Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

ЦД-1. Зона делового центра

Зона делового центра города выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы;

отделения банков;

консульские представительства;

здания высших учебных заведений;

здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

рекламные агентства;

компьютерные центры, интернет-кафе;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

телевизионные и радиостудии;

гостиницы, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

кинотеатры, видеосалоны;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

ярмарки, выставки товаров;

магазины, торговые комплексы;

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

дворцы бракосочетаний;

танцзалы, дискотеки;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

центры психологической реабилитации населения;

дома быта;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;

объекты религиозного назначения;

казино;

залы аттракционов и игровых автоматов;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом "Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга" генерального плана, утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года N 60/1, установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия. Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;

административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

проектные организации;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

театры, концертные залы;

зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения; кинотеатры, видеосалоны;

отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения;

библиотеки;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

дворцы бракосочетаний;

бильярдные;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

магазины, торговые комплексы общей площадью до 1500 кв.м;

торгово-развлекательные центры;

открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв.м;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

консульские представительства;

рекламные агентства;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

телевизионные и радиостудии;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения, участковые пункты милиции;

выставки товаров;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

центры психологической реабилитации населения;

дома быта (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

фотосалоны;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);

некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

объекты религиозного назначения;

специализированные школы;

телецентры;

казино;

залы аттракционов и игровых автоматов;

бани, сауны;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

автосалоны - выставки образцов автомобилей;

АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

жилые здания разных типов смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;

офисы;

отделения банков;

отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения;

проектные организации;

гостиницы, гостевые дома;

рекламные агентства;

театры, театры-студии;

кинотеатры;

танцзалы, дискотеки;

бильярдные;

видеосалоны;

компьютерные центры, интернет-кафе;

клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы;

магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м;

торгово-развлекательные центры;

выставочные залы;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

телевизионные и радиостудии;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции;

поликлиники;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

центры медицинской консультации населения;

юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

транспортные агентства;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и др.);

некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками, индивидуальные жилые дома с участками);

объекты религиозного назначения;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

молочные кухни;

рынки открытые и закрытые;

залы аттракционов и игровых автоматов;

бани, сауны;

общественные туалеты;

площадки для выгула собак;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

автосалоны - выставки образцов автомобилей;

АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-3. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

автобусные вокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы, аэровокзалы;

объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов);

объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

офисы;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

таможни;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

магазины, торговые комплексы;

рекламные агентства;

туристические агентства;

транспортные агентства;

отделения банков, пункты обмена валюты;

нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции;

видеосалоны;

компьютерные центры, интернет-кафе;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и др.);

некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

коммерческие мастерские, мелкое производство (экологически чистое или V класса вредности);

объекты религиозного назначения;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

казино;

залы аттракционов и игровых автоматов;

бани, сауны;

общественные туалеты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

кемпинги, мотели;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках.

Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы, спортивные площадки;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

бани, сауны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

пункты проката;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 400 кв.м;

рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары;

отделения банков.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

казино;

залы аттракционов и игровых автоматов;

объекты религиозного назначения; офисы общей площадью не более 400 кв.м;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

общественные туалеты;

отделения милиции;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-5. Зона открытых рынков, оптовой торговли

Зона рынков и оптовой торговли Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

рынки открытые и закрытые;

магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

автосалоны;

выставки товаров;

отделения банков, пункты приема валюты;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

аптеки;

предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и др.);

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лаборатории по проверке качества продукции;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией рынка;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

залы рекреации;

холодильные камеры;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

транспортные агентства;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

междугородные переговорные пункты;

фотосалоны;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

залы аттракционов и игровых автоматов;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты религиозного назначения; оптовая торговля "с колес";

бани, сауны;

общественные туалеты;

пункты приема вторсырья;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

мотели, кемпинги;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-6. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты складского назначения различного профиля;

торговые комплексы, магазины;

склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

офисы, административные здания;

информационные центры;

таможни;

службы оформления заказов;

компьютерные центры;

банки, отделения банков;

нотариальные конторы;

телевизионные и радиостудии;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам;

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, парикмахерские и др.);

прачечные и химчистки;

парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

автоцентры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

выставки товаров;

рекламные агентства;

издательства и редакционные офисы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

гостиницы, дома приема гостей;

спортклубы;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

автобазы;

АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

заведения среднего специального образования;

общежития, связанные с производством;

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

станции скорой помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

общественные туалеты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.