Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 26 августа 2010 г. N 241 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области
от 26 августа 2010 г. N 241
"Об утверждении "Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области"

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2011 г., 28 февраля 2013 г., 29 мая, 26 июня, 31 июля, 25 декабря 2014 г., 29 января, 28 мая, 30 июля, 24 сентября, 26 ноября 2015 г.

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документах:

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 27 июля 2017 г. N 667

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 29 июня 2017 г. N 629

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 30 марта 2017 г. N 589

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 22 декабря 2016 г. N 539

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 28 июля 2016 г. N 489

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 28 апреля 2016 г. N 428

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 25 февраля 2016 г. N 415

Текст представлен без учета изменений, внесенных названными документами

В целях соблюдения прав и законных интересов жителей городского округа Первоуральск, создания условий для устойчивого развития территорий, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территорий и создания условий для привлечения инвестиций, в соответствии с положениями главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Первоуральск, Первоуральская городская Дума решила:

Утвердить "Правила землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области" (прилагаются).

Настоящее решение вступает в силу с 1 октября 2010 года.

Опубликовать настоящее решение в газете "Вечерний Первоуральск".

Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по градообразующей политике (Ю.К. Попов).

Глава городского округа Первоуральск

М.С. Федоров

ГАРАНТ:

Решением Свердловского областного суда от 11 апреля 2017 г. N 3а-222/2017 статья 70.1 "Карта градостроительного зонирования городского округа Первоуральск", статья 70.2 "Карта градостроительного зонирования г. Первоуральск" настоящих Правил признаны недействующими в части отнесения земельного участка с кадастровым номером 66:58:0104001:0020 (кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру 66:58:0104001:20) к территориальной зоне П-1 производственная зона 1-го класса

Информация об изменениях:

Решением Первоуральской городской Думы Свердловской области от 28 февраля 2013 г. N 33 в настоящие Правила внесены изменения

См. текст Правил в предыдущей редакции

Правила
землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области
(утв. решением Первоуральской городской Думы от 26 августа 2010 г. N 241)

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2011 г., 28 февраля 2013 г., 29 мая, 26 июня, 31 июля, 25 декабря 2014 г., 29 января, 28 мая, 30 июля, 24 сентября 2015 г.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа Первоуральск Свердловской области за исключением г. Первоуральска и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Правила землепользования и застройки городского округа Первоуральск (далее ГО Первоуральск) (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законам "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Свердловской области "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, Уставом ГО Первоуральск, а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития ГО Первоуральск, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования; ширина береговой полосы устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в настоящих Правилах при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Водоохранная зона водных объектов - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которую устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Государственные земли - земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная документация - документация территориального планирования (генеральный план городского округа, генеральный план городского округа в части населенных пунктов градостроительного зонирования (настоящие Правила), документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков).

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования, населенных пунктов в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях.

Назначение документа:

- установление на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель;

- принятие решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд;

- разработка проектной документации для строительства; выдача разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Земли водного фонда - земли - покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий муниципального образования и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления ГО Первоуральск по разработке и реализации нормативных правовых актов зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселения на территориальные зоны с определением для каждой их них границ и градостроительных регламентов.

Зона ограничения застройки - зона особого регулирования градостроительной деятельности, установленная в соответствии с требованиями санитарных норм и правил и других нормативно-правовых актов. В их числе: зоны исторической застройки, историко-культурных заповедников; зоны охраны памятников истории и культуры; зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округа санитарной и горно-санитарной охраны; санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; зоны залегания полезных ископаемых; зоны, имеющие другие ограничения для размещения застройки (сейсмика, сход лавин, затопление и подтопление, просадочные грунты, подрабатываемые территории и др.).

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения - зона, установленная в соответствии с требованиями санитарных норм и правил в целях обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности источников питьевого и хозяйственно-бытового назначения. Зона санитарной охраны источников водоснабжения должна состоять из трех поясов: первого - строгого режима, второго и третьего - режимов ограничения.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (объектов капитального строительства), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) или подготовка и осуществление строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории города (муниципального образования).

Категория земель - принадлежность земель к той или иной категории, для которых в настоящих Правилах отражены границы и установлены виды использования в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Квартал - структурный элемент жилой застройки, не расчлененный улицами и дорогами, в пределах которого могут размещаться учреждения и предприятия повседневного пользования. Границами квартала, как правило, являются территории общего пользования, естественные рубежи, зоны санитарных разрывов и отводов объектов промышленности и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Киоск - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения, не требующее разрешения на строительство.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линейные объекты - транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения объектов капитального строительства, а также временных построек, навесов, киосков, иных подобных сооружений.

Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки. Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения (лестничную клетку и т.д.) и инженерные системы.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Объект землеустройства - территории ГО Первоуральск, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков с отступом от границ земельных участков, предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, павильонов, навесов и других подобных построек, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высота построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Павильон - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения, не требующее разрешения на строительство.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Плотность застройки земельного участка - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке к площади этого участка.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, их частей, а также планировочной организации их земельных участков. Проектная документация разрабатывается на основании градостроительных планов земельных участков, подготавливается для отдельных объектов капитального строительства и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, а также установленными публичными (частными) сервитутами.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством.

Санитарно-защитная зона - зона, установленная в соответствии с требованиями санитарных норм и правил и отделяющая источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий; служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды.

Санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов, установленное в соответствии с требованиями санитарных норм и правил для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов.

Смежно-расположенные земельные участки - участки, имеющие одну или более совмещенные границы.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, зоны отдыха, не отнесенные к рекреационным зонам).

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или междуправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Фонд перераспределения земель - земли, сформированные за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра.

Этап строительства - строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которых планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства.

Понятия и термины, используемые в Положении, не указанные в настоящей статье, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Правовой статус, назначение и состав настоящих Правил

1. Настоящие Правила являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Правила применяются наряду с правовыми актами, техническими регламентами, нормативами, стандартами и иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, Свердловской области, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск по вопросам регулирования землепользования и застройки, применяемыми в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие на территории ГО Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов за исключением г. Первоуральск, а также в части незаселенных территорий в процессе градостроительной деятельности (градостроительных отношениях) в части, не противоречащей Градостроительному кодексу и иным нормативно-правовым актам Российской Федерации и Свердловской области в процессе градостроительной деятельности (градостроительных отношениях).

3. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления ГО Первоуральск, иных муниципальных образований, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования, в части, не противоречащей действующему в Российской Федерации и Свердловской области законодательству.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации настоящие Правила вводят на территории населенных пунктов ГО Первоуральск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях:

регулирования градостроительной деятельности ГО Первоуральск;

защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

5. Назначение настоящих Правил регулирования землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов (генерального плана) и программ развития территории населенных пунктов ГО Первоуральск, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;

3) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

6) обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

6. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования ГО Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов ГО Первоуральск и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории населенных пунктов ГО Первоуральск, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю использования и строительных изменений объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

7. К градостроительным отношениям на территории муниципального образования применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы настоящими Правилами.

8. Настоящие Правила содержат:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа Первоуральск и внесения в них изменений за исключением г. Первоуральск.

Часть II. Карты градостроительного зонирования территорий городского округа Первоуральск Свердловской области за исключением г. Первоуральск.

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация ГО Первоуральск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

1) публикации настоящих правил в муниципальном средстве массовой информации - газете "Вечерний Первоуральск" и открытой продажи их копий;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте с входящими в их состав картографическими и иными документами путем предоставления настоящих Правил в библиотеки ГО Первоуральск, сельские территориальные управления ГО Первоуральск, а также в Комитет по правовой работе и муниципальной службе ГО Первоуральск;

3) помещения Правил на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории ГО Первоуральск в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в форме публичных слушаний.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты ГО Первоуральск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статьи 77-89 настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статьи 77-89 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 90 настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьями 77-89 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, Свердловской области, ГО Первоуральск.

4. Правовым актом Главы ГО Первоуральск образования может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно картам градостроительного зонирования, Глава 15) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объекты недвижимости, поименованные в статье 4, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами и другими требованиями законодательства Российской Федерации, Свердловской области, ГО Первоуральск.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 4 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 4 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

3. Запрещается изменение одного вида не соответствующего утвержденным градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.

4. В случае, если использование указанных в части 3 статьи 4 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, затрудняет возможность реализации документов территориального планирования, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 6. Отклонения от Правил

1. Владельцы земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, не позволяют эффективно использовать участки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонениями от настоящих Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и другие параметры.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет Главе ГО Первоуральск заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление должно содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей, либо, где необходимо, содержат их согласования и не входят в противоречие с интересами муниципального образования;

- допустимы по техническим регламентам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, экологии, архитектурно-эстетическим и иным требованиям.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых Администрацией ГО Первоуральск, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонения, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов местного самоуправления по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

5. Глава ГО Первоуральск в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 7. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. На территории ГО Первоуральск в части территории в границах населенных пунктов градостроительную деятельность могут осуществлять:

- федеральные органы государственной власти,

- органы государственной власти Свердловской области,

- органы местного самоуправления ГО Первоуральск,

- органы иных муниципальных образований,

- юридические лица,

- физические лица.

2. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления ГО Первоуральск регулируют действия лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых органами местного самоуправления ГО Первоуральск по предоставлению права собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются к Главе ГО Первоуральск с заявлением о формировании и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и иной деятельности и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

5) осуществляют иные действия связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов в области землепользования и застройки, в том числе:

- установка временных сооружений;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности;

3. Действия, указанные в пункте 2 настоящей статьи, и другие действия лиц, осуществляющих градостроительную деятельность, могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск, детализирующими нормы настоящих Правил.

К другим действиям лиц, осуществляющих градостроительную деятельность, относятся:

- разделение, объединение, перераспределение земельных участков или выделение части из земельных участков (межевание) территории сложившейся застройки;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

Статья 8. Муниципальная межведомственная комиссия по выбору земельных участков на территории городского округа Первоуральск

1. Муниципальная межведомственная комиссия по выбору земельных участков на территории городского округа Первоуральск (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при Главе городского округа Первоуральск по вопросам регулирования земельных отношений по предоставлению в собственность или пользование находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, расположенных на всей территории городского округа, изменение вида разрешенного использования земельных участков, разрешения строительства объектов на существующих отведенных территориях, перепрофилированию и перепланировке помещений.

Комиссия создается на основании постановления Администрации городского округа Первоуральск:

- заседания Комиссии проводятся еженедельно, возможны внеочередные заседания по предложениям председателя и членов комиссии;

- повестка Комиссии должна быть сформирована и утверждена Главой городского округа Первоуральск по представлению председателя комиссии не позднее чем за сутки до заседания комиссии.

2. Рассмотрение вопросов, не включенных в повестку работы комиссии, не допускается.

- Вопросы, выносимые на заседания Комиссии, обсуждаются коллегиально при необходимости с приглашением заинтересованных физических и юридических лиц;

- решения Комиссии принимаются с учетом мнения каждого члена Комиссии.

Если в результате обсуждения один или несколько членов отстаивают точку зрения, не разделяемую большинством, но подкрепленную необходимыми расчетами и ссылками на действующие нормы и правила, окончательное решение принимается председателем Комиссии.

На заседании Комиссии ведется протокол, в котором указывается:

- номер протокола и дата проведения заседания Комиссии;

- перечень вопросов, рассматриваемых на Комиссии;

- решения, принятые Комиссией по рассматриваемым вопросам.

Решения Комиссии оформляются по форме протокола заседания Комиссии. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем комиссии и секретарем. С момента утверждения протокола заседания Комиссии Главой городского округа Первоуральск принятые решения подлежат исполнению.

3. Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

- о согласовании схемы земельного участка на кадастровом плане территории (о предварительном согласовании места размещения объекта);

- о согласовании предоставления земельного участка и выдачи листа согласований в отношении территорий, на которые не распространяется градостроительный регламент;

- о формировании земельного участка и передачи вопроса в ПМКУ "Кадастровая палата" для выполнения процедур предоставления участка посредством публичного предложения либо путем проведения аукциона, конкурса;

- об отказе в предоставлении земельного участка;

- об отложении рассмотрения вопроса по существу для выяснения обстоятельств, способных повлиять на решение вопроса о предоставлении земельного участка;

- о пересмотре ранее принятых решений Комиссии с внесением изменений в формулировки ранее принятых решений;

- об отмене ранее принятых решений Комиссии при условии, что они не соответствуют нормам действующего законодательства, а отменяющее решение Комиссии должно соответствовать закону.

4. Комиссия создается на основании постановления Администрации городского округа Первоуральск.

В состав комиссии в обязательном порядке входят:

- Глава городского округа Первоуральск;

- председатель Комитета по управлению имуществом Администрации городского о круга Первоуральск;

- председатель Первоуральской городской Думы;

- заместитель председателя Первоуральской городской Думы;

- председатель Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Первоуральск;

- директор ПМКУ "Кадастровая палата".

В состав комиссии могут входить иные лица.

Численный и персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрации городского округа Первоуральск.

В состав Комиссии входят: председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии (выполняющий обязанности председателя Комиссии в его отсутствие), члены Комиссии с правом решающего голоса. В состав Комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления.

Председатель Комиссии:

- организует работу, ведет заседание, подписывает протокол заседаний Комиссии, представляет интересы Комиссии во всех организациях, учреждениях.

Секретарь Комиссии:

- на секретаря Комиссии возлагается ответственность за комплектование и рассылку материалов к заседаниям Комиссии, оповещение ее членов о времени и месте проведения заседаний, ведение, оформление и хранение протоколов заседаний Комиссии;

- по запросу заинтересованных лиц и всем членам Комиссии секретарь Комиссии предоставляет выписку из протокола.

Решения Комиссии принимаются с учетом мнения каждого присутствующего, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. Решение муниципальной межведомственной комиссии (далее - ММВК) действительно в течение шести месяцев со дня принятия, в течение которых заинтересованное лицо обязано согласовать в полном объеме лист согласований. Срок действия листа согласований может быть продлен решением ММВК на срок не более шести месяцев на основании мотивированного письменного заявления заинтересованного лица, в котором должны быть указаны причины пропуска срока оформления земельного участка, подтвержденные документально. По истечении срока действия решения дальнейшее согласование листа не допускается, при этом решение ММВК о предоставлении земельного участка утрачивает силу.

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

1) администрация ГО Первоуральск (уполномоченные Главой ГО Первоуральск структурные подразделения администрации ГО Первоуральск), КУИ, Комитет архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск (далее - КАиГ). Функции контроля за землепользованием могут возлагаться на Первоуральское муниципальное казенное учреждение "Кадастровая палата" (далее - ПМКУ "Кадастровая палата");

2) иные уполномоченные органы.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- по запросу Комиссии предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности в лице КАиГ входит:

- подготовка для Главы ГО Первоуральск, представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

- согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 34 настоящих Правил;

- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о КАиГ.

4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации ГО Первоуральск (отдел экономики) входит:

- организация и координация разработки проектов планов и программ развития ГО Первоуральск, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;

- внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов городского округа;

- организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);

- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие ГО и обеспечение его жизнедеятельности;

- разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики ГО;

- обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории ГО;

- разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством, Положением об отделе экономики и Уставом ГО Первоуральск.

5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области управления городским имуществом и земельными ресурсами (далее - КУИ), входит:

- участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

- осуществление контроля использования и охраны земель;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с действующим законодательством, Положением о КУИ и Уставом ГО Первоуральск;

- подготовка проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;

- подготовка правовых заключений на проекты федеральных законов, нормативных и иных правовых актов Свердловской области, ГО Первоуральск по вопросам землепользования и застройки;

- обеспечение правовой информацией структурных подразделений администрации ГО Первоуральск по вопросам землепользования и застройки;

- предоставление Комиссии заключений по вопросам ее деятельности;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с действующим законодательством и Уставом ГО Первоуральск.

6. Сельские территориальные управления в составе ГО Первоуральск участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом ГО Первоуральск, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск.

По вопросам участия указанных сельских территориальных управлений в регулировании землепользования и застройки настоящие Правила применяются наряду с Уставом ГО Первоуральск, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск.

7. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 4. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель

Статья 10. Основы землепользования на территории городского округа Первоуральск

1. Земельные участки, расположенные на территории ГО, используются и охраняются как основа жизнедеятельности людей.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства.

3. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и настоящими Правилами.

4. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством, и иных целей.

5. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством.

6. Использование земель муниципального образования должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения ГО Первоуральск.

7. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) земельных участков для строительства на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды;

2) земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений на праве аренды, праве собственности, праве безвозмездного срочного пользования (включая приватизацию земельных участков под приватизированными объектами);

3) земельных участков на праве собственности, праве аренды победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися;

4) земельных участков для строительства на праве аренды без проведения торгов (при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка);

5) земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством.

Статья 11. Общий порядок предоставления земельных участков из земель муниципальной собственности на территории городского округа Первоуральск

1. Предоставление земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности проводится:

1) юридическим и физическим лицам для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иных целей;

2) для целей, не связанных со строительством (в т.ч. для установки сооружений временного характера);

3) при переходе и возникновении права на недвижимое имущество (здание, строение, сооружение и т.п.);

4) юридическим и физическим лицам для осуществления права использования земель разных категорий на незаселенных территориях в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

2. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для вышеуказанных целей, устанавливаются:

- федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

- законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Статья 11.1. Нормы предоставления земельных участков в пределах городского округа Первоуральск

Площадь земельного участка на территориях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах:

- минимальная 600,0 кв.м;

- максимальная 3000,0 кв.м.

Площадь земельного участка на территориях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в пределах границы города Первоуральск:

- минимальная 600,0 кв.м;

- максимальная 1500,0 кв.м.

Статья 12. Предоставление земельных участков для строительства

1. В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов;

2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

3. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), порядок проведения которых определен статьей 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов может осуществляться на торгах или без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ, регламентируется настоящими правилами и осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка. Включает в себя:

- принятие на Комиссии решения о формировании земельного участка на основании заявления от заинтересованных лиц, предоставленного в КУИ, и заключения КАиГ;

- утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории;

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- принятие на Комиссии решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск, с заявлением на имя Главы ГО Первоуральск о предоставлении земельного участка. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Прием заявлений о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта от заинтересованных лиц осуществляется КУИ с дальнейшей передачей заявления в КАиГ.

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Указанный порядок детализируется нормативными правовыми актами Свердловской области и настоящими Правилами.

6. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган местного самоуправления, который и принимает решение о проведении торгов - Глава ГО Первоуральск. Подготовку документов для организации торгов и проведение торгов осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата".

7. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

Публикацию извещения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в официальном издании - газете "Вечерний Первоуральск" и на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет" осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата" не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов.

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

8. Результаты торгов оформляются протоколом о результатах торгов (конкурсов, аукционов), который подписывается организатором торгов и его победителем в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в ПМКУ "Кадастровая палата".

9. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, если в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

10. Информация о результатах аукциона публикует ПМКУ "Кадастровая палата" в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Вечерний Первоуральск" и на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

11. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.

12. Решение исполнительного органа местного самоуправления - Главы ГО Первоуральск о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

13. Решение либо выписка из него о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителям в течение семи рабочих дней со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в суд.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Статья 12.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах застроенной территории в границах населенных пунктов

1. Земельные участки для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах застроенной территории в границах населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных п.п. 5 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ (земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости), - в безвозмездное срочное пользование.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных п.п. 5 п. 1 статьи 24, п. 2.1 ст. 30 (земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду), и п. 27 ст. 38.1 (в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона) Земельного кодекса РФ.

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном издании - газете "Вечерний Первоуральск" и разместить указанное сообщение на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет" (публикуется и размещается ПМКУ "Кадастровая палата").

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Статья 12.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные п.п. 6-8 п. 3 ст. 38.2 Земельного кодекса РФ (максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи; максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков).

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления) независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования по максимальным срокам осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований по максимальным срокам осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Статья 13. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления на имя Главы ГО Первоуральск в Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск.

2. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка в соответствии с видами землепользования, его предполагаемые размеры (площадь), местоположение, испрашиваемое право на землю, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок. К заявлению должны быть приложены: - декларация о намерениях, - документы (либо их заверенные копии), удостоверяющие личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя юридического лица, - пакет уставных документов (для юридических лиц).

3. Заявление о предоставлении земельного участка с целью подготовки материалов для рассмотрения на МВК направляется в КАиГ.

4. По результатам работы Главный архитектор включает вопрос о предоставлении земельного участка в повестку МВК.

МВК на основании представленных материалов выносит одно из следующих решений:

- о согласовании предоставления земельного участка

- об отказе предоставления земельного участка

- об отложении рассмотрения вопроса по существу для выяснения обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, способных повлиять на решение вопроса о предоставлении земельного участка;

5. КАиГ на основании положительного решения МВК (о согласовании предоставления земельного участка) утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Процедура принятия решения по заявлению о предоставлении земельного участка для целей, не связанных для строительства, до утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории не должна превышать одного месяца. Подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и проектов решений (постановлений) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата".

6. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

7. Исполнительный орган местного самоуправления (Глава ГО Первоуральск) в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему указанное решение с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Подготовку проектов решений (постановлений) о предоставлении земельного участка осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата".

8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 7 настоящей статьи решения.

Глава 5. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 14. Основные положения и принципы градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям и территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых является установление границ земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации для строительства;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

3. До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления ГО Первоуральск в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах ГО Первоуральск, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Свердловской области.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления ГО Первоуральск распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности ГО Первоуральск.

Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

4. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

5. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

6. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в порядке статьи 43 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории ГО Первоуральск;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, или по заявкам Комитета архитектуры и градостроительства или правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению и т.д.);

4) установлены границы земельного участка на местности.

7. Факт того, что земельный участок, предоставляемый для строительства, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

- кадастрового паспорта земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков, выданного органу местного самоуправления ГО Первоуральск;

- градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией ГО Первоуральск в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

8. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

9. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков для строительства посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и проводится в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Утвержденный Главой ГО Первоуральск в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является:

- основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность;

- основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 49-51 настоящих Правил.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 30 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

10. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления ГО Первоуральск.

11. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- администрации ГО Первоуральск,

- физических и юридических лиц.

В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации ГО Первоуральск победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.

12. Подготовительные работы по формированию земельных участков по инициативе и за счет средств администрации ГО Первоуральск или физических и юридических лиц выполняются:

- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков является администрация городского округа, подготовительные работы проводятся КАиГ или, по его заданию, иными организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов застройки);

- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков являются физические, юридические лица, подготовительные работы проводятся по заданию КАиГ организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки) и действующими на основании договоров подряда с указанными физическими, юридическими лицами.

Результатом подготовительных работ являются:

1) градостроительная документация - проект планировки, межевания;

2) проекты планов земельных участков (в составе градостроительной документации);

3) технические условия на подключение сформированных участков к сетям инженерно-технического обеспечения.

Градостроительная документация в установленном порядке предоставляется на согласование, государственную экспертизу, публичные слушания и утверждается органом местного самоуправления ГО Первоуральск.

13. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 15. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 18, 19 настоящих Правил;

- для осуществления развития застроенных территорий по инициативе Администрации ГО Первоуральск;

- для формирования земельных участков многоквартирных домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьей 22 настоящих Правил;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 19, 20 настоящих Правил.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном статьей 23 настоящих Правил;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Земельные участки на незаселенных территориях подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск применительно к случаям градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их использования и строительства по инициативе заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 24-28 настоящих Правил.

Статья 16. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию ГО Первоуральск с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации ГО Первоуральск.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка согласно СНиП и эскизное предложение планируемого объекта;

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе ГО Первоуральск проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной КАиГ исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления и после регистрации заявления в КАиГ, в течение семи рабочих дней КАиГ подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: получение технических условий у владельцев инженерных коммуникаций, подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории (проекта межевания) и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание на то, что риски не достижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:1000 или ином масштабе, определенном КАиГ;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого на основании проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением КАиГ, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).

Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого на основании проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства.

Проект межевания, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный на основе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном Главой 7 настоящих Правил.

6. По завершении действий, указанных в части 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания КАиГ подготавливает и направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение КАиГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней после поступления от КАиГ заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Свердловской области, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

4) обязательство администрации ГО Первоуральск возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 2 данной части настоящей статьи, по его заявлению администрация ГО Первоуральск в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации ГО Первоуральск.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно пункту 2 дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

7. Уполномоченный орган администрации ГО Первоуральск в соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет ГО Первоуральск победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым Главой ГО Первоуральск.

9. На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации ГО Первоуральск заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Главой ГО Первоуральск.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации ГО Первоуральск:

- осуществляется на основе утвержденного Главой ГО Первоуральск плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки территорий населенных пунктов жилого и иного назначения.

- оплачиваются из средств бюджета ГО Первоуральск;

- выполняются в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией ГО Первоуральск и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту является:

- решение администрации ГО Первоуральск о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные в составе, определенном статьей 16 настоящих Правил, передаваемые КАиГ Исполнителю.

3. Исполнитель по завершении работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:

- передает КАиГ документацию по планировке территории и проект градостроительного плана земельного участка;

- совместно с КАиГ обеспечивает согласование документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами;

4. Председатель КАиГ (или уполномоченное им должностное лицо) в течение трех рабочих дней направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, содержащий:

1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;

2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов;

5. Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в настоящих Правилах.

Статья 18. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенной территории для осуществления реконструкции объектов недвижимости по инициативе собственников недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять реконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

Статья 19. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании соответствующего договора между органом местного самоуправления и победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.

2. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, заключается в подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Правом инициативы по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий в целях их развития обладают лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также органы местного самоуправления ГО Первоуральск.

4. Инициатива органов местного самоуправления ГО Первоуральск по развитию застроенных территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с генеральным планом ГО Первоуральск, генерального плана ГО Первоуральск в части населенного пункта муниципального образования, настоящими Правилами, принятыми комплексными долгосрочными программами социально-экономического развития территории.

Статья 20. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий из состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории (комплексное освоение территорий), подают соответствующее заявление в Комитет архитектуры и градостроительства.

Заявление составляется в произвольной форме. В приложении к заявлению указывается:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану населенного пункта ГО Первоуральск, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

3. Заявление регистрируется в день его поступления при условии его соответствия требованиям, установленным нормативным актам органов местного самоуправления, и в течение 5 рабочих дней КАиГ готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану муниципального образования, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений:

1) отклонить заявление - по причине его несоответствия генеральному плану муниципального образования, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией ГО Первоуральск - об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, торгов в форме аукциона или конкурса - в случае иного строительства.

4. Соглашение о градостроительной подготовке территории, указанное в части 2 настоящей статьи:

- подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю;

- должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации ГО Первоуральск.

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя, действие соглашения может быть продлено распоряжением Главы ГО Первоуральск.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить в администрацию ГО Первоуральск:

- проект ГО участка с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на аукционе земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);

- комплект иных материалов и данных, предусмотренных статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соглашении указываются обязательства администрации муниципального образования перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):

- выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);

- обеспечить проведение государственного кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- не допускать действия со стороны администрации муниципального образования, а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;

- компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.

5. Подготовленный в соответствии с соглашением комплект материалов и данных заявитель направляет в Комитет архитектуры и градостроительства.

После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям Комитет архитектуры и градостроительства направляет Главе ГО Первоуральск заключение о наличии такого соответствия и проект решения об утверждении.

Глава ГО Первоуральск в течение 10 дней со дня поступления от Комитета архитектуры и градостроительства указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решения:

- об утверждении границ земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона;

- о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;

- о назначении уполномоченного органа администрации муниципального образования по подготовке пакета документов, необходимых для проведения аукциона;

- о дате проведения аукциона.

6. Аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

7. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:

- действия по подготовке проекта планировки земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;

- иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 21. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Администрация ГО Первоуральск участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей Комитета архитектуры и градостроительства.

2. Комитет архитектуры и градостроительства в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана муниципального образования, настоящих Правил, может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 22. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, может осуществляться по инициативе:

- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;

- администрации городского округа, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;

- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, сооружениях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них зданий, сооружений в порядке, определенном в соответствии с законодательством.

2. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, а также заявители, не являющиеся собственниками помещений в зданиях, могут обеспечивать подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

3. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

- соблюдение минимальных (оптимальных) размеров земельных участков, определяемых в соответствии с ранее выполненной проектной документацией, градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 г. N 59, иные документы;

- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемого в том числе путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

4. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном, в соответствии с законодательством, порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

5. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

1) Комитетом архитектуры и градостроительства - в части соответствия:

а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;

2) правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке, определенном настоящими Правилами.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков;

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.

6. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания утверждаются главой ГО Первоуральск в течение 10 рабочих дней.

7. Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, постановлением Администрации ГО Первоуральск об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном в соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органа местного самоуправления ГО Первоуральск.

8. Заявление о выделении земельного участка посредством градостроительной подготовки регистрируется в день его поступления, и в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления Комитет архитектуры и градостроительства направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном частями 3, 4 настоящей статьи) подготовку проекта межевания квартала и в его составе проекта градостроительного плана земельного участка, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.

В случае если на территории планировочного элемента, в границах которого расположен земельный участок, выполнен проект межевания, Комитет архитектуры и градостроительства в течение 15 рабочих дней готовит проект градостроительного плана.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит утверждению Главой ГО Первоуральск в порядке, определенном частью 6 настоящей статьи.

Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам в аренду для возведения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. На территориях общего пользования могут размещаться временные сооружения для торговли и обслуживания населения (киоски, павильоны, общественные туалеты, рекламные установки), а также инженерные сети и оборудование.

2. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам обладает Комитет архитектуры и градостроительства.

3. Градостроительная подготовка земельных участков для возведения временных объектов заключается в подготовке градостроительного плана земельного участка по инициативе заявителей или администрации ГО Первоуральск.

4. После утверждения Главой ГО Первоуральск градостроительного плана земельного участка проводятся кадастровые работы, государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.

5. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории. При их отсутствии - по сложившимся границам участков застройки, выделяющим территории общего пользования.

6. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам только в аренду.

Статья 24. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры обладает Комитет архитектуры и градостроительства.

2. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры заключается в подготовке проектной документации, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры только в аренду на время строительства.

Статья 25. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков на незаселенных территориях, находящихся в муниципальной собственности, по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для использования или строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию ГО Первоуральск с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в свободной форме, если иное не установлено правовым актом администрации ГО Первоуральск.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка согласно СНиП или других нормативных документов и эскизное предложение планируемого объекта;

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка или видам использования земель, установленным законодательством;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе ГО Первоуральск проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления. В течение семи рабочих дней администрация ГО Первоуральск направляет заявителю заключение, подготовленное Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента, где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание на то, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном администрацией ГО Первоуральск;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта схемы границ земельного участка или проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением администрации ГО Первоуральск, подготовленном в порядке, определенном пунктом 2 настоящей статьи).

Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта схемы границ земельного участка, проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск.

Проект планировки, проект схемы границ земельного участка, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. По завершении действий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичных слушаний Комитет архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск подготавливает и направляет Главе ГО Первоуральск следующий комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение Комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке.

Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней после поступления от Комитета архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления ГО Первоуральск, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

4) обязательство администрации ГО Первоуральск возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные подпунктом 2 настоящего пункта, по его заявлению администрация ГО Первоуральск в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации ГО Первоуральск.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно подпункту 2 настоящего пункта, дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

7. Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет ГО Первоуральск победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым Главой ГО Первоуральск.

9. На основании протокола о результатах торгов Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Главой ГО Первоуральск.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 26. Градостроительная подготовка свободных от прав земельных участков на незаселенных территориях, находящихся в муниципальной собственности, по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Градостроительная подготовка свободных от прав земельных участков на незаселенной территории для строительства по инициативе администрации ГО Первоуральск:

- осуществляется на основе утвержденного главой ГО Первоуральск плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки территорий городского округа;

- оплачивается из средств бюджета ГО Первоуральск;

- выполняется в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией ГО Первоуральск и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту является:

- решение администрации ГО Первоуральск о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные, передаваемые отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск Исполнителю.

3. Исполнитель по завершении работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:

- передает в Комитет архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск документацию по планировке территории и проект схемы границ земельного участка, проект градостроительного плана земельного участка;

- совместно с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск обеспечивает согласование документации по планировке территории и схемы границ земельного участка, градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами;

4. Комитет архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск в течение трех рабочих дней направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, содержащий:

1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;

2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов.

5. Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в пункте 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 27. Градостроительная подготовка земельных участков на незаселенной территории для осуществления изменения объектов недвижимости по инициативе владельцев недвижимости без перевода земель в другую категорию

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять изменения объектов недвижимости, в том числе изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, обладают только собственники объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут осуществлять градостроительную подготовку земельных участков на незаселенных территориях, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, путем:

- подготовки и представления в установленном порядке в администрацию ГО Первоуральск предложений о внесении изменений на вид использования земельного участка и объектов капитального строительства;

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления изменения вида использования, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют изменения, преобразования принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять изменения, преобразования принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

4. Лица, заинтересованные в градостроительной подготовке земельных участков, с целью изменения вида использования или строительства на принадлежащих им земельных участках обращаются в администрацию ГО Первоуральск с соответствующими заявлениями.

Заявление составляется в свободной форме, если иное не установлено правовыми актами администрации ГО Первоуральск.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по изменению использования земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка, согласно СНиП или других нормативных документов и эскизное предложение планируемого объекта;

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, в случае их установления настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе ГО Первоуральск проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

5. Порядок подготовки документов по планировке территорий в случае планируемого строительства определен настоящими Правилами.

6. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 4 настоящей статьи, в соответствии с заданием на подготовку исходной информации, согласованной с администрацией ГО Первоуральск, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном администрацией ГО Первоуральск;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

7. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания).

Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта схемы границ земельного участка, проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного администрацией ГО Первоуральск.

Проект планировки, проект схемы границ земельного участка, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

8. По завершении действий, указанных в части 7 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания Комитет архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск подготавливает и направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом схемы границ земельного участка, проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение Комитета архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке.

Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней после поступления от Комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления ГО Первоуральск, принимает нормативный правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

Статья 28. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры в границах населенных пунктов или на незаселенных территориях, находящихся в собственности городского округа, с целью их освоения, использования и строительства по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Администрация ГО Первоуральск участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий органа местного самоуправления.

2. Администрация ГО Первоуральск в рамках выполнения своих полномочий, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана муниципального образования, настоящих Правил, может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 29. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков (долей) на не разделенных на земельные участки землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, по инициативе собственников объектов недвижимости

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

2. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей долевой собственности (обремененных правами третьих лиц), для последующего формирования земельных участков осуществляется по инициативе заявителей, которые являются собственниками или их правопреемниками доли в общей долевой собственности в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ.

3. Собственники доли могут обеспечивать подготовку схемы расположения границ земельного участка (доли) в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

4. При подготовке и согласовании схемы расположения границ земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки территории;

- соблюдение минимальных (максимальных) размеров земельных участков (долей), определяемых в соответствии с законодательством Свердловской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,

- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций, в том числе путем фиксации в схеме расположения границ земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.

5. Схемы расположения границ земельных участков на государственных и муниципальных землях подлежат согласованию собственником доли:

1) с участниками долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности в части границ выделяемой доли, вида использования участка;

2) с Администрацией ГО Первоуральск - в части соответствия:

а) градостроительным регламентам в случае установления или распространения таких регламентов на данную территорию, включая размеры и конфигурацию земельных участков, предельные параметры строительства;

б) требованиям обеспечения прохода, проезда, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

3) с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости в части вида использования выделяемой доли;

4) с уполномоченным органом правительства Свердловской области в случае изменения вида использования выделяемой доли или перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области "О содержании ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов" от 19 ноября 2009 года N 1667-ПП.

Согласование схем расположения границ земельных участков с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие схемы расположения границ земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей заинтересованное лицо обращается в Администрацию ГО Первоуральск для решения вопроса об организации публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами.

Предметом согласования является соблюдение прав правообладателей объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков;

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.

6. Схемы расположения границ земельных участков в составе государственных или муниципальных земель утверждаются Главой ГО Первоуральск в течение 10 рабочих дней.

7. Утвержденные границы земельного участка становятся основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Свердловской области и органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

8. Порядок выделения земельных участков на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей паевой собственности, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 30. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции

1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством (Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; Правила подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, которые Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года N 83) и, в соответствии с ним, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией ГО Первоуральск, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) Комитет архитектуры и градостроительства - в случаях подготовки по инициативе администрации муниципального образования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

б) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, обладает администрация ГО Первоуральск, если иное не определено законодательством.

Инициатива подачи предложений, направляемых в администрацию ГО Первоуральск, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

1) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков, которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в подпунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в Комитет архитектуры и градостроительства обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Комитет архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости на смежно-расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон планировочных, строительных ограничений на смежно-расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

- лица, указанные в подпункте 1 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении Комитета архитектуры и градостроительства рекомендации при подготовке проектной документации;

- Комитет архитектуры и градостроительства проверяет соответствие подготовленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, указанные в подпункте 2 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении Комитета архитектуры и градостроительства рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в подпунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, имеют право оспорить заключение Комитета архитектуры и градостроительства в судебном порядке.

5. Порядок передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения после завершения указанного процесса, а также порядок действий по определению технических условий на период, соответствующий установленным законодательством срокам передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Нормативный акт определяет, в том числе:

- состав материалов, предоставляемых заявителями, для подготовки технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения;

- предельные сроки подготовки технических условий применительно к различным случаям;

- порядок рассмотрения и согласования подготовленных технических условий;

- ответственность организаций за достоверность предоставленных технических условий, а также лиц, обеспечивающих выполнение технических условий.

6. Запрос об обеспечении предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в администрацию ГО Первоуральск может быть направлен до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.

Статья 31. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах населенных пунктов

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах населенных пунктов реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от Комитета архитектуры и градостроительства о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Глава 6. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории

Статья 32. Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов и иных планировочных элементов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.

4. Органы местного самоуправления ГО Первоуральск обеспечивают подготовку документации по планировке территории муниципального образования на основании Генерального плана ГО Первоуральск, генерального плана ГО Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов, а также в границах территорий, находящихся в собственности ГО Первоуральск, на незаселенных территориях.

Подготовка документации по планировке территорий в отношении населенных пунктов и их частей может осуществляться при отсутствии документов территориального планирования в случае подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц до 1 января 2012 года.

5. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются Главой ГО Первоуральск с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования на территориях, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

б) границы зон действия публичных сервитутов,

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков на территориях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

6. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 33. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в границах населенных пунктов

1. Подготовка документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется администрацией ГО Первоуральск самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов ГО Первоуральск принимается администрацией ГО Первоуральск путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия Комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск по обеспечению подготовки документации, в том числе сроки и порядок организации торгов (аукционов) на подготовку документации по планировки территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

3. Постановление администрации ГО Первоуральск о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов ГО Первоуральск подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия постановления и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

4. В течение месяца со дня опубликования постановления администрации ГО Первоуральск о подготовке документации по инициативе Администрации по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в Комитет архитектуры и градостроительства свои предложения о сроках подготовки, содержании документации по планировке территории и возможном использовании планируемой территории.

5. Комитет архитектуры и градостроительства в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает документы, содержащие требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования документации по планировке территории.

6. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории осуществляется администрацией ГО Первоуральск в порядке, установленном федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

7. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировки территории.

8. С победителем конкурса администрацией ГО Первоуральск заключается муниципальный контракт на подготовку документации по планировке территории в порядке, установленном федеральным законодательством.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

10. Комитет архитектуры и градостроительства оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

11. Решение о подготовке проекта межевания, выделения земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений принимается администрацией ГО Первоуральск по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

12. Проект межевания, выделения земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений из состава неразделенных застроенных территорий выполняется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

13. Порядок и процедуры подготовки проекта межевания, выделения участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений, в том числе по инициативе собственников определен в статьях 18 и 22 настоящих Правил.

14. Администрация ГО Первоуральск осуществляет приемку выполненных работ в соответствии с муниципальным контрактом на разработку документации по планировке территории и в течение тридцати дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие требованиям генерального плана ГО Первоуральск, генерального плана ГО Первоуральск в части данного населенного пункта, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов; с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

15. По результатам проверки и согласования Комитет архитектуры и градостроительства в течение семи дней принимает соответствующее решение о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе ГО Первоуральск или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

16. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом Думы ГО Первоуральск.

17. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

18. Комитет архитектуры и градостроительства не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе ГО Первоуральск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

19. Администрация ГО Первоуральск в лице Главы ГО Первоуральск в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации из Комитета архитектуры и градостроительства, с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний, издает постановление об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комитет архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указаний протокола и заключения.

20. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

21. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Свердловской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

22. На основании утвержденной документации по планировке территории Дума ГО Первоуральск вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 34. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка".

2. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются Комитетом архитектуры и градостроительства на основании заявлений заинтересованных физических или юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение десяти дней со дня поступления заявления, без взимания платы.

4. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

5. В градостроительных планах земельных участков:

- фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

- фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

- фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- содержится определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

6. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

7. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель (за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 35. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территорий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Копии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков) в течение семи дней со дня утверждения направляются в Комитет архитектуры и градостроительства - уполномоченный орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

2. Комитет архитектуры и градостроительства в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск (на основании ч. 3 ст. 57 Градостроительного кодекса РФ)

Статья 36. Действия настоящих Правил по отношению к ранее утвержденной градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления ГО Первоуральск после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

1) о разработке нового или внесению изменений в действующий генеральный план ГО Первоуральск и генерального плана ГО Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов с учетом настоящих Правил;

2) о приведении в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки территорий населенных пунктов ГО Первоуральск, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила.

Глава 7. Публичные слушания

Статья 37. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и градостроительной деятельности

1. Нормативно-правовую основу проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные, областные законы, Устав ГО Первоуральск, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Думой муниципального образования в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Публичные слушания проводятся в целях привлечения населения к участию в принятии градостроительных решений, учета прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей ГО Первоуральск в части территории в границах населенных пунктов в процессе принятия градостроительных решений.

4. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

5. Публичные слушания проводятся Комиссией по ее инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета ГО Первоуральск, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

7. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой ГО Первоуральск в форме постановления.

8. В постановлении Администрации ГО Первоуральск о проведении публичных слушаний указываются:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3) место проведения публичных слушаний;

4) порядок заблаговременного ознакомления с проектом документа (документов), выносимых на публичные слушания;

5) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

Статья 38. Сроки проведения публичных слушаний

1. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации ГО Первоуральск, не может быть менее одного месяца и более трех (ч. 11 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации) со дня оповещения ГО Первоуральск в части территории в границах населенных пунктов о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 39. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления его копия направляется в Комитет архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства, нормативно-правовым актам органов местного самоуправления ГО Первоуральск в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня поступления копии заявления и направляется в Комиссию.

3. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капительного строительства, подверженных риску такого воздействия.

4. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей ГО Первоуральск в части территории в границах населенных пунктов о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

5. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с таким земельным участком, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекте, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

6. Решение, принятое по итогам рассмотрения результатов публичных слушаний, подлежит опубликованию в местных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте городского округа Первоуральск в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей населенного пункта ГО Первоуральск о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия, с учетом заключения Комитета архитектуры и градостроительства, готовит рекомендации о предоставлении или об отказе в предоставлении соответствующего разрешения, с указанием причин принятого решения и направляет их Главе ГО Первоуральск.

8. На основании рекомендаций Комиссии Глава ГО Первоуральск в течение трех дней - со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, в течение семи дней - в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, издает постановление о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 40. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по постановлению Администрации ГО Первоуральск.

2. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации ГО Первоуральск, не может быть менее одного месяца и более трех (ч. 11 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации) со дня оповещения жителей населенных пунктов ГО Первоуральск о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия направляет Главе ГО Первоуральск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах публичных слушаний.

4. Глава ГО Первоуральск с учетом результатов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории в виде постановления или отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 41. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами городского округа, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования в границах городской черты, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах городской черты.

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 42. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пункта приводится в соответствии с источником

4. В соответствии с градостроительным законодательством:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Свердловской области, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

5. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

6. В соответствии с законодательством акт о резервировании должен предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

Статья 43. Установление публичных и частных сервитутов

1. В соответствии со статьями 23 Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 N 136-ФЗ), ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков может быть установлен публичный или частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2. Частный сервитут устанавливается в отношении земельного участка для обеспечения прохода и проезда на соседний земельный участок (участки), прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

5. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Свердловской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

6. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

7) свободного доступа к прибрежной полосе.

Иных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

7. В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Глава 9. Регулирование использования земель населенных пунктов

Статья 44. Территории общего пользования

1. Территории общего пользования используются в интересах всех граждан и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением временно арендуемых земельных участков под павильоны, киоски и другие объекты некапитального строительства.

2. На территориях общего пользования разрешается возведение временных облегченного типа (палатки, киоски и другие передвижные сооружения) строений и сооружений с разрешения органов местного самоуправления муниципального образования, в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.д.).

3. Земли общего пользования могут ограждаться в целях их нецелевого использования только с разрешения администрации муниципального образования. Установка ограждения может быть временной на срок, определяемый администрацией муниципального образования, и не должна нарушать права и интересы соседних землепользователей.

4. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (сена, дров, стройматериалов и другого) и транспортных средств.

5. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев.

Статья 45. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки

1. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан путем установки заграждений, за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами.

2. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующими объектами по нормам обеспечения либо пропорционально эксплуатационным площадям жилых домов с выделением земель, занятых транспортными инженерными сетями, а также земель общего пользования и установлением необходимых публичных сервитутов.

3. На внутриквартальных землях районов многоквартирной застройки запрещается постоянное хранение материалов хозяйственного назначения (сена, дров, стройматериалов и другого) и транспортных средств.

Статья 46. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

1. Отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов производится в соответствии с разработанными и утвержденными проектами планировки и застройки.

При предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в застроенных кварталах с установленными сверх нормы земельными участками вопрос изъятия земельного участка из существующих домовладений может быть решен в случае перепланировки кварталов с учетом интересов правообладателей земельных участков. Отвод участков в этом случае осуществляется в соответствии с проектами перепланировки кварталов, утвержденными в соответствии с действующим законодательством.

Проекты перепланировки разрабатываются проектными организациями и согласовываются с комитетом архитектуры и градостроительства.

Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов. Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения ГО Первоуральск.

Контроль качества возводимых строений и инженерных сооружений, производства работ по благоустройству улиц, проездов, а также соблюдения установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется администрацией ГО Первоуральск в пределах полномочий.

2. В целях обеспечения прав смежных землепользователей допускается возведение между ними заборов, выполняющих роль межевых знаков, в соответствии с предельными параметрами разрешенных видов использования.

Забор, ограждающий участок от земель общего пользования, устанавливается по красной линии улицы по проекту, согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства, в соответствии с градостроительным регламентом.

В случае необходимости, в обеспечение прав смежных землепользователей Комитет архитектуры и градостроительства на основании предписания имеет право обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.

Размещение дворовых хозяйственных построек допускается в соответствии с линиями застройки в границах земельного участка, определенными градостроительным планом.

3. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующими объектами общественного обслуживания по нормам обеспечения данных объектов с выделением земель, занятых транспортными инженерными сетями, а также земель общего пользования и установлением необходимых публичных сервитутов.

4. На внутриквартальных землях, вне границ участков объектов капитального строительства запрещается постоянное хранение материалов хозяйственного назначения и транспортных средств.

Глава 10. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 47. Основные принципы организации застройки территории городского округа Первоуральск

1. Планировочная организация и застройка территории населенных пунктов ГО Первоуральск должны отвечать требованиям создания среды в населенных пунктах и за границами населенных пунктов соответствующей значению и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных природных и антропогенных факторов.

2. Застройка территории должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Свердловской области, генеральным планом ГО Первоуральск, генеральным планом ГО Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов, настоящими Правилами, утвержденной документаций по планировке территории и градостроительными планами земельных участков, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

3. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией и отраженной в градостроительном плане земельного участка.

4. Изменения документации территориального планирования, градостроительного зонирования, по планировке территории населенных пунктов ГО Первоуральск осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с проведением публичных слушаний.

5. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе декоративные изменения фасадов жилых домов (перекраска, остекление элементов фасадов, изменения остекления оконных и дверных проемов, размещение решеток, элементов индивидуальных инженерных систем), линейных объектов и объектов благоустройства на территории муниципального образования осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей (при необходимости) государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства, выданного органом местного самоуправления.

Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются градостроительным законодательством.

6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия, при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

7. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

8. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать ее безвозмездно в Комитет архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск.

9. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы, на основании части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, для исключения необходимости возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

10. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ, а также на председателя территориальной администрации.

Статья 48. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок проведения инженерных (топографо-геодезических и инженерно-геологических) изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

2. Инженерные изыскания проводятся физическими и юридическими лицами при наличии лицензии на право осуществления данных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

3. Основанием для выполнения инженерных изысканий на территории ГО Первоуральск является: Разрешение на выполнение работ, выдаваемое Главой ГО Первоуральск, договор (контракт) между заказчиком и исполнителем, программа работ инженерных изысканий. При отсутствии этих документов на выполнение изыскательских работ регистрация инженерных изысканий не производится.

4. Технические отчеты по результатам изысканий должны передаваться заказчику. Один экземпляр технического отчета должен бесплатно передаваться в технический архив Комитета архитектуры и градостроительства. Технический отчет передается также в областной территориальный фонд инженерных изысканий согласно действующему положению об этом фонде.

5. Регистрация выполнения топографо-геодезических работ проводится в Комитете архитектуры и градостроительства.

Статья 49. Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Проектная документация подготавливается на основании градостроительного плана земельного участка.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством.

3. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание на проектирование, выдаваемое застройщиком (заказчиком) исполнителю на проектирование. Задание должно включать:

- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии с настоящими Правилами, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка (в том числе технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

- результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

- иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

5. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

- техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию;

- результатами инженерных изысканий;

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним нормативами градостроительного проектирования, утвержденными органами местного самоуправления.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

13) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

8. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации, порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" определяются нормативным техническим документом - СПИ-107-98.

9. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

10. Проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу, при этом проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком) при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 50. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза производится уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области или подведомственным ему государственным учреждением в соответствии с действующим законодательством в отношении проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев.

2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

Статья 51. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. В границах ГО Первоуральск разрешение на строительство подписывает Глава ГО Первоуральск, готовит Комитет архитектуры и градостроительства администрации.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации, Свердловской области, для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в администрацию ГО Первоуральск заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений, подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории - применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Комитет архитектуры и градостроительства заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. Комитет архитектуры и градостроительства в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- готовит на подпись Главе ГО Первоуральск разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

7. Администрация ГО Первоуральск по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, на основании приложенных к заявлению материалов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство администрация ГО Первоуральск выдает бесплатно.

10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Комитет архитектуры и градостроительства один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет в соответствии с нормативным актом администрации ГО Первоуральск.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

14. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

15. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительных регламентов или для которого градостроительные регламенты не устанавливаются, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Статья 52. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком (заказчиком) на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком (заказчиком), застройщик (заказчик) должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик (заказчик) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Свердловской области (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 49).

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика (заказчика) (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика (заказчика), органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика (заказчика), представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль качества применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов (Утверждены Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 года N 7), в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 53. Строительство, возведение зданий, строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 54. Вынос осей зданий, сооружений на местности

1. Заказчик (застройщик) после выдачи разрешения на строительство организует выполнение работ по разбивке осей зданий, линейных сооружений и других объектов с привлечением специализированных организаций.

2. Геодезические работы по выносу проектных осей в натуру следует выполнять только после планировки и подготовки площадки для строительства.

Статья 55. Осуществление строительного надзора и строительного контроля

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке частей 3, 4, 5 настоящей статьи;

- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке части 3 настоящей статьи.

2. Государственный строительный надзор осуществляется применительно к объектам, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе. Предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ;

4) выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства застройщиком либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям, предусмотренным п. 3 части 2 настоящей статьи.

В границах территории ГО Первоуральск государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику (заказчику) предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора установлен Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 февраля 2006 года N 54. Изложение указанного порядка может включаться в приложение к настоящим Правилам.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

3. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

4. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком (заказчиком). Застройщик (заказчик) по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Строительный контроль проводится:

- за выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства;

- в случае, когда в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль не может быть проведен после выполнения работ последующего технологического этапа.

5. Строительный контроль проводится за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проведения контроля безопасности строительных конструкций должен проводиться контроль выполнения всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль выполнения которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, когда должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля выполнения указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

6. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик (заказчик) может потребовать проведения контроля над выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

Строительный контроль должен быть проведен повторно, с составлением соответствующих актов, в случаях:

а) контроля над безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других конструкций и участков сетей;

б) контроля над выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, если в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль над их выполнением не может быть проведен после выполнения работ последующего технологического этапа, которые должны быть начаты более чем через 6 месяцев со дня проведения соответствующего контроля.

7. Замечания застройщика (заказчика), привлекаемых им для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Статья 56. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик и застройщик (заказчик) подписывают акт приемки объекта, который дает право застройщику или уполномоченному им лицу направить в администрацию ГО Первоуральск, иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

3. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 2 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4. Администрация ГО Первоуральск в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

- отсутствие документов, указанных в части 2 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в администрацию ГО Первоуральск, выдавшую разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и одного экземпляра копии проектной документации или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 57. Контроль над осуществлением застройки на территории ГО Первоуральск со стороны администрации ГО Первоуральск

1. Администрация ГО Первоуральск в лице уполномоченных органов в пределах своих полномочий осуществляет контроль над соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся:

1) в соответствующих муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;

2) в документах территориального планирования, местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, градостроительных регламентах.

2. Органы, указанные в части 1 данной статьи, в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

1) проводить проверки, в том числе выездные, по итогам которых составляется акт;

2) с согласия правообладателей: производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости; получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию; знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений, о приостановлении действия разрешений на строительство;

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности городского округа Первоуральск и мониторинг объектов градостроительной деятельности

Статья 58. Разработка, ведение и предоставление сведений для формирования Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

1. Создание и ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории ГО Первоуральск осуществляется Комитетом архитектуры и градостроительства и Комитетом по управлению имуществом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности" от 9 июня 2006 г. N 363, является муниципальной системой информационного обеспечения градостроительной деятельности, включающей учет, хранение по условиям проведения промышленного, коммунального, жилищно-гражданского и дорожного строительства в муниципальном образовании.

Целью ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства.

2. В соответствии со ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

3. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск представляет собой систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений и предназначена для решения следующих задач:

1) доведения информации о градостроительных регламентах до юридических и физических лиц, ответственных за их соблюдение;

2) соблюдения градостроительных регламентов и обоснование санкций на юридических и физических лиц за ущербы, нанесенные их нарушением;

3) информационного обеспечения учета градостроительной ценности территории при территориальной дифференциации налогообложения недвижимости;

4) информационной поддержки правоотношений, связанных с деятельностью по изменению состояния и использования территории;

5) информационного обеспечения защиты прав граждан на установленный уровень качества среды их проживания.

4. Информация, содержащаяся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, используется в качестве исходной при:

1) разработке и согласовании правовых и нормативных актов по вопросам регулирования и использования территории;

2) проведении изысканий, разработке и согласовании документов территориального планирования и планировки территорий, проектной документации, составлении бизнес-планов;

3) разрешении конфликтов, вызванных фактическим или ожидаемым нанесением ущербов, связанных с нарушением или изменением градостроительных нормативов.

5. Владельцем и распорядителем информационных ресурсов (фондов) Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является администрация ГО Первоуральск.

Ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности предусматривает обязательное использование информационных компьютерных технологий.

6. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск содержит сведения

- о документах территориального планирования Российской Федерации, Свердловской области, г. Первоуральск в части, касающейся территорий ГО Первоуральск;

- о документах территориального планирования ГО Первоуральск, материалах по их обоснованию;

- о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;

- о документации по планировке территории;

- об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

- о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- о состоянии и использовании территории, внешних условиях;

- о градостроительной ценности территории;

- об общей и относящейся к данной территории правовой и нормативной документации по градостроительству, об относящейся к данной территории проектной и изыскательской документации;

- об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения территориальными элементами, объектами, коммуникациями, ответственных за соблюдение градостроительных регламентов;

- о геодезических и картографических материалах в отношении территорий ГО Первоуральск;

- дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках в соответствии с требованиями ч. 5, ч. 6 ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7. Информация в базе данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск представляется по следующим типам информационных учетных единиц:

- зоны по территориальному зонированию;

- природные системы и хозяйственные объекты, являющиеся источниками опасных природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- территории и объекты, подверженные опасным воздействиям природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- особо охраняемые природные территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- историко-культурные объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- рекреационные территории и объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- производственные предприятия и объекты, требующие специального регламентирования использования их территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- земельные участки (землепользования);

- участки транспортных коммуникаций;

- узлы транспортных коммуникаций;

- участки инженерных коммуникаций;

- узлы инженерных коммуникаций.

Кроме того, в качестве информационных учетных единиц в базе данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности представлены органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, имеющие правомочия владения, пользования и распоряжения земельными участками, объектами, коммуникациями, сведения о которых включены в градостроительный кадастр.

8. Обязательному учету в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности подлежат:

- генеральный план муниципального образования в части населенного пункта;

- проекты планировки и проекты межевания территорий;

- градостроительные регламенты;

- инженерные изыскания;

- градостроительные планы земельных участков;

- сведения о площади, о высоте и об этажности объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

- исполнительные съемки введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства;

9. Специальному учету подлежат:

- постановления Администрации ГО Первоуральск о разрешении производства проектно-изыскательских работ и разрешении строительства;

- постановления главы муниципального образования о вводе объекта в эксплуатацию;

- распоряжения главного архитектора муниципального образования о разрешении проектно-изыскательских работ и разрешении строительства.

