Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 сентября 2010 г. N А60-24727/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку наличие долга ответчика перед истцом по арендной плате и оплате фактического пользования помещениями подтверждено, в спорный период обязательства по возмещению эксплуатационных расходов не выполнялись им надлежащим образом, доказательств погашения долга либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 сентября 2010 г. N А60-24727/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) к обществу с ограниченной ответственностью "Каменск-Уральская Строительная Компания" (ИНН 6670088668, ОГРН 1056603584179) о взыскании 139723 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Русакова Н.Н., представитель по доверенности N 48/10-НЮ от 20.08.2010,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каменск-Уральская Строительная Компания" о взыскании 139723 руб. 99 коп. основного долга по арендной плате по договорам N 6005/06.05 от 01.03.2005, N НОДЮ-5307 от 22.03.2006 и эксплуатационным расходам по договору N НОДЮ-5568 от 21.08.2006 за период с 01.09.2007 по 31.09.2008,

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании, начавшемся 07 сентября 2010 года, по ходатайству истца объявлен перерыв до 09 сентября 2010 года до 15 часов 45 минут, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

После перерыва, 09 сентября 2010 года судебное заседание продолжено.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 139723 руб. 99 коп. основного долга за период с 01.09.2007 по 31.09.2008, из них: 106610 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в виде платы за временное пользование помещением в период с 01.09.2007 по 31.09.2008, 20633 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате по договору N НОДЮ-5307 от 22.03.2006 и 12480 руб. 52 коп. задолженности по эксплуатационным расходам по договору N НОДЮ-5568 от 21.08.2006.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уточнения поддерживает.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Каменск-Уральская Строительная Компания", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" N НОДЮ-5307 от 22.03.2006.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещение в здании столовой, указанное в приложении N 1 к настоящему договору и расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Привокзальная, 11, арендуемой площадью 8,0 кв.м. (п. 1 договора).

Здание поликлиники по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Привокзальная, 11, в котором располагается передаваемое в аренду помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду от 22.03.2006.

Срок действия договора N НОДЮ-5307 от 22.03.2006 определен в п. 2.1 с 22.03.2006 по 01.03.2007.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора годовая арендная плата за пользование помещением без учета НДС принимается равной 184,35 условных единиц в год.

Ежемесячные платежи за пользование арендованным недвижимым имуществом производятся в рублях и определяются посредством умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 5.1 договора).

Впоследствии дополнительными соглашениями N НОДЮ-1012/07 от 13.03.2007, N 3/НОДЮ-1360/07 от 24.04.2007 и N НОДЮ-1788/07 от 27.08.2007 к договору N НОДЮ-5307 от 22.03.2006 сторонами изменен размер арендной платы по договору до 432 руб. 00 коп. в месяц с 11.09.2006, 473 руб. 47 коп. в месяц с 01.04.2007 и 1680 руб. 00 коп. в месяц с 01.10.2007 соответственно.

Согласно п. 5.2 договора N НОДЮ-5307 от 22.03.2006 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в период с 01.09.2007 по 31.09.2008 обязательства по внесению арендной платы по договору N НОДЮ-5307 от 22.03.2006 ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего у ответчика образовался долг перед истцом по арендной плате в размере 20633 руб. 47 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика 106610 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в виде платы за временное пользование помещением площадью 59,8 кв.м., расположенным в здании поликлиники по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Привокзальная, 11, в период с 01.09.2007 по 31.09.2008.

Договор N 6005/06.05 от 01.03.2005, объектом которого явилось указанное помещение, не может быть признан заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

В то же время, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования ответчиком спорными помещениями в период с 01.09.2007 по 31.09.2008.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет суммы неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование имуществом произведен истцом, исходя из размера рыночной арендной ставки в 8970 руб. 00 коп. согласно отчету об оценке рыночной ставки арендной платы за помещения N 58-14/07-РН-А от 27.04.2007.

Принимая во внимание данные, содержащиеся в выписке из указанного отчета, представленной в материалы дела, согласование истцом и ответчиком в дополнительном соглашении N НОДЮ-1786/07 от 27.04.2007 к договору N 6005/06.05 от 01.03.2005 размера арендной платы, соответствующего размеру рыночной ставки арендной платы, установленному отчетом, а также то, что ответчик не представил доказательств возможности взыскания стоимости платы за пользование помещением в ином размере, арбитражный суд признает представленный истцом расчет неосновательного обогащения за период с 01.09.2007 по 31.09.2008 обоснованным и верным.

С учетом частичной оплаты сумма долга ответчика перед истцом по оплате фактического пользования помещениями площадью 59,8 кв.м., расположенным в здании поликлиники по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Привокзальная, 11, в период с 01.09.2007 по 31.09.2008 составила 106610 руб. 00 коп. (ст. 307, 309, 310, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в период пользования ответчиком спорными помещениями между истцом, именуемым по договору поставщиком, и ответчиком, именуемым по договору потребителем, заключался договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг N НОДЮ-5568 от 21.08.2006.

По условиям указанного договора поставщик оказывает потребителю коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в здании поликлиники, расположенном по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Привокзальная, 11, на территории площадью 67,8 кв.м., используемой потребителем на основании договора аренды (п. 1.1, 1.1.1 договора).

В силу п. 3.1, 3.3 договора потребитель производит расчеты за услуги за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца, исходя из суммы возмещения эