Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 августа 2010 г. N 382 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кировградского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области
от 25 августа 2010 г. N 382
"Об утверждении Правил землепользования и застройки Кировградского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2011 г., 28 ноября 2012 г., 27 ноября, 25 декабря 2013 г., 26 июня 2015 г., 28 сентября 2016 г.

Рассмотрев представленный администрацией Кировградского городского округа проект "Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа", протоколы публичных слушаний по проекту "Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа N 1 от 15.06.2010 г., N 2 от 17.06.2010 г., N 3 от 22.06.2010 г., N 4 от 30.06.2010 г., заключение о результатах публичных слушаний по проекту "Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа" от 01.07.2010 г., в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, руководствуясь Уставом Кировградского городского округа, Дума Кировградского городского округа решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Кировградские вести".

3. Разместить Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа на официальном сайте Кировградского городского округа.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению и связи со средствами массовой информации (Багин В.А.).

Глава Кировградского
городского округа

А.А. Оськин

Правила
землепользования и застройки Кировградского городского округа
(утв. решением Думы Кировградского городского округа от 25 августа 2010 г. N 382)

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2011 г., 28 ноября 2012 г., 27 ноября, 25 декабря 2013 г., 26 июня 2015 г., 28 сентября 2016 г.

Введение

Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, утверждаемым муниципальным нормативным правовым актом и подготовленным на основании постановления Главы Кировградского городского округа от 31.07.2009 г. N 493 г. "О создании Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Кировградского городского округа" в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Федеральными законами от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кировградского городского округа, генеральным планом Кировградского городского округа, а также с учетом Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66 и положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического развития Кировградского городского округа.

Правила подготовлены в целях создания условий для устойчивого развития территорий Кировградского городского округа, сохранения и улучшения окружающей среды и объектов культурного наследия, планировки территорий, обеспечения правовых основ градостроительной деятельности, сбалансированного соотношения частных и общественных интересов в регламентировании прав на использование и развитие объектов капитального строительства, земельных участков, соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц в принятии решений и обеспечения контроля за принятыми решениями по землепользованию и застройке, привлечения инвестиций путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и сооружения объектов капитального строительства, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения.

Правила включают в себя порядок их применения и внесения изменений в Правила, карту градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа, градостроительные регламенты.

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки Кировградского городского округа и внесения изменений в указанные Правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах при соблюдении требований, установленных законодательством Российской Федерации и Свердловской области, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования Свердловской области, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Краснотурьинск. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

3) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними;

5) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

6) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

7) градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

8) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

10) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

11) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

12) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

13) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

14) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

15) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

16) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

17) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

18) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды использования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов; право указанного выбора не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

19) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

20) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

21) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

22) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

23) процент застройки земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение суммарной застроенной площади земельного участка ко всей площади земельного участка;

24) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

25) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

26) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

27) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

28) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

29) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

30) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

31) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

32) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, и обязательного соблюдения технических регламентов;

33) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

34) исключен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

35) этажность здания - число надземных этажей, включая технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Статья 2. Назначение и состав Правил

1. Настоящими Правилами на территории Кировградского городского округа вводится система регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - зонировании территории муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон, в целях:

1) защиты прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в связи с землепользованием и застройкой;

2) обеспечения открытой информации о порядках и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

3) формирования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) обеспечения условий для реализации планов и программ социально-экономического развития Кировградского городского округа, социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, сохранения природной среды и исторического наследия;

5) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию объектов капитального строительства посредством предоставления инвесторам и правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства возможности выбора наиболее эффективного вида использования земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами;

6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц в сфере землепользования и застройки;

8) создания условий для устойчивого развития территории Кировградского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

2. Утратил силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

3. Настоящие Правила применяются совместно :

1) с техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, Кировградского городского округа в сфере регулирования землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Кировградского городского округа, независимо от организационно-правовой формы.

5. Настоящие Правила состоят из порядка их применения и внесения изменений в указанные Правила, карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе генерального плана Кировградского городского округа, документации по планировке территории в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

Формирование территориальных зон осуществляется в порядке, установленном в статье 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты территориальных зон содержатся в разделах 2, 3 настоящих Правил.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется и не устанавливается на земельные участки, указанные в статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным органом местного самоуправления Кировградского городского округа в соответствии с федеральными законами.