10. Администрация ГО Первоуральск предоставляет сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в виде градостроительных планов земельных участков, выписок и справок из градостроительного кадастра и иных документов в порядке, установленном Министерством регионального развития Российской Федерации по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

11. Ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск возлагается на Комитет архитектуры и градостроительства и Комитет по управлению имуществом, которые осуществляют:

1) занесение полученной информации, заносимой в базы данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

2) первичную обработку (контроль) данных и занесение их в базы данных;

3) обслуживание систем хранения и архивирования информации;

4) обмен информацией с другими базами данных, сведения которых подлежат учету в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск в соответствии с требованиями ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) формирование кадастровых и иных справок по запросам пользователей в пределах санкционированного доступа к информации в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и передачу их пользователям;

6) обеспечение непосредственного санкционированного доступа к данным Комитета архитектуры и градостроительства и Комитета по управлению имуществом;

7) развитие и совершенствование Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск;

8) ведение банка градостроительных данных, образующего вместе с иными сведениями Информационную базу обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск;

Глава 12. Положения о внесении изменений в Правила

Статья 59. Действие Правил по отношению к генеральному плану городского округа Первоуральск, генеральному плану городского округа Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления ГО Первоуральск по представлению соответствующих заключений Комитета архитектуры и градостроительства, муниципальной межведомственной комиссии по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск могут принимать решения о:

- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план ГО Первоуральск с учетом и в развитие настоящих Правил в отношении границ населенных пунктов;

- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план ГО Первоуральск в части территорий в границах населенных пунктов с учетом и в развитие настоящих Правил;

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 60. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы ГО Первоуральск, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Свердловской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основаниями для рассмотрения Главой ГО Первоуральск вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид использования, не предусмотренный градостроительным регламентом для данной зоны;

4) заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями Думы ГО Первоуральск.

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления ГО Первоуральск в лице Главы ГО Первоуральск, депутатов Думы ГО Первоуральск, председателей территориальных администраций, муниципальная межведомственная комиссия по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск, Комитет архитектуры и градостроительства, общественные организации, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в муниципальную межведомственную комиссию по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящих Правил.

Статья 61. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю муниципальной межведомственной комиссии по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Обращение регистрируется и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю муниципальной межведомственной комиссии по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные Главой 7 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются Главе ГО Первоуральск, который не позднее 7 дней издает постановление, копия которого публикуется в газете "Вечерний Первоуральск". В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, Глава ГО Первоуральск направляет проект соответствующих предложений в Думу ГО Первоуральск.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения КАиГ.

Изменения зон с особыми условиями использования территории на картах части II настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Статья 62. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по проекту решения органа местного самоуправления о внесении изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по постановлению Администрации ГО Первоуральск в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления ГО Первоуральск в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение Главе ГО Первоуральск.

4. Глава ГО Первоуральск, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой ГО Первоуральск решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

6. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила Комиссия, с учетом результатов слушаний, обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет соответствующий проект Главе ГО Первоуральск. Глава издает постановление о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Думу ГО Первоуральск.

Обязательным приложением к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительных заключений:

- Комитета архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск;

- уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия;

- уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

В заключениях должны содержаться положения о том, что предлагаемые изменения не противоречат действующему законодательству РФ, техническим регламентам, Уставу ГО Первоуральск, иным нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.

Глава 13. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории городского округа Первоуральск

Статья 63. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений генерального плана ГО Первоуральск, генеральных планов ГО Первоуральск в части территорий в границах населенного пункта, документации по планировке территории и установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования, генеральных планов ГО Первоуральск в части территорий в границах населенного пункта;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решение о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты распространяются на территории в границах существующих и выявленных земельных участков объектов капитального строительства и в границах территорий с неопределенным видом использования. На территориях, не занятых объектами капитального строительства, а также территориях с неопределенным видом использования действия градостроительных регламентов распространяются после установления и утверждения границ территорий общего пользования.

5. Действие градостроительных регламентов не устанавливается для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. На картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов ГО Первоуральск выделяются территориальные зоны с определением градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам и осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам населенных пунктов муниципального образования;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам;

8. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществимые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 51 настоящих Правил (за исключением случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется);

- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности ГО Первоуральск, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом ГО Первоуральск;

- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры населенного пункта), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в соответствии с настоящими Правилами.

Статья 64. Виды территориальных зон, установленные настоящими Правилами

1. Виды территориальных зон должны учитывать местные особенности территории муниципального образования.

На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные зоны;

коммунально-складские зоны;

зоны сельскохозяйственного использования;

зоны инженерной инфраструктуры;

зоны транспортной инфраструктуры;

рекреационные зоны;

специальные зоны.

Статья 65. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются, изменяются утвержденной и зарегистрированной в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности документацией по планировке территории, проектами санитарно-защитных зон, охранных зон памятников истории и культуры и т.п.

Статья 66. Виды зон градостроительных ограничений

1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск, действующей на территории муниципального образования градостроительной документацией.

2. Видами зон действия градостроительных ограничений являются:

1) зоны с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные, водоохранные, охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраны объектов культурного наследия, памятников природы, охранные зоны:

а) электрических сетей

б) линий и сооружений связи;

в) магистральных трубопроводов;

г) систем газоснабжения;

д) гидрометеорологических станций;

е) геодезических пунктов;

ж) территорий объектов различных видов транспорта;

з) железных дорог;

и) автомобильных дорог;

2) зоны действия опасных природных или техногенных процессов (затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы - сейсмика, оползни, карсты, эрозия, повышенный радиационный фон и т.п.).

Виды зон действия опасных природных или техногенных процессов на территории ГО Первоуральск должны быть конкретизированы в процессе более глубокого изучения состояния и проблем развития территории, завершения работ по разработке генерального плана муниципального образования;

3) зоны действия публичных сервитутов. Ограничения прав на землю (сервитут) устанавливаются правовыми и нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления ГО Первоуральск и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории населенного пункта и указываются в градостроительных планах земельных участков;

4) зоны особо охраняемых территорий. К таким зонам относятся территории, требующие особой охраны и повышенных требований (ограничений) при их градостроительном использовании (территории памятников истории, культуры, территории центра населенного пункта, его исторической части, природные и иные территории, выявляемые в процессе изучения территории населенного пункта и градостроительного зонирования);

3. Зоны с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон, а накладываться на территориальные зоны различных видов.

4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные, относительно градостроительных регламентов настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих зон, обязательные для соблюдения и исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

5. В случае установления градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом действий градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.

Глава 14. Контроль использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 67. Контроль использования объектов недвижимости

Контроль использования объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 68. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Первоуральска Свердловской области и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) города Первоуральск разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законам "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Свердловской области "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, Уставом ГО Первоуральск, а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития ГО Первоуральск, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования; ширина береговой полосы устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в настоящих Правилах при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Водоохранная зона водных объектов - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которую устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Государственные земли - земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная документация - документация территориального планирования (генеральный план городского округа, генеральный план городского округа в части населенных пунктов градостроительного зонирования (настоящие Правила), документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков).

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования, населенных пунктов в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях.

Назначение документа:

- установление на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель;

- принятие решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд;

- разработка проектной документации для строительства; выдача разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Земли лесного фонда - лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Земли водного фонда - земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Земли запаса - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий муниципального образования и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления ГО Первоуральск по разработке и реализации нормативных правовых актов зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселения на территориальные зоны с определением для каждой их них границ и градостроительных регламентов.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (объектов капитального строительства), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) или подготовка и осуществление строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории города (муниципального образования).

Категория земель - принадлежность земель к той или иной категории, для которых в настоящих Правилах отражены границы и установлены виды использования в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Квартал - структурный элемент жилой застройки, не расчлененный улицами и дорогами, в пределах которого могут размещаться учреждения и предприятия повседневного пользования. Границами квартала, как правило, являются территории общего пользования, естественные рубежи, зоны санитарных разрывов и отводов объектов промышленности и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Киоск - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения, не требующее разрешения на строительство.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линейные объекты - транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения объектов капитального строительства, а также временных построек, навесов, киосков, иных подобных сооружений.

Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки.

Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения (лестничную клетку и т.д.) и инженерные системы.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Объект землеустройства - территории г. Первоуральск, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков с отступом от границ земельных участков, предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, павильонов, навесов и других подобных построек, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высота построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Павильон - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения, не требующее разрешения на строительство.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Плотность застройки земельного участка - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, к площади этого участка.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, их частей, а также планировочной организации их земельных участков. Проектная документация разрабатывается на основании градостроительных планов земельных участков, подготавливается для отдельных объектов капитального строительства и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, а также установленными публичными (частными) сервитутами.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством.

Смежно-расположенные земельные участки - участки, имеющие одну или более совмещенные границы.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, зоны отдыха, не отнесенные к рекреационным зонам).

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или междуправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Фонд перераспределения земель - земли, сформированные за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра.

Этап строительства - строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которых планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства.

Понятия и термины, используемые в Положении, не указанные в настоящей статье, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Правовой статус, назначение и состав настоящих Правил

1. Настоящие Правила являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Правила применяются наряду с правовыми актами, техническими регламентами, нормативами, стандартами и иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, Свердловской области, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск по вопросам регулирования землепользования и застройки, применяемыми в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие на территории г. Первоуральска, в части, не противоречащей Градостроительному кодексу и иным нормативно-правовым актам Российской Федерации и Свердловской области в процессе градостроительной деятельности (градостроительных отношениях).

3. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления ГО Первоуральск, иных муниципальных образований, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования, в части, не противоречащей действующему в Российской Федерации и Свердловской области законодательству.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации настоящие Правила вводят на территории г. Первоуральска систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях:

регулирования градостроительной деятельности г. Первоуральска;

защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

5. Назначением настоящих Правил регулирования землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов (генерального плана) и программ развития территории г. Первоуральск, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;

3) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

6) обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

6. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования г. Первоуральска и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории г. Первоуральска, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю использования и строительных изменений объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

7. К градостроительным отношениям на территории муниципального образования применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы настоящими Правилами.

8. Настоящие Правила содержат:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки г. Первоуральска.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территорий г. Первоуральска.

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация ГО Первоуральск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

1) публикации настоящих правил в муниципальном средстве массовой информации - газете "Вечерний Первоуральск" и открытой продажи их копий;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте с входящими в их состав картографическими и иными документами путем предоставления настоящих Правил в библиотеки ГО Первоуральск, сельские территориальные управления ГО Первоуральск, а также в Комитет по правовой работе и муниципальной службе ГО Первоуральск;

3) помещения Правил на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории г. Первоуральска в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в форме публичных слушаний.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты ГО Первоуральск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статьи 77-89 настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 77-89 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 90 настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьями 77-89 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, Свердловской области, ГО Первоуральск.

4. Правовым актом Главы ГО Первоуральск может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты недвижимости, поименованные в статье 4, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения не соответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами и другими требованиями законодательства Российской Федерации, Свердловской области, ГО Первоуральск.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 4 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 4 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

3. Запрещается изменение одного вида несоответствующего утвержденным градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид не соответствующего использования.

4. В случае, если использование указанных в части 3 статьи 4 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, затрудняет возможность реализации документов территориального планирования, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 6. Отклонения от Правил

1. Владельцы земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, не позволяют эффективно использовать участки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонениями от настоящих Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и другие параметры.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет Главе ГО Первоуральск заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление должно содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей, либо, где необходимо, содержат их согласования и не входят в противоречие с интересами муниципального образования;

- допустимы по техническим регламентам, строительным нормам и правилам требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, экологии, архитектурно-эстетическим и иным требованиям.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых Администрацией ГО Первоуральск, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонения, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов местного самоуправления по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

5. Глава ГО Первоуральск в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 7. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. На территории г. Первоуральска в части территории в границах населенных пунктов градостроительную деятельность могут осуществлять:

- федеральные органы государственной власти,

- органы государственной власти Свердловской области,

- органы местного самоуправления ГО Первоуральск,

- органы иных муниципальных образований,

- юридические лица,

- физические лица.

2. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления ГО Первоуральск регулируют действия лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых органами местного самоуправления ГО Первоуральск по предоставлению права собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются к Главе ГО Первоуральск с заявлением о формировании и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и иной деятельности и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

5) осуществляют иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов в области землепользования и застройки, в том числе:

- установка временных сооружений;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности;

3. Действия, указанные в пункте 2 настоящей статьи, и другие действия лиц, осуществляющих градостроительную деятельность, могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск, детализирующими нормы настоящих Правил.

К другим действиям лиц, осуществляющих градостроительную деятельность, относятся:

- разделение, объединение, перераспределение земельных участков или выделение части из земельных участков (межевание) территории сложившейся застройки;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

Статья 8. Муниципальная межведомственная комиссия по выбору земельных участков на территории городского округа Первоуральск

1. Муниципальная межведомственная комиссия по выбору земельных участков на территории ГО Первоуральск (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при Главе ГО Первоуральск по вопросам регулирования земельных отношений по предоставлению в собственность или пользование находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, расположенных на всей территории городского округа, изменение вида разрешенного использования земельных участков, разрешения строительства объектов на существующих отведенных территориях, перепрофилированию и перепланировке помещений.

Комиссия формируется на основании постановления Администрации ГО Первоуральск и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Положением о муниципальной межведомственной комиссии по выбору земельных участков на территории ГО Первоуральск, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой ГО Первоуральск.

2. Комиссия рассматривает вопросы:

- выбора земельных участков юридическим и физическим лицам под все виды капитального строительства; под размещение некапитальных временных сооружений; для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личных подсобных хозяйств, для садоводства, огородничества и дачного хозяйства; для целей, не связанных со строительством;

- изменения вида разрешенного использования земельный участков;

- разрешения строительства объектов на существующих отведенных для данных целей территориях, перепрофилирование и перепланировка нежилых помещений;

- о возможности прокладки (строительства) линейных сооружений;

- продления сроков аренды земельных участков (в т.ч. участков, предоставленных под строительство).

3. Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

- о формировании земельных участков;

- об отказе в предоставлении земельных участков;

- о сносе самовольных сооружений, построек;

- об отказе предоставления земельного участка;

- об отложении рассмотрения вопроса по существу для выяснения обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, способных повлиять на решение вопроса о предоставлении земельного участка;

- о формировании земельного участка, об отказе в формировании земельного участка, о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и передаче вопроса в Комитет по управлению имуществом городского округа Первоуральск (далее - КУИ) для выполнения процедуры предоставления земельного участка посредством публичного предложения, либо формирования такого земельного участка на аукцион, конкурс;

- о согласовании изменения вида разрешенного использования земельного участка либо об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

4. Численный и персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрации ГО Первоуральск.

В состав Комиссии входят: председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии (выполняющий обязанности председателя Комиссии в его отсутствие), члены Комиссии с правом решающего голоса. В состав Комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления.

Председатель Комиссии:

- организует работу, ведет заседание, подписывает протокол заседаний Комиссии, представляет интересы Комиссии во всех организациях, учреждениях.

Секретарь Комиссии:

- на секретаря Комиссии возлагается ответственность за комплектование и рассылку материалов к заседаниям комиссии, оповещение ее членов о времени и месте проведения заседаний, ведение, оформление и хранение протоколов заседаний комиссии;

- по запросу заинтересованных лиц и всем членам Комиссии секретарь Комиссии предоставляет выписку из протокола.

Решения Комиссии принимаются с учетом мнения каждого присутствующего, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

1) администрация ГО Первоуральск (уполномоченные Главой ГО Первоуральск структурные подразделения администрации ГО Первоуральск), КУИ, Комитет архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск (далее - КАиГ). Функции контроля за землепользованием могут возлагаться на Первоуральское муниципальное казенное учреждение "Кадастровая палата" (далее - ПМКУ "Кадастровая палата");

2) иные уполномоченные органы.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- по запросу Комиссии предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности в лице КАиГ входит:

- подготовка для Главы ГО Первоуральск, представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

- согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 34 настоящих Правил;

- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о КАиГ.

4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации ГО Первоуральск (отдел экономики) входит:

- организация и координация разработки проектов планов и программ развития ГО Первоуральск, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;

- внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов городского округа;

- организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);

- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие ГО и обеспечение его жизнедеятельности;

- разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики ГО;

- обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории ГО;

- разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством, Положением об отделе экономики и Уставом ГО Первоуральск.

5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области управления городским имуществом и земельными ресурсами (далее - КУИ), входит:

- участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

- обеспечение организации и проведения торгов-аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

- осуществление контроля использования и охраны земель;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с действующим законодательством, Положением о КУИ и Уставом ГО Первоуральск;

- подготовка проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;

- подготовка правовых заключений на проекты федеральных законов, нормативных и иных правовых актов Свердловской области, ГО Первоуральск по вопросам землепользования и застройки;

- обеспечение правовой информацией структурных подразделений администрации ГО Первоуральск по вопросам землепользования и застройки;

- предоставление Комиссии заключений по вопросам ее деятельности;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с действующим законодательством и Уставом ГО Первоуральск.

6. Сельские территориальные управления в составе ГО Первоуральск участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом ГО Первоуральск, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск.

По вопросам участия указанных сельских территориальных управлений в регулировании землепользования и застройки настоящие Правила применяются наряду с Уставом ГО Первоуральск, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск.

7. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 4. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель

Статья 10. Основы землепользования на территории г. Первоуральска

1. Земельные участки, расположенные на территории г. Первоуральска, используются и охраняются как основа жизнедеятельности людей.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства.

3. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и настоящими Правилами.

4. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством, и иных целей.

5. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством.

6. Использование земель муниципального образования должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения ГО Первоуральск.

7. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) земельных участков для строительства на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды;

2) земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений на праве аренды, праве собственности, праве безвозмездного срочного пользования (включая приватизацию земельных участков под приватизированными объектами);

3) земельных участков на праве собственности, праве аренды победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися;

4) земельных участков для строительства на праве аренды без проведения торгов (при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка);

5) земельных участков на праве аренды для целей, не связанных со строительством.

Статья 11. Общий порядок предоставления земельных участков из земель муниципальной собственности на территории г. Первоуральска

1. Предоставление земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности производится:

1) собственникам помещений жилого и нежилого назначения в многоквартирных домах прав общей долевой собственности на сформированные в порядке статьи 16 настоящих Правил земельные участки под многоквартирными домами;

2) юридическим и физическим лицам для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иных целей;

3) для целей, не связанных со строительством (в т.ч. для установки сооружений временного характера - киосков, павильонов, торгово-остановочных комплексов, навесов, палаток и т.п.);

4) при переходе и возникновении права на недвижимое имущество (здание, строение, сооружение и т.п.);

5) юридическим и физическим лицам для осуществления права использования земель разных категорий на незаселенных территориях в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

2. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Свердловской области от 27 ноября 2003 года N 737-ПП предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Свердловской области от 14 мая 2013 г. N 614-ПП Постановление Правительства Свердловской области от 27 ноября 2003 г. N 737-ПП признано утратившим силу

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также при размещении объекта в границах населенного пункта в соответствии с действующей градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами.

3. Предоставление собственникам помещений жилого и нежилого назначения в многоквартирных домах прав общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, определяется жилищным и земельным законодательством.

4. Предоставление земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования места размещения объекта проводится с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов, далее - торги) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск, генеральным планом муниципального образования, настоящими Правилами, документацией по планировке территории муниципального образования, положением о порядке предоставления земельных участков, за исключением случаев, установленных законодательством.

5. Предоставление земельных участков для строительства и иных видов деятельности из земель государственной и муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта и видов использования осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск, генеральным планом муниципального образования, настоящими Правилами, документацией по планировке территории муниципального образования, положением о порядке предоставления земельных участков

6. Предельные нормы предоставления земельных участков определяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Статья 12. Предоставление земельных участков для строительства

1. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов;

2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

3. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), порядок проведения которых определен статьей 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов может осуществляться на торгах или без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Земельного кодекса РФ, регламентируется настоящими правилами и осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка. Включает в себя:

- принятие на Комиссии решения о формировании земельного участка на основании заявления от заинтересованных лиц, предоставленного в КУИ, и заключения КАиГ;

- утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории;

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- принятие на Комиссии решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск, с заявлением на имя Главы ГО Первоуральск о предоставлении земельного участка. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Прием заявлений о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта от заинтересованных лиц осуществляется КУИ с дальнейшей передачей заявления в КАиГ.

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Указанный порядок детализируется нормативными правовыми актами Свердловской области и настоящими Правилами.

6. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган местного самоуправления, который и принимает решение о проведении торгов - Глава ГО Первоуральск. Подготовку документов для организации торгов и проведение торгов осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата".

7. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

Публикацию извещения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в официальном издании - газете "Вечерний Первоуральск" и на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет" осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата" не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов.

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

8. Результаты торгов оформляются протоколом о результатах торгов (конкурсов, аукционов), который подписывается организатором торгов и его победителем в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в ПМКУ "Кадастровая палата".

9. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, если в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

10. Информация о результатах аукциона публикует ПМКУ "Кадастровая палата" в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Вечерний Первоуральск" и на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

11. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.

12. Решение исполнительного органа местного самоуправления - Главы ГО Первоуральск о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

13. Решение либо выписка из него о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителям в течение семи рабочих дней со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в суд.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Статья 12.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах застроенной территории в границах г. Первоуральска

1. Земельные участки для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах застроенной территории в границах г. Первоуральска, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных п.п. 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ (земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости), - в безвозмездное срочное пользование.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных п.п. 5 пункта 1 статьи 24, пункта 2.1 статьи 30 (земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду), и пункта 27 статьи 38.1 (в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона) Земельного кодекса РФ.

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном издании - газете "Вечерний Первоуральск" и разместить указанное сообщение на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет" (публикуется и размещается ПМКУ "Кадастровая палата").

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Статья 12.2. Особенности предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные п.п. 6-8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ (максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи; максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков).

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления), независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования по максимальным срокам осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований по максимальным срокам осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Статья 13. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления на имя Главы ГО Первоуральск в Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск.

В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка в соответствии с видами землепользования, его предполагаемые размеры, обоснование площади земельного участка, местоположение, испрашиваемое право на землю, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок и т.д. в соответствии с порядком предоставления земельных участков на территории г. Первоуральска.

Уполномоченный орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Глава ГО Первоуральск в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка издает постановление о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 4 настоящей статьи решения.

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления на имя Главы ГО Первоуральск в Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск.

2. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка в соответствии с видами землепользования, его предполагаемые размеры (площадь), местоположение, испрашиваемое право на землю, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок. В соответствии с п. 6 Порядка предоставления земельных участков на территории ГО Первоуральск к заявлению должны быть приложены:

- декларация о намерениях,

- документы (либо их заверенные копии), удостоверяющие личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя юридического лица,

- устав организации и выписка из ЕГРЮЛ - для юридических лиц.

3. Заявление о предоставлении земельного участка с целью подготовки материалов для рассмотрения на МВК направляются в КАиГ.

4. По результатам работы Главный архитектор включает вопрос о предоставлении земельного участка в повестку МВК.

МВК на основании представленных материалов выносит одно из следующих решений:

- о согласовании предоставления земельного участка

- об отказе предоставления земельного участка

- об отложении рассмотрения вопроса по существу для выяснения обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, способных повлиять на решение вопроса о предоставлении земельного участка;

5. КАиГ на основании положительного решения МВК (о согласовании предоставления земельного участка) утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Процедура принятия решения по заявлению о предоставлении земельного участка для целей, не связанных для строительства, до утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории не должна превышать одного месяца. Подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и проектов решений (постановлений) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата".

6. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

7. Исполнительный орган местного самоуправления (Глава ГО Первоуральск) в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему указанное решение с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Подготовку проектов решений (постановлений) о предоставлении земельного участка осуществляет ПМКУ "Кадастровая палата".

8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 7 настоящей статьи решения.

Глава 5. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 14. Основные положения и принципы градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям и территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых является установление границ земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации для строительства;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

3. До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления ГО Первоуральск в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах г. Первоуральск, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Свердловской области.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления ГО Первоуральск распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности ГО Первоуральск.

Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

4. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

5. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

6. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в порядке статьи 43 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории г. Первоуральска;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, или по заявкам Комитета архитектуры и градостроительства или правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению и т.д.);

4) установлены границы земельного участка на местности.

7. Факт того, что земельный участок, предоставляемый для строительства, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

- кадастрового паспорта земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков, выданного органу местного самоуправления ГО Первоуральск;

- градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией ГО Первоуральск в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

8. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

9. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков для строительства посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и проводится в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Утвержденный Главой ГО Первоуральск в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является:

- основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность;

- основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 49-51 настоящих Правил.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 30 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

10. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления ГО Первоуральск.

11. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- администрации ГО Первоуральск,

- физических и юридических лиц.

В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации ГО Первоуральск победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.

12. Подготовительные работы по формированию земельных участков по инициативе и за счет средств администрации ГО Первоуральск или физических и юридических лиц выполняются:

- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков является администрация городского округа, подготовительные работы проводятся КАиГ или, по его заданию, иными организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов застройки);

- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков являются физические, юридические лица, подготовительные работы проводятся по заданию КАиГ организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки) и действующими на основании договоров подряда с указанными физическими, юридическими лицами.

Результатом подготовительных работ являются:

1) градостроительная документация - проект планировки, межевания;

2) проекты планов земельных участков (в составе градостроительной документации);

3) технические условия на подключение сформированных участков к сетям инженерно-технического обеспечения.

Градостроительная документация в установленном порядке предоставляется на согласование, государственную экспертизу, публичные слушания и утверждается органом местного самоуправления ГО Первоуральск.

13. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 15. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 18, 19 настоящих Правил;

- для осуществления развития застроенных территорий по инициативе Администрации ГО Первоуральск;

- для формирования земельных участков многоквартирных домов на не разделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьей 22 настоящих Правил;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 19, 20 настоящих Правил.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном статьей 23 настоящих Правил;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Земельные участки на незаселенных территориях подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск применительно к случаям градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их использования и строительства по инициативе заявителей, администрации ГО Первоуральск - в порядке, определенном статьями 24-28 настоящих Правил.

Статья 16. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию ГО Первоуральск с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации ГО Первоуральск.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка, согласно СНиП, и эскизное предложение планируемого объекта;

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе ГО Первоуральск проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной КАиГ исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления и после регистрации заявления в КАиГ, в течение семи рабочих дней КАиГ подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: получение технических условий у владельцев инженерных коммуникаций, подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории (проекта межевания) и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:1000 или ином масштабе, определенном КАиГ;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого на основании проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением КАиГ, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).

Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого на основании проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства.

Проект межевания, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный на основе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном Главой 7 настоящих Правил.

6. По завершении действий, указанных в части 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания КАиГ подготавливает и направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение КАиГ о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней после поступления от КАиГ заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Свердловской области, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

4) обязательство администрации ГО Первоуральск возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 2 данной части настоящей статьи, по его заявлению администрация ГО Первоуральск в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации ГО Первоуральск.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно пункту 2 дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем путем внесения изменений в указанный правовой акт.

7. Уполномоченный орган администрации ГО Первоуральск в соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет ГО Первоуральск победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым Главой ГО Первоуральск.

9. На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации ГО Первоуральск заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Главой ГО Первоуральск.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации ГО Первоуральск:

- осуществляется на основе утвержденного Главой ГО Первоуральск плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки территорий г. Первоуральска жилого и иного назначения.

- оплачиваются из средств бюджета ГО Первоуральск;

- выполняются в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией ГО Первоуральск и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту является:

- решение администрации ГО Первоуральск о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные в составе, определенном статьей 16 настоящих Правил, передаваемые КАиГ Исполнителю.

3. Исполнитель по завершении работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:

- передает КАиГ документацию по планировке территории и проект градостроительного плана земельного участка;

- совместно с КАиГ обеспечивает согласование документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами;

4. Председатель КАиГ (или уполномоченное им должностное лицо) в течение трех рабочих дней направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, содержащий:

1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;

2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов.

5. Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в настоящих Правилах.

Статья 18. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенной территории для осуществления реконструкции объектов недвижимости по инициативе собственников недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять реконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

Статья 19. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании соответствующего договора между органом местного самоуправления и победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.

2. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, заключается в подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Правом инициативы по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий в целях их развития обладают лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также органы местного самоуправления ГО Первоуральск.

4. Инициатива органов местного самоуправления ГО Первоуральск по развитию застроенных территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с генеральным планом ГО Первоуральск, генерального плана г. Первоуральск, настоящими Правилами, принятыми комплексными долгосрочными программами социально-экономического развития территории.

Статья 20. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий из состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории (комплексное освоение территорий), подают соответствующее заявление в Комитет архитектуры и градостроительства.

Заявление составляется в произвольной форме. В приложении к заявлению указывается:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану г. Первоуральск, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

3. Заявление регистрируется в день его поступления при условии его соответствия требованиям, установленным нормативным актом органов местного самоуправления, и в течение 5 рабочих дней КАиГ готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану муниципального образования, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений:

1) отклонить заявление - по причине его несоответствия генеральному плану муниципального образования, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией ГО Первоуральск - об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, торгов в форме аукциона или конкурса - в случае иного строительства.

4. Соглашение о градостроительной подготовке территории, указанное в части 2 настоящей статьи:

- подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю;

- должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации ГО Первоуральск.

