Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 8 декабря 2015 г. N 58/43 статья 52-1 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1. Общественно-деловая зона городского центра

Общественно-деловая зона городского центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства общегородского значения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

историко-культурная деятельность;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

образование и просвещение;

здравоохранение;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности;

магазины (общей площадью до 5000 кв. м);

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

многофункциональные комплексы;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

религиозное использование;

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) общей площадью от 5000 до 10000 кв. м;

многоэтажная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка;

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

объекты гаражного назначения;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание;

общежития;

производственная деятельность (объекты V класса).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением жилой застройки):

максимальный процент застройки - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 3;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции жилой застройки в территориальной зоне Ц-1 определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-1, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-2. Общественно-деловая зона местного значения

Общественно-деловая зона местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

историко-культурная деятельность;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

образование и просвещение;

здравоохранение;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности;

магазины (общей площадью до 5000 кв. м);

выставочно-ярмарочная деятельность;

развлечения;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

многоэтажная жилая застройка (этажность до 16 этажей включительно);

среднеэтажная жилая застройка;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

многоэтажная жилая застройка (этажность свыше 16 этажей);

многофункциональные комплексы;

объекты гаражного назначения;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

религиозное использование;

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) общей площадью от 5000 до 10 000 кв. м;

обслуживание автотранспорта (открытые плоскостные стоянки);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

общежития;

производственная деятельность (объекты V класса).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением жилой застройки):

максимальный процент застройки - до 100%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции жилой застройки в территориальной зоне Ц-2 определяются документацией по планировке территории.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-2, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-3. Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта, а также транспортно-пересадочных узлов.

Основные виды разрешенного использования:

железнодорожный, автомобильный, воздушный транспорт;

транспортно-пересадочные узлы;

обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности);

банковская и страховая деятельность;

обеспечение внутреннего правопорядка;

здравоохранение;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования;

общественное питание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты технологического назначения при объектах транспортной инфраструктуры;

склады;

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

религиозное использование;

магазины (общей площадью до 5000 кв. м);

развлечения;

производственная деятельность (объекты IV, V класса);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,5;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-3, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

спорт, в том числе пункты проката спортивного инвентаря;

общественное питание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний);

развлечения;

историко-культурная деятельность;

природно-познавательный туризм.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здравоохранение (пункты оказания медицинской помощи);

магазины (общей площадью не более 500 кв. м);

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

санаторная деятельность;

здравоохранение;

гостиничное обслуживание (дома отдыха, базы отдыха, гостиницы, пансионаты, дома приема гостей, кемпинги);

детские оздоровительные лагеря;

бытовое обслуживание;

религиозное использование;

многофункциональные комплексы;

охота и рыбалка (дома рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания количества рыбы).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 40%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-4, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-5. Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

магазины;

рынки;

склады;

обслуживание автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

выставочно-ярмарочная деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

здравоохранение;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

общественное питание;

бытовое обслуживание;

спорт;

объекты придорожного сервиса;

деловое управление;

развлечения;

среднее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

общежития;

производственная деятельность (объекты IV, V класса).

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 80%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-5, должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Ц-6. Зона складских объектов и оптовой торговли

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих коммерческие объекты местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

склады;

выставочно-ярмарочная деятельность;

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественное питание;

банковская и страховая деятельность;

среднее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

здравоохранение;

обслуживание автотранспорта (парковки).

Условно разрешенные виды использования:

деловое управление;

объекты торговли;

производственная деятельность (объекты IV, V класса);

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

объекты придорожного сервиса;

спорт (автодромы);

общежития.

Предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный процент застройки - до 60%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1,8;

максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 6 м от границ земельного участка.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ц-6 должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.