Глава 2. Передача управления многоквартирным домом, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, управляющей организации (п.п. 4 - 24)

Глава 2. Передача управления многоквартирным домом,
в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности,
управляющей организации

4. В случае проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом управляющая организация - победитель конкурса в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса направляет Управлению ЖКХ района подписанный проект договора управления многоквартирным домом.

Управление ЖКХ района в течение десяти календарных дней со дня получения проекта договора управления подписывает его и направляет управляющей организации.

В случае если до подписания договора управления многоквартирным домом управление домом осуществляла уполномоченная организация, Управление ЖКХ района направляет уведомление о результатах конкурса уполномоченной организации, управлению жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (далее - Управление ЖКХ), Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом (далее - ЕКУГИ) и администрации района для внесения соответствующих изменений в договор между уполномоченной организацией и Администрацией города Екатеринбурга об управлении муниципальным жилищным фондом.

5. В случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом (далее - общее собрание) инициатор проведения общего собрания не менее чем за десять календарных дней до проведения общего собрания направляет уведомление об этом Управлению ЖКХ района.

6. Управление ЖКХ района направляет своего представителя для участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и оказывает содействие инициатору его проведения в организации собрания, оформлении и обеспечении хранения документов собрания.

7. В течение десяти календарных дней со дня проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в заочной форме, инициатор проведения общего собрания по запросу Управления ЖКХ района направляет ему:

1) протокол общего собрания, подписанный председателем и секретарем собрания;

2) списки регистрации участников общего собрания (при проведении общего собрания в очной форме);

3) документ, подтверждающий уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания (при проведении общего собрания в заочной форме);

4) проект договора управления многоквартирным домом.

8. В случае если до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления (определении управляющей организации) управление домом осуществляла уполномоченная организация, Управление ЖКХ района в течение трех рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, направляет уполномоченной организации, Управлению ЖКХ, ЕКУГИ и администрации района уведомление о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме решении с приложением копий протокола общего собрания.

9. Направленные в Управление ЖКХ района документы подлежат возврату инициатору проведения общего собрания, если решением собрания не установлен порядок хранения документов собрания в Управлении ЖКХ района.

В случае если хранение документов собрания осуществляет иное лицо, в Управлении ЖКХ района хранятся копии данных документов.

10. Решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано Управлением ЖКХ района и иными собственниками помещений многоквартирного дома в суде.

11. В случае если до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления (определении управляющей организации) управление домом осуществляла уполномоченная организация, Управление ЖКХ и уполномоченная организация в течение пятнадцати календарных дней со дня получения уполномоченной организацией уведомления, указанного в пункте 8 настоящего Положения, в соответствии с условиями договоров, ранее заключенных с Администрацией города Екатеринбурга об управлении муниципальным жилищным фондом, осуществляют:

1) сверку дебиторской задолженности уполномоченной организации с выделением дебиторской задолженности, возможной к погашению (взысканию), и дебиторской задолженности, подлежащей списанию, и составлением актов сверки;

2) сверку кредиторской задолженности уполномоченной организации с выделением кредиторской задолженности, подлежащей погашению, и кредиторской задолженности, подлежащей списанию, и составлением актов сверки;

3) подготовку предложений о реструктуризации задолженности уполномоченной организации с указанием источников образования, структуры и размеров задолженности, порядка ее реструктуризации, в том числе путем частичного списания, и графиков ее погашения;

4) подготовку предложений Главе Екатеринбурга о размерах погашения кредиторской задолженности уполномоченной организации за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург" при невозможности погашения ее за счет иных источников.

12. Кредиторская задолженность уполномоченной организации перед поставщиками коммунальных ресурсов и иными кредиторами, возникшая в связи с управлением многоквартирными домами в результате сверхнормативного предъявления оплаты энергоресурсов, разницы в тарифах, отвлечения денежных средств на выполнение неотложных работ и не имеющая источников погашения, подтвержденная документально, может быть погашена за счет средств бюджета (при наличии плановых ассигнований) на основании постановления Главы Екатеринбурга. Проект указанного постановления Главы Екатеринбурга готовится Управлением ЖКХ по согласованию с комитетом по экономике Администрации города Екатеринбурга (далее - Комитет по экономике) и финансово-бюджетным управлением в муниципальном образовании "город Екатеринбург" (далее - ФБУ).

13. В случае принятия постановления Главы Екатеринбурга о размерах погашения кредиторской задолженности уполномоченной организации за счет средств бюджета в соглашениях о задолженности указывается, что источником погашения такой задолженности является бюджет муниципального образования "город Екатеринбург".