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя, действие соглашения может быть продлено распоряжением Главы ГО Первоуральск.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить в администрацию ГО Первоуральск:

- проект ГО участка с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на аукционе земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);

- комплект иных материалов и данных, предусмотренных статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соглашении указываются обязательства администрации муниципального образования перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):

- выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);

- обеспечить проведение государственного кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- не допускать действия со стороны администрации муниципального образования, а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;

- компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.

5. Подготовленный в соответствии с соглашением комплект материалов и данных заявитель направляет в Комитет архитектуры и градостроительства.

После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям Комитет архитектуры и градостроительства направляет Главе ГО Первоуральск заключение о наличии такого соответствия и проект решения об утверждении.

Глава ГО Первоуральск в течение 10 дней со дня поступления от Комитета архитектуры и градостроительства указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решения:

- об утверждении границ земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона;

- о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;

- о назначении уполномоченного органа администрации муниципального образования по подготовке пакета документов, необходимых для проведения аукциона;

- о дате проведения аукциона.

6. Аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:

- действия по подготовке проекта планировки земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;

- иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 21. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Администрация ГО Первоуральск участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей Комитета архитектуры и градостроительства.

2. Комитет архитектуры и градостроительства в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана муниципального образования, настоящих Правил может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 22. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, может осуществляться по инициативе:

- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;

- администрации городского округа, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;

- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, сооружениях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них зданий, сооружений в порядке, определенном в соответствии с законодательством.

2. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, а также заявители, не являющиеся собственниками помещений в зданиях, могут обеспечивать подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

3. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- соблюдение минимальных (оптимальных) размеров земельных участков, определяемых в соответствии с ранее выполненной проектной документацией, градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 года N 59, иные документы;

- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемого в том числе путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

4. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

5. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

1) Комитетом архитектуры и градостроительства - в части соответствия:

а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;

2) правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке, определенном настоящими Правилами.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков;

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.

6. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания утверждаются главой ГО Первоуральск в течение 10 рабочих дней.

7. Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, постановлением Администрации ГО Первоуральск об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном в соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органа местного самоуправления ГО Первоуральск.

8. Заявление о выделении земельного участка посредством градостроительной подготовки регистрируется в день его поступления, и в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления Комитет архитектуры и градостроительства направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном частями 3, 4 настоящей статьи) подготовку проекта межевания квартала и в его составе проекта градостроительного плана земельного участка, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.

В случае если на территории планировочного элемента, в границах которого расположен земельный участок, выполнен проект межевания, Комитет архитектуры и градостроительства в течение 15 рабочих дней готовит проект градостроительного плана.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит утверждению Главой ГО Первоуральск в порядке, определенном частью 6 настоящей статьи.

Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам в аренду для возведения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. На территориях общего пользования могут размещаться временные сооружения для торговли и обслуживания населения (киоски, павильоны, общественные туалеты, рекламные установки), а также инженерные сети и оборудование.

2. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам обладает Комитет архитектуры и градостроительства.

3. Градостроительная подготовка земельных участков для возведения временных объектов заключается в подготовке градостроительного плана земельного участка по инициативе заявителей или администрации ГО Первоуральск.

4. После утверждения Главой ГО Первоуральск градостроительного плана земельного участка проводятся кадастровые работы, государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.

5. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории. При их отсутствии - по сложившимся границам участков застройки, выделяющим территории общего пользования.

6. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам только в аренду.

Статья 24. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры обладает Комитет архитектуры и градостроительства.

2. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры заключается в подготовке проектной документации, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры только в аренду на время строительства.

Статья 25. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков на незаселенных территориях, находящихся в муниципальной собственности по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для использования или строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию ГО Первоуральск с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в свободной форме, если иное не установлено правовым актом администрации ГО Первоуральск.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка, согласно СНиП или других нормативным документам и эскизное предложение планируемого объекта;

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка или видам использования земель, установленным законодательством;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе ГО Первоуральск проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления. В течение семи рабочих дней администрация ГО Первоуральск направляет заявителю заключение, подготовленное Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента, где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном администрацией ГО Первоуральск;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта схемы границ земельного участка или проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением администрации ГО Первоуральск, подготовленном в порядке, определенном пунктом 2 настоящей статьи).

Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта схемы границ земельного участка, проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск.

Проект планировки, проект схемы границ земельного участка, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. По завершении действий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичных слушаний Комитет архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск подготавливает и направляет Главе ГО Первоуральск следующий комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение Комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке.

Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней после поступления от Комитета архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления ГО Первоуральск, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

4) обязательство администрации ГО Первоуральск возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные подпунктом 2 настоящего пункта, по его заявлению администрация ГО Первоуральск в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации ГО Первоуральск.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно подпункту 2 настоящего пункта дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

7. Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет ГО Первоуральск победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым Главой ГО Первоуральск.

9. На основании протокола о результатах торгов Комитет по управлению имуществом ГО Первоуральск заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Главой ГО Первоуральск.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 26. Градостроительная подготовка свободных от прав земельных участков на незаселенных территориях, находящихся в муниципальной собственности по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Градостроительная подготовка свободных от прав земельных участков на незаселенной территории для строительства по инициативе администрации ГО Первоуральск:

- осуществляется на основе утвержденного главой ГО Первоуральск плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки территорий городского округа;

- оплачивается из средств бюджета ГО Первоуральск;

- выполняется в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией ГО Первоуральск и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту является:

- решение администрации ГО Первоуральск о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные, передаваемые отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск Исполнителю.

3. Исполнитель по завершении работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:

- передает в Комитет архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск документацию по планировке территории и проект схемы границ земельного участка, проект градостроительного плана земельного участка;

- совместно с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск обеспечивает согласование документации по планировке территории и схемы границ земельного участка, градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами;

4. Комитет архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск в течение трех рабочих дней направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, содержащий:

1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;

2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов.

5. Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в пункте 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 27. Градостроительная подготовка земельных участков на незаселенной территории для осуществления изменения объектов недвижимости по инициативе владельцев недвижимости без перевода земель в другую категорию

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять изменения объектов недвижимости, в том числе изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, обладают только собственники объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут осуществлять градостроительную подготовку земельных участков на незаселенных территориях, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, путем:

- подготовки и представления в установленном порядке в администрацию ГО Первоуральск предложений о внесении изменений на вид использования земельного участка и объектов капитального строительства;

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления изменения вида использования, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют изменения, преобразования принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять изменения, преобразования принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

4. Лица, заинтересованные в градостроительной подготовке земельных участков, с целью изменения вида использования или строительства на принадлежащих им земельных участках обращаются в администрацию ГО Первоуральск с соответствующими заявлениями.

Заявление составляется в свободной форме, если иное не установлено правовыми актами администрации ГО Первоуральск.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по изменению использования земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- содержится обоснование площади запрашиваемого земельного участка, включающее в себя: расчет площади запрашиваемого участка, согласно СНиП или других нормативных документов и эскизное предложение планируемого объекта;

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, в случае их установления настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение Главе ГО Первоуральск проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

5. Порядок подготовки документов по планировке территорий в случае планируемого строительства определен настоящими Правилами.

6. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 4 настоящей статьи, в соответствии с заданием на подготовку исходной информации, согласованным с администрацией ГО Первоуральск, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном администрацией ГО Первоуральск;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

7. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания).

Выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта схемы границ земельного участка, проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного администрацией ГО Первоуральск.

Проект планировки, проект схемы границ земельного участка, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

8. По завершении действий, указанных в части 7 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания Комитет архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск подготавливает и направляет Главе ГО Первоуральск комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом схемы границ земельного участка, проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение Комитета архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

Глава ГО Первоуральск в течение семи рабочих дней после поступления от Комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления ГО Первоуральск, принимает нормативный правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

Статья 28. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры в границах г Первоуральск с целью их освоения, использования и строительства по инициативе администрации городского округа Первоуральск

1. Администрация ГО Первоуральск участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий органа местного самоуправления.

2. Администрация ГО Первоуральск в рамках выполнения своих полномочий, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана г. Первоуральска, настоящих Правил может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 29. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков (долей) на не разделенных на земельные участки землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, по инициативе собственников объектов недвижимости

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

2. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей долевой собственности (обремененных правами третьих лиц), для последующего формирования земельных участков осуществляется по инициативе заявителей, которые являются собственниками или их правопреемниками доли в общей долевой собственности в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения) от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ.

3. Собственники доли могут обеспечивать подготовку схемы расположения границ земельного участка (доли) в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

4. При подготовке и согласовании схемы расположения границ земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки территории;

- соблюдение минимальных (максимальных) размеров земельных участков (долей), определяемых в соответствии с законодательством Свердловской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,

- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций, в том числе путем фиксации в схеме расположения границ земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.

5. Схемы расположения границ земельных участков на государственных и муниципальных землях подлежат согласованию собственником доли:

1) с участниками долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности в части границ выделяемой доли, вида использования участка;

2) с Администрацией ГО Первоуральск - в части соответствия:

а) градостроительным регламентам в случае установления или распространения таких регламентов на данную территорию, включая размеры и конфигурацию земельных участков, предельные параметры строительства;

б) требованиям обеспечения прохода, проезда, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

3) с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости в части вида использования выделяемой доли;

4) с уполномоченным органом правительства Свердловской области в случае изменения вида использования выделяемой доли или перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области "О содержании ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов" от 19 ноября 2009 года N 1667-ПП.

Согласование схем расположения границ земельных участков с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие схемы расположения границ земельных участков. В случае не недостижения согласия со стороны указанных правообладателей заинтересованное лицо обращается в Администрацию ГО Первоуральск для решения вопроса об организации публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами.

Предметом согласования является соблюдение прав правообладателей объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков;

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.

6. Схемы расположения границ земельных участков в составе государственных или муниципальных земель утверждаются Главой ГО Первоуральск в течение 10 рабочих дней.

7. Утвержденные границы земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Свердловской области и органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

8. Порядок выделение земельных участков на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей паевой собственности, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 30. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции

1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством (Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; Правила подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, которые Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года N 83) и, в соответствии с ним, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией ГО Первоуральск, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) Комитет архитектуры и градостроительства - в случаях подготовки по инициативе администрации муниципального образования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

б) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, обладает администрация ГО Первоуральск, если иное не определено законодательством.

Инициатива подачи предложений, направляемых в администрацию ГО Первоуральск, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

1) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков, которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в подпунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в Комитет архитектуры и градостроительства обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Комитет архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости на смежно-расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон планировочных, строительных ограничений на смежно-расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

- лица, указанные в подпункте 1 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключение Комитета архитектуры и градостроительства рекомендации при подготовке проектной документации;

- Комитет архитектуры и градостроительства проверяет соответствие подготовленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, указанные в подпункте 2 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключение Комитета архитектуры и градостроительства рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в подпунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, имеют право оспорить заключение Комитета архитектуры и градостроительства в судебном порядке.

5. Порядок передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения после завершения указанного процесса, а также порядок действий по определению технических условий на период, соответствующий установленным законодательством срокам передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

Нормативный акт определяет в том числе:

- состав материалов, предоставляемых заявителями, для подготовки технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения;

- предельные сроки подготовки технических условий применительно к различным случаям;

- порядок рассмотрения и согласования подготовленных технических условий;

- ответственность организаций за достоверность предоставленных технических условий, а также лиц, обеспечивающих выполнение технических условий.

6. Запрос об обеспечении предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в администрацию ГО Первоуральск может быть направлен до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.

Статья 31. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах г. Первоуральска

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах г. Первоуральска реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от Комитета архитектуры и градостроительства о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Глава 6. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории

Статья 32. Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов и иных планировочных элементов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.

4. Органы местного самоуправления ГО Первоуральск обеспечивают подготовку документации по планировке территории муниципального образования на основании Генерального плана ГО Первоуральск, генерального плана г. Первоуральск.

Подготовка документации по планировке территорий в отношении населенных пунктов и их частей может осуществляться при отсутствии документов территориального планирования в случае подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц до 1 января 2012 года.

5. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются Главой ГО Первоуральск с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования на территориях, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

б) границы зон действия публичных сервитутов,

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков на территориях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

6. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 33. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в границах г. Первоуральска

1. Подготовка документации по планировке территории в целях в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов осуществляется администрацией ГО Первоуральск самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории г. Первоуральска принимается администрацией ГО Первоуральск путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия Комитета архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск по обеспечению подготовки документации, в том числе сроки и порядок организации торгов (аукционов) на подготовку документации по планировки территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

3. Постановление администрации ГО Первоуральск о подготовке документации по планировке территории г. Первоуральск подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия постановления и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

4. В течение месяца со дня опубликования постановления администрации ГО Первоуральск о подготовке документации по инициативе Администрации по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в Комитет архитектуры и градостроительства свои предложения о сроках подготовки, содержании документации по планировке территории и возможном использовании планируемой территории.

5. Комитет архитектуры и градостроительства в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает документы, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования документации по планировке территории.

6. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории осуществляется администрацией ГО Первоуральск в порядке, установленном федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

7. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировки территории.

8. С победителем конкурса администрацией ГО Первоуральск заключается муниципальный контракт на подготовку документации по планировке территории в порядке, установленном федеральным законодательством.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

10. Комитет архитектуры и градостроительства оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

11. Решение о подготовке проекта межевания, выделения земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений принимается администрацией ГО Первоуральск по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

12. Проект межевания, выделения земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений из состава неразделенных застроенных территорий выполняется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

13. Порядок и процедуры подготовки проекта межевания, выделения участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений, в том числе по инициативе собственников определен в статьях 18 и 22 настоящих Правил.

14. Администрация ГО Первоуральск осуществляет приемку выполненных работ в соответствии с муниципальным контрактом на разработку документации по планировке территории и в течение тридцати дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие требованиям генерального плана ГО Первоуральск, генерального плана г. Первоуральска, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов; с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

15. По результатам проверки и согласования Комитет архитектуры и градостроительства в течение семи дней принимает соответствующее решение о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе ГО Первоуральск или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

16. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом Думы ГО Первоуральск.

17. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

18. Комитет архитектуры и градостроительства не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе ГО Первоуральск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

19. Администрация ГО Первоуральск в лице Главы ГО Первоуральск в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации из Комитета архитектуры и градостроительства, с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний, издает постановление об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комитет архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указаний протокола и заключения.

20. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

21. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Свердловской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

22. На основании утвержденной документации по планировке территории Дума ГО Первоуральск вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 34. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка".

2. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются Комитетом архитектуры и градостроительства на основании заявлений заинтересованных физических или юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение десяти дней со дня поступления заявления, без взимания платы.

4. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

5. В градостроительных планах земельных участков:

- фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

- фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

- фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- содержится определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

6. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

7. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель (за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капительного строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 35. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территорий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Копии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков) в течение семи дней со дня утверждения направляются в Комитет архитектуры и градостроительства - уполномоченный орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

2. Комитет архитектуры и градостроительства в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск (на основании части 3 статьи 57 Градостроительного кодекса РФ)

Статья 36. Действия настоящих Правил по отношению к ранее утвержденной градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления ГО Первоуральск после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

1) о разработке нового или внесении изменений в действующий генеральный план ГО Первоуральск и генерального плана г. Первоуральск с учетом настоящих Правил;

2) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки территорий г. Первоуральск, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила.

Глава 7. Публичные слушания

Статья 37. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и градостроительной деятельности

1. Нормативно-правовую основу проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные, областные законы, Устав ГО Первоуральск, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Думой муниципального образования в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Публичные слушания проводятся в целях привлечения населения к участию в принятии градостроительных решений, учета прав и законных интересов граждан, соблюдению прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей ГО Первоуральск в части территории в г. Первоуральск в процессе принятия градостроительных решений.

4. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

5. Публичные слушания проводятся Комиссией по ее инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета ГО Первоуральск, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

7. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой ГО Первоуральск в форме постановления.

8. В постановлении Администрации ГО Первоуральск о проведении публичных слушаний указываются:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3) место проведения публичных слушаний;

4) порядок заблаговременного ознакомления с проектом документа (документов), выносимых на публичные слушания;

5) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

Статья 38. Сроки проведения публичных слушаний

1. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации ГО Первоуральск, не может быть менее одного месяца и более трех (часть 11 статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации) со дня оповещения г. Первоуральска о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 39. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления его копия направляется в Комитет архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства, нормативно-правовым актам органов местного самоуправления ГО Первоуральск в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня поступления копии заявления и направляется в Комиссию.

3. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношение которого испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капительного строительства, подверженных риску такого воздействия.

4. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей ГО Первоуральск в части территории г. Первоуральска о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

5. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с таким земельным участком, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекте, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в местных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей г. Первоуральска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия, с учетом заключения Комитета архитектуры и градостроительства, готовит рекомендации о предоставлении или об отказе в предоставлении соответствующего разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе ГО Первоуральск.

8. На основании рекомендаций Комиссии Глава ГО Первоуральск в течение трех дней - со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, в течение семи дней - в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, издает постановление о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте ГО Первоуральск в сети "Интернет".

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 40. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по постановлению Администрации ГО Первоуральск.

2. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации ГО Первоуральск, не может быть менее одного месяца и более трех (часть 11 статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации) со дня оповещения жителей г. Первоуральска о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия направляет Главе ГО Первоуральск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах публичных слушаний.

4. Глава ГО Первоуральск с учетом результатов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории в виде постановления или отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 41. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами городского округа, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования в границах городской черты, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах городской черты.

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов, на них расположенных, в порядке, установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 42. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. В соответствии с градостроительным законодательством:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Свердловской области, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

5. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

6. В соответствии с законодательством акт о резервировании должен предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования

Статья 43. Установление публичных и частных сервитутов

1. В соответствии со статьями 23 Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон N 136-ФЗ от 25 октября 2001 года), статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков может быть установлен публичный или частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2. Частный сервитут устанавливается в отношении земельного участка для обеспечения прохода и проезда на соседний земельный участок (участки), прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

5. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Свердловской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

6. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

7) свободного доступа к прибрежной полосе;

иных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

7. В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Глава 9. Регулирование использования земель г. Первоуральск

Статья 44. Территории общего пользования

1. Территории общего пользования используются в интересах всех граждан и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением временно арендуемых земельных участков под павильоны, киоски и другие объекты некапитального строительства.

2. На территориях общего пользования разрешается возведение временных облегченного типа (палатки, киоски и другие передвижные сооружения) строений и сооружений с разрешения органов местного самоуправления муниципального образования, в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и.т.д.).

3. Земли общего пользования могут ограждаться в целях их нецелевого использования только с разрешения администрации муниципального образования. Установка ограждения может быть временной на срок, определяемый администрацией муниципального образования, и не должна нарушать права и интересы соседних землепользователей.

4. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (сена, дров, стройматериалов и другого) и транспортных средств.

5. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев.

Статья 45. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки

1. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан путем установки заграждений, за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами.

2. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующими объектами по нормам обеспечения либо пропорционально эксплуатационным площадям жилых домов с выделением земель, занятых транспортными инженерными сетями, а также земель общего пользования и установлением необходимых публичных сервитутов.

3. На внутриквартальных землях районов многоквартирной застройки запрещается постоянное хранение материалов хозяйственного назначения (сена, дров, стройматериалов и другого) и транспортных средств.

Статья 46. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

1. Отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов производится в соответствии с разработанными и утвержденными проектами планировки и застройки.

При предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в застроенных кварталах с установленными сверх нормы земельными участками вопрос изъятия земельного участка из существующих домовладений может быть решен в случае перепланировки кварталов с учетом интересов правообладателей земельных участков. Отвод участков в этом случае осуществляется в соответствии с проектами перепланировки кварталов, утвержденные в соответствии с действующим законодательством.

Проекты перепланировки разрабатываются проектными организациями и согласовываются с комитетом архитектуры и градостроительства.

Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов. Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения ГО Первоуральск.

Контроль качества возводимых строений и инженерных сооружений, производства работ по благоустройству улиц, проездов, а также соблюдения установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется администрацией ГО Первоуральск в пределах полномочий.

2. В целях обеспечения прав смежных землепользователей допускается возведение между ними заборов, выполняющих роль межевых знаков в соответствии с предельными параметрами разрешенных видов использования.

Забор, ограждающий участок от земель общего пользования, устанавливается по красной линии улицы по проекту, согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства, в соответствии с градостроительным регламентом.

В случае необходимости, в обеспечение прав смежных землепользователей Комитет архитектуры и градостроительства на основании предписания имеет право обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.

Размещение дворовых хозяйственных построек допускается в соответствии с линиями застройки в границах земельного участка определенными градостроительным планом.

3. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующими объектами общественного обслуживания по нормам обеспечения данных объектов с выделением земель, занятых транспортными инженерными сетями, а также земель общего пользования и установлением необходимых публичных сервитутов.

4. На внутриквартальных землях, вне границ участков объектов капитального строительства запрещается постоянное хранение материалов хозяйственного назначения и транспортных средств.

Глава 10. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 47. Основные принципы организации застройки территории г. Первоуральска

1. Планировочная организация и застройка г. Первоуральска должны отвечать требованиям создания среды в г. Первоуральске соответствующей значению и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных природных и антропогенных факторов.

2. Застройка территории должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Свердловской области, генеральным планом ГО Первоуральск, генеральным планом г. Первоуральска, настоящими Правилами, утвержденной документаций по планировке территории и градостроительными планами земельных участков, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

3. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией и отраженной в градостроительном плане земельного участка.

4. Изменения документации территориального планирования, градостроительного зонирования по планировке г. Первоуральска осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с проведением публичных слушаний.

5. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе декоративные изменения фасадов жилых домов (перекраска, остекление элементов фасадов, изменения остекления оконных и дверных проемов, размещение решеток, элементов индивидуальных инженерных систем), линейных объектов и объектов благоустройства на территории муниципального образования осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей (при необходимости) государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства, выданного органом местного самоуправления.

Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются градостроительным законодательством.

6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия, при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

7. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

8. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать ее безвозмездно в Комитет архитектуры и градостроительства администрации ГО Первоуральск.

9. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы, на основании части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, для исключения необходимости возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

10. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ, а также на председателя территориальной администрации.

Статья 48. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок проведения инженерных (топографо-геодезических и инженерно-геологических) изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

2. Инженерные изыскания проводятся физическими и юридическими лицами при наличии лицензии на право осуществления данных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

3. Основанием для выполнения инженерных изысканий на территории г. Первоуральска является: разрешение на выполнение работ, выдаваемое Главой ГО Первоуральск, договор (контракт) между заказчиком и исполнителем, программа работ инженерных изысканий. При отсутствии этих документов на выполнение изыскательских работ регистрация инженерных изысканий не производится.

4. Технические отчеты по результатам изысканий должны передаваться заказчику. Один экземпляр технического отчета должен бесплатно передаваться в технический архив Комитет архитектуры и градостроительства. Технический отчет передается также в областной территориальный фонд инженерных изысканий согласно действующему положению об этом фонде.

5. Регистрация выполнения топографо-геодезических работ проводится в Комитете архитектуры и градостроительства.

Статья 49. Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Проектная документация подготавливается на основании градостроительного плана земельного участка.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством.

3. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание на проектирование, выдаваемое застройщиком (заказчиком) исполнителю на проектирование. Задание должно включать:

- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии с настоящими Правилами, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка (в том числе технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

- результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

- иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

5. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

- техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию;

- результатами инженерных изысканий;

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним нормативами градостроительного проектирования, утвержденными органами местного самоуправления.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

13) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

8. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации, порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" определяются нормативных техническим документом - СПИ-107-98.

9. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

10. Проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу, при этом проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком) при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 50. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза производится уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области или подведомственным ему государственным учреждением в соответствии с действующим законодательством в отношении проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев.

2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

Статья 51. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. В границах г. Первоуральск разрешение на строительство подписывает Глава ГО Первоуральск, готовит Комитет архитектуры и градостроительства администрации.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации, Свердловской области для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в администрацию ГО Первоуральск заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории - применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Комитет архитектуры и градостроительства заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. Комитет архитектуры и градостроительства в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- готовит на подпись Главе ГО Первоуральск разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

7. Администрация ГО Первоуральск по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, на основании приложенных к заявлению материалов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство администрация ГО Первоуральск выдает бесплатно.

10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Комитет архитектуры и градостроительства, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет, в соответствии с нормативным актом администрации ГО Первоуральск.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

14. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

15. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительных регламентов или для которого градостроительные регламенты не устанавливаются, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Статья 52. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком (заказчиком) на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком (заказчиком), застройщик (заказчик) должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик (заказчик) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Свердловской области (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 49).

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика (заказчика) (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика (заказчика), органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика (заказчика), представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль качества применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов (Утверждены Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 года N 7), в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 53. Строительство, возведение зданий, строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 54. Вынос осей зданий, сооружений на местности

1. Заказчик (застройщик) после выдачи разрешения на строительство организует выполнение работ по разбивке осей зданий, линейных сооружений и других объектов с привлечением специализированных организаций.

2. Геодезические работы по выносу проектных осей в натуру следует выполнять только после планировки и подготовки площадки для строительства.

Статья 55. Осуществление строительного надзора и строительного контроля

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке частей 3, 4, 5 настоящей статьи;

- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке части 3 настоящей статьи.

2. Государственный строительный надзор осуществляется применительно к объектам, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе. Предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ;

4) выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства застройщиком либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям, предусмотренным п. 3, части 2 настоящей статьи.

В границах территории г. Первоуральск государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику (заказчику) предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора установлен Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 февраля 2006 года N 54. Изложение указанного порядка может включаться в приложение к настоящим Правилам.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

3. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

4. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком (заказчиком). Застройщик (заказчик) по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Строительный контроль проводится:

- за выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства;

- в случае, когда в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль не может быть проведен после выполнения работ последующего технологического этапа.

5. Строительный контроль проводится за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проведения контроля безопасности строительных конструкций должен проводиться контроль выполнения всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль выполнения которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, когда должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля выполнения указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

6. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик (заказчик) может потребовать проведения контроля над выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

Строительный контроль должен быть проведен повторно, с составлением соответствующих актов, в случаях:

а) контроля над безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других конструкций и участков сетей;

б) контроля над выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, если в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль над их выполнением не может быть проведен после выполнения работ последующего технологического этапа, которые должны быть начаты более чем через 6 месяцев со дня проведения соответствующего контроля.

7. Замечания застройщика (заказчика), привлекаемых им для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Статья 56. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик и застройщик (заказчик) подписывают акт приемки объекта, который дает право застройщику или уполномоченному им лицу направить в администрацию ГО Первоуральск, иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

3. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 2 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4. Администрация ГО Первоуральск в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

- отсутствие документов, указанных в части 2 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в администрацию ГО Первоуральск, выдавшей разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и одного экземпляра копии проектной документации или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 57. Контроль над осуществлением застройки на территории г. Первоуральска со стороны администрации ГО Первоуральск

1. Администрация ГО Первоуральск в лице уполномоченных органов в пределах своих полномочий осуществляют контроль над соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся:

1) в соответствующих муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;

2) в документах территориального планирования, местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, градостроительных регламентах.

2. Органы, указанные в части 1 данной статьи, в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

1) проводить проверки, в том числе выездные, по итогам которых составляется акт;

2) с согласия правообладателей: производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости; получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию; знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений, о приостановлении действия разрешений на строительство;

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности городского округа Первоуральск и мониторинг объектов градостроительной деятельности

Статья 58. Разработка, ведение и предоставление сведений для формирования Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

1. Создание и ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории ГО Первоуральск осуществляется Комитетом архитектуры и градостроительства и Комитетом по управлению имуществом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности" от 9 июня 2006 года N 363 является муниципальной системой информационного обеспечения градостроительной деятельности, включающей учет, хранение по условиям проведения промышленного, коммунального, жилищно-гражданского и дорожного строительства в муниципальном образовании.

Целью ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства.

2. В соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

3. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск представляет собой систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений и предназначена для решения следующих задач:

1) доведения информации о градостроительных регламентах до юридических и физических лиц, ответственных за их соблюдение;

2) соблюдения градостроительных регламентов и обоснование санкций на юридических и физических лиц за ущербы, нанесенные их нарушением;

3) информационного обеспечения учета градостроительной ценности территории при территориальной дифференциации налогообложения недвижимости;

4) информационной поддержки правоотношений, связанных с деятельностью по изменению состояния и использования территории;

5) информационного обеспечения защиты прав граждан на установленный уровень качества среды их проживания.

4. Информация, содержащаяся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, используется в качестве исходной при:

1) разработке и согласовании правовых и нормативных актов по вопросам регулирования и использования территории;

2) проведении изысканий, разработке и согласовании документов территориального планирования и планировки территорий, проектной документации, составлении бизнес-планов;

3) разрешении конфликтов, вызванных фактическим или ожидаемым нанесением ущербов, связанных с нарушением или изменением градостроительных нормативов.

5. Владельцем и распорядителем информационных ресурсов (фондов) Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является администрация ГО Первоуральск.

Ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности предусматривает обязательное использование информационных компьютерных технологий.

6. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск содержит сведения:

- о документах территориального планирования Российской Федерации, Свердловской области, г. Первоуральск в части, касающейся территорий ГО Первоуральск;

- о документах территориального планирования ГО Первоуральск, материалах по их обоснованию;

- о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;

- о документации по планировке территории;

- об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

- о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- о состоянии и использовании территории, внешних условиях;

- о градостроительной ценности территории;

- об общей и относящейся к данной территории правовой и нормативной документации по градостроительству, об относящейся к данной территории проектной и изыскательской документации;

- об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения территориальными элементами, объектами, коммуникациями, ответственных за соблюдение градостроительных регламентов;

- о геодезических и картографических материалах в отношении территорий ГО Первоуральск;

- дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках в соответствии с требованиями части 5, части 6 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7. Информация в базе данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск представляется по следующим типам информационных учетных единиц:

- зоны по территориальному зонированию;

- природные системы и хозяйственные объекты, являющиеся источниками опасных природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- территории и объекты, подверженные опасным воздействиям природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- особо охраняемые природные территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- историко-культурные объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- рекреационные территории и объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- производственные предприятия и объекты, требующие специального регламентирования использования их территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- земельные участки (землепользования);

- участки транспортных коммуникаций;

- узлы транспортных коммуникаций;

- участки инженерных коммуникаций;

- узлы инженерных коммуникаций.

Кроме того, в качестве информационных учетных единиц в базе данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности представлены органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, имеющие правомочия владения, пользования и распоряжения земельными участками, объектами, коммуникациями, сведения о которых включены в градостроительный кадастр.

8. Обязательному учету в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности подлежат:

- генеральный план муниципального образования в части населенного пункта;

- проекты планировки и проекты межевания территорий;

- градостроительные регламенты;

- инженерные изыскания;

- градостроительные планы земельных участков;

- сведения о площади, о высоте и об этажности объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

- исполнительные съемки введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства;

9. Специальному учету подлежат:

- постановления Администрации ГО Первоуральск о разрешении производства проектно-изыскательских работ и разрешении строительства;

- постановления главы муниципального образования о вводе объекта в эксплуатацию;

- распоряжения главного архитектора муниципального образования о разрешении проектно-изыскательских работ и разрешении строительства.

10. Администрация ГО Первоуральск предоставляет сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в виде градостроительных планов земельных участков, выписок и справок из градостроительного кадастра и иных документов в порядке, установленном Министерством регионального развития Российской Федерации по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

11. Ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск возлагается на Комитет архитектуры и градостроительства и Комитет по управлению имуществом, которые осуществляют:

1) занесение полученной информации, заносимой в базы данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

2) первичную обработку (контроль) данных и занесение их в базы данных;

3) обслуживание систем хранения и архивирования информации;

4) обмен информацией с другими базами данных, сведения которых подлежат учету в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск в соответствии с требованиями ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) формирование кадастровых и иных справок по запросам пользователей в пределах санкционированного доступа к информации в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и передачу их пользователям;

6) обеспечение непосредственного санкционированного доступа к данным Комитета архитектуры и градостроительства и Комитета по управлению имуществом;

7) развитие и совершенствование Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск;

8) ведение банка градостроительных данных, образующего вместе с иными сведениями Информационную базу обеспечения градостроительной деятельности ГО Первоуральск;

Глава 12. Положения о внесении изменений в Правила

Статья 59. Действие Правил по отношению к генеральному плану г. Первоуральск, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления ГО Первоуральск по представлению соответствующих заключений Комитет архитектуры и градостроительства, муниципальной межведомственной комиссии по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск могут принимать решения о:

- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план г. Первоуральск с учетом и в развитие настоящих Правил в отношении границы г. Первоуральска;

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 60. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы ГО Первоуральск, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Свердловской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основаниями для рассмотрения Главой ГО Первоуральск вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид использования, не предусмотренный градостроительным регламентом для данной зоны.

4) заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями решение Думы ГО Первоуральск.

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления ГО Первоуральск в лице Главы ГО Первоуральск, депутатов Думы ГО Первоуральск, председателей территориальных администраций, муниципальная межведомственная комиссия по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск, Комитет архитектуры и градостроительства, общественные организации, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в муниципальную межведомственную комиссию по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящих Правил.

Статья 61. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю муниципальной межведомственной комиссии по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю муниципальной межведомственной комиссии по градостроительству при Главе городского округа Первоуральск. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные Главой 7 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются Главе ГО Первоуральск, который не позднее 7 дней издает постановление, копия которого публикуется в газете "Вечерний Первоуральск". В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила Глава ГО Первоуральск направляет проект соответствующих предложений в Думу ГО Первоуральск.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения КАиГ.

Изменения зон с особыми условиями использования территории на картах части II настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Статья 62. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие правила

1. Публичные слушания по проекту решения органа местного самоуправления о внесении изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по постановлению Администрации ГО Первоуральск в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления ГО Первоуральск в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение Главе ГО Первоуральск.

4. Глава ГО Первоуральск, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой ГО Первоуральск решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

6. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила Комиссия, с учетом результатов слушаний, обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет соответствующий проект Главе ГО Первоуральск. Глава издает постановление о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Думу ГО Первоуральск.

Обязательным приложением к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительных заключений:

- Комитета архитектуры и градостроительства ГО Первоуральск;

- уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия;

- уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

В заключениях должны содержаться положения о том, что предлагаемые изменения не противоречат действующему законодательству РФ, техническим регламентам, Уставу ГО Первоуральск, иным нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.

Глава 13. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории г. Первоуральск

Статья 63. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений генерального плана ГО Первоуральск, генерального плана г. Первоуральска, документации по планировке территории и установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования, генеральным планом г. Первоуральска;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решение о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты распространяются на территории в границах существующих и выявленных земельных участков объектов капитального строительства и в границах территорий с неопределенным видом использования. На территориях, не занятых объектами капитального строительства, а также территориях с неопределенным видом использования действия градостроительных регламентов распространяются после установления и утверждения границ территорий общего пользования.

5. Действие градостроительных регламентов не устанавливается для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. На картах градостроительного зонирования территорий г. Первоуральска выделяются территориальные зоны с определением градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требованиям о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам и осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам г. Первоуральска;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам;

8. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществимые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами ГО Первоуральск. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 51 настоящих Правил (за исключением случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется);

- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности ГО Первоуральск, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом ГО Первоуральск;

- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры населенного пункта), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в соответствии с настоящими Правилами.

Статья 64. Виды территориальных зон, установленные настоящими Правилами

1. Виды территориальных зон должны учитывать местные особенности территории муниципального образования.

На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные зоны;

коммунально-складские зоны;

зоны сельскохозяйственного использования;

зоны инженерной инфраструктуры;

зоны транспортной инфраструктуры;

рекреационные зоны;

специальные зоны.

Статья 65. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются, изменяются утвержденной и зарегистрированной в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности документацией по планировке территории, проектами санитарно-защитных зон, охранных зон памятников истории и культуры и т.п.

Статья 66. Виды зон градостроительных ограничений

1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ГО Первоуральск, действующей на территории муниципального образования градостроительной документацией.

2. Видами зон действия градостроительных ограничений являются:

1) зоны с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные, водоохранные, охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраны объектов культурного наследия, памятников природы, охранные зоны:

а) электрических сетей

б) линий и сооружений связи;

в) магистральных трубопроводов;

г) систем газоснабжения;

д) гидрометеорологических станций;

е) геодезических пунктов;

ж) территорий объектов различных видов транспорта;

з) железных дорог;

и) автомобильных дорог;

2) зоны действия опасных природных или техногенных процессов (затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы - сейсмика, оползни, карсты, эрозия, повышенный радиационный фон и т.п.).

Виды зон действия опасных природных или техногенных процессов на территории г. Первоуральска должны быть конкретизированы в процессе более глубокого изучения состояния и проблем развития территории, завершения работ по разработке генерального плана муниципального образования;

3) зоны действия публичных сервитутов. Ограничения прав на землю (сервитут) устанавливаются правовыми и нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления ГО Первоуральск и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории населенного пункта и указываются в градостроительных планах земельных участков;

4) зоны особо охраняемых территорий. К таким зонам относятся территории, требующие особой охраны и повышенных требований (ограничений) при их градостроительном использовании (территории памятников истории, культуры, территории центра населенного пункта, его исторической части, природные и иные территории, выявляемые в процессе изучения территории населенного пункта и градостроительного зонирования);

3. Зоны с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон, а накладываться на территориальные зоны различных видов.

4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные, относительно градостроительных регламентов настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих зон, обязательные для соблюдения и исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

5. В случае установления градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом действий градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.

Глава 14. Контроль использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 67. Контроль использования объектов недвижимости

Контроль использования объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 68. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, иными нормативными правовыми актами.

ГАРАНТ:

См. Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 28 февраля 2013 г. N 33 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области, утвержденные решением Первоуральской городской Думы от 26 августа 2010 года N 241"

Часть II. Карты градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

См. Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 22 декабря 2011 г. N 446

Карта
водоохранных зон города Первоуральска

Карта
санитарно-защитных зон города Первоуральска

Карта
градостроительного зонирования города Первоуральска

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 70
Карта градостроительного зонирования территории городского округа Первоуральск

Статья 71.1
Карта градостроительного зонирования территории п. Билимбай, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.1
Карта градостроительного зонирования территории с. Битимка, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.2
Карта градостроительного зонирования территории п. Вересовка, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.3
Карта градостроительного зонирования территории п. Дидино, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.4
Карта градостроительного зонирования территории д. Извездная, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.5
Карта градостроительного зонирования территории п. Ильмовка, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.6
Карта градостроительного зонирования территории д. Коновалово, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.7
Карта градостроительного зонирования территории д. Крылосово, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.8
Карта градостроительного зонирования территории д. Макарово, городского округа Первоуральск

Статья 71.2.9
Карта градостроительного зонирования территории д. Черемша, городского округа Первоуральск

Статья 71.3.1
Карта градостроительного зонирования территории п. Кузино, городского округа Первоуральск

Статья 71.3.2
Карта градостроительного зонирования территории д. Каменка, городского округа Первоуральск

Статья 71.3.3
Карта градостроительного зонирования территории п. Меркитасиха, городского округа Первоуральск

Статья 71.3.4
Карта градостроительного зонирования территории с. Нижнее Село, городского округа Первоуральск

Статья 71.3.5
Карта градостроительного зонирования территории п. Перескачка, городского округа Первоуральск

Статья 71.3.6
Карта градостроительного зонирования территории д. Трека, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.1
Карта градостроительного зонирования территории с. Новоалексеевское, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.2
Карта градостроительного зонирования территории п. Канал, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.3
Карта градостроительного зонирования территории п. Решеты, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.4
Карта градостроительного зонирования территории д. Старые Решеты, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.5
Карта градостроительного зонирования территории п. Флюс, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.6
Карта градостроительного зонирования территории д. Хомутовка, городского округа Первоуральск

Статья 71.4.7
Карта градостроительного зонирования территории п. ж/д ст. Хрустальная, городского округа Первоуральск

Статья 71.5.1
Карта градостроительного зонирования территории п. Новоуткинск, городского округа Первоуральск

Статья 71.5.2
Карта градостроительного зонирования территории п. Коуровка, городского округа Первоуральск

Статья 71.5.3
Карта градостроительного зонирования территории п. Новая Трека, городского округа Первоуральск

Статья 71.5.4
Карта градостроительного зонирования территории п. Прогресс, городского округа Первоуральск

Статья 71.5.5
Карта градостроительного зонирования территории с. Слобода, городского округа Первоуральск

Статья 71.5.6
Карта градостроительного зонирования территории п. Шадриха, городского округа Первоуральск

ГАРАНТ:

О внесении изменений в часть III см. решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 26 ноября 2015 г. N 366

Текст части приводится без учета названных изменений

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости на территории городского округа Первоуральск Свердловской области за исключением г. Первоуральска

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Информация об изменениях:

Решением Первоуральской городской Думы Свердловской области от 30 июля 2015 г. N 332 глава 16 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 16. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 72. Градостроительное зонирование городского округа Первоуральск

1. В соответствии с федеральным законом использование земель осуществляется исключительно по их целевому назначению.

2. В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий в части населённых пунктов городского округа Первоуральск (далее ГО Первоуральск) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проводится градостроительное зонирование территорий в границах населённых пунктов.

Для определения параметров правового использования на территории населённых пунктов городского округа Первоуральск устанавливаются территориальные зоны следующих видов: жилая застройка, предпринимательство, общественное использование, производственная деятельность, коммунальное обслуживание, транспорт, отдых (рекреация), общественное использование объектов капитального строительства, сельскохозяйственное использования, ритуальная деятельность, обеспечение обороны и безопасности и иные виды.

К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

- Ж-1 - приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

- Ж-2 - малоэтажная жилая застройка;

- Ж-3 - блокированная жилая застройка.

Части территории населенных пунктов городского округа Первоуральск, в отношении которых не установлены территориальные зоны и градостроительные регламенты, в данных Правилах имеют обозначения "ГРНУ" (градостроительный регламент не установлен). Развитие данных территорий и их дальнейшее использование определяются документами территориального планирования (генеральными планами населённых пунктов).

3. В целях установления градостроительных регламентов и правового использования незаселённых территорий городского округа Первоуральск в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации незаселённые территории городского округа Первоуральск по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

3) земли особо охраняемых территорий и объектов;

4) земли лесного фонда;

5) земли водного фонда;

6) земли запаса.

Согласно статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительные регламенты не устанавливаются для:

1) земель лесного фонда,

2) земель водного фонда, покрытых поверхностными водами,

3) земель запаса,

4) земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),

5) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Для определения параметров правового использования на незаселённых территориях, для которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются градостроительные регламенты, проводится градостроительное зонирование и устанавливаются территориальные зоны следующих видов: производственная деятельность, коммунальное обслуживание, транспорт, отдых (рекреация), общественное использование объектов капитального строительства, сельскохозяйственное использования, ритуальная деятельность, обеспечение обороны и безопасности и иные виды.

К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

СНХ-1 - Садоводство.

СНХ-2 - Сельскохозяйственное назначения в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельскохозяйственные угодья (растениеводство).

Рн-1 - Природно-познавательный туризм.

Для частей незаселённых территорий городского округа Первоуральск, для которых территориальные зоны и градостроительные регламенты в данных Правилах не установлены, дальнейшее использование определяются Генеральным планом городского округа Первоуральск.

Статья 73. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, городского округа Первоуральск.

Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражено в статье 91 настоящих Правил.

Статья 74. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов городского округа Первоуральск.

На территориях населённых пунктов городского округа Первоуральск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выделение следующих видов территориальных зон с отражением их на картах градостроительного зонирования территорий:

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон	Краткое описание
Жилые зоны:
Ж-1	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы	Территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) с содержанием сельскохозяйственных животных.
Ж-2	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы	Территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).
Ж-3	Зона блокированной жилой застройки с приквартирными участками	Территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы.
Ж-4	Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами	Территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и многоквартирными секционными жилыми домами не выше 3-х этажей.
Ж-5	Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 5 этажа	Территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 5-ти этажей
Ж-6	Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений	Территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, с возможностью строительства индивидуального жилого дома. Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.
Ж-7	Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирной (блокированной) жилой застройки с приквартирными участками	Территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными (из двух квартир и более) домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы и индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы
Общественно-деловые зоны:
ОД(К)	Комплексная общественно-деловая зона	Территории, застроенные или планируемые к застройке объектами социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, обеспечения научной деятельности, ветеринарного обслуживания, рынков, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания.
ОДС-1	Зона учебных заведений	Территории, предназначенные для размещения объектов образования и просвещения.
ОДС-2	Зона спортивных комплексов	Территории, предназначенные для размещения объектов спорта.
ОДС-3	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	Территории, предназначенные для размещения объектов здравоохранения.
Производственные зоны:
П-2	Зона производственных объектов II классов вредности	Территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 500 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
П-3	Зона производственных объектов III классов вредности.	Территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 300 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
П-4	Зона производственных объектов IV классов вредности.	Территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 100 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
П-5	Зона производственных объектов V классов вредности.	Территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 50 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Коммунально-складские зоны:
КС-2	Зона коммунально-складских объектов II класса вредности	Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами II класса вредности
КС-3	Зона коммунально-складских объектов III класса вредности	Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами III класса вредности
КС-4	Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности	Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами I V класса вредности
КС-5	Зона коммунально-складских объектов V класса вредности	Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами V класса вредности
Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-2	Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности	Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий II класса вредности.
СХ-3	Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности	Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий III класса вредности.
СХ-4	Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности	Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности
СХ-5	Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности	Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий V класса вредности
СХ-6	Зона сельскохозяйственных угодий	Территории, используемые или предназначенные к использованию в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения
СХ-7	Зона садоводства и огородничества	Территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, без возможности строительства индивидуального жилого дома до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения
СХ-8	Зона выпасов	Территории, используемые или планируемые к использованию в качестве выпасов личного скота
Зоны инженерной инфраструктуры:
И-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры
И-2	Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон	Территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры
И-3	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	Территории, предназначенные для размещения водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры:
Т-1	Зона объектов железнодорожного транспорта	Территории, необходимые для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.
Т-2	Зона объектов автомобильного транспорта	Территории автомобильных дорог внешнего (транзитного) транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений и объектов дорожного сервиса
Рекреационные зоны:
Р-1	Зона городских лесов, лесопарков	Территории, предназначенные для сохранения и использования экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.
Р-2	Зона озеленения общего пользования	Территории занятые или предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений общего пользования - скверов, парков, городских садов и сопровождающих объектов обслуживания
Р-3	Зона размещения рекреационных объектов	Территории, предназначенные для преимущественного размещения объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения
Специальные зоны:
С-1	Зона военных и режимных объектов	Территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.
С-2	Зона кладбищ	Территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
С-3	Зона свалок, полигонов захоронения отходов	Территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению ТБО и промышленных отходов
С-4	Зона придорожных полос автомобильных дорог	Территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги
С-5	Зона санитарно-защитного озеленения	Территории, предназначенные для организации санитарно-защитного озеленения и других элементов санитарно-защитной зоны

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Статья 75. Перечень категорий земель и территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования незаселённых территорий городского округа Первоуральск.

На незаселённых территориях городского округа Первоуральск в соответствии с картами градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение (индекс)	Наименование территории и территориальной зоны, целевого назначения	Краткое описание (Примечание)
В границах земель лесного фонда:
ГЛФ	Лесная	Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.
В границах земель водного фонда:
ЗВФ	Водные объекты	Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
В границах земель населенных пунктов:
Н-1	Земли населенных пунктов	Регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки городского округа Первоуральск в части территорий в границах населённых пунктов (ст. 74, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85 настоящих Правил). Отображены на отдельных схемах градостроительного зонирования поселений настоящих Правил
Территории, резервируемые в пригородной зоне для развития населенных пунктов в границах земель различных категорий
Н-2	Территории, резервируемые для развития населенных пунктов в границах земель различных категорий с не установленными регламентами до утверждения градостроительной документации городского округа в части данных населенных пунктов	Регламенты не устанавливаются до утверждения градостроительной документации в части данных населённых пунктов и внесения изменений в настоящие Правила
В границах земель запаса:
ТЗЗ	Запас	Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ)
Зоны сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения
СУ	Сельскохозяйственные угодья	Регламенты е устанавливаются (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ); К с/х угодьям относятся (ст. 79 Земельного кодекса РФ): пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)
СХН-1	Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур без возможности строительства индивидуального жилого дома
СХН-2	Зона сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельхозугодьям	Территории, используемые для размещения различных сельскохозяйственных производственных комплексов, в том числе имеющих санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; размещения выпасов, сенокосов и иных видов с/х деятельности в интересах населения городского округа
Зона внешней инженерно-транспортной инфраструктуры в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
Т-1	Зона объектов железнодорожного транспорта	Территории, необходимые для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта
Т-2	Зона объектов автомобильного транспорта	Территории автомобильных дорог и объектов автомобильного транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений и объектов дорожного сервиса
И-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и линейными объектами инженерной инфраструктуры: электроснабжения водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и энергетики
И-2	Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон	Территории, застроенные или планируемые к застройке линейными объектами инженерной инфраструктуры: электроснабжения водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и энергетики
Производственные зоны в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
П	Зона, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов и т.д.	Территории, предназначенные для размещения промышленных и коммунальных предприятий, в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно Санитарно-эпидемиологические правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Зона специального назначения в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
Сп-1	Кладбища	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений.
Сп-2	Свалки, полигоны ТБО	Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных.
Сп-3	Зона военных и режимных объектов	Территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.
Зоны рекреационного назначения в границах земель лесного, водного фонда и земель сельскохозяйственного назначения
Рн-1	Зона массовой рекреации (с возможностью строительства объектов обслуживания)	Территории, предназначенные для размещения объектов массового отдыха населения
Рн-2	Зона особо охраняемых природных территорий	Целевое назначение согласно ст. 97 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральными законами.
Рн-3	Зона природного и восстанавливаемого ландшафта, зона рекреации (без возможности строительства объектов обслуживания)	Территории, предназначенные для осуществления рекреационной деятельности населения без возможности размещения объектов капитального строительства для массового отдыха населения и рекреации
Зоны ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в границах земель различных категорий
СЗ-1	Водоохранные и прибрежно-защитные зоны	Ограничения устанавливаются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (от июня 2006 года N 74-ФЗ)
СЗ-2-1	Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения первого пояса	Ограничения устанавливаются в соответствии с Санитарными правила и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"
СЗ-2-2	Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения второго пояса	Ограничения устанавливаются в соответствии с Санитарными правила и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"
СЗ-2-3	Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения первого пояса	Ограничения устанавливаются в соответствии с Санитарными правила и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"
СЗ-3	Санитарно-защитная зона предприятий V класса вредности (СЗЗ = 50 м)	Территории, с ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
СЗ-4	Санитарно-защитная зона предприятий IV класса вредности (СЗЗ = 100 м)	Территории, с ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
СЗ-5	Санитарно-защитная зона предприятий III класса вредности (СЗЗ = 300 м)	Территории, с ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
СЗ-6	Санитарно-защитная зона предприятий II класса вредности (СЗЗ = 500 м)	Территории, с ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
СЗ-7	Санитарно-защитная зона предприятий I класса вредности (СЗЗ = 1000 м)	Территории, с ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Статья 76. Перечень видов разрешенного использования и объектов капитального строительства на территориях в границах населённых пунктов

Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённые в градостроительные регламенты.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства.	1.0
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5
Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.	1.7
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
Жилая застройка	Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).	2.0
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.	2.7
Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.	3.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9	4.0
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.	5.0
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5.3
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений	5.5
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.	6.0
Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.	7.0
Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)	7.1
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2
Водный транспорт	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок	7.3
Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности	7.4
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий	8.0
Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	8.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4
Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)	9.0
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1
Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	9.2
Историческая	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
Лесная	Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.	10.0
Заготовка древесины	Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов	10.1
Лесные плантации	Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов	10.2
Заготовка лесных ресурсов	Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов	10.3
Резервные леса	Деятельность, связанная с охраной лесов	10.4
Водные объекты	Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты	11.0
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1
Специальная	Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных	12.2
Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности	12.3

Статья 77. Градостроительные регламенты. Жилые зоны на территориях в границах населённых пунктов

Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли.

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки - территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) с содержанием сельскохозяйственных животных.

Основные разрешенные виды использования:

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение гостевых стоянок	4.9
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Растениеводство	Огородничество без права возведения объектов капитального строительства	1.1
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, аллей, скверов, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (ФАП, медпункты)	3.4
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты)	3.7
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м	4.4
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты)	3.10
Спорт	Размещение объектов капитального строительства спортивных сооружений	5.1
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Размещение жилых домов до трех этажей.

2. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства:

- минимальная 600,0 кв. м;

- максимальная 3000,0 кв. м.

3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

5. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

6. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ж-2. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки - территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Основные разрешенные виды использования:

Индивидуальное жилищное строительство

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

2.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны	3.1
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Обслуживание автотранспорта	Размещение гостевых стоянок	4.9
Растениеводство	Огородничество без права возведения объектов капитального строительства	1.1
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, аллей, скверов, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (ФАП, медпункты)	3.4
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты)	3.7
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м	4.4
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты)	3.10
Спорт	Размещение объектов капитального строительства спортивных сооружений	5.1
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Размещение жилых домов до трех этажей.

2. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства:

- минимальная 600,0 кв. м;

- максимальная 3000,0 кв. м.

3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

5. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

6. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

7. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

8. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

9. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

10. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

11. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

12. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.

13. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

14. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

15. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

16. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ж-3. Зона блокированной жилой застройки с приквартирными участками

Зона блокированной жилой застройки с приквартирными участками - территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше 3-х надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).	2.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы, жилищно-эксплуатационные службы. Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны. Размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение гостевых стоянок, мест для временного хранения транспортных средств	4.9
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, аллей, скверов, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины)	3.4
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты)	3.7
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м.	4.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства (клубы)	3.6
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты)	3.10
Гостиничное обслуживание	Размещение общежитий	4.7
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)	6.0
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Размещение жилых домов до трех этажей.

2. На основании норм СП 30-102-99 "планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" для блокированных домов на одну секцию:

- минимальная площадь участка - 350 кв. м;

- максимальная площадь участка - 500 кв. м.

3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

5. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

6. Расстояние до границы соседнего земельного участка, занятого блокированным (более 2-х квартир) жилым домом:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

8. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

9. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

10. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

11. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

12. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2,00 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.

13. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80 процентов.

14. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

15. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

16. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-4. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами

Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами - территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и многоквартирными секционными жилыми домами не выше 3-х этажей.

Основные разрешенные виды использования:

Индивидуальное жилищное строительство	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше 3-х надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5

Вспомогательные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения клубов, библиотек	3.6
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи, размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (аптеки)	3.4
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Растениеводство	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (огородничество)	1.1
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (профессионально-технические и средние специальные учебные заведения) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Обслуживание автотранспорта	Размещение гаражей для постоянного хранения личного автотранспорта (не более 15 м. мест)	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны	3.1
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм аллеи, скверы для посещения, без взимания платы	12.0

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Условно разрешенные виды использования:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м.	4.4
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты)	3.7
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью (административные здания, офисы, конторы)	4.1
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Для застройки индивидуальными жилыми домами:

1. Размещение жилых домов до трех этажей.

2. Площадь земельного участка существующей застройки индивидуальными жилыми домами:

- минимальная 500,0 кв. м;

- максимальная 2500,0 кв. м.

3. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

5. Расстояние между боковой границей участка(не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждений должна быть не более 2 метров. Со стороны улицы ограждения могут быть сплошными, решетчатыми или смешанными. По границе с соседними земельными участками допускается устанавливать забор сетчатый или решетчатый с целью минимального затенения соседнего участка, с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

Для застройки многоквартирными жилыми домами секционного типа:

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома не менее 30 кв. м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-5. Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 5 этажей

Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 5 этажей - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 5-ти этажей.

Основные разрешенные виды использования:

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от 2-х до 5-ти наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений

2.5

Вспомогательные виды использования:

Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (профессионально-технические и средние специальные учебные заведения). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны (объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), отделения, участковые пункты полиция	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств)	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоем), площадки для сбора мусора, инженерные сооружения	3.1
Спорт	Размещение объектов капитального строительства: физкультурно-оздоровительные сооружения, спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, бассейны	5.1
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм, скверы, парки для посещения без взимания платы	12.0

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (станции "Скорой помощи", больницы, госпитали, поликлиники, амбулатории), пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки	3.4
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома), отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью (административные здания, офисы, конторы)	4.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства (выставочные залы). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, залы, клубы многоцелевого и специального назначения с ограничением по времени работы	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты)	3.7
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома не менее 30 кв. м на одну квартиру.

2. На территориях, не обеспеченных централизованными системами канализации допустимая этажность зданий ограничивается 2-мя этажами

3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

4. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

5. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.

6. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

7. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-6. Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений

Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений - территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, с возможностью строительства индивидуального жилого дома. Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.

Основные разрешенные виды использования:

Размещение дачных домов и садовых домов	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Растениеводство	огородничество без права возведения объектов капитального строительства	1.1

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств)	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства (индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоем), площадки для мусоросборников), инженерные сооружения	3.1
Спорт	Размещение объектов капитального строительства: физкультурно-оздоровительные сооружения, помещения для занятий спортом, спортплощадки, теннисные корты	5.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления (административные здания, связанные с обслуживанием товариществ)	4.1
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (объекты общественного питания - кафе, столовая до 20 посадочных мест)	4.6
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7
Резервные леса	Лесозащитные полосы	10.4

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Для садоводческих

- максимальная - 100 000 кв. м.

Для огородничества:

- максимальная - 3000 кв. м.

Для дачного строительства:

- максимальная - 2500 кв. м.

2. Для отдельных садовых участков площадь:

- минимальная - 400 кв. м;

- максимальная - 800 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка(не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2-х метров.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ж-7 Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и блокированной жилой застройки с приквартирными участками

Территории, застроенные или планируемые к застройке жилыми домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы и индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы

Основные разрешенные виды использования:

Индивидуальное жилищное строительство	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от 2-х до 5-ти наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений	2.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы, жилищно-эксплуатационные службы. Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны, производственные базы жилищно-эксплуатационных служб (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение гостевых стоянок, места для временного хранения транспортных средств	4.9
Растениеводство	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (огородничество)	1.1
Общее пользование территории	Размещение спортивных площадок, детских площадок, зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату	4.6
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины)	3.4
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м.	4.4
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (культовые объекты)	3.7
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства (клубы)	3.6
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (ветеринарные приемные пункты)	3.10
Гостиничное обслуживание	Размещение общежитий	4.7
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства (производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)	6.0
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. На основании норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" для блокированных домов на одну секцию:

- минимальная площадь участка - 350 кв. м;

- максимальная площадь участка - 1500 кв. м.