3. На карте градостроительного зонирования отображены:

1) территориальные зоны;

2) зоны с особыми условиями использования территорий;

3) земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется;

4) земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах Кировградского городского округа, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами в случаях, когда на земельный участок или объект капитального строительства распространяется требование градостроительного регламента;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия в случаях, когда такие объекты расположены в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным документально зафиксированным ограничениям на использование земельных участков или объектов капитального строительства, включая муниципальные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы.

5. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент настоящих Правил после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительными регламентами, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены.

Для каждой территориальной зоны, отображенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования земельных участков, объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами Кировградского городского округа.

7. Утратил силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

8. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

1) размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

2) минимальные отступы зданий от границ земельных участков за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

3) предельную (максимальную и (или) минимальную) этажность (высоту) зданий;

4) максимальный процент застройки участков;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков;

7) иные параметры.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования.

Количество видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Информация об изменениях:

Глава 1 дополнена статьей 3.1. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Статья 3.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в следующих случаях:

а) когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, предусмотренным градостроительным регламентом;

б) когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, предусмотренным градостроительным регламентом;

в) когда изменения, указанные в двух подпунктах а и б настоящего пункта, не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно - технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимы подготовка проектной документации и получение соответствующих разрешений, согласований.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения необходимых разрешений и согласований, в следующих случаях:

а) при получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с федеральными законами.

5. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

Администрация Кировградского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил и открытой продажи их копий;

2) размещения Правил на официальном сайте администрации Кировградского городского округа в сети "Интернет";

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Управлении архитектуры, иных органах и организациях, уполномоченных в сфере регулирования землепользования и застройки в Кировградском городском округе;

4) обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам извлечений из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 5. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 2. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие Правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты Кировградского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, если эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы зданий от границ участка) или больше (плотность застройки, высота, этажность зданий, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил.

5. Отношения по вопросам самовольного занятия земельных участков, использования самовольно занятых земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по вопросам самовольного строительства, использования самовольных объектов капитального строительства регулируются гражданским законодательством.

Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не в соответствии с Правилами

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пунктах 3, 4 статьи 6 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Исключение составляют не соответствующие одновременно настоящим Правилам и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) земельные участки и объекты капитального строительства, существование или использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут осуществляться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать параметры объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешения на строительство, не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.

Информация об изменениях:

Наименование изменено. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Кировградского городского округа

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. Физические и юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кировградского городского округа:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию Кировградского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовке документации по планировке территории в случае размещения объекта капитального строительства, проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков;

3) являясь правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

4) являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

1) возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду на срок не более 5 лет;

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

3. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, осуществляется подготовка проектов межевания и градостроительных планов указанных земельных участков при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Глава 3 дополнена статьей 8.1. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Статья 8.1. Органы местного самоуправления Кировградского городского округа, осуществляющие полномочия в сфере землепользования и застройки на территории Кировградского городского округа

Органами местного самоуправления Кировградского городского округа, осуществляющими полномочия в сфере землепользования и застройки на территории Кировградского городского округа, являются:

1. Дума Кировградского городского округа.

2. Администрация Кировградского городского округа.

Регулирование землепользования и застройки территории Кировградского городского округа указанными органами осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами Кировградского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

Информация об изменениях:

Статья 9 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке Кировградского городского округа

1. Комиссия по землепользованию и застройке Кировградского городского округа создается на основании решения главы администрации Кировградского городского округа для осуществления полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Комиссия организует и проводит публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом администрации Кировградского городского округа.

Статья 10. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 4. Общие положения о планировке территории

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Статья 11. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления Кировградского городского округа

1. Содержание и порядок действий по подготовке документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Свердловской области, настоящими Правилами, муниципальными нормативными правовыми актами Кировградского городского округа.

2. Утратил силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

3. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки следующих видов документации:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3) проекты межевания территории в виде самостоятельного документа вне состава проектов планировки территории.

