Статья 52-5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 8 декабря 2015 г. N 58/43 статья 52-5 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52-5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I, II класса

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, 500 м и менее, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность (объекты I, II класса, в том числе требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта);

склады;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия).

Условно разрешенные виды использования:

деловое управление;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование;

спорт (автодромы).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса, имеющих санитарно-защитную зону 300 м и менее, а также объектов, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность (объекты III, IV, V классов);

склады;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия).

Условно разрешенные виды использования:

деловое управление;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование;

ветеринарное обслуживание;

спорт (автодромы).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-2 должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, имеющих санитарно-защитную зону 100 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения и широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность (объекты IV, V класса);

склады;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

ветеринарное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

магазины (по продаже товаров собственного производства предприятия);

спорт.

Условно разрешенные виды использования:

деловое управление;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

бытовое обслуживание;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование;

спорт (автодромы).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, имеющих санитарно-защитную зону 50 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения и широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность (объекты V класса и ниже);

склады;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

магазины (по продаже товаров собственного производства предприятия);

спорт.

Условно разрешенные виды использования:

деловое управление;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

бытовое обслуживание;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование;

спорт (автодромы).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-4, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.