для строительства индивидуального жилого дома:

- минимальная 500,0 кв. м;

- максимальная 2500,0 кв. м.

2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Расстояние до границы соседнего земельного участка, занятого блокированным (более 2-х квартир) жилым домом:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до одиночных хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

от окон жилых помещений дома: одиночные - минимум 6 метров, двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

8. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

9. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,2 м.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80 процентов.

13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Статья 78. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны на территориях в границах населённых пунктов

Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения, в том числе:

ОД(К). Комплексная общественно-деловая зона

Комплексная общественно-деловая зона - территории, застроенные или планируемые к застройке объектами социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, обеспечения научной деятельности, ветеринарного обслуживания, рынков, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания.

Зона сосредоточенных на относительно небольшой территории объектов используемых:

- в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека;

- в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Основные разрешенные виды использования:

Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерско-акушерские пункты)	3.4
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские сады и иные объекты дошкольного образования, школы начальные и средние, высшие учебные заведения, библиотеки)	3.5
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; административные здания; суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; издательства и редакции	3.8
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: офисы различных организаций, фирм	4.1
Торговые центры (торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность	2.5

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение временных стоянок, сооружения для постоянного хранения транспортных средств	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Общее пользование территории	Размещение скверов, бульваров, площадок для проведения массовых мероприятий; зеленые насаждения; малые архитектурные формы; общественные туалеты; места без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: отделения, участковые пункты полиции	8.3
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов	4.8
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (конфессиональные объекты, церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) и объекты, связанные с отправлением культа)	3.7
Лесная	Размещение объектов капитального строительства: лесничества	10.0
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", технических регламентов, в том числе региональных нормативов. Размещение объектов, для которых не установлены нормативные санитарно-защитные зоны (гостиницы, клубы, кинотеатры, и др.) возможно только при наличии необходимого обоснования мест размещения данных объектов.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

ОДС-1. Зона учебных заведений

Зона учебных заведений - территории, предназначенные для размещения объектов образования и просвещения.

Основные разрешенные виды использования:

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (школы начальные и средние; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; музыкальные, художественные школы, школы искусств; средние и высшие учебные заведения; профессионально-технические учебные заведения; общежития для студентов и преподавателей; мастерские учебных заведений; хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений)

3.5

Вспомогательные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: инженерные сооружения; общественные туалеты.	3.1
Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм; спортплощадки для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства: административные здания

4.1

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков учебных заведений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

ОДС-2. Зона спортивных комплексов

Зона спортивных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов спорта.

Основные разрешенные виды использования:

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), оздоровительные комплексы

5.1

Вспомогательные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату	4.6
Обслуживание автотранспорта	Сооружения для постоянного хранения транспортных средств спортивных объектов и временного хранения транспортных средств для посетителей, в том числе объектов разрешённых видов использования	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами.	3.1
Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли для обслуживания населения	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

ОДС-3. Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона лечебно-оздоровительных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов здравоохранения.

Основные разрешенные виды использования:

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению), хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы

3.4

Вспомогательные виды использования:

Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха,	4.7
Обслуживание автотранспорта	Сооружения для постоянного хранения транспортных средств учреждения и временного хранения транспортных средств для посетителей	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм для посещения без взимания платы без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату	4.6
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства производственные лаборатории	3.9

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" и иных действующих нормативов.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Статья 79. Градостроительные регламенты. Производственные зоны на территориях в границах населённых пунктов

Производственные зоны предназначены для застройки территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организации Санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в числе:

В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

П-2. Зона производственных объектов II класса вредности

Зона производственных объектов II классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 500 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

1. Производственные и промышленные предприятия II класса вредности с санитарно-защитной зоной 500 м.:

2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные здания, офисы, конторы.	4.1
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий; производственно-лабораторные корпуса.	6.0
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности	3.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны; объекты оборонного назначения; горноспасательные службы;	8.3
Специальная	Размещение захоронений отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных	12.2
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Общее пользование территории	Размещение малых архитектурных форм; зеленые насаждения специального назначения для посещения без взимания платы	12.0
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами	9.1

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи; поликлиники; аптеки)	3.4
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани)	3.3
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Связь	Размещение объектов: антенны сотовой и спутниковой связи; предприятия средств связи	6.8

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

П-3. Зона производственных объектов III классов вредности

Зона производственных объектов III классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 300 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1, объектов связи: антенны сотовой и спутниковой связи	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- промышленные предприятия III класса опасности с СЗЗ 300 м.;

- промышленные предприятия объекты IV-V класса опасности;

Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны	8.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений	7.0
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: здания отделений, участковых пунктов полиции	8.1
Общее пользование территории	Размещение пешеходных переходов, парков, скверов, бульваров, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение временных стоянок, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автотранспортные предприятия; объекты железнодорожного транспорта; автобусные парки, Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых)	4.9
Спорт	Размещение спортивных площадок	5.1
Коммунальное обслуживание	Размещение санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами	9.1

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, аптеки)	3.4
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров собственного производства, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани)	3.3
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

П-4. Зона производственных объектов IV классов вредности

Зона производственных объектов IV классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 100 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1, антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- производственные предприятия IV класса опасности различного профиля с санитарно-защитной зоной 100 м;

- промышленные предприятия V класса опасности.

Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров собственного производства предприятий, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами; санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; жилищно-эксплуатационные службы	3.1
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: здания отделений, участковых пунктов полиции; пожарные части; объекты пожарной охраны;	8.1
Общее пользование территории	Размещение парков, скверов, площадей, бульваров, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи)	3.4

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9
Спорт	Размещение спортивных площадок, площадки отдыха для персонала предприятий	5.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	1.17

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	3.3
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Обслуживание жилой застройки	Киоски, временные павильоны розничной торговли	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,65 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

П-5. Зона производственных объектов V класса вредности, коммунальных и складских объектов

Зона производственных объектов V классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий тяжёлой промышленности, лёгкой промышленности, пищевой промышленности, нефтехимической промышленности, строительной промышленности, энергетики, связи, складов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 50 м согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения: антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Объекты складского назначения различного профиля	6.9

- предприятия и производства не выше V класса опасности.

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные здания; информационные центры; таможня; службы оформления заказов; компьютерные центры; нотариальные конторы; телевизионные и радиостудии	4.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки, станция скорой помощи)	3.4
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами; производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; инженерные сооружения.	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: здания отделений, участковых пунктов полиции; объекты пожарной охраны	8.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	3.3

Вспомогательные виды использования:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 600 кв. м	4.4
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: рекламные агентства; издательства и редакционные офисы	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны	8.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке	4.9
Спорт	Спортивные клубы	5.1
Общее пользование территории	Размещение малых архитектурных форм; зеленых насаждений; общественных туалетов для посещения без взимания платы	12.0
Обслуживание жилой застройки	Киоски, временные павильоны розничной торговли	2.7

Условно разрешенные виды использования:

Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	4.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (учреждения среднего специального образования)	3.5
Производственная деятельность	Производственные и промышленные предприятия V класса опасности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)	6.0
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

6. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв. м;

- максимальная - 120,0 кв. м.

7. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Статья 80. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны на территориях в границах населённых пунктов

Коммунально-складские зоны предназначены для застройки и использования территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитной зоны от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01, в числе:

КС-2. Зона коммунально-складских объектов II класса вредности

Зона коммунально-складских объектов II класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами II класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 500 м и более, включая:

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (открытые склады и места разгрузки цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год; открытые склады и места перезагрузки угля; открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений асбеста, извести, руды (кроме радиоактивных) и других минералов; места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов и хим. грузов; открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и пескосодержащих грузов; места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных антисептиками; санитарно-карантинные станции).

6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные).	3.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС-3. Зона коммунально-складских объектов III класса вредности

Зона коммунально-складских объектов III класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами III класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 300 м, включая:

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов при грузообороте менее 5 тыс. тонн/год; закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ); наземные склады, открытые места отгрузки магнезита, доломита и других пылящих грузов; склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и тому подобное); открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов; склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом; склады, площадки для перегрузки и хранения утильсырья; склады, площадки для перегрузки и хранения мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и другого сырья животного происхождения; участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц; склады перегрузки рыбы, рыбопродуктов).

6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные).	3.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС-4. Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности

Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами IV класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая:

Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (склады и площадки перегрузки кожсырья (в том числе мокросоленых кож до 200 штук); склады и открытые места разгрузки зерна; склады и открытые места разгрузки поваренной соли; склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и другой аналогичной продукции; транспортно-технические комплексы перегрузки и хранения пылящих грузов, перевозимых навалом с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду).	6.9
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, фабрики - химчистки; фабрики-прачечные; прачечные производительностью до 500 кг белья в смену; банно-прачечные комбинаты; похоронные бюро).	3.3
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.	3.10

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные).	3.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС-5. Зона коммунально-складских объектов V класса вредности

Зона коммунально-складских объектов V класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 50 м, включая:

Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады (открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое.); участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное; склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного; участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки).	6.9
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, пожарные депо, подстанция скорой помощи; мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч; отдельно стоящие мастерские; автоматические телефонные станции; парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).	3.3
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.	3.10
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.	4.0
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей (торговые комплексы оптовой торговли), банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).	4.1
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (продовольственные рынки и рынки промышленных товаров, ярмарка, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.	4.3

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки открытые наземные, паркинги подземные и наземные).	3.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

Статья 81. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования на территориях в границах населённых пунктов

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для застройки и использования территорий предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Размещение предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

СХ-2. Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности

Сельскохозяйственное использование. Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий II класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Склады	Размещение сооружений: склады сжиженного аммиака и аммиачной воды; склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 тонн	6.9
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: производство по обработке и протравлению семян	6.0

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-3. Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий III класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Склады	Размещение сооружений: склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн	6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-4. Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных, до 100 голов (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней, до 100 голов; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Склады	Размещение сооружений: склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов до 50 тонн; склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений; склады горюче-смазочных материалов	6.9
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов	6.0
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Обслуживание автотранспорта	Размещение гаражей и паркингов по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники	4.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-5. Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 50 м, включая:

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Склады	Размещение сооружений: материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства	6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-6. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий - территории, используемые или предназначенные к использованию в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, без использования пестицидов	1.5
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Питомники	Выращивание выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов	1.17

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры

3.1

Условно разрешенные виды использования:

Склады	Размещение сооружений: склады сельскохозяйственной продукции	6.9
Производственная деятельность	предприятия, в том числе сельскохозяйственные, не требующие установления санитарно-защитной зоны	6.0

СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства

Зона ведения коллективного садоводства - территории, предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Для садоводства земельные участки предоставляются: с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домов, но без права регистрации проживания в них. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений.

Основные разрешенные виды использования:

Размещение дачных домов и садовых домов	Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	2.1
Садоводство	Коллективные и индивидуальные сады	1.5
Растениеводство	Коллективные и индивидуальные огороды	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры; площадки по сбору мусора; объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: административные здания, связанные с обслуживанием товариществ	4.1
Общее пользование территории	Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение временных гаражей стоянок	4.9
Обслуживание жилой застройки	Киоски, временные павильоны розничной торговли	2.7

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-8 Зона выпасов

Зона выпасов - территории, используемые или планируемые к использованию в качестве выпасов личного скота

Основные разрешенные виды использования:

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности: сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных

1.7

Статья 82. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры в границах населённых пунктов и на незаселённых территориях

Зоны объектов инженерной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций инженерного обеспечения территорий, в том числе:

И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры - территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Коммунальное обслуживание	Размещение котельных, водозаборов, очистные сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализация, объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами	4.9
Общее пользование территории	Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные здания	4.1
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: предприятия и складские комплексы, не требующие установления санитарно-защитной зоны	6.0

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

И-2. Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон

Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон - территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

Трубопроводный транспорт

Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов; воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ; магистральные теплотрассы; магистральные водоподводящие трубопроводы; канализационные коллекторы; магистральные газопроводы.

7.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение котельных, водозаборов, очистные сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализация, объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Охрана природных территорий	Зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м)	9.1

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных стоянок

4.9

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

2. Нормируемая площадь земельного участка под один автомобиль 25 кв. м.

И-3. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, занятые или планируемые к размещению водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений).	11.3
Трубопроводный транспорт	Размещение магистральные водоподводящие трубопроводы	7.5

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).	11.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства водоснабжения	3.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1

Условно разрешенные виды использования:

Склады

Размещение складов

6.9

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами. Все виды использования разрешены только при условии возможности организации зоны санитарной охраны источника водоснабжения и наличии гидрологического заключения, а также соблюдением ограничений в соответствии с требованиями санитарного законодательства: СанПиН 2.1.4.1110-02 - "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

Статья 83. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры в границах населённых пунктов и на незаселённых территориях

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т-1. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона объектов железнодорожного транспорта - территории, необходимые для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются нормативно-правовыми актами для территорий и отводов объектов железнодорожного транспорта.

Железнодорожный транспорт

Размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)

7.1

Т-2. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона объектов автомобильного транспорта - территории автомобильных дорог внешнего (транзитного) транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений и объектов дорожного сервиса.

Основные разрешенные виды использования:

Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.	7.2
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи).	3.1

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение зданий, сооружений, необходимых для эксплуатации улиц и дорог.	4.9
Общее пользование территории	Размещение малых архитектурных форм	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату

4.6

Статья 84. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны на территориях в границах населённых пунктов

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов рекреационного назначения, в том числе:

Р-1 Зона лесов, лесопарков

Зона лесов, лесопарков - территории, предназначенные для сохранения и использования экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.

При применении градостроительного регламента применяется лесное законодательство: Лесной Кодекс РФ, распоряжения Правительства РФ и иные нормативно правовые акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления.

Подзона Р-1(1) (защитные леса)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах

9.1

Вспомогательные виды использования:

В соответствии со статьей 45 Лесного Кодекса, п. 4 распоряжения Правительства РФ от 27.05.2013 г. N 849-р "Перечень объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов".

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов инженерной инфраструктуры, инженерные сооружения

3.1

Подзона Р-1(2) (эксплуатационные леса)

Основные разрешенные виды использования:

В соответствии со статьей 45 Лесного Кодекса

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов инженерной инфраструктуры, инженерные сооружения

3.1

Вспомогательные виды использования:

В соответствии с со статьей 41 Лесного Кодекса РФ, п. 6 распоряжения Правительства РФ от 27.05.2013 г. N 849-р "Перечень объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов"; п. 1 распоряжения Правительства РФ от 17.07.2012 г. N 1283-р "Перечень объектов лесной инфраструктуры для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов".

Спорт	Размещение лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек, велотреков; конных терренкуров	5.1
Общее пользование территории	Размещение малых архитектурных форм, размещение временных стоянок	12.0
Обеспечение внутреннего правопорядка	объекты пожарной охраны	8.3

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

Р-2. Зона озеленения общего пользования

Зона озеленения общего пользования - территории занятые или предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений общего пользования - скверов, парков, городских садов и сопровождающих объектов обслуживания

Основные разрешенные виды использования:

Общее пользование территории

Размещение: парков, скверов; набережных; бульваров, малых архитектурных форм, мемориальные сооружения

12.0

Вспомогательные виды использования:

Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников (игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; аттракционы; танцплощадки; летние театры, эстрады; терренкуры; зеленые насаждения	5.0
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

Условно разрешенные виды использования:

Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: спасательные станции; участковые пункты полиции	8.3
Спорт	Размещение велотреков; конных терренкуров	5.1
Общественное питание	Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания	4.6
Здравоохранение	Размещение пунктов оказания первой медицинской помощи	3.4

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Р-3. Зона размещения рекреационных объектов

Зона размещения рекреационных объектов - территории, предназначенные для преимущественного размещения объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (зон отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей).

Основные разрешенные виды использования:

Спорт	Размещение объектов для занятия спортом и физкультурой: объекты, предназначенные для водных видов спорта; открытые спортивные площадки; бассейны;	5.1
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений: яхт-клубы	5.4
Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов	9.2
Гостиничное обслуживание	Размещение: курортные гостиницы, пансионаты; туристические гостиницы; гостиница для автотуристов; мотели, кемпинги; туристические базы; базы отдыха; туристические приюты; тренировочные базы; спортивно-оздоровительные базы выходного дня; детские и молодёжные лагеря; плавдачи.	4.7
Общественное питание	Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания	4.6
Лесная	Лесные массивы; лесопарки; лесные хижины	10.0

Вспомогательные виды использования:

Отдых (рекреация)	Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи, мотодромы	5.0
Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм, размещение временных стоянок	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, Объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Лесная	Здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов	10.0

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение пунктов оказания первой медицинской помощи	3.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: объекты пожарной охраны; участковые пункты полиции; спасательные станции	8.3

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

4. Вместимость рекреационных объектов не более:

- курортные гостиницы, пансионаты - 200 мест;

- туристические гостиницы - 50 мест;

- гостиница для автотуристов - 50 мест;

- мотели, кемпинги - 30 мест;

- туристические базы - 50 мест;

- туристические приюты - 25 мест;

- спортивно-оздоровительные базы выходного дня - 100 мест;

- детские и молодёжные лагеря - 200 мест;

- плавдачи - 25 мест;

- дом охотника, дом рыбака - 15 мест;

- лесные хижины - 15 мест.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Статья 85. Градостроительные регламенты. Специальные зоны на территориях в границах населённых пунктов

Специальные зоны предназначены для застройки и использования территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами.

С-1. Зона военных объектов и режимных объектов

Зона военных и режимных объектов - территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.

Основные разрешенные виды использования:

Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства: военные базы; военные городки; полигоны учебные и испытательные	8.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: базы и учебные центры МЧС; полицейские учебные центры и базы	8.3
Склады	Размещение складов	6.9
Связь	Размещение объектов связи: станции связи, радиолокационные станции	6.8
Обслуживание автотранспорта	Размещение гаражей спецтехники	4.9

Вспомогательные виды использования:

Жилая застройка	Жилые дома и общежития для военнослужащих и их семей; хозяйственные постройки	2.0
Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов инженерной инфраструктуры, учреждений связи и иные коммуникации	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок	4.9
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7

Условно разрешенные виды использования:

Производственная деятельность

Производственные здания

6.0

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также нормами отвода земель соответствующих спецобъектов.

С-2. Зона кладбищ

Зона кладбищ - территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

Ритуальная деятельность	Размещение: кладбищ; крематориев; объектов, связанные с отправлением культа; мемориальные парки с захоронениями	12.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: ритуальные учреждения; обслуживающие учреждения	4.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов инженерной инфраструктуры, общественные туалеты, специальные объекты по обслуживанию кладбищ	3.1
Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм, аллеи, скверы	12.0
Обслуживание автотранспорта	Размещение временных стоянок	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение пунктов полиции; объектов пожарной охраны	8.3
Производственная деятельность	Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжереи	6.0
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 40 кв. м (киоски, павильоны торговли)	4.4

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

С-3. Зона свалок, полигонов захоронения отходов

Зона свалок, полигонов захоронения отходов - территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению ТБО и промышленных отходов.

Основные разрешенные виды использования:

Специальная

Размещение полигонов по захоронению бытовых и производственных отходов

12.2

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение административных зданий; хозяйственных объектов по обслуживанию полигонов; пунктов приема отходов	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов инженерной инфраструктуры, учреждений связи и иные коммуникации	3.1
Производственная деятельность	Предприятия по переработке отходов	6.0
Лесная	Лесозащитные полосы	10.0

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

С-4. Зона придорожных полос автомобильных дорог

Зона придорожных полос автомобильных дорог - территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги.

Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов по разрешению Управления автомобильных дорог и согласованию с управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения.

Основные разрешенные виды использования:

Автомобильный транспорт

Размещение объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения; объектов дорожной службы; объектов дорожного сервиса

7.2

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Положения о порядке установления и использования придорожных полос территориальных автомобильных дорог общего пользования на территории Свердловской области, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

С-5. Зона санитарно-защитного озеленения

Зона санитарно-защитного озеленения - территории, предназначенные для обеспечения правовых условий использования территории санитарно-защитного озеленения согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Лесная

Защитная древесно-кустарниковая растительность

10.0

Статья 86. Зоны сельскохозяйственного использования на незаселённых территориях в границах земель сельскохозяйственного назначения

СУ. Сельскохозяйственные угодья - в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

К сельскохозяйственным угодьям относятся (ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации): пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

СХН-1. Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства

Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства - территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, дачного хозяйства без возможности строительства индивидуального жилого дома

Основной вид использования:

Садоводство	Коллективные и индивидуальные сады	1.5
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (огороды)	1.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных стоянок	4.9

Условно разрешенный вид использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания территории садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, скважины для забора воды; противопожарные резервуары; площадки для сбора мусора	3.1
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты первичного медицинского и бытового обслуживания членов)	3.4
Обслуживание автотранспорта	Размещение временных: стоянок, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания	4.9

Виды землепользования, сопутствующие основным:

Отдых (рекреация)

Обустройство мест: детские площадки; спортивные площадки

5.0

СХН-2. Зона сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельскохозяйственным угодьям

Основной вид использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15

Условно разрешенный вид использования:

Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в том числе в составе фермерских хозяйств	1.15
Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	1.14
Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.	1.7
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов инженерной инфраструктуры, водозаборы, Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие сельскохозяйственное производство и жизнедеятельность населения	3.1
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Обслуживание автотранспорта	Размещение временных: стоянок, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания сопутствующей торговли, некапитальные строения для организации общественного питания	4.9

Виды землепользования сопутствующие основным:

Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному значение: склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства	6.9

Статья 87. Производственные зоны в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий на незаселённых территориях

П. Производственная зона

Производственная зона - зона, предназначенная для размещения промышленных, коммунальных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов и т.д. в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно Санитарно-эпидемиологические правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений)	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.	6.9
Коммунальное обслуживание	Объекты коммунально-складского назначения; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров собственного производства, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны (объекты пожарной охраны)	8.3

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса.	4.9
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками.	5.0
Питомники	Выращивание растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.	1.17

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи)	3.4
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5

Параметры основных и вспомогательных, условно разрешенных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,65 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

Статья 88. Зона специального назначения в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий

Сп-1. Зона кладбищ

Зона кладбищ - размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений.

Основные разрешенные виды использования:

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений (объекты, связанные с отправлением культа; мемориальные парки с захоронениями; ритуальные учреждения; обслуживающие учреждения)

12.1

Вспомогательные виды использования:

Отдых (рекреация)	Обустройство мест для малых архитектурных форм; аллеи, скверы; общественные туалеты	5.0
Коммунальное обслуживание	Инженерные объекты.	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб (пункты полиции; объекты пожарной охраны)	8.3

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Сп-2. Зона свалок, полигонов захоронения отходов

Зона свалок, полигонов захоронения отходов - территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению ТБО и промышленных отходов.

Основные разрешенные виды использования:

Специальная

Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных

12.2

Вспомогательные виды использования:

Резервные леса	Деятельность, связанная с охраной лесов (лесозащитные полосы)	10.4
Коммунальное обслуживание	Инженерные объекты, по обслуживанию полигонов, пункты приема отходов	3.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов	3.3
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства по переработке отходов	6.2

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Сп-3. Зона военных объектов и режимных объектов

Зона военных и режимных объектов - территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.

Основные разрешенные виды использования:

Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	8.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: (базы и учебные центры МЧС; полицейские учебные центры и базы).	8.3
Связь	Размещение объектов станции связи, радиолокационные станции	6.8

Вспомогательные виды использования:

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	Размещение жилого дома для военнослужащих и их семей, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Обслуживание автотранспорта	Гаражи, открытые стоянки	4.9
Коммунальное обслуживание	Инженерные объекты	3.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, связанные с отправлением культа; мемориальные объекты	3.6

Условно разрешенные виды использования:

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства

6.0

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также нормами отвода земель соответствующих спецобъектов.

Статья 89. Зоны рекреационного назначения в границах незаселённых территорий

Рн-1. Зона массовой рекреации

Зона массовой рекреации - территории, предназначенные для размещения объектов массового отдыха населения

Основной вид использования:

Природно-познавательный туризм	Размещение: территории курортов, баз отдыха и лагерей отдыха, учреждений спортивного типа: рыболовные, охотничьи и туристические базы; лечебные и жилые корпуса.	5.2
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5.3
Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	9.2

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Инженерные объекты, площадки для мусора	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты оказания первой медицинской помощи)	3.4
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны (участковые пункты полиции, объекты пожарной охраны)	8.3

Рн-2. Зоны особо охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральными законами.

Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте особо охраняемой территории.

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте особо охраняемой территории.

Рн-3. Зона природного и восстанавливаемого ландшафта, зона рекреации (без возможности строительства объектов обслуживания)

Зона природного и восстанавливаемого ландшафта, зона рекреации (без возможности строительства объектов обслуживания) - территории, предназначенные для осуществления рекреационной деятельности населения без возможности размещения объектов капитального строительства для массового отдыха населения и рекреации

Основные виды разрешенного использования:

Резервные леса

Деятельность, связанная с охраной лесов

10.4

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Отдых (рекреация)	Обустройство мест, вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (пляжи, беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы)	5.0
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны (объекты пожарной охраны)	8.3
Коммунальное обслуживание	Инженерные объекты, площадки для мусора	3.1
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных стоянок, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания	4.9

Условно разрешенный вид использования:

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.

5.2

Статья 89.1 ЗОП. Зона общего пользования

Основные разрешенные виды использования:

Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание жилой застройки	Размещение нестационарных объектов	2.7
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водопропускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание жилой застройки

Размещение палисадников

2.7

Статья 90. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 71 настоящих Правил, определяется:

- градостроительными регламентами, определенными статьями 72 - 85 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах статьи 71 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей,

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 71 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 5 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 года,

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года,

Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды",

Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",

Федеральный закон от 04 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха",

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах",

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий",

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08 апреля 2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения",

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02",

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01", ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года N 1790,

Правила охраны поверхностных вод утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21 февраля 1991 года,

ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 год.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей,

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм,

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,

- предприятия пищевых отраслей промышленности,

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,

- спортивные сооружения,

- парки,

- образовательные и детские учреждения,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 9 настоящих Правил.

Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставляемых им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").";

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн

7. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку, исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса;

4) сооружения для сброса отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

8. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере пятидесяти метров,

- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров,

- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

9. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

10. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах зон СО-1 - зон водозаборных, иных технических сооружений:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,

- складирование навоза и мусора,

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов,

- размещение стоянок транспортных средств,

- проведение рубок лесных насаждений.

Предполагаемое использование земельных участках в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и необходимые разграничения использования в зависимости от вида источника и зоны санитарной охраны, установить в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", отдельно для каждой зона санитарной охраны, состоящей из 3-х поясов.

Информация об изменениях:

Решением Первоуральской городской Думы Свердловской области от 30 июля 2015 г. N 332 часть III настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости на территории города Первоуральска Свердловской области

Ж-1. Зона жилых домов усадебного типа

Зона жилых домов усадебного типа - территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и жилыми домами блокированного типа.

Основные разрешенные виды использования:

Индивидуальное жилищное строительство	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений	2.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, объекты пожарной охраны, площадки мусоросборников, скважины забора воды, колодцы и иные объекты инженерной инфраструктуры). Размещение объектов капитального строительства инженерных сооружений, предназначенных для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение гостевых стоянок	4.9
Общее пользование территории	Размещение: спортивных площадок; детских площадок; зеленых насаждений; аллей, скверов; малых архитектурных форм без взимания платы	12.0
Растениеводство	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (огородничество), в соответствии со ст. 39.6 п. 19 Земельного Кодекса РФ	1.1

Условно разрешенные виды использования:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет. до 200 кв. м	4.4
Спорт	Размещение объектов капитального строительства спортивных сооружений	5.1
Обслуживание жилой застройки	Размещение киосков, павильонов розничной торговли	2.7

Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона малоэтажной многоквартирной секционной жилой застройки 1-3 этажей - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 3 этажей.

Основные разрешенные виды использования:

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома до 3-х наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

Вспомогательные виды использования:

Спорт	Размещение объектов капитального строительства (спортплощадки)	5.1
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6

Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными жилыми домами до 5 этажей включительно.

Основные разрешенные виды использования:

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома до 5-ти наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение наземных стоянок автомобилей, гаражи и паркинги подземные и наземные	4.9
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, аптеки)	3.4
Социальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; интернаты для престарелых, дома ребенка	3.2
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства (спортивные площадки)	5.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

Условно разрешенные виды использования:

Спорт	Размещение объектов капитального строительства (физкультурно-спортивные центры)	5.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (дом быта, общественные бани и сауны)	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) до 500 кв. м.	4.6

Ж-4. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными жилыми домами свыше 5 этажей включительно.