В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

4. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются Администрацией Кировградского городского округа, с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

границы элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

границы территорий общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров, иных территорий общего пользования) и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков, необходимо определить, изменить:

границы земельных участков, которые не являются земельными участками в составе территорий общего пользования;

границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных нужд и муниципальных нужд Кировградского городского округа;

3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), - территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

5. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, границы земельных участков не устанавливаются, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых планов земельных участков.

6. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и с учетом положений главы 8 настоящих Правил.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

красные линии, ограничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

границы иных зон с особыми условиями использования территории;

границы земельных участков, планируемых к резервированию либо изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенной на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, когда градостроительный план земельного участка подготовлен в составе документов по планировке территории уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным органом местного самоуправления Кировградского городского округа, градостроительный план земельного участка утверждается соответственно актом Правительства Российской Федерации, Правительства Свердловской области, Главы Кировградского городского округа об утверждении таких документов по планировке территории.

В иных случаях градостроительные планы земельных участков утверждаются уполномоченным органом местного самоуправления Кировградского городского округа в установленном порядке.

3. В градостроительном плане земельного участка указываются:

1) границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек, которые определяются при подготовке проектов межевания или отображаются из кадастровых планов земельных участков в случаях, когда градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям их правообладателей;

2) границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования земельного участка в пользу неограниченного круга лиц;

3) минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил и (или) в виде указания на соответствующие статьи, пункты статей настоящих Правил (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

6) информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, в том числе зон планируемого резервирования, изъятия земельных участков, их частей, утвержденные в составе документации по планировке территории.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков

Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 7. Земли публичного использования, установление, изменение границ земель публичного использования

Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 8. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Информация об изменениях:

Статья 28 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 28. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Кировградского городского округа проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кировградского городского округа, муниципальными правовыми актами.

Статья 29. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Статья 30. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Статья 31. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Статья 32. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Статья 33. Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 9. Положения об изъятии земельных участков, о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 10. Подготовка проектной документации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в Кировградском городском округе

Утратила силу. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Правила дополнены главой 11.1. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Глава 11.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки Кировградского городского округа

Статья 42.1. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Правила дополнены главой 11.2. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Глава 11.2. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки Кировградского городского округа

Статья 42.2. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки.

Регулирование иных вопросов землепользования и застройки, не отраженных в настоящих Правилах, обеспечивается органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области, органами местного самоуправления Кировградского городского округа в пределах установленных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, муниципальными нормативными актами Кировградского городского округа.

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушения Правил

Статья 43. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории Кировградского городского округа осуществляется в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами Кировградского городского округа.

3. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства, получать от их правообладателей необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов капитального строительства.

Правообладатели объектов капитального строительства обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 44. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, иными муниципальными правовыми актами Кировградского городского округа.

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

Глава 13. Карта градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

Статья 45. Карта градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

Информация об изменениях:

Статья 45.1 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 45.1. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

г. Кировград

Статья 45.2. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

п. Нейво-Рудянка

Статья 45.3. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

п. Левиха

Статья 45.4. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

п. Карпушиха

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 декабря 2013 г. N 257 глава 13 настоящих Правил дополнена статьей 45.5

Статья 45.5. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Киров градского городского округа. Поселок Ежовский

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 декабря 2013 г. N 257 глава 13 настоящих Правил дополнена статьей 45.6

Статья 45.6. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа. Поселок Тепловая

Статья 46. Карта водоохранных зон территории Кировградского городского округа

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 14. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости

Статья 47. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа

1. На карте градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа:

1) выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации; зоны исторически ценной массовой жилой и общественной застройки (за неимением перечня памятников, поставленных на государственную охрану в соответствии с федеральными законами) и иные зоны с особыми условиями использования территорий;

3) обозначены основные территории общего пользования, не подлежащие приватизации (бульвары, набережные и иные территории общего пользования).

2. На карте градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа выделены следующие виды территориальных зон (таблица):

Таблица

Обозначения	Наименование территориальных зон
Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1	Общественно-деловая зона общегородского значения
Ц-2	Общественно-деловая зона местного значения
Ц-3	Зона общественно-деловой активности при объектах промышленности
Ц-4	Общественно-коммерческие зоны
Специализированные обслуживающие и деловые зоны
ЦС-1	Зона специализированных учебных центров, техникумов и вузов
ЦС-2	Зона лечебно-оздоровительных учреждений
ЦС-3	Зона культурно-зрелищных учреждений и культовых объектов
ЦС-4	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ЦС-5	Зона школ и детских дошкольных учреждений
Жилые зоны
Ж-1	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Ж-1.1	Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Ж-2	Зона малоэтажной жилой застройки
Ж-3	Зона среднеэтажной жилой застройки
Ж-4	Зона многоэтажной жилой застройки
Ж-5	Зона смешанной индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
Ж-6	Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки
Ж-7	Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях
Производственно-коммунальные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I класса
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов II класса
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов III класса
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
ПК-5	Зона производственно-коммунальных объектов V класса
	Сельскохозяйственные зоны
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Зона коллективных садов
	Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона городских (поселковых) лесов
Р-2	Зона ландшафтно-рекреационная
Р-3	Зона объектов рекреации (курортов, баз и лагерей отдыха, турбаз)
Зоны специального назначения
С-1	Зона складирования твердых коммунально-бытовых отходов
С-2	Зона кладбищ
С-3	Зона режимных объектов ограниченного доступа
С-4	Зона нарушенных территорий
С-5	Зона складирования промышленных отходов
С-6	Зона техногенного ландшафта
С-7	Зона специального озеленения
С-8	Зона охраняемых объектов водоснабжения
С-9	Зона очистных сооружений
	Зоны инженерно-транспортных инфраструктур
И-1	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-2	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
Т	Зона объектов автотранспорта

Информация об изменениях:

Статья 47.1 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.1. Градостроительные регламенты.

Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1. Общественно-деловая зона общегородского значения

Общественно-деловая зона общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

религиозное использование;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

среднее и высшее профессиональное образование;

здравоохранение;

общественное питание;

магазины;

рынки;

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание;

среднеэтажная жилая застройка;

коммунальное обслуживание;

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ц-2. Общественно-деловая зона местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

образование и просвещение;

здравоохранение;

общественное питание;

магазины;

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание;

среднеэтажная жилая застройка;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

рынки.

Ц-3. Зона общественно-деловой активности при объектах промышленности

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при объектах промышленности с широким спектром деловых, обслуживающих и коммерческих функций, связанных с преимущественным удовлетворением нужд работающих на прилегающих предприятиях.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

среднее и высшее профессиональное образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

общественное питание;

магазины;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обеспечение научной деятельности;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

склады;

коммунальное обслуживание;

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

связь;

объекты придорожного сервиса.

Ц-4. Общественно-коммерческие зоны

Зона деловой, обслуживающей и коммерческой активности Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов торгово-коммерческого назначения на городских примагистральных территориях с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

общественное питание;

магазины;

рынки;

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание;

склады;

коммунальное обслуживание;

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта;

объекты придорожного сервиса;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

связь.

Информация об изменениях:

Статья 47.2 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.2. Градостроительные регламенты.

Специализированные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с одной основной функцией.

ЦС-1. Зона специализированных учебных центров, техникумов и вузов

Основные виды разрешенного использования:

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение научной деятельности;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

спорт;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта

Условно разрешенные виды использования:

связь.

ЦС-2. Зона лечебно-оздоровительных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение;

обеспечение научной деятельности;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

спорт;

обслуживание автотранспорта;

общественное питание

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование.

ЦС 3. Зона культурно-зрелищных учреждений и культовых объектов

Основные виды разрешенного использования:

культурное развитие;

религиозное использование;

развлечения;

магазины;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

обслуживание автотранспорта;

общественное питание

Условно разрешенные виды использования:

связь.

ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спорт;

развлечения;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

дошкольное, начальное и среднее общее образование

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

обслуживание автотранспорта;

общественное питание;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Условно разрешенные виды использования:

связь.

ЦС-5. Зона школ и детских дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

обслуживание автотранспорта;

общественное питание;

спорт;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Информация об изменениях:

Статья 47.3 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.3. Градостроительные регламенты.

Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, без ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

магазины;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

связь

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	30%
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м
Максимальная высота зданий, строений, сооружений	12 м
Количество этажей	3

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-1.1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

для ведения личного подсобного хозяйства;

ведение огородничества;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

магазины;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

связь

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства	для ведения личного подсобного хозяйства	ведение огородничества
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м	100 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м	3000 кв. м	1500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	40%	40%	---
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м	---
Максимальная высота строений	12 м	12 м	---

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-1.2 Зона индивидуальной жилой застройки дачного типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью ведения дачного хозяйства и личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

ведение дачного хозяйства;

ведение огородничества;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

магазины;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

связь

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства	для ведения личного подсобного хозяйства	ведение дачного хозяйства	ведение огородничества
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м	600 кв. м	100 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м	3000 кв. м	10000 кв. м	1500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	30%	40%	40%	---
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м	3 м	---
Максимальная высота строений	12 м	12 м	15 м	---

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 3-х этажей секционного типа, с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения

Предельные значения
параметров земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства
Наименование параметров	в границах города	в границах сельских населенных пунктов
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв. м	2500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	20%	30%
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м
Максимальная высота строений	12 м	12 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей секционного типа с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения.

Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с разрешенным набором услуг, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка;

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома или отдельно стоящие объекты капитального строительства);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения.

Ж-5. Зона смешанной индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения

Предельные значения параметров
земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства	для ведения личного подсобного хозяйства
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м	3000 кв. м
Максимальный процент застройки участка	30%	30%
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м
Максимальная высота строений	12 м	12 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Примечание 2.

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Ж-6. Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения.

Ж-7. Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях

Зона развития жилой застройки Ж-7 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части границ, градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

Информация об изменениях:

Статья 47.4 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.4. Градостроительные регламенты.

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия I и II класса вредности;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия II класса вредности;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия III класса вредности и ниже;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственные предприятия IV класса вредности и ниже;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

магазины (по продаже товаров собственного производства предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

ПК-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия V класса вредности;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

магазины (по продаже товаров собственного производства предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

Информация об изменениях:

Статья 47.5 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.5. Градостроительные регламенты.

Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для сельскохозяйственного производства, связанного с производством и переработкой сельхозпродукции, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственное использование;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта;

обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды использования:

ведение дачного хозяйства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры ведения дачного хозяйства соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

СХ-2. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов и садово-огородных участков СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

ведение садоводства;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта;

спорт

Условно разрешенные виды использования:

ветеринарное обслуживание.

Информация об изменениях:

Статья 47.6 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.6. Градостроительные регламенты.

Зоны рекреационного назначения

Р-1. Зона городских (поселковых) лесов

Зона городских (поселковых) лесов Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и щадящего рекреационного использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

резервные леса;

охрана природных территорий

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) без права возведения объектов капитального строительства;

природно-познавательный туризм.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Р-2. Зона ландшафтно-рекреационная

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта вне зоны лесов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

охрана природных территорий;

обеспечение научной деятельности;

природно-познавательный туризм

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) без права возведения объектов капитального строительства.

Р-3. Зона объектов рекреации

Зона объектов рекреации Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования специальных объектов, выполняющих рекреационные функции, размещаемых в наиболее благоприятных экологических условиях.

Основные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация);

спорт;

природно-познавательный туризм;

туристическое обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта (парковки);

общественное питание;

обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

связь.

Информация об изменениях:

Статья 47.7 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.7. Градостроительные регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 Зона складирования твердых коммунально-бытовых отходов

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий хранения и утилизации твердых бытовых и других видов коммунальных отходов.

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

деловое управление (административно-бытовые здания).

С-2. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

земельные участки (территории) общего пользования;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

деловое управление (административно-бытовые здания)

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

магазины.

С-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима С-3 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

коммунальное обслуживание;

связь

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания)

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование.

