Статья 3. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного капитального строительства в различных зонах

Статья 3. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного капитального строительства в различных зонах

Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
	Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком	Блокированный жилой дом с приквартирными земельн. участками
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь, кв.м	600	600
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	15	11,5
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Коэффициент застройки участка	0,3	0,3
Коэффициент плотности застройки	0,6	0,6
Минимальный отступ основного строения от красной линии, м	3	3
Минимальные отступы основного строения от других границ участка, м	3	3
Минимальное расстояние до боковых и задней границы участка (м):
- построек для содержания скота и птицы	4
- прочих строений (гараж, баня и пр.)	1
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, м	6
Максимальная высота строений (до конька крыши), м	13,6	13,6
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли), м	9,6	9,6

В районе существующей застройки жилой дом возможно располагать в соответствии со сложившейся планировкой.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Высота ограждения палисадника - не более 0,9 м.

Высота забора - не более - 2,2 м.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв.м участка.

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Обязательное соблюдение нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Минимальная ширина проездов в красных линиях в пределах зоны должна составлять 15 метров.

Ж-2 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
	Отдельностоящий блокированный двухсемейный дом	Многоквартирный дом не выше 3-х этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь, кв.м	600	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	15,0	32,0
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	50	50
Коэффициент плотности застройки	0,6	0,6
Минимальный отступ строений от красной линии, м (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	3	3
Максим. высота строений (до конька крыши), м	13,6	16
Максим. высота стен строений (до верха плоской кровли), м	9,6	11,6

Формирование земельных участков для отдельно стоящего жилого дома должно осуществляться с учетом размещения площадок (детских, хозяйственных, спортивных), размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.

Жилой дом должен быть расположен от других жилых домов и зданий на расстоянии, обеспечивающем нормы инсоляции и освещенности (п. 9.19 СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-4-79, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), противопожарные нормы (обязательное приложение 1 к СНиП 2.07.01-89*).

Бытовые разрывы - между длинными сторонами жилых зданий не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м, должны быть выдержаны расстояния от жилого дома до площадок отдыха (по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*), до стоянок автотранспорта (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), до площадок мусоросборных контейнеров - не менее 20 метров.

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 400 кв.м участка - в случаях строительства отдельностоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3 этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 400 кв.м земельного участка.

Ж-3 - зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
	Многоквартирные дома не выше 3-х этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь, кв.м	800	1200
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	50	50
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	50	50
Минимальный отступ строений от красной линии, м (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	3	3
Максим. высота строений (до конька крыши), м	16	23,5
Максим. высота стен строений (до верха плоской кровли), м	11,6	21

Плотность населения (тыс. чел./га) - 70.

Формирование земельных участков для отдельно стоящего жилого дома должно осуществляться с учетом размещения площадок (детских, хозяйственных, спортивных), размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.

Жилой дом должен быть расположен от других жилых домов и зданий на расстоянии, обеспечивающем нормы инсоляции и освещенности (п. 9.19 СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-4-79, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), противопожарные нормы (обязательное приложение 1 к СНиП 2.07.01-89*).

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Бытовые разрывы - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Расстояния от жилого дома до площадок отдыха (по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*), до стоянок автотранспорта, въездов в подземные паркинги (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), до площадок мусоросборных контейнеров - не менее 20 метров.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Ж-4 - зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:

Виды параметров	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь
- при уплотнении существующей застройки	24,8 кв.м на 1 чел
- в проектируемой застройке	15,7 кв.м на 1 чел
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда), м	48
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	30
Минимальный отступ строений от красной линии, м, (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)
Минимальные отступы строений от боковых границ участка, м	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка, м	20
Максим. высота здания (до конька крыши), м	30

Плотность населения (тыс. чел./га) - 70.

Формирование земельных участков для отдельно стоящего жилого дома должно осуществляться с учетом размещения площадок (детских, хозяйственных, спортивных), размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.

Жилой дом должен быть расположен от других жилых домов и зданий на расстоянии, обеспечивающем нормы инсоляции и освещенности (п. 9.19 СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-4-79, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), противопожарные нормы (обязательное приложение 1 к СНиП 2.07.01-89*).

Размещение парковочных мест в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир.

Расстояния от жилого дома до площадок отдыха (по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*), до стоянок автотранспорта, въездов в подземные паркинги (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), до площадок мусоросборных контейнеров - не менее 20 метров.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

ОД - Общественно-деловая зона

Здания необходимо размещать с отступом от красной линии.

Пешеходные тротуары, площадки, лестницы у зданий следует проектировать из условий обеспечения плотности пешеходных потоков в час "пик" - 0,3 чел./кв.м. Предусматривать парковочные места по нормам расчета (СНиП 2.07.01-89* приложение 9) с применением коэффициента автомобилизации (1,8 на 2007 г.). При размещении объектов необходимо соблюдать расстояния, обеспечивающие нормы инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Расстояние от автостоянок до лечебных учреждений стационарного типа должно приниматься по табл. 4.4.1 (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

П - Производственная зона

Плотность застройки промплощадок (площадь, занятая зданиями и сооружениями) должна составлять 40-50%. Расстояния между зданиями, сооружениями следует принимать минимально допустимыми, в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 метров. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутренних автодорог промпредприятий (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта.

В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены стоянки автотранспорта: для легковых автомашин количество машиномест по расчету исходя из количества работающих по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации на текущий год (для 2007 года - 1,8), для грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

Т.2 - Зона объектов автомобильного транспорта

Придорожные полосы автомобильных дорог предназначены для их использования при реконструкции и ремонте автомобильных дорог, исходя из задач их перспективного развития и размещения объектов придорожной инфраструктуры, обеспечения экологической безопасности прилегающих территорий и размещения полос безопасности вдоль автомобильных дорог.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:

- СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги;

- Правила застройки земель, автомобильных дорог и придорожных полос на территории Свердловской области. ТСН 15-301-99СВ.

В границах придорожных полос устанавливается особый режим использования земель, запрещающий строительство капитальных зданий и сооружений (со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.

В границах поселений ширина придорожных полос регламентируется утвержденной градостроительной документацией и нормативно-правовыми документами органов местного самоуправления.

Автомобильные дороги I-III категорий следует, как правило, прокладывать в обход населенных пунктов с устройством подъездов к ним. В целях обеспечения в дальнейшем возможной реконструкции дорог расстояние от бровки земляного полотна до линии застройки населенных пунктов следует принимать в соответствии с их генеральными планами, но не менее 200 м.

Придорожные полосы автомобильных дорог для территориальных автомобильных дорог с учетом перспективы их развития ширина придорожной полосы, считая от границы земельного отвода, устанавливается:

- в пределах границ города - 50 м;

- за пределами границ города - 200 м.

В отдельных случаях, когда по технико-экономическим расчетам установлена целесообразность проложения дорог I-III категорий через населенные пункты, их следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП II-60-75.

Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85, но не менее: до жилой застройки 100 м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

КС - Коммунально-складская зона

Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них: от перекрестков магистральных улиц - 50 м, улиц местного значения - 20 м, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта - 30 м.

Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов, общественных зданий и участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.

СХ-4 - Сельскохозяйственная зона IV класса

При размещении хозяйств с содержанием животных учитывать количество голов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Р-2 - Зона городских парков, скверов, садов

Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл. 4 СНиП 2.07.01-89*.