Основные разрешенные виды использования:

Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома до от 5 до 8 наземных этажей наземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение наземных стоянок автомобилей, гаражи и паркинги подземные и наземные	4.9
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы)	3.5
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, аптеки)	3.4
Социальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; интернаты для престарелых, дома ребенка	3.2
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства (спортивные площадки)	5.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (общественные бани и сауны)	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) до 500 кв. м.	4.6

Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны на территории города Первоуральска

Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения, в том числе:

ОД(К). Комплексная общественно-деловая зона

Комплексная общественно-деловая зона - территории, застроенные или планируемые к застройке объектами социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, обеспечения научной деятельности, ветеринарного обслуживания, рынков, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания.

Зона сосредоточенных на относительно небольшой территории объектов используемых:

- в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека;

- в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Основные разрешенные виды использования:

Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Торговые центры (торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории	Размещение парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Обслуживание автотранспорта	Размещение наземных стоянок автомобилей; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-1). Зона торговых комплексов

Зона торговых комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов торговли.

Основные разрешенные виды использования:

Торговые центры (торгово-развлекательные центры)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4

Вспомогательные виды использования:

Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные.	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-2). Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона лечебно-оздоровительных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов здравоохранения.

Основные разрешенные виды использования:

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)

3.4

Вспомогательные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; жилые дома для персонала; общежития для персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение - стоянки открытые наземные; - паркинги подземные и наземные.	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-3). Зона культурно-развлекательных комплексов

Зона культурно-развлекательных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов культурного развития.

Основные разрешенные виды использования:

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

3.6

Вспомогательные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-4). Зона культовых религиозных комплексов

Зона культовых религиозных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов религиозного использования.

Основные разрешенные виды использования:

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

3.7

Вспомогательные виды использования:

Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, дома для священников	4.7
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (воскресные школы)	3.5
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-5). Зона спортивных комплексов

Зона спортивных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов спорта.

Основные разрешенные виды использования:

Спорт

Размещение: стадионов; дворцов спорта; спортзалов; бассейны и водных стадионов; открытых спортивных сооружений; стадионы зимних видов спорта; горнолыжные комплексы, аэродромы легкой авиации, в том числе водным (гребные каналы; яхт-клубы)

5.1

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории	парков, скверов, площадей, бульваров, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов	4.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-6). Зона учебных комплексов

Зона учебных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов образования и просвещения.

Основные разрешенные виды использования:

Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (университеты, институты; библиотеки)	3.5
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий (исследовательские институты)	3.9
Гостиничное обслуживание	Размещение общежития студентов	4.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

Вспомогательные виды использования:

Спорт	Размещение спортивных комплексов	5.1
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов	4.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, кинотеатров	4.8
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: офисные здания	4.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОД(С-7). Зона научно-исследовательских комплексов

Зона научно-исследовательских комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов обеспечения научной деятельности.

Основные разрешенные виды использования:

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты; проектные институты; библиотеки; архивы)

3.9

Вспомогательные виды использования:

Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: опытно-экспериментальные производства, связанные с основной научной деятельностью	6.0
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: офисные здания	4.1
Общее пользование территории	Размещение парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, общежития	4.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

ОДС-9(А). Зона государственных административных комплексов

Зона государственных административных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов общественного управления.

Основные разрешенные виды использования:

Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

3.8

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории	парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов	4.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1

ОДС-9(Б). Зона муниципальных административных комплексов

Зона муниципальных административных комплексов - территории, предназначенные для размещения муниципальных объектов общественного управления.

Основные разрешенные виды использования:

Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

3.8

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории	Размещение парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов	4.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок открытых наземных; паркинги подземные и наземные	4.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

Производственная зона

П-1. Производственная зона 1-го класса

Производственная зона 1 класса - территории, предназначенные для размещения объектов производственной деятельности, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон 1000 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- предприятия и производства с санитарно-защитной зоной 1000 м

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий: ведомственные научно-исследовательские институты и их лаборатории;	3.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, подземные и наземные паркинги	4.9

П-2. Производственная зона 2-го класса

Производственная зона 2 класса - территории, предназначенные для размещения объектов производственной деятельности, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон 500 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- предприятия и производства с социально-защитной зоной 500 м.

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания;	4.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: ведомственные научно-исследовательские институты и их лаборатории	3.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, подземные и наземные паркинги	4.9

П-3. Производственная зона 3-го класса

Производственная зона 3 класса - территории, предназначенные для размещения объектов производственной деятельности, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон 300 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- предприятия и производства с санитарно-защитной зоной 300 м.

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: ведомственные научно-исследовательские институты и их лаборатории	3.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, подземные и наземные паркинги	4.9

П-4. Производственная зона 4-го класса

Производственная зона 4-го класса - территории, предназначенные для размещения объектов производственной деятельности, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон 100 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- предприятия и производства с санитарно-защитной зоной 100 м;

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: ведомственные научно-исследовательские институты и их лаборатории	3.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок	4.9

П-5. Производственная зона 5-го класса

Производственная зона 5-го класса - территории, предназначенные для размещения объектов производственной деятельности, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, имеющие размеры санитарно-защитных зон 50 м, согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	6.2
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	6.3
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

- предприятия и производства с санитарно-защитной зоной 50 м.

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства: ведомственные научно-исследовательские институты и их лаборатории	3.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, подземные и наземные паркинги	4.9

П (З)-1. Производственная (защитная) зона предприятий I-го класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Склады	Размещение складов	6.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, паркинги подземные и наземные	4.9

П (З)-2. Производственная (защитная) зона предприятий II-го класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Склады	Размещение складов	6.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, паркинги подземные и наземные	4.9

П (З)-3. Производственная (защитная) зона предприятий III-го класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерного обеспечения предприятий	3.1
Склады	Размещение складов	6.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, паркинги подземные и наземные	4.9

П (З)-4. Производственная (защитная) зона предприятий IV-го класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерного обеспечения предприятий	3.1
Склады	Размещение складов	6.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, паркинги подземные и наземные	4.9

П (З)-5. Производственная (защитная) зона предприятий V-го класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерного обеспечения предприятий, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Склады	Размещение складов	6.9
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, паркинги подземные и наземные	4.9

И-1. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования: водонапорные башни; зоны санитарной охраны 1-го пояса	11.1
Трубопроводный транспорт	Размещение магистральные водоподводящие трубопроводы	7.5

Вспомогательные виды использования:

Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1

Условно разрешенные виды использования:

Склады

Размещение складов

6.9

И-1 (1). Зона водообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Трубопроводный транспорт

Размещение магистральных водоподводящие трубопроводы

7.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

3.1

И-2. Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов); сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки; сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях; насосные станции и аварийно регулирующие резервуары; поля орошения и фильтрации; биологические пруды

11.2

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Склады	Размещение складов	6.9
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций, паркинги подземные и наземные	4.9

Условно разрешенные виды использования:

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания

4.6

И-2 (1). Зона водоотводящих линейных объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Трубопроводный транспорт

Размещение Магистральные водоотводящие трубопроводы

7.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

3.1

И-3. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Энергетика

Размещение объектов: распределительные станции, подстанции и пункты; электростанции

6.7

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций	4.9

И-3 (1). Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Энергетика

Размещение объектов: высоковольтные линии более 10 кВт

6.7

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

3.1

И-4 Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Трубопроводный транспорт

Размещение газораспределительные пункты; газораспределительные станции

7.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций	4.9

И-4(1). Зона газообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Трубопроводный транспорт	Размещение газопроводы высокого давления	7.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

3.1

И-5. Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Энергетика

Размещение объектов: теплоэлектростанции; котельные; тепловые пункты

6.7

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания	4.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций	4.9

И-5(1). Зона теплообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:

Трубопроводный транспорт

Размещение магистральных теплотрасс

7.5

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

3.1

И-6. Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)

Основные разрешенные виды использования:

Энергетика

Размещение объектов: Застройка территории объектами вспомогательного назначения (золоотвалы, шламоотвалы и тому подобное)

6.7

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

3.1

Т.1-1. Зона объектов воздушного транспорта

Основные разрешенные виды использования:

Воздушный транспорт

Размещение аэропортов; пассажирских аэровокзалов; вертолетных площадок и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности

7.4

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, общежитие для персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Склады	Размещение складов, грузовых терминалов	6.9

Т.1-2. Зона объектов железнодорожного транспорта

Основные разрешенные виды использования:

Железнодорожный транспорт

Размещение пассажирские железнодорожные вокзалы и станции; сортировочные станции; железнодорожные депо; железнодорожные магистрали и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)

7.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, общежитие для персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Склады	Размещение складов, ангаров	6.9

Т.1-3. Зона объектов речного транспорта

Основные разрешенные виды использования:

Водный транспорт	Размещение речных портов; пассажирских речных вокзалов	7.3
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений: причалы для пассажирских и грузовых судов; лодочные станции	5.4

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, общежитие для персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Склады	Размещение ангаров, складов, эллингий	6.9

Т.2-1 Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 300 м

Основные разрешенные виды использования:

Автомобильный транспорт

Размещение предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей; автобусные вокзалы; автобусные парки с технической готовностью свыше 300 машин

7.2

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, общежитие для персонала	4.7
Склады	Размещение ангаров, складов	6.9
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами	3.1

Т.2-2 Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 100 м

Основные разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10; таксомоторные парки; механизированные транспортные парки по очистке города; стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта; автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта; мойки грузовых автомобилей портального типа; иные объекты с СЗЗ 100 м.	4.9
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: таможенные терминалы	8.3

Т.2-3 Зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 м

Основные разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системами закольцовки паров бензина, с количеством заправок не более 500 машин в сутки, без объектов обслуживания автомобилей; мойки автомобилей не более, чем на 2 поста, без дополнительного обслуживания автомобилей; гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более, чем 300; отстойно-разворотные площадки автобусов.

4.9

Т.2-4 Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)

Основные разрешенные виды использования:

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог

7.2

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, кемпинги, отели	4.7
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6

КС-1. Коммунально-складская зона I класса

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 1000 м и более, включая:

Склады

Размещение: открытые склады и места разгрузки цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год; места перегрузки и хранения жидких химических грузов из сжиженных газов (метан, пропан, аммиак и др.), производственных соединений галогенов, серы, азота, углеводородов (метанол, бензол, толуол и др.), спиртов, альдегидов и др. соединений; очистные и промывочно-пропарочные станции, дезинфекционно-промывочные предприятия; пункты зачистки цистерн

6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение объектов обслуживания персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9

КС-2. Коммунально-складская зона II класса

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 500 м, включая:

Склады

Размещение: открытые склады и места разгрузки, цементов и других пылящих грузов при грузообороте менее 150 тыс. тонн /год; открытые склады и места перегрузки угля; открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений асбеста, извести, руды (кроме радиоактивных) и других минералов (сера, серный колчедан, гипс и тому подобное.); места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов и химических грузов; открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и пекосодержащих грузов; места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных антисептиками санитарно-карантинные станции

6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение объектов обслуживания персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС-3. Коммунально-складская зона III класса

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 300 м, включая:

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Гостиничное обслуживание	Размещение объектов обслуживания персонала	4.7
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС-4. Коммунально-складская зона IV класса

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая:

Склады	Размещение склады и площадки перегрузки кожсырья (в том числе мокросоленых кож до 200 штук); склады и открытые места разгрузки зерна; склады и открытые места разгрузки поваренной соли; склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и другой аналогичной продукции; транспортно-технические комплексы перегрузки и хранения пылящих грузов, перевозимых навалом с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду	6.9
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (фабрики - химчистки; фабрики-прачечные; банно-прачечные комбинаты)	3.3
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС-5. Коммунально-складская зона V класса

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной 50 м, включая:

Склады	Размещение открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое); участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное; склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного; участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки)	6.9
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (подстанция скорой помощи)	3.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: пожарные депо	8.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, парикмахерские); прачечные производительностью до 500 кг белья в смену; мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч; отдельно стоящие мастерские	3.3
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, голубятни	3.10
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения	4.0
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Рынки	Размещение торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров	4.3

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС (З) -1. Коммунально-складская (защитная) зона I класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС (З) -2. Коммунально-складская (защитная) зона II класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС (З) -3. Коммунально-складская (защитная) зона III класса

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС (З) -4. Коммунально-складская (защитная) зона IV класса

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

КС (З) -5. Коммунально-складская (защитная) зона V класса

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8

СХ-1 сельскохозяйственная зона I класса

Сельскохозяйственное использование. Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 1000 м и более.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Склады	Размещение сооружений: склады сжиженного аммиака и аммиачной воды; склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 тонн	6.9
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: производство по обработке и протравлению семян	6.0

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ-2 сельскохозяйственная зона II класса

Сельскохозяйственное использование. Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 500 м.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
Склады	Размещение сооружений: склады сжиженного аммиака и аммиачной воды; склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 тонн	6.9
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: производство по обработке и протравлению семян	6.0

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ-3. Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий 300 м.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Склады	Размещение сооружений: склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн	6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ-4. Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с санитарно-защитной зоной - 100 м

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных, до 100 голов (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
Склады	Размещение сооружений: склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов до 50 тонн; склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений; склады горюче-смазочных материалов	6.9
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства: цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов	6.0
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	3.10
Обслуживание автотранспорта	Размещение гаражей и паркингов по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники	4.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ-5. Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с санитарно-защитной зоной - 50 м.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с санитарно-защитной зоной 50 м, включая:

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Склады	Размещение сооружений: материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства	6.9

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ-6. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий - территории, используемые или предназначенные к использованию в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Основные разрешенные виды использования:

Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.	1.1
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, без использования пестицидов	1.5
Питомники	Выращивание выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов	1.17

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры

3.1

Условно разрешенные виды использования:

Склады	Размещение сооружений: склады сельскохозяйственной продукции	6.9
Производственная деятельность	предприятия, в том числе сельскохозяйственные, не требующие установления санитарно-защитной зоны	6.0

СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства

Зона ведения коллективного садоводства - территории, предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Для садоводства земельные участки предоставляются: с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домов, но без права регистрации проживания в них и. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений.

Основные разрешенные виды использования:

Размещение садовых домов	Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	2.1
Садоводство	Коллективные и индивидуальные сады	1.5
Растениеводство	Коллективные и индивидуальные огороды	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры; площадки по сбору мусора; объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: административные здания, связанные с обслуживанием товариществ	4.1
Общее пользование территории	Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение временных гаражей стоянок	4.9
Обслуживание жилой застройки	Киоски, временные павильоны розничной торговли	2.7

СХ-7(1). Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов)

Основные разрешенные виды использования:

Размещение садовых домов

Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа, возможные к переводу в зоны жилой застройки усадебного типа

2.1

Вспомогательные виды использования:

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение гаражей и подсобных сооружений	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры; площадки по сбору мусора; объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);	3.1
Общее пользование территории	Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение временных гаражей стоянок

4.9

СХ-8. Зона ведения дачного хозяйства

Основные разрешенные виды использования:

Размещение дачных домов

Дачные участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа

2.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры; площадки по сбору мусора; объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы), объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: административные здания, связанные с обслуживанием товариществ	4.1
Общее пользование территории	Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта	Размещение временных гаражей стоянок	4.9
Обслуживание жилой застройки	Киоски, временные павильоны розничной торговли	2.7

СХ-8(1). Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов)

Основные разрешенные виды использования:

Размещение дачных домов

Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа, возможные к переводу в зоны жилой застройки усадебного типа

2.1

Вспомогательные виды использования:

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение гаражей и подсобных сооружений	2.2
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры; площадки по сбору мусора; объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы), объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение детских площадок; спортивных площадок; зеленых насаждений, малых архитектурных форм для посещения без взимания платы	12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение временных гаражей стоянок

4.9

СХ(З)-1. Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий	Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)	9.1
Растениеводство	Поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ(З)-2. Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий	Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)	9.1
Растениеводство	Поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ(З)-3. Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий	Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)	9.1
Растениеводство	Поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ(З)-4. Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий	Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)	9.1
Растениеводство	Поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

СХ(З)-5. Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий	Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)	9.1
Растениеводство	Поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	1.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами: объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок, паркинги подземные и наземные	4.9
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства: административные, офисные здания; объекты обслуживания персонала	4.1

Р-1. Зона городских лесов, лесопарков

При применении градостроительного регламента применяется лесное законодательство: Лесной Кодекс РФ, распоряжения Правительства РФ и иные нормативно правовые акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления.

Подзона Р-1(1) (защитные леса)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах

9.1

Вспомогательные виды использования:

В соответствии со статьей 45 Лесного Кодекса, п. 4 распоряжения Правительства РФ от 27.05.2013 г. N 849-р "Перечень объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов".

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

3.1

Подзона Р-1(2) (эксплуатационные леса)

Основные разрешенные виды использования:

В соответствии со статьей 45 Лесного Кодекса

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

3.1

Вспомогательные виды использования:

В соответствии с со статьей 41 Лесного Кодекса РФ, п. 6 распоряжения Правительства РФ от 27.05.2013 г. N 849-р "Перечень объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов"; п. 1 распоряжения Правительства РФ от 17.07.2012 г. N 1283-р "Перечень объектов лесной инфраструктуры для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов".

Отдых (рекреация)	Временные сооружения для обслуживание отдыхающих	5.0
Общее пользование территории	Размещение малых архитектурных форм, размещение стоянок	12.0
Спорт	Размещение лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек	5.1

Р-2. Зона городских парков, скверов, садов

Основные разрешенные виды использования:

Отдых (рекреация)	Размещение: мемориальные сооружения; открытые эстрады; фонтаны, игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; аттракционы; танцплощадки; летние театры, эстрады; терренкуры; зеленые насаждения	5.0
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание

Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры, общественные туалеты

3.1

Р-3. Зона водных объектов

Основные разрешенные виды использования:

Спорт	Размещение объектов для занятия спортом и физкультурой: объекты, предназначенные для водных видов спорта; открытые спортивные площадки; бассейны;	5.1
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм, размещение временных стоянок	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Отдых (рекреация)	Временные сооружения для обслуживание отдыхающих	5.0

Р-4. Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

Основные разрешенные виды использования:

Спорт	Размещение объектов для занятия спортом и физкультурой: объекты, предназначенные для водных видов спорта; открытые спортивные площадки; бассейны;	5.1
Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	9.2
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	4.6

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории	Размещение зеленых насаждений; малых архитектурных форм, размещение временных стоянок	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений: котельные, водозаборные сооружения, очистные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Гостиничное обслуживание	Размещение жилых домов для персонала	4.7

С. Зона специального назначения

Основные разрешенные виды использования:

Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования; полигоны учебные и испытательные военные аэродромы	8.1
Склады	Размещение складов, гаражи специальной техники	6.9

С-(В). Зона специального назначения (ведомственная)

Основные разрешенные виды использования:

Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов: учебные центры и базы; отдельно стоящие здания управлений внутренних дел, районных отделов внутренних дел, отделы государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты районные и городские; базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4
Связь	Размещение объектов: радиолокационные станции; станции связи	6.8

Вспомогательные виды использования:

Жилая застройка	Размещение жилых домов и общежитий ведомственных	2.0
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Обслуживание автотранспорта	Размещение временных стоянок, подземные и наземные паркинги	4.9
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов	3.7
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-(В). Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

С(О)-2. Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 40 до 20 га с санитарно-защитной зоной 500 м.

12.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(О)-3. Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га с санитарно-защитной зоной 300 м

12.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(О)-4. Зона специального назначения IV класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; закрытые кладбища и кладбища с погребением после кремации с СЗЗ 100 м

12.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(О)-5. Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища с санитарно-защитной зоной 50 м

12.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-2(О). Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-3(О). Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-4(О). Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-5(О). Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(О-1). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты федерального значения)

Основные разрешенные виды использования:

Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность	9.0
Историческая	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории

Размещение парков скверов

12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение временных стоянок

4.9

С(О-2). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)

Основные разрешенные виды использования:

Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность	9.0
Историческая	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории

Размещение парков скверов

12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение временных стоянок

4.9

С(О-1). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)

Основные разрешенные виды использования:

Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность	9.0
Историческая	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3

Вспомогательные виды использования:

Общее пользование территории

Размещение парков скверов

12.0

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание автотранспорта

Размещение временных стоянок

4.9

С(У)-1. Зона специального назначения I класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Специальная	Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных. Предприятия и сооружения с СЗЗ 1000 м и более, включая: контролируемые неусовершенствованные свалки для нечистот и жидких хозяйственных отбросов органического происхождения и твердых гниющих отбросов, поля ассенизации и поля запахивания	12.2
Производственная деятельность	Размещение мусоросжигателей и мусороперерабатывающих заводов мощностью свыше 40 тонн/год.	6.0

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

С(У)-2. Зона специального назначения II класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Специальная

Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных. Предприятия и сооружения с СЗЗ 500 м, включая: мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы мощностью до 40 тыс. тонн/год, участки компостирования твердых отбросов и нечистот населенных пунктов, сливные станции

12.2

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

С(У)-3. Зона специального назначения III класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Специальная

Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных. Предприятия и сооружения с санитарно-защитной зоной 300 м, включая центральные базы по сбору утильсырья, площадки компостирования мусора без навоза и фекалий.

12.2

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

С(У)-4. Зона специального назначения IV класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Специальная	Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных. Предприятия и сооружения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая: базы районного назначения для сбора утильсырья	12.2
Склады	Размещение складов временного хранения утильсырья без переработки, мусороперегрузочные станциями	6.9

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений	3.1

С(З)-1(У). Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-2(У). Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-3(У). Зона специального назначения (защитная) III класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

С(З)-4(У). Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)

Основные разрешенные виды использования:

Охрана природных территорий

Ограничения хозяйственной деятельности создание и уход за запретными полосами (древесно-кустарниковая растительность)

9.1

Вспомогательные виды использования:

Деловое управление	Размещение объектов: административные, офисные здания; обслуживания персонала	4.1
Коммунальное обслуживание	Размещение инженерных сооружений, объекты инженерной инфраструктуры	3.1
Общее пользование территории	Размещение мемориальных объектов	12.0

ЗОП. Зона общего пользования

Основные разрешенные виды использования:

Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, предусмотренные содержанием видов разрешенного использования с кодом 3.1, 11.1, 7.5, 11.2, 6.7, объекты инженерной инфраструктуры	3.1

Вспомогательные виды использования:

Обслуживание жилой застройки	Размещение нестационарных объектов	2.7
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водопропускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3

Условно разрешенные виды использования:

Обслуживание жилой застройки

Размещение палисадников

2.7

Часть III. Градостроительные регламенты и ограничения

Перечень
территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах границ территориальных зон города Первоуральска

