	3 раза в неделю
2	Подметание туалетов в летний период	Ежедневно
3	Уборка выгребных ям в зимний период	2 раза в неделю
4	Очистка туалетов в зимний период	2 раза в неделю
5	Загрузка мусора после уборки в мешки и погрузка в контейнер	В соответствии с графиком вывоза

10. Прочие услуги по содержанию жилищного фонда

N п/п	Наименование услуг	Примечание
1.	Содержание, текущий ремонт и эксплуатация лифтов, в том числе: - ежесуточные регламентные работы, - круглосуточное аварийное обслуживание	Постоянно, ремонт по мере возникновения необходимости