14. Управление ЖКХ, уполномоченная организация и ЕКУГИ в течение пятнадцати календарных дней со дня получения действующей управляющей организацией уведомления, указанного в пункте 8 настоящего Положения, осуществляют инвентаризацию муниципального имущества, переданного уполномоченной организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящегося у нее в аренде или безвозмездном пользовании, и подписывают акт инвентаризации.

15. Управление ЖКХ, уполномоченная организация и управляющая организация в течение двадцати календарных дней со дня получения уполномоченной организацией уведомления, указанного в пункте 8 настоящего Положения, подготавливают проект трехстороннего соглашения о порядке передачи управления многоквартирным домом (домами) (далее - трехстороннее соглашение), в котором предусматриваются:

1) перечень, сроки и порядок передачи технической документации на многоквартирный дом (дома);

2) порядок реструктуризации кредиторской задолженности, возникшей в связи с управлением многоквартирными домами;

3) перечень, сроки и порядок передачи в пользование управляющей организации муниципального имущества, а также порядок последующего его использования,

16. Проекты трехсторонних соглашений направляются Управлением ЖКХ на согласование в ЕКУГИ и Комитет по экономике. Согласование проектов трехсторонних соглашений производятся ЕКУГИ и Комитетом по экономике в течение десяти календарных дней с момента их поступления.

17. Управление ЖКХ в течение трех календарных дней после получения согласований от ЕКУГИ и Комитета по экономике организует подписание трехсторонних соглашений и направляет их копии в ФБУ, Комитет по экономике, ЕКУГИ и администрации районов.

18. ЕКУГИ, Управление ЖКХ и администрация соответствующего района в течение семи календарных дней со дня подписания трехстороннего соглашения подписывают с уполномоченной организацией дополнительное соглашение к действующему договору об управлении муниципальным жилищным фондом, ранее заключенному между уполномоченной организацией и Администрацией города Екатеринбурга, предусматривающее внесение изменений в договор или расторжение договора.

Управление ЖКХ района в течение этого срока подписывает проект договора управления с управляющей организацией.

19. Уполномоченная организация в течение четырнадцати календарных дней со дня подписания соглашений о задолженности и трехстороннего соглашения расторгает с поставщиками коммунальных ресурсов и организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, договоры о приобретении ресурсов и договоры о выполнении работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Управляющая организация заключает договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, на условиях, предусмотренных законодательством.

20. Управляющей организации может быть передано в пользование движимое и (или) недвижимое имущество (далее - муниципальное имущество), ранее использовавшееся для управления, оказания коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома (домов), переданного (переданных) в управление управляющей организации.

21. Решение о передаче муниципального имущества управляющей организации принимается в течение двадцати календарных дней со дня получения уполномоченной организацией уведомления, указанного в пункте 8 настоящего Положения, Комиссией по передаче муниципального имущества управляющим организациям (далее - комиссия), создаваемой распоряжением председателя ЕКУГИ - заместителя Главы Екатеринбурга. В состав комиссии включаются.

1) представители ЕКУГИ (2 сотрудника);

2) представитель Комитета по экономике;

3) заместитель главы администрации соответствующего района;

4) представитель Управления ЖКХ соответствующего района;

5) представители Екатеринбургской городской Думы (2 депутата);

6) представитель Управления ЖКХ.

Председателем комиссии является представитель ЕКУГИ. Председатель комиссии голосует последним, и при равенстве голосов его голос является решающим.

Заместитель главы администрации района и представитель Управления ЖКХ района принимают участие в работе комиссии только в случаях, когда рассматриваемые вопросы касаются управляющих организаций или иных организаций, обслуживающих жилищный фонд данного района города Екатеринбурга.

Комиссия действует в соответствии с Регламентом, утверждаемым председателем ЕКУГИ - заместителем Главы Екатеринбурга.

22. Управление ЖКХ направляет в комиссию предложения по составу, порядку и срокам дальнейшего использования муниципального имущества прекративших действовать уполномоченных организаций и муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства, подлежащих ликвидации.

23. Комиссия принимает решение о предоставлении муниципального имущества в пользование (по договорам аренды, безвозмездного пользования или на другом праве, предусмотренном законодательством) или об отказе в его предоставлении управляющей организации.

Расчет арендной платы за пользование муниципальным недвижимым и движимым имуществом производится в порядке, определяемом Екатеринбургской городской Думой.

24. В решении комиссии о предоставлении муниципального имущества управляющей организации должен быть определен перечень муниципального имущества, передаваемого в пользование, и срок, на который имущество передается.

Решение комиссии является основанием для оформления ЕКУГИ соответствующих договоров о пользовании муниципальным имуществом.

Комиссия вправе рекомендовать установить для расчета арендной платы понижающий корректировочный коэффициент.