Приложение. Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласии или об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку объектов муниципального нежилого фонда, неразрывно связанных с многоквартирными жилыми домами

Положение
о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о
согласии или об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку
объектов муниципального нежилого фонда, неразрывно связанных с
многоквартирными жилыми домами

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2010 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 15 марта 2010 г. N 1150 в пункт 1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение устанавливает основные принципы и условия согласования переустройства и (или) перепланировки объектов муниципального нежилого фонда, неразрывно связанных с многоквартирными жилыми домами (встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные нежилые помещения), требующих внесения изменений в технические паспорта и (или) кадастровые паспорта данных объектов.

Настоящее Положение не распространяется на реконструкцию объектов нежилого фонда, осуществляемую в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Органами, уполномоченными принимать решения о согласии или об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку муниципальных нежилых помещений в многоквартирных домах муниципального образования "город Екатеринбург" в соответствии с условиями и порядком переустройства или перепланировки и выдавать соответствующие решения, являются территориальные органы Администрации города Екатеринбурга - администрации районов (далее - администрация района).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 15 марта 2010 г. N 1150 в пункт 3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для получения предварительного согласия на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения пользователь указанного помещения обращается с заявлением в Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом (далее - ЕКУГИ).

К заявлению прилагается выписка из технического паспорта на нежилое помещение, а также кадастровый паспорт нежилого помещения, подготовленные органом технической инвентаризации по данным инвентаризации, проведенной не позднее 1 года до дня обращения с указанным заявлением. На плане заявитель схематически отображает изменения (переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 15 марта 2010 г. N 1150 в пункт 4 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. ЕКУГИ в течение 30 календарных дней с момента получения заявления принимает решение о предварительном согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения либо отказывает в согласии. Предварительное согласие либо отказ в предварительном согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения оформляется письмом.

ЕКУГИ отказывает в предварительном согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в случаях, если предложенное использование помещения не соответствует видам его разрешенного использования, перечисленным в Решении Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

5. Для получения окончательного согласия на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения пользователь нежилого помещения обращается с заявлением в ЕКУГИ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 15 марта 2010 г. N 1150 подпункт 1 пункта 5 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) выписка из технического паспорта на нежилое помещение и кадастровый паспорт нежилого помещения;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 15 марта 2010 г. N 1150 в подпункт 2 пункта 5 настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения и экспертно-техническое заключение о возможности проведения перепланировки и переоборудования;

3) справка о техническом состоянии многоквартирного дома, подготовленная организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, с обязательным указанием даты последнего обследования;

4) согласие уполномоченного органа по охране и использованию исторического и культурного наследия на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке, если нежилое помещение или дом, в котором оно находится, отнесены к объектам культурного наследия.

Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения и экспертно-техническое заключение должны быть выполнены организациями, имеющими лицензию на производство соответствующих работ (если наличие лицензии предусмотрено законом).

Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должен быть согласован заявителем с ответственной обслуживающей организацией, с органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Екатеринбурга от 15 марта 2010 г. N 1150 в пункт 6 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Окончательное согласие или отказ в окончательном согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения принимается ЕКУГИ в течение 30 календарных дней с момента получения заявления с приложением всех указанных документов. Окончательное согласие или отказ в окончательном согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения оформляется письмом.

ЕКУГИ отказывает в окончательном согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в следующих случаях:

1) проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области архитектуры, градостроительства, противопожарной защиты населения, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, жилищного законодательства;

2) имеется заключение о недопустимости проведения переустройства, перепланировки, выданное государственным органом, уполномоченным в сфере охраны объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или органами санитарно-эпидемиологического или пожарного надзора;

3) документы, представленные заявителем в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, подтверждают, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, в котором расположено нежилое помещение;

4) при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке объекта муниципального нежилого фонда будут нарушены права третьих лиц;

5) к заявлению не приложены документы, перечисленные в пункте 5 настоящего Положения, либо представленные документы оформлены с нарушением требований, предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения.

7. Для получения решения о согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения ЕКУГИ либо пользователь нежилого помещения (далее - заявитель) обращается с заявлением в администрацию района.

К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 5 настоящего Положения, а также:

1) копии документов, подтверждающих право собственности и (или) право пользования нежилым помещением;

2) письмо ЕКУГИ о согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения.

8. Администрация района ведет журнал регистрации заявлений о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, в котором указываются: сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес физического лица или наименование, местонахождение организации), фамилия, имя, отчество уполномоченного лица и реквизиты доверенности (при наличии), местонахождение нежилого помещения, дата получения заявления, принятое решение, реквизиты распоряжения главы администрации района о согласии или об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, дата выдачи или направления заявителю по адресу, указанному в заявлении, решения о согласии или об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения.

9. Для принятия решения о согласии или об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения администрация района создает приемочную комиссию, в следующем составе:

заместитель главы администрации района - председатель комиссии;

инженер (специалист по технадзору) управляющей организации (по согласованию);

специалист Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

Численный и персональный состав комиссии определяется главой администрации района.

Председатель комиссии вправе пригласить на заседание комиссии пользователя помещения, представителя проектировщика, выполнившего проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

10. Приемочная комиссия:

1) проверяет проект на соответствие действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам;

2) проверяет наличие лицензий (если наличие лицензии предусмотрено законом) у организаций, выполнивших проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения и экспертно-техническое заключение;

3) готовит заключение о наличии документов, определенных пунктами 5 и 7 настоящего Положения, о соответствии (несоответствии) представленного проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам.

11. На основании заключения приемочной комиссии о наличии документов, определенных пунктами 5 и 7 настоящего Положения, и соответствии представленного проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам администрация района принимает решение о согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения. Решение администрации района о согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения оформляется распоряжением главы администрации района и является основанием для производства работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения.

12. При наличии оснований для отказа в согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, в том числе при несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения действующему законодательству, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам, на основании заключения приемочной комиссии администрация района принимает решение об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения. Решение об отказе в согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения оформляется распоряжением главы администрации района.

13. Администрация района в течение 10 рабочих дней уведомляет ЕКУГИ о принятом решении о согласии на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений либо об отказе в согласии.

14. Заявитель обязан письменно уведомлять администрацию района о несоблюдении сроков завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с указанием причин.

15. По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения нежилое помещение сдается приемочной комиссии с предъявлением документа, подготовленного организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, и содержащего сведения о технико-экономических показателях объекта по данным инвентаризации, проведенной после переустройства и (или) перепланировки. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения проекту и оформляет акт по форме, указанной в приложении к настоящему Положению. Экземпляр акта в течение месяца направляется в ЕКУГИ.

16. Если в ходе приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения приемочная комиссия обнаружит несоответствие выполненных работ проекту или выявит иные недостатки, то все выявленные несоответствия и недостатки фиксируются в акте. При этом приемочная комиссия устанавливает заявителю срок для устранения выявленных несоответствий и недостатков.

По истечении срока, установленного заявителю для устранения выявленных несоответствий и недостатков, комиссия повторно проводит приемку нежилого помещения в порядке, предусмотренном пунктом 15 настоящего Положения.

17. После получения экземпляра акта, указанного в пункте 15 настоящего Положения, ЕКУГИ отражает в реестре объектов муниципальной собственности изменившиеся сведения о помещении как объекте учета, а также обеспечивает государственную регистрацию указанных изменений.