Статья 52-2. Градостроительные регламенты. Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 8 декабря 2015 г. N 58/43 статья 52-2 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52-2. Градостроительные регламенты. Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности.

ЦС-1. Зона объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение;

обеспечение научной деятельности;

образование и просвещение;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

обслуживание автотранспорта (мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей);

коммунальное обслуживание;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

спорт;

санаторная деятельность;

социальное обслуживание;

религиозное использование;

общежития;

жилая застройка (для медицинского и обслуживающего персонала, для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении);

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-2. Зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение научной деятельности;

земельные участки (территории) общего пользования;

историко-культурная деятельность;

здравоохранение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спорт;

обслуживание автотранспорта (парковки; мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей);

обеспечение внутреннего правопорядка;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

коммунальное обслуживание;

общежития.

Условно разрешенные виды использования:

жилая застройка (для преподавательского состава);

общественное питание;

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов);

религиозное использование;

магазины;

бытовое обслуживание;

развлечения.

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-3. Зона объектов культурно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования:

культурное развитие;

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

магазины (общей площадью не более 1000 кв. м);

коммунальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

общественное питание;

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-4. Зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спорт, в том числе стадионы на земельных участках свыше 10 000 кв. м;

развлечения;

коммунальное обслуживание;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (спортивные школы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

обеспечение внутреннего правопорядка;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Условно разрешенные виды использования:

гостиничное обслуживание этажностью до 5 этажей общей площадью до 5000 кв. м (за исключением апартаментов);

общественное питание;

магазины (этажность до 2 этажей и общая площадь до 1500 кв. м);

предпринимательство (пункты проката спортивного инвентаря);

объекты придорожного сервиса (мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 60%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-4, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-5. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения независимо от конфессии.

Основные виды разрешенного использования:

религиозное использование;

историко-культурная деятельность;

дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

коммунальное обслуживание;

жилая застройка (жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание;

здравоохранение;

общественное питание;

бытовое обслуживание;

магазины (общей площадью до 500 кв. м);

объекты придорожного сервиса (мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания служебных автомобилей).

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-5, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

ЦС-6. Зона объектов общего образования

Основные виды разрешенного использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки детские, хозяйственные;

хозяйственные постройки;

обслуживание автотранспорта (парковки);

спорт;

склады;

коммунальное обслуживание;

благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения дополнительного образования детей.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-6 должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.