Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 8 декабря 2015 г. N 58/43 статья 52-3 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1.1. Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа

Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного (загородного) типа, как правило, с локальными источниками инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (в том числе для содержания крупного рогатого скота);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, а также сельскохозяйственных культур.

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

блокированная жилая застройка;

для индивидуального жилищного строительства на земельных участках свыше 10 000 кв. м;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью до 3 этажей, включая мансардный этаж);

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом;

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2-х постов)).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 700 до 10 000 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м, постройки для содержания скота и птицы должны отстоять на расстоянии 4 м от границ смежных земельных участков;

этажность - до 3 этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки земельного участка - до 30%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1.2.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-1.1, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-1.1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-1.2. Зона жилых домов блокированной застройки усадебного типа

Зона жилых домов блокированной застройки усадебного типа Ж-1.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно жилых домов блокированной застройки усадебного (загородного) типа.

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур.

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки:

минимальная площадь земельного участка - от 200 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется документацией по планировке территории либо составляет 5 м от красных линий улиц и проездов в случае отсутствия документации по планировке территории;

этажность - до 3 этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки - 40%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов, установленным градостроительным регламентом территориальной зоной Ж-1.1.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-1.2, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-1.2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-2.1. Зона индивидуальных жилых домов городского типа

Зона индивидуальных жилых домов городского типа Ж-2.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки без содержания скота и птицы;

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, а также сельскохозяйственных культур.

Условно разрешенные виды использования:

блокированная жилая застройка;

для индивидуального жилищного строительства на земельных участках свыше 5000 кв. м;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью до

3 этажей, включая мансардный этаж) (1)

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом;

гостиничное обслуживание этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м (за исключением апартаментов).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 400 кв. м до 5000 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м;

этажность - до 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки - до 20%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2.2.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2.1, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-2.1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

_________________________

(1) В жилых зонах малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.

Ж-2.2. Зона жилых домов блокированной застройки городского типа

Зона жилых домов блокированной застройки городского типа Ж-2.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно жилых домов блокированной застройки городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур.

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки:

минимальная площадь земельного участка - от 100 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется документацией по планировке территории либо составляет 5 м от красных линий улиц и проездов в случае отсутствия документации по планировке территории;

этажность - до 3 этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м;

максимальный процент застройки - до 50%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2.1.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2.2, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-2.2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-3. Зона дачной застройки

Зона дачной застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий дачных объединений граждан, предназначенных для отдыха, с правом возведения жилого дачного дома этажностью до 3-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

ведение дачного хозяйства;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 2 этажей и общей площадью до 1000 кв. м).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

хозяйственные постройки без содержания скота и птицы.

Условно разрешенные виды использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1000 кв. м);

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1000 кв. м);

религиозное использование;

культурное развитие (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых дачных домов:

минимальные и максимальные размеры земельных участков - от 1000 кв. м до 2500 кв. м;

максимальный процент застройки - до 20%;

минимальный процент озеленения и благоустройства - 30%;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м;

этажность - до 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи;

высота - до 12 м.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением жилых дачных домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-3, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением жилых дачных домов), расположенного в территориальной зоне Ж-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ж-4.1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона Ж-4.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с малоэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью до 4 этажей, включая мансардный этаж, с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками; объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью до 4 этажей,

включая мансардный этаж) (1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

здравоохранение;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей);

блокированная жилая застройка;

для индивидуального жилищного строительства;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь не более 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь не более 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь не более 500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

объекты придорожного сервиса (автосервисы (до 5 постов без малярно-жестяных работ), автомойки (до 2 постов));

гостиничное обслуживание (гостиницы этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м (за исключением апартаментов);

производственная деятельность (мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, за пределами границ земельного участка);

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные автостоянки).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных многоквартирных жилых домов:

минимальная площадь земельного участка - от 1200 кв. м;

максимальный процент застройки - до 50%;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории, наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-4.1, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-4.1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

_________________________

(1) В жилых зонах малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.

Ж-4.2. Зона среднеэтажной жилой застройки от 5 этажей до 8 этажей

Зона Ж-4.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов со среднеэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью от 5 до 8 этажей с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками; объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно) (1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

здравоохранение;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (многоквартирные жилые дома этажностью от 9 до 12 этажей включительно);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

гостиничное обслуживание (гостиницы до 5 этажей и общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов));

историко-культурная деятельность;

общежития;

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные автостоянки);

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

производственная деятельность (мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, за пределами границ земельного участка).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства многоквартирных жилых домов:

минимальная площадь земельного участка - от 1500 кв. м;

максимальный процент застройки - до 50%;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

высота первых этажей многоквартирных жилых домов, расположенных на примыкании с территорией общего пользования, выделенной для обеспечения улично-дорожной сети общегородского, районного значения и магистрального движения, должна составлять не менее 4 м (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства);

предельная высота многоквартирных жилых домов в территориальной зоне Ж-4.2 не может превышать 30 м, за исключением земельных участков, для которых предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "многоквартирные жилые дома до 12 этажей". Параметры максимальной этажности и максимальной высоты объектов капитального строительства действуют одновременно;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории, наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-4.2, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ж-4.2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

_________________________

(1) В жилых зонах среднеэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 20% от общей площади дома.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов, на территориях которых размещаются многоквартирные дома с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объекты социальной, транспортной инфраструктуры, а также объекты обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажная жилая застройка (многоэтажные жилые дома этажностью от 9 до 25 этажей включительно) (1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка);

земельные участки (территории) общего пользования;

спорт (плоскостные открытые спортивные сооружения, объекты капитального строительства этажностью до 3 этажей и общей площадью до 2000 кв. м);

здравоохранение;

коммунальное обслуживание;

объекты эксплуатации и управления жилищным фондом;

обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (многоэтажные жилые дома этажностью от 26 этажей и выше);

среднеэтажная жилая застройка (среднеэтажные жилые дома до 8 этажей включительно);

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

общественное питание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

культурное развитие (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

бытовое обслуживание (этажность до 3 этажей и общая площадь до 2000 кв. м);

гостиничное обслуживание (гостиницы до 5 этажей и общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов));

общежития;

историко-культурная деятельность;

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные автостоянки);

деловое управление (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

банковская и страховая деятельность (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

производственная деятельность (мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, за пределами границ земельного участка).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции многоквартирных жилых домов:

минимальная площадь земельного участка - от 3000 кв. м;

максимальный процент застройки - до 40%;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

высота первых этажей многоквартирных жилых домов, расположенных на примыкании к территории общего пользования, выделенной для обеспечения улично-дорожной сети общегородского, районного значения и магистрального движения, должна составлять не менее 4 м (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства);

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка;

предельная высота многоквартирных жилых домов в территориальной зоне Ж-5 не может превышать 80 м, за исключением земельных участков, для которых предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "многоквартирные жилые дома от 26 этажей и выше". Параметры максимальной этажности и максимальной высоты объектов капитального строительства действуют одновременно.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-5, определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ж-5, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.";

_________________________

(1) В жилых зонах многоэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.