С-4. Зона нарушенных территорий

Зона С-4 выделена для обеспечения правовых условий использования различных нарушенных территорий. К ним относятся:

- обратимо нарушенные вследствие техногенного воздействия (овраги, оползни, пустыри, изрытые территории и т.д.)., которые после рекультивации подлежат возврату в хозяйственный оборот, включая возможность капитальной застройки, рекреационного использования;

- территории, нарушенные в результате активного или длительного негативного техногенного воздействия, - участки подземных горных выработок, провалов, мест оседания и обрушения почвы, отвалов, шламоотстойников, свалок, характеризующихся высоким уровнем механического и химического загрязнения. Использование данных территорий для застройки и рекреации исключается без глубокой рекультивации и последующего мониторинга состояния;

- зона нейтрализации шахтных вод - территория размещения объектов, связанных с технологическим процессом сбора, перекачки, изменения химического состава (нейтрализации), отстаивания, осветления шахтных вод. Исключается застройка непрофильными промышленными объектами, а также рекреационное использование;

- зона горных предприятий - территории, нарушенные процессом добычи, переработки и транспортировки полезных ископаемых вне промплощадок предприятий горнодобывающей промышленности. После окончания добычи предполагается проведение процессов выявления опасных участков, консервации, рекультивации.

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность;

недропользование;

рекультивация с последующим возвращением в хозяйственный оборот;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки).

С-5. Зона складирования промышленных отходов

Зона С-5 выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации территорий, использующихся для утилизации и хранения отходов промышленности.

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность;

коммунальное обслуживание;

производственная деятельность

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки).

С-6. Зона техногенного ландшафта

Зона потенциальных рекреационно-ландшафтных территорий С-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и восстановления существующего природного ландшафта, длительно подвергавшегося негативному техногенному воздействию, что привело к деградации почв, растительности, воздушной и водной среды. Территории не требуют активной рекультивации и могут быть восстановлены как полноценный природный ландшафт при уменьшении техногенного воздействия, для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

очистка, озеленение с целью возможного рекреационного использования после сокращения техногенного воздействия;

нейтрализация и реабилитация загрязненных почв и водного бассейна;

рекультивация.

С-7. Зона специального озеленения

Назначением территории является фильтрация и нейтрализация вредных выбросов промпредприятий с помощью создания специального санитарно-защитного озеленения.

Основные виды разрешенного использования:

специальное озеленение.

С-8. Зона охраняемых объектов водоснабжения

Зона С-8 выделена для обеспечения правовых условий охраны и использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.

Запреты на использование недвижимости в зоне С-8 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

специальное пользование водными объектами;

общее пользование водными объектами;

гидротехнические сооружения;

коммунальное обслуживание;

связь;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ним областях

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

С-9. Зона очистных сооружений

Зона С-9 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых очистными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией очистных сооружений. Запреты на использование недвижимости в зоне С-9 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитными зонами от очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание;

связь;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ним областях

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

Информация об изменениях:

Статья 47.8 изменена. - Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

См. предыдущую редакцию

Статья 47.8. Градостроительные регламенты.

Зоны инженерно-транспортных инфраструктур

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования и развития территорий размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

И-1. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

энергетика;

коммунальное обслуживание;

связь

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

И-2. Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

трубопроводный транспорт (газопроводы)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

Т. Зона объектов автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования.

Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитными и водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий

Статья 48. Описание ограничений параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, но расположены в зонах исторически ценной жилой и общественной застройки

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия (памятниками архитектуры, истории, археологии, монументального искусства, стоящими на государственной охране), распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на картах, приведенных в статье 45 настоящих Правил .

Указанные в пункте 1 настоящей статьи ограничения излагаются применительно к:

земельным участкам, на которых располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами культурного наследия, но расположенные в зонах исторически ценной жилой и общественной застройки;

зоне охраны пойменной части реки Ю. Шуралка в пределах первой береговой террасы.

На территории расположения исторически ценной массовой жилой и общественной застройки разрешаются:

1) работы по сохранению исторически ценных объектов, а также хозяйственная деятельность, предотвращающая их разрушение, способствующая использованию их в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

2) строительство новых объектов взамен ветхих и утраченных, сохраняющих и совершенствующих архитектурно-эстетические качества и поддерживающих индивидуальный исторический облик существующей застройки.

