Приложение N 4. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Приложение N 4
к постановлению Администрации города
от 17 декабря 2009 г. N 2409

Перечень работ
по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров общего имущества домов

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях; уплотнение сгонов, временная заделка свищей и трещин, прочистка внутренних трубопроводов и стояков холодного водоснабжения общего имущества дома; прочистка дренажных систем; прочистка канализационных выпусков, лежаков, общедомовых стояков; регулировка и устранение течи санитарно-технического оборудования в технических подпольях; снятие показаний домовых приборов регулирования, контроля и учета водоресурсов).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях; очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение течи в трубопроводах общего имущества дома; очистка грязевиков воздухосборников; слив воды и наполнение водой систем отопления; ликвидация воздушных пробок; снятие показаний домовых приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (осмотр световых точек с заменой перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, над входами в подъезды - 1 раз в 4 месяца; укрепление плафонов и ослабленных участков электропроводки, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; осмотр запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов - 1 раз в 4 месяца; проверка заземлений электрокабелей, проверка заземления оборудования - 2 раза в год; снятие показаний домовых электросчетчиков).

Проверка исправности канализационных вытяжек (периодичность - 1 раз в год).

Укрепление дверей, предтопочных листов печей и очагов.

Снятие разрушенных архитектурных деталей (при обнаружении) с конструкций (конструктивных элементов) общего имущества дома.

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах, оборудованных системами пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления (периодичность - 1 раз в год).

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев (1 раз - весной).

Промазка суриковой замазкой образовавшихся свищей (при обнаружении) на отдельных участках стальной кровли.

Укрепление водосточных труб, колен, воронок, флагодержателей.

Консервация системы центрального отопления.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев (1 раз - осенью).

Укрепление кровельных парапетных ограждений (при обнаружении повреждений).

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи, существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках (периодичность - 1 раз осенью).

Взрыхление слежавшихся слоев утеплителя на отдельных участках чердачных перекрытий.

Регулировка и испытание систем центрального отопления.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистка дымовентиляционных каналов (периодичность - 1 раз в год).

Проверка состояния продухов в цокольных этажах, на чердаках и в технических подвалах (периодичность - 1 раз в год).

Правка доводчиков (пружин) на входных дверях.

Укрепление стекол окон и дверей вспомогательных помещений и мест общего пользования.

Прочие работы

1. Крыши:

Удаление наледей и сосулек (по мере необходимости).

Уборка снега:

- крыши с наружным водоотводом - периодически, при накоплении снега слоем 30 см и более;

- при оттепелях - при меньшей толщине;

- мягкие кровли - в случае протечек на отдельных участках, очистка от снежных навесов;

- скатные рулонные кровли с наружным водостоком - в случае протечек на отдельных участках, очистка желобов и свесов, очистка от снежных навесов;

- пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водостоком - в случае протечек на отдельных участках, очистка от снежных навесов.

2. Уборка лестничных клеток, подсобных и вспомогательных помещений:

Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
	оборудование отсутствует	мусоропровод	лифт	лифт и мусоропровод
Влажное подметание л/площадок и маршей нижних 3-х этажей	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
Влажное подметание л/площадок и маршей выше 3-го этажа	1 раз в 2 недели	1 раз в 2 недели	1 раз в 2 недели	1 раз в 2 недели
Мытье пола кабины лифта	-	-	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	-	-	1 раз в 2 месяца	1 раз в 2 месяца

3. Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов (1 раз в 3 месяца).

4. Мойка и дезинфекция мусороприемных камер, площадок и ниш под сборники, а также сборников отходов.

5. Мойка металлических сборников отходов в летний период.

6. Удаление мусора (по графику).

7. Уборка и очистка придомовой территории - постоянно.

Перечень работ,
относящихся к текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства общего имущества многоквартирных домов, для обеспечения технической безопасности проживания

Удельный вес заменяемых элементов (частей элементов) жилых зданий в процессе текущего ремонта составляет:

- кровельные покрытия - не более 50%;

- покрытия полов - не более 20%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - не более 15%.

Фундаменты. Восстановление поврежденных участков фундаментов (при выявлении дефектов и разрушений, следствием которых может быть потеря эксплуатационной надежности фундаментов); восстановление вентиляционных продухов (закрепление (ремонт) стенок по периметру, устройство жалюзийных решеток); частичный ремонт отмостки (участки примыкания к наружным стенам, просевшие участки); ремонт входов в подвалы (частичный ремонт лестниц спуска, штукатурного слоя стен и потолков).

Стены и фасады. Восстановление выкрошившихся швов (герметизация стыков); смена отдельных участков обшивки деревянных стен; ремонт фасадов отдельными местами (при опасности разрушения ограждающих несущих (ненесущих) конструкций дома).

Перекрытия. Частичная смена, укрепление отдельных элементов деревянных перекрытий; заделка отдельных швов и мелких трещин бетонных перекрытий в помещении чердака.

Крыши. Замена (усиление) элементов деревянной стропильной системы; устранение неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт (восстановление) гидроизоляции, теплоизоляции на отдельных участках; частичная замена и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

Оконные и дверные заполнения. Смена (укрепление) отдельных элементов, приборов оконных и дверных заполнений, устройство жалюзийных решеток на окна подвальных помещений.

Межквартирные перегородки. Усиление, смена отдельных участков.

Лестницы, балконы лестничных клеток, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (по проекту строительства). Восстановление, частичная замена элементов ненесущих конструкций.

Полы. Частичная замена деревянных полов, восстановление отдельных участков бетонных полов в местах общего пользования.

Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, в других общедомовых вспомогательных и технических помещениях (при обнаружении дефектов и разрушений, являющихся опасными для жизнедеятельности проживающих).

Центральное отопление. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Замена отдельных участков теплоизоляции дымовентиляционных каналов, бойлеров и трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства. Замена и восстановление работоспособности отдельных участков, элементов или частей элементов внутренних систем электроснабжения дома (за исключением внутриквартирных сетей, устройств и приборов).

Вентиляция. Устранение неплотностей вентиляционных коробов; ремонт (замена) поврежденных оголовков вентканалов.

Мусоропроводы. Замена поврежденных, укрепление загрузочных клапанов и затворов мусоропроводов.

Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору с собственником либо с уполномоченным им органом, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление поврежденных участков ограждений газонов и площадок, ремонт малых форм, оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников; вырубка сухостойных и больных деревьев и кустарников, обрезка сучьев, переросших веток, посадка зеленых насаждений на придомовых территориях.