Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками до 2500 кв.м

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

приемные пункты прачечных и химчисток;

временные объекты торговли;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м),

залы рекреации;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1000 кв.м;

блокированные односемейные дома с участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 3-х этажей с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв.м;

блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м;

дома квартирного типа до 3 этажей (с участками или без участков).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки;

спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

компьютерные центры, интернет-кафе;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и др.);

мастерские по изготовлению мелких поделок;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные подземные овощные погреба;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка;

АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ж-4. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажей

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше 4 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв.м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

компьютерные центры, интернет-кафе;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощные погреба;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг, размещение некоммерческих коммунальных предприятий, а также площадок для отдыха, игр, спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

отделения связи;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 кв.м;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м);

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи, встроенные в жилые дома;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

гостиницы, общежития;

офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв.м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

компьютерные центры, интернет-кафе;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов;

бани (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

общественные туалеты;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для выгула собак.

Ж-5А. Подзона жилой застройки с нерегламентируемым количеством этажей

Подзона массовой жилой застройки Ж-5А с нерегламентируемым количеством этажей выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов различной этажности. Остальные градостроительные регламенты подзоны Ж-5А аналогичны регламентам зоны Ж-5.

Ж-6. Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях

Зона развития жилой застройки Ж-6 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории. После обсуждения и утверждения, в соответствии с главой 8 настоящих Правил, документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.