Обозначение зон	Обозначение подзон	Наименование зон	Возможные сочетания видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства для отнесения их к одной территориальной зоне, определения функциональных подзон, параметров их планируемого развития и видов разрешенного использования	Основной, вспомогательный или условно разрешенный вид использования
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	индивидуальные жилые дома с приусадебными участками	основной
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства	основной
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками	основной
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное)	вспомогательный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке	вспомогательный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	детские площадки	вспомогательный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	огород, сад	вспомогательный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв.м	условно разрешенный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	спортивные площадки	условно разрешенный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	площадки для сбора мусора	условно разрешенный
Ж	Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)	условно разрешенный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	Многоквартирные (более одной квартиры) 1-3-х этажные жилые дома секционного либо блокированного типа без приусадебных и приквартирных земельных участков 3	основной
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли	вспомогательный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады и иные объекты дошкольного образования)	вспомогательный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	детские площадки	вспомогательный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	площадки хозяйственного назначения	вспомогательный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	спортивные площадки	вспомогательный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	наземные стоянки автомобилей	вспомогательный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв.м	условно разрешенный
Ж	Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	блоки хозяйственных построек (гаражи, сараи, надворные туалеты)	условно разрешенный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	многоквартирные жилые дома секционного типа (до 5 этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до 5 этажей включительно)	основной
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады и иные объекты дошкольного образования, поликлиники, аптеки, филиалы банков, отделения связи)	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	интернаты для престарелых	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	дома ребенка	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	гостиницы до 100 мест	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	детские площадки	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	гаражи и паркинги подземные и наземные	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	площадки хозяйственного назначения	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	наземные стоянки автомобилей	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	спортивные площадки	вспомогательный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли менее 500 кв.м	условно разрешенный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	физкультурно-спортивные центры	условно разрешенный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	общественные бани и сауны	условно разрешенный
Ж	Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	дома быта	условно разрешенный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	многоквартирные жилые дома секционного типа свыше 5 этажей либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью свыше 5 этажей)	основной
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	отдельно стоящие объекты обслуживания (школы, детские сады и иные объекты дошкольного образования, поликлиники, аптеки дома быта, гостиницы, филиалы банков, отделения связи, пансионаты, интернаты для престарелых, дома ребенка)	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	офисные здания	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	детские площадки	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	площадки хозяйственного назначения	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	гаражи и паркинги подземные и наземные	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	наземные стоянки автомобилей	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	спортивные площадки	вспомогательный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли более 500 кв.м	условно разрешенный
Ж	Ж-4	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов	общественные бани и сауны	условно разрешенный
ОД	ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)	многофункциональные комплексы либо относительно компактно сосредоточенные объекты разного функционального назначения	основной
ОД	ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)	наземные стоянки автомобилей	вспомогательный
ОД	ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	торговые комплексы	основной
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	развлекательные учреждения	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	банковские учреждения	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОД (С-1)	Зона торговых комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	больницы	основной
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	поликлиники	основной
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	станции скорой помощи	основной
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	аптеки базовые	основной
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	жилые дома для персонала	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	общежития для персонала	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	подземные и наземные паркинги	вспомогательный
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	театры	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	концертные залы	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	кинотеатры	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	музеи	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	библиотеки	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	дома культуры	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	дома творчества	основной
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	храмовые комплексы	основной
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	монастыри	основной
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	культовые здания всех вероисповеданий	основной
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	воскресные школы	вспомогательный
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	дома для священников	вспомогательный
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	паркинги подземные и наземные	условно разрешенный
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	стадионы	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	дворцы спорта	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	спортзалы	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	бассейны и водные стадионы	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	открытые спортивные сооружения	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	стадионы зимних видов спорта	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	горнолыжные комплексы	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	гребные каналы	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	яхт-клубы	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	аэродромы легкой авиации	основной
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-5	Зона спортивных комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	университеты, институты	основной
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	исследовательские институты	основной
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	библиотеки	основной
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	общежития студентов	основной
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	парки, скверы	основной
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	спортивные комплексы	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	кинотеатры, дискотеки	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	объекты торговли	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	офисные здания	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-6	Зона учебных комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	научно-исследовательские институты	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	проектные институты	основной
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	проектные институты	основной
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	библиотеки	основной
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	архивы	основной
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	опытно-экспериментальные производства, связанные с основной научной деятельностью	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	общежития	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	офисные здания	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-7	Зона научно-исследовательских комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-9(А)	зона государственных административных комплексов	административные здания государственных органов власти	основной
ОД	ОДС-9(А)	зона государственных административных комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОДС-9(А)	зона государственных административных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОДС-9(А)	зона государственных административных комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОДС-9(А)	зона государственных административных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-9(А)	зона государственных административных комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-9(Б)	зона муниципальных административных комплексов	административные здания муниципальных органов власти	основной
ОД	ОДС-9(Б)	зона муниципальных административных комплексов	парки, скверы	вспомогательный
ОД	ОДС-9(Б)	зона муниципальных административных комплексов	гостиницы	вспомогательный
ОД	ОДС-9(Б)	зона муниципальных административных комплексов	предприятия общественного питания	вспомогательный
ОД	ОДС-9(Б)	зона муниципальных административных комплексов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
ОД	ОДС-9(Б)	зона муниципальных административных комплексов	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 1000 и более м	основной
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные лаборатории	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	склады	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	пожарные депо	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П	П-1	Производственная зона 1-го класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 500 метров	основной
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные лаборатории	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	склады	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	пожарные депо	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П	П-2	Производственная зона 2-го класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 300 метров	основной
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные лаборатории	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	склады	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	пожарные депо	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П	П-3	Производственная зона 3-го класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 100 метров	основной
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные лаборатории	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	склады	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	пожарные депо	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П	П-4	Производственная зона 4-го класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 50 метров	основной
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные лаборатории	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	склады	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	пожарные депо	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П	П-5	Производственная зона 5-го класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	древесно-кустарниковые насаждения	основной
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	склады	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	АЗС, станции технического обслуживания	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	пожарные депо	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-1	Производственная (защитная) зона предприятий 1 класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	древесно-кустарниковые насаждения	основной
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	склады	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	АЗС, станции технического обслуживания	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	пожарные депо	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-2	Производственная (защитная) зона предприятий 2 класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	древесно-кустарниковые насаждения	основной
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	склады	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	АЗС, станции технического обслуживания	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	пожарные депо	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий 3 класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	древесно-кустарниковые насаждения	основной
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	склады	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	АЗС, станции технического обслуживания	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	пожарные депо	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий 4 класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	древесно-кустарниковые насаждения	основной
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	административные, офисные здания	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	предприятия общественного питания	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	склады	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	объекты инженерного обеспечения предприятий	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	АЗС, станции технического обслуживания	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	пожарные депо	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
П(З)	П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий 5 класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	водозаборные сооружения	основной
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	станции водоподготовки	основной
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	станции подъема	основной
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	водонапорные башни	основной
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	зоны санитарной охраны 1-го пояса	основной
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	магистральные водоподводящие трубопроводы	основной
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	административные, офисные здания	вспомогательный
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	предприятия общественного питания	вспомогательный
И	И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	склады	условно разрешенный
И	И-1(1)	Зона водообеспечивающих магистральных объектов инженерной инфраструктуры	магистральные водоподводящие трубопроводы	основной
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки	основной
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях	основной
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары	основной
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	поля орошения и фильтрации	основной
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	биологические пруды	основной
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	административные, офисные здания	вспомогательный
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	склады	вспомогательный
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	стоянки открытые наземные	вспомогательный
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
И	И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	предприятия общественного питания	условно разрешенный
И	И-2(1)	Зона водоотводящих линейных объектов инженерной инфраструктуры	магистральные водоотводящие трубопроводы	основной
И	И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	распределительные станции, подстанции и пункты	основной
И	И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	электростанции	основной
И	И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	административные, офисные здания	вспомогательный
И	И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	стоянки открытые наземные	вспомогательный
И	И-3(1)	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	высоковольтные линии более 10 кВт	основной
И	И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	газораспределительные пункты	основной
И	И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	газораспределительные станции	основной
И	И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	административные, офисные здания	вспомогательный
И	И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	стоянки открытые наземные	вспомогательный
И	И-4(1)	Зона газообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры	газопроводы высокого давления	основной
И	И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	теплоэлектростанции	основной
И	И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	котельные	основной
И	И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	тепловые пункты	основной
И	И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	административные, офисные здания	вспомогательный
И	И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	стоянки открытые наземные	вспомогательный
И	И-5(1)	Зона теплообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры	магистральные теплотрассы	основной
И	И-6	Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)	застройка территории объектами вспомогательного назначения (золоотвалы, шламоотвалы и тому подобное)	основной
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	аэропорты	основной
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	пассажирские аэровокзалы	основной
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	вертолетные площадки	основной
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	административные, офисные здания	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	грузовые терминалы	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	склады	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	гостиницы	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	общежития для персонала	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	стоянки открытые наземные	вспомогательный
Т	Т.1-1	Зона объектов воздушного транспорта	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
Т	Т. 1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	пассажирские железнодорожные вокзалы и станции	основной
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	сортировочные станции	основной
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	железнодорожные депо	основной
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	железнодорожные магистрали	основной
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	административные, офисные здания	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	ангары, склады	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	гостиницы	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	общежития для персонала	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	стоянки открытые наземные	вспомогательный
Т	Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	речные порты	основной
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	пассажирские речные вокзалы	основной
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	причалы для пассажирских и грузовых судов	основной
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	лодочные станции	основной
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	административные, офисные здания	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	ангары, склады; эллинги	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	гостиницы	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	общежития для персонала	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	стоянки открытые наземные	вспомогательный
Т	Т.1-3	Зона объектов речного транспорта	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей	основной
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	автобусные вокзалы	основной
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	автобусные парки с технической готовностью свыше 300 машин	основной
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	административные, офисные здания	вспомогательный
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	ангары, склады	вспомогательный
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	гостиницы	вспомогательный
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
Т	Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	общежития для персонала	вспомогательный
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	таксомоторные парки	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	механизированные транспортные парки по очистке города	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	таможенные терминалы	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	мойки грузовых автомобилей портального типа	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	автобусные парки до 300 машин	основной
Т	Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	иные объекты с СЗЗ 100 м	основной
Т	Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)	основной
Т	Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системами закольцовки паров бензина, с количеством заправок не более 500 машин в сутки, без объектов обслуживания автомобилей	основной
Т	Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	мойками автомобилей не более чем на 2 поста, без дополнительного обслуживания автомобилей	основной
Т	Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более чем 300	основной
Т	Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	отстойно-разворотные площадки автобусов	основной
Т	Т.2-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)	автомобильные дороги	основной
Т	Т.2-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)	кемпинги, гостиницы, мотели	вспомогательный
Т	Т.2-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)	предприятия общественного питания	вспомогательный
Т	Т.2-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)	автозаправочные станции, шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей	вспомогательный
Т	Т.2-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)	стоянки автомобилей	вспомогательный
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	троллейбусные вокзалы	основной
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	троллейбусные парки с технической готовностью свыше 300 машин	основной
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	трамвайные депо (с ремонтной базой)	основной
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	депо метрополитена (с ремонтной базой	основной
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	административные, офисные здания	вспомогательный
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	ангары, склады	вспомогательный
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	гостиницы	вспомогательный
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
Т	Т.3-1	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м	общежития для персонала	вспомогательный
Т	Т.3-2	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 100 м	троллейбусные парки до 300 машин	основной
Т	Т.3-3	Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 50 м	отстойно-разворотные площадки трамваев и троллейбусов	основной
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 1000 и более м, включая: 1) открытые склады и места разгрузки цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год	основной
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	места перегрузки и хранения жидких химических грузов из сжиженных газов (метан, пропан, аммиак и др.), производственных соединений галогенов, серы, азота, углеводородов (метанол, бензол, толуол и др.), спиртов, альдегидов и др. соединений	основной
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	очистные и промывочно-пропарочные станции, дезинфекционно-промывочные предприятия	основной
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	пункты зачистки цистерн	основной
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	административные, офисные здания	вспомогательный
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС	КС-1	Коммунально-складская зона I класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 500 м, включая: 1) открытые склады и места разгрузки, цементов и других пылящих грузов при грузообороте менее 150 тыс. тонн /год	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	открытые склады и места перегрузки угля	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений асбеста, извести, руды (кроме радиоактивных) и других минералов (сера, серный колчедан, гипс и тому подобное.)	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов и химических грузов	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и пекосодержащих грузов	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных антисептиками	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	санитарно-карантинные станции	основной
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	административные, офисные здания	вспомогательный
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС	КС-2	Коммунально-складская зона II класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 300 м, включая: 1) открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов при грузообороте менее 5 тыс. тонн/год	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ)	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	наземные склады, открытые места отгрузки магнезита, доломита и других пылящих грузов	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и тому подобное)	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	склады, площадки для перегрузки и хранения утильсырья	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	склады, площадки для перегрузки и хранения мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и другого сырья животного происхождения	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	склады перегрузки рыбы, рыбопродуктов	основной
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	административные, офисные здания	вспомогательный
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС	КС-3	Коммунально-складская зона III класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 100 м, включая: 1) склады и площадки перегрузки кожсырья (в том числе мокросоленых кож до 200 штук)	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	склады и открытые места разгрузки зерна	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	склады и открытые места разгрузки поваренной соли	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и другой аналогичной продукции	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	транспортно-технические комплексы перегрузки и хранения пылящих грузов, перевозимых навалом с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	фабрики-химчистки	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	фабрики-прачечные	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	банно-прачечные комбинаты	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	ветлечебницы с содержанием животных	основной
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	административные, офисные здания	вспомогательный
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС	КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 м, включая: 1) открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое)	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки)	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	бани	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	пожарные депо	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	подстанция скорой помощи	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	прачечные производительностью до 500 кг белья в смену	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	отдельно стоящие мастерские	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	автоматические телефонные станции	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	голубятни	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	ветлечебницы без содержания животных	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров	основной
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	административные, офисные здания	вспомогательный
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС	КС-5	Коммунально-складская зона V класса	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-1	Коммунально-складская (защитная) зона I класса.	древесно-кустарниковая растительность	основной
КС(З)	КС (3)-1	Коммунально-складская (защитная) зона I класса.	административные, офисные здания	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-1	Коммунально-складская (защитная) зона I класса.	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-1	Коммунально-складская (защитная) зона I класса.	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-1	Коммунально-складская (защитная) зона I класса.	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-1	Коммунально-складская (защитная) зона I класса.	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-2	Коммунально-складская (защитная) зона II класса.	древесно-кустарниковая растительность	основной
КС(З)	КС (3)-2	Коммунально-складская (защитная) зона II класса.	административные, офисные здания	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-2	Коммунально-складская (защитная) зона II класса.	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-2	Коммунально-складская (защитная) зона II класса.	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-2	Коммунально-складская (защитная) зона II класса.	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-2	Коммунально-складская (защитная) зона II класса.	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-3	Коммунально-складская (защитная) зона III класса.	древесно-кустарниковая растительность	основной
КС(З)	КС (3)-3	Коммунально-складская (защитная) зона III класса.	административные, офисные здания	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-3	Коммунально-складская (защитная) зона III класса.	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-3	Коммунально-складская (защитная) зона III класса.	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-3	Коммунально-складская (защитная) зона III класса.	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-3	Коммунально-складская (защитная) зона III класса.	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	древесно-кустарниковая растительность	основной
КС(З)	КС (3)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	административные, офисные здания	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	древесно-кустарниковая растительность	основной
КС(З)	КС (3)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	административные, офисные здания	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	стоянки открытые наземные	вспомогательный
КС(З)	КС (3)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	паркинги подземные и наземные	вспомогательный
СХ	СХ-1	Сельскохозяйственная зона I класса	предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 1000 и более м, включая: 1) свиноводческие комплексы	основной
СХ	СХ-1	Сельскохозяйственная зона I класса	птицефабрики	основной
СХ	СХ-1	Сельскохозяйственная зона I класса	комплексы крупного рогатого скота	основной
СХ	СХ-1	Сельскохозяйственная зона I класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ	СХ-1	Сельскохозяйственная зона I класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ	СХ-1	Сельскохозяйственная зона I класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 500 м, включая: 1) свинофермы, звероводческие фермы (норки, лисы и другие.) склады для хранения ядохимикатов свыше 500 тонн	основной
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	производство по обработке и протравлению семян	основной
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	склады сжиженного аммиака и аммиачной воды	основной
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	поля, подвергающиеся обработке пестицидами	основной
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ	СХ-2	Сельскохозяйственная зона II класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 300 м, включая: 1) фермы крупного рогатого скота (всех специализаций)	основной
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	фермы овцеводческие, коневодческие, птицеводческие	основной
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн	основной
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	поля, подвергающиеся обработке пестицидами с применением тракторов	основной
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ	СХ-3	Сельскохозяйственная зона III класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с С33 100 м, включая: 1) кролиководческие фермы;	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	ветеринарные лечебницы	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	производственные теплицы и парники	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов до 50 тонн	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	подсобные хозяйства промышленных предприятий (свинарники, коровники, птичники, зверофермы) до 100 голов, склады горюче-смазочных материалов	основной
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ	СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ	СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 м, включая: 1) хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна	основной
СХ	СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства	основной
СХ	СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ	СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ	СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ	СХ-6	Зона сельскохозяйственных угодий	территории полей, огородов, садов и плодопитомников, предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов	основной
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	основной
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	жилые дома садового типа	вспомогательный
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное.)	вспомогательный
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке	вспомогательный
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	детские площадки	вспомогательный
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	спортивные площадки	вспомогательный
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	площадки для сбора мусора	вспомогательный
СХ	СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)	условно разрешенный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и возможные к переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	основной
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	жилые дома усадебного типа	вспомогательный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное.)	вспомогательный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке	вспомогательный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	детские площадки	вспомогательный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	спортивные площадки	вспомогательный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	площадки для сбора мусора	вспомогательный
СХ	СХ-7 (1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)	условно разрешенный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	дачные участки, предназначенные для отдыха населения и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	основной
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	жилые дома дачного типа	вспомогательный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	хозяйственные постройки (гараж, баня, надворный туалет, навесы и т.п.)	вспомогательный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке	вспомогательный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	детские площадки	вспомогательный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	спортивные площадки	вспомогательный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	площадки для сбора мусора	вспомогательный
СХ	СХ-8	Зона ведения дачного хозяйства	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)	условно разрешенный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	дачные участки, предназначенные для отдыха населения и подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	основной
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	жилые дома усадебного типа	вспомогательный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	хозяйственные постройки (гараж, баня, надворный туалет, навесы и т.п.)	вспомогательный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом участке	вспомогательный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	детские площадки	вспомогательный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	спортивные площадки	вспомогательный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	площадки для сбора мусора	вспомогательный
СХ	СХ-8 (1)	Зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)	условно разрешенный
СХ(З)	CХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	древесно-кустарниковая растительность	основной
СХ(З)	CХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	основной
СХ(З)	CХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-2	Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса	древесно-кустарниковая растительность	основной
СХ(З)	CХ (З)-2	Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса	поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	основной
СХ(З)	CХ (З)-2	Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-2	Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-2	Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-3	Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса	древесно-кустарниковая растительность	основной
СХ(З)	CХ (З)-3	Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса	поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	основной
СХ(З)	CХ (З)-3	Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-3	Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-3	Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса	древесно-кустарниковая растительность	основной
СХ(З)	CХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса	поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	основной
СХ(З)	CХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса	древесно-кустарниковая растительность	основной
СХ(З)	CХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса	поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	основной
СХ(З)	CХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса	административные, офисные здания	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
СХ(З)	CХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
Р	Р-1	Зона городских лесов, лесопарков	открытые спортивные площадки	основной
Р	Р-1	Зона городских лесов, лесопарков	площадки отдыха	основной
Р	Р-1	Зона городских лесов, лесопарков	временные сооружения для обслуживания отдыхающих	основной
Р	Р-1	Зона городских лесов, лесопарков	лыжные базы	основной
Р	Р-1	Зона городских лесов, лесопарков	стоянки открытые наземные	вспомогательный
Р	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	предприятия общественного питания	основной
Р	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	фонтаны	основной
Р	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	открытые эстрады	основной
Р	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	туалеты общественные	основной
Р	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	мемориальные сооружения	основной
Р	Р-2	Зона городских парков, скверов, садов	предприятия общественного питания	вспомогательный
Р	Р-3	Зона водных объектов	временные сооружения для обслуживания отдыхающих	основной
Р	Р-3	Зона водных объектов	открытые спортивные площадки	основной
Р	Р-3	Зона водных объектов	стоянки открытые наземные	вспомогательный
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	лечебные и жилые корпуса	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	водо- и грязелечебницы	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	предприятия общественного питания	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	курзалы	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	бассейны	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	спортзалы	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	теннисные корты	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	открытые спортплощадки	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	пляжи	основной
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	жилые дома для персонала	вспомогательный
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	склады, овощехранилища	вспомогательный
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	котельные	вспомогательный
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	водозаборные сооружения	вспомогательный
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	очистные сооружения	вспомогательный
Р	Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей	стоянки открытые наземные	вспомогательный
С	С	Зона специального назначения	военные базы, казармы	основной
С	С	Зона специального назначения	военные городки	основной
С	С	Зона специального назначения	склады, гаражи специальной техники	основной
С	С	Зона специального назначения	полигоны учебные и испытательные военные аэродромы	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	станции связи	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	радиолокационные станции	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	колонии Главного управления исполнения наказания, тюрьмы	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	учебные центры и базы	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	отдельно стоящие здания управлений внутренних дел, районных отделов внутренних дел, отделы государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты районные и городские	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ	основной
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	жилые дома и общежития ведомственные	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	склады	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	объекты торговли	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная).	объекты культуры	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная).	культовые объекты	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	мемориальные объекты	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	стоянки открытые наземные	вспомогательный
С	С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	подземные и наземные паркинги	вспомогательный
С	С(З)-(В)	Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С	С(О)-2	Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)	кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 40 до 20 га с СЗЗ 500 м	основной
С	С(О)-2	Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(О)-2	Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(О)-2	Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(О)-2	Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га с СЗЗ 300 м	основной
С	С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры;	вспомогательный
С	С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(О)-4	Зона специального назначения IV класса (особо охраняемая)	закрытые кладбища и кладбища с погребением после кремации с СЗЗ 100 м	основной
С	С(О)-4	Зона специального назначения IV класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(О)-4	Зона специального назначения IV класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(О)-4	Зона специального назначения IV класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(О)-4	Зона специального назначения IV класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(О)-5	Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)	закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища с СЗЗ 50 м	основной
С	С(З)-2(О)	Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С	С(З)-2(О)	Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(З)-2(О)	Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(З)-2(О)	Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(З)-2(О)	Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С	С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(З)-4(О)	Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С	С(З)-4(О)	Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(З)-4(О)	Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(З)-4(О)	Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(З)-4(О)	Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С	С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	культовые объекты	вспомогательный
С	С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(О-1)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты федерального значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в федеральной собственности	основной
С	С(О-1)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты федерального значения)	парки, скверы	вспомогательный
С	С(О-1)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты федерального значения)	наземные стоянки автомобилей	условно разрешенный
С	С(О-2)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в областной собственности	основной
С	С(О-2)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)	парки, скверы	вспомогательный
С	С(О-2)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)	наземные стоянки автомобилей	условно разрешенный
С	С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в собственности органов местного самоуправления	основной
С	С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)	парки, скверы	вспомогательный
С	С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)	наземные стоянки автомобилей	условно разрешенный
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	предприятия и сооружения с СЗЗ 1000 м и более, включая: 1) контролируемые неусовершенствованные свалки для нечистот и жидких хозяйственных отбросов органического происхождения и твердых гниющих отбросов, поля ассенизации и поля запахивания;	основной
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	скотомогильники с захоронением в ямах, утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов	основной
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	усовершенствованные свалки для не утилизированных твердых промышленных отходов и отбросов	основной
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	крематории (при количестве печей более 1)	основной
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	мусоросжигатели и мусороперерабатывающие заводы мощностью свыше 40 тонн/год	основной
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(У)-1	Зона специального назначения I класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(У)-2	Зона специального назначения II класса (утилизационная)	предприятия и сооружения с СЗЗ 500 м, включая: 1) мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы мощностью до 40 тыс.тонн/год, участки компостирования твердых отбросов и нечистот населенных пунктов, сливные станции	основной
С	С(У)-2	Зона специального назначения II класса (утилизационная)	скотомогильники с биологическими камерами	основной
С	С(У)-2	Зона специального назначения II класса (утилизационная)	крематории без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью	основной
С	С(У)-2	Зона специального назначения II класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(У)-2	Зона специального назначения II класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(У)-2	Зона специального назначения II класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(У)-3	Зона специального назначения III класса (утилизационная)	предприятия и сооружения с СЗЗ 300 м, включая центральные базы по сбору утильсырья, площадки компостирования мусора без навоза и фекалий	основной
С	С(У)-3	Зона специального назначения III класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(У)-3	Зона специального назначения III класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(У)-3	Зона специального назначения III класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С	С(У)-4	Зона специального назначения IV класса (утилизационная)	предприятия и сооружения с СЗЗ 100 м, включая: 1) базы районного назначения для сбора утильсырья	основной
С	С(У)-4	Зона специального назначения IV класса (утилизационная)	склады временного хранения утильсырья без переработки, мусороперегрузочные станциями	основной
С	С(У)-4	Зона специального назначения IV класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С	С(У)-4	Зона специального назначения IV класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С	С(У)-4	Зона специального назначения IV класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С(З)	С(З)-1(У)	Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С(З)	С(З)-1(У)	Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С(З)	С(З)-1(У)	Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С(З)	С(З)-1(У)	Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С(З)	С(З)-2(У)	Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С(З)	С(З)-2(У)	Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С(З)	С(З)-2(У)	Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С(З)	С(З)-2(У)	Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С(З)	С(З)-3(У)	Зона специального назначения (защитная) III класса (утилизационная)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С(З)	С(З)-3(У)	Зона специального назначения (защитная) III класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С(З)	С(З)-3(У)	Зона специального назначения (защитная) III класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С(З)	С(З)-3(У)	Зона специального назначения (защитная) III класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
С(З)	С(З)-4(У)	Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)	древесно-кустарниковая растительность	основной
С(З)	С(З)-4(У)	Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)	административные, офисные здания	вспомогательный
С(З)	С(З)-4(У)	Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)	объекты инженерной инфраструктуры	вспомогательный
С(З)	С(З)-4(У)	Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)	объекты обслуживания персонала	вспомогательный
ЗОП	ЗОП	Зона общего пользования	улицы и дороги всех категорий	основной
ЗОП	ЗОП	Зона общего пользования	подземные и наземные инженерные коммуникации всех видов (теплотрассы, водоводы, канализационные коллекторы и тому подобные объекты)	основной
ЗОП	ЗОП	Зона общего пользования	временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные комплексы)	вспомогательный
ЗОП	ЗОП	Зона общего пользования	палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1	условно разрешенный

Зона жилых домов усадебного типа	1) 2) 3)	1) 2) 3) 4)	1) 2) 4)
Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов 2		1) 2) 3) 4) 5) 6) 4)	1) 2) 5)
Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов		1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)	1) 2) 3) 4)
Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов		1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)	1) 2)
Общественно-деловая зона (комплексная)		1) 2) 3)
Зона торговых комплексов		1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)
Зона лечебно-оздоровительных комплексов	1) 2) 3) 4)	1) 2) 4) 5 6) 7) 8)
Зона культурно-развлекательных комплексов	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)	1) 2) 3) 4) 5)
Зона культовых религиозных комплексов	1) 2) 3)	1) 2) 3) 4) 5)
Зона спортивных комплексов	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10)	1) 2) 3) 4) 5)
Зона учебных комплексов	1) 2) 3) 4)	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)
Зона научно-исследовательских комплексов	1) 2) 3) 4)	1) 2)3)4) 5) 6)7) 8)
Зона государственных административных комплексов		1) 2) 3) 4) 5)
Зона муниципальных административных комплексов
Производственная зона 1-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 1000 и более м	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)
Производственная зона II-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 500 м
Производственная зона III-го класса	предприятия и производства с СЗЗ 300 м
Производственная зона IV-ro класса	предприятия и производства с СЗЗ 100 м
Производственная зона V-ro класса	предприятия и производства с СЗЗ 50 м
Производственная (защитная) зона предприятий I класса		1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)
Производственная (защитная) зона предприятий II класса
Производственная (защитная) зона предприятий III класса
Производственная (защитная) зона предприятий IV класса
Производственная (защитная) зона предприятий V класса
Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) 2) 3) 4) 5) 6)	1) 2)
Зона водообеспечивающих магистральных объектов инженерной инфраструктуры	магистральные водоподводящие трубопроводы
Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	1) 2) 3) 4) 5)	1) 2) 3) 4)	предприятия общественного питания.
Зона водоотводящих линейных объектов инженерной инфраструктуры	магистральные водоотводящие трубопроводы
Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) 2)	1) 2)
Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	высоковольтные линии более 10 кВт
Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) 2)	1) 2)
Зона газообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры	газопроводы высокого давления
Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) 2) 3)	1); 2)
Зона теплообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры	магистральные теплотрассы
Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)	застройка территории объектами вспомогательного назначения (золоотвалы, шламоотвалы и тому подобное)
Зона объектов воздушного транспорта	1), 2); 3)	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)	|
Зона объектов железнодорожного транспорта	1) 2) 3) 4)	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)
Зона объектов речного транспорта	1) 2) 3) 4)	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)
Зона объектов автомобильного транспорта	Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории, в том числе:
Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	1) 2) 3)	1) 2) 3) 4) 5) 6)
Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)
Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	1) 2) 3) 4) 5)
Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)	автомобильные дороги	1) 2) 3) 4)
Зоны объектов наземного и подземного электротранспорта	Застройка территории зданиями, объектами и сооружениями наземного и подземного электротранспорта(трамвай, троллейбус, метрополитен), в том числе:
Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 300 м.	1) 2) 3) 4)	1) 2) 3) 4) 5) 6)
Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 100 м.	троллейбусные парки до 300 машин
Зона объектов наземного и подземного электротранспорта с СЗЗ 50 м.	отстойно-разворотные площадки трамваев и троллейбусов
Коммунально-складская зона I класса.	2) 3) 4)	1) 2) 3); 4) 5)
Коммунально-складская зона II класса	2) 3) 4) 5) 6) 7)	1) 2) 3) 4) 5)
2	3	4	5
Коммунально-складская зона III класса	2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)	1) 2) 3) 4) 5)
Коммунально-складская зона IV класса	2) 3) 4); 5) 6) 7) 8) 9)	1) 2) 3) 4) 5)
Коммунально-складская зона V класса	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14)	1) 2) 3) 4) 5)
Зона коммунально-складская (защитная)	древесно-кустарниковая растительность	1) 2) 3) 4) 5)
Коммунально-складская (защитная) зона I класса.
Коммунально-складская (защитная) зона II класса.
Коммунально-складская (защитная) зона III класса.
Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.
Коммунально-складская (защитная) зона V класса.
Сельскохозяйственная зона I класса	2) 3)	1) 2) 3)
Сельскохозяйственная зона II класса	2) 3) 4)	1) 2) 3)
Сельскохозяйственная зона III класса	2) 3) 4)	1) 2) 3)
Сельскохозяйственная зона IV класса		1) административные, офисные здания
		2) объекты инженерной инфраструктуры;
	2)	3) объекты обслуживания персонала
	3)
	4)
	минеральных удобрений и ядохимикатов до 50 тонн
	5)
	удобрений и химических средств защиты растений
	6)
	включая использование пищевых отходов
	7)
	технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники
	8)
	промышленных предприятий
	(свинарники, коровники, птичники
	зверофермы) до 100 голов, склады
	горюче-смазочных материалов
Сельскохозяйственная зона V класса	2)	1) 2) 3)
Зона сельскохозяйственных угодий	Территории полей, огородов, садов и плодопитомников, предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов
Зона ведения коллективного садоводства	садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	1) 2) 3) 4) 5) 6)	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
Зона ведения коллективного садоводства(территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и возможные к переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	1) 2) 3) 4) 5) 6)	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
Зона ведения дачного хозяйства	дачные участки, предназначенные для отдыха населения и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	1) 2) 3) 4) 5) 6)	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
Зона ведения дачного хозяйства(территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	дачные участки, предназначенные для отдыха населения и подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа	1) 2) 3) 4) 5)	наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
Сельскохозяйственная (защитная) зона	Организация санитарно-защитных зон от предприятий и сооружений сельскохозяйственного производства с технологическими процессами являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе:
Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса (защитная) зона I класса	1) древесно-кустарниковая растительность	1) административные, офисные здания
Сельскохозяйственная (защитная) зона II класса	2) поля, огороды, сады и плодопитомники, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников	2) объекты инженерной инфраструктуры
		3) объекты обслуживания персонала
Сельскохозяйственная (защитная) зона III класса
Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса
Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса
Зона рекреационного назначения	Размещение объектов и сооружений рекреационного назначения, в том числе:
Зона городских лесов, лесопарков	1)	стоянки открытые наземные
	2)
	3) временные сооружения для обслуживания отдыхающих
	4)
Зона городских парков, скверов, садов	1) предприятия общественного питания 2) 3) 4) 5) 6)	стоянки открытые наземные
Зона водных объектов.	1) 2)	стоянки открытые наземные
Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей.	1) 2) 3) 5) 6) 7) 8) 9)	1) 2) 3) 4) 5) 6)
	1) 2) 3) 4)
Зона специального назначения (ведомственная).	1) 2) 3) 4) 5) 6)	1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)
Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)	Древесно-кустарниковая растительность
Зона специального назначения (особо охраняемая)	Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01, в том числе:
Зона специального назначения II класса (особо охраняемая)	кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 40 до 20 га с СЗЗ 500 м	1) 2) 3) 4)
Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га с СЗЗ 300 м
Зона назначения IV класса(особо охраняемая)	закрытые кладбища и кладбища с погребением после кремации с СЗЗ 100 м
Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)	закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища с СЗЗ 50 м
Зона (защитная) специального назначения II класса (особо охраняемая)	древесно-кустарниковая растительность	1) административные, офисные здания; 2) культовые объекты 3) объекты инженерной инфраструктуры; 4) объекты обслуживания персонала
Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)
Зона (защитная) специального назначения IV класса (особо охраняемая)
Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)
Зона специального назначения (особо охраняемые объекты федерального значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в федеральной собственности	парки, скверы	- наземные стоянки автомобилей
Зона специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в областной собственности
Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)	памятники истории и культуры, находящиеся в собственности органов местного самоуправления
Зона специального назначения I класса (утилизационная)	2) 3) 4) 5) мусоросжигатели и мусороперерабатывающие заводы мощностью свыше 40 тонн/год	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала	<
Зона специального назначения II класса (утилизационная)	1) 2) 3)	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
Зона специального назначения III класса (утилизационная)	Предприятия и сооружения с СЗЗ 300 м, включая центральные базы по сбору утильсырья, площадки компостирования мусора без навоза и фекалий	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
Зона специального назначения IV класса (утилизационная)	1) 2)	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)	Древесно-кустарниковая растительность	1) административные, офисные здания; 2) объекты инженерной инфраструктуры; 3) объекты обслуживания персонала
Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)
Зона специального назначения (защитная) III класса (утилизационная)
Зона специального назначения (защитная) IV класса (утилизационная)
Зона общего пользования	1) 2)	временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные комплексы)	палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1

------------+-----------+---------------------------+---------------------------+----------------

|Обозначение|Обозначение|     Наименование зон      |Возможные сочетания видов  |   Основной,   |

|    зон    |  подзон   |                           |      существующего и      |вспомогательный|

|           |           |                           |планируемого использования |  или условно  |

|           |           |                           |   земельных участков и    |разрешенный вид|

|           |           |                           |   объектов капитального   | использования |

|           |           |                           |строительства для отнесения|               |

|           |           |                           |их к одной территориальной |               |

|           |           |                           |     зоне, определения     |               |

|           |           |                           |  функциональных подзон,   |               |

|           |           |                           |параметров их планируемого |               |

|           |           |                           |     развития и видов      |               |

|           |           |                           |разрешенного использования |               |

+-----------+-----------+---------------------------+---------------------------+---------------+