На территории расположения исторически ценной массовой жилой и общественной застройки запрещаются:

1) проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения исторически ценной застройки либо ее реконструкции, дополнения новыми объектами, не противоречащими сложившемуся облику среды;

2) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, нарушающих облик исторически ценной застройки.

Зоны исторически ценной застройки выделяются с целью создания целостной в композиционном отношении городской среды с учетом преемственного формирования исторического ядра Кировграда.

В зоне исторически ценной застройки разрешается:

1) сохранение и развитие общественно-деловых, культурно-бытовых, историко-мемориальных, рекреационных функций, а также жилой застройки;

2) осуществление нового строительства по проектам на основе конкурсного проектирования и обсуждения его результатов на градостроительном совете и в Свердловской организации Союза архитекторов России;

3) размещение в общественных городских пространствах произведений монументально-декоративного искусства, мемориальных досок, информационных стендов;

4) выявление современными средствами архитектуры, благоустройства и монументально-декоративного оформления главных композиционных осей центра;

5) осуществление комплексного благоустройства и озеленения территорий, гармоничного колористического решения фасадов застройки.

В зоне исторически ценной застройки запрещается:

1) строительство новых промышленных и коммунально-складских объектов;

Вновь возводимые и реконструируемые объекты капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности не должны значительно превышать этажность зданий, существующих в этих кварталах, для сохранения исторического облика застройки.

Рекомендуется вынос объектов, оказывающих негативное влияние на облик и экологические условия исторического центра города.

Зона охраны пойменной части реки Ю. Шуралка в пределах первой береговой террасы формируется с целью сохранения открытых озелененных пространств и природных доминант, составляющих вместе с рекой единый природный комплекс центра города.

В зоне охраны пойменной части реки Ю. Шуралка в пределах первой береговой террасы разрешается:

1) проведение работ по очистке реки и поймы, благоустройству и озеленению территорий, оформлению русла реки;

2) строительство зданий культурно-зрелищного, рекреационного, историко-мемориального, туристического, спортивного назначения не выше 3-х этажей;

3) вынос промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, станций технического обслуживания автотранспорта, оказывающих негативное влияние на облик и экологические условия исторического центра города;

В зоне охраны пойменной части реки Ю. Шуралка в пределах первой береговой террасы запрещается:

1) строительство новых промышленных предприятий и коммунально-складских объектов;

2) размещение жилой застройки.

Проведение работ по благоустройству, строительных и реконструктивных мероприятий, пользование пойменными территориями должно выполняться способами и методами, не наносящими вреда окружающей природной среде и не уменьшающими эстетическую ценность этих территорий.

Визуально значимые точки поймы, излучины, стрелки могут акцентироваться средствами архитектуры, ландшафтного дизайна и благоустройства.

Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в зоне охраны пойменной части реки Ю. Шуралка в пределах первой береговой террасы без внесения указанных ограничений не допускается.

Статья 49. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования недвижимости, расположенной в этих зонах

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 47 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 45 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных в статьях 48 и 49 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 7 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных и водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами и нормативно-техническими документами:

1) Водный кодекс Российской Федерации;

2) Земельный кодекс Российской Федерации;

3) Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4) Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

5) Федеральный закон от 4 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

6) Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах";

7) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

8) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

9) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 8 апреля 2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правили норм " Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";

12) ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года N 1790;

13) Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21 февраля 1991 года;

14) ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

спортивные сооружения;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

сельхозугодия и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон рек, других водных объектов запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств ( кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:

вспашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

8. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью :

1) до 10 км - в размере 50 м;

2) от 10 до 50 км - в размере 100 м;

3) от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв.км, устанавливается в размере 50 м.

9. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до 3 градусов и 50 м - для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

10. В охранных зонах водозаборных сооружений определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий:

1) проведение авиационно-химических работ;

2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

3) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

4) складирование навоза и мусора;

5) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

6) размещение стоянок транспортных средств;

7) проведение рубок лесных насаждений

11. Зона охраны памятников археологии в границах Кировградского городского округа расположена в пределах территорий, на которых градостроительный регламент не устанавливается. На территории таких памятников:

1) разрешается хозяйственная деятельность, предотвращающая его разрушение, а также способствующая его сохранению, использованию в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

2) запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения памятника.

12. На территории Кировградского округа расположены зоны особого использования, связанные с горными выработками прошлых лет: провалы, зоны оседания, зоны обрушения; зоны бывших горных предприятий не прошедших стадию ликвидации, горные отводы. Кроме того зонами особого использования являются зоны охраны ЛЭП, полосы отчуждения газопроводов, придорожные полосы внешних автомобильных дорог. Порядок использования данных зон определяется соответствующими техническими регламентами.

Информация об изменениях:

Решением Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 ноября 2012 г. N 113 статья 49 настоящих Правил дополнена пунктом 13

13. В границах зон возможного затопления паводком запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства при отсутствии проведения мероприятий инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами.

Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки и определяется на основе сравнения технико-экономических показателей.

Раздел 4. Назначение территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

Глава 16. Назначение территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

Статья 50. Назначение территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

На карте градостроительного зонирования (статья 45 настоящих Правил), помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда, земли, покрытые поверхностными водами, земли запаса, земли сельхозугодий вне границ населенных пунктов; земли, на которые градостроительные регламенты не распространяются - территории внешнего автотранспорта и железных дорог федерального подчинения, основные территории общего пользования.

В разделе 4 настоящих Правил содержится описание назначения территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

Установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном статьей 26 настоящих Правил. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными главой 14 настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа выделены следующие виды земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и основных территорий общего пользования, на которые регламенты не распространяются.

Обозначения	Наименование земель и зон для которых градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые действие регламентов не распространяется
ООПТ	Земли особо охраняемых природных территорий
ПВ	Земли, покрытые поверхностными водами
ГЛФ	Земли лесного фонда
ЗЗ	Земли запаса
СУ	Земли сельхозназначения
ТЖД	Зоны отвода железной дороги федерального подчинения
ВАТ	Зоны отвода внешнего автотранспорта
ТОП-Р	Территории общего пользования рекреационного назначения (парки, скверы, бульвары, набережные)

ООПТ. Земли особо охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральными законами.

В составе ООПТ - земель особо охраняемых природных территорий - расположены государственные памятники природы областного значения, установленные органом исполнительной власти Свердловской области (Постановление Правительства Свердловской области от 17 января 2001 года N 41-ПП "Об утверждении перечней особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области"):

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Название названного Постановления следует читать как "Об установлении категорий, статуса и режима особой охраны особо охраняемых природных территорий областного значения и утверждении перечней особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области"

1) городской парк культуры и отдыха г. Кировграда;

2) болото "Алексеевское" (Кировградский лесхоз).

ЗПВ. Земли, покрытые поверхностными водами

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям, покрытым поверхностными водами, а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и государственной власти Свердловской области в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

ГЛФ. Земли лесного фонда

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и государственной власти Свердловской области в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

ЗЗ. Земли запаса

СУ. Земли сельхозназначения.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и для земель запаса. Их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и государственной власти Свердловской области в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

ТОП-Р. Территории общего пользования рекреационного назначения.

В соответствии с частью 4 (п. 2) статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки в границах территорий общего пользования. Назначение рекреационных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные) предполагает размещение вспомогательных строений и инфраструктуры отдыха и досуга в сочетании с благоустроенными элементами природного ландшафта, а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и государственной власти Свердловской области.

ТЖД. Зоны отвода железной дороги федерального подчинения

ВАТ. Зоны отвода внешнего автотранспорта

В соответствии с пунктом 3) части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального подчинения и на внешние автодороги, как на линейные объекты, не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах таких территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 августа 2010 г. N 382 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кировградского городского округа"

Текст решения официально опубликован не был

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 октября 2020 г. N 342

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 30 сентября 2020 г. N 334

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 сентября 2019 г. N 234

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 сентября 2016 г. N 552

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 26 июня 2015 г. N 425

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 25 декабря 2013 г. N 257

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 27 ноября 2013 г. N 252

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28 ноября 2012 г. N 113

Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 30 ноября 2011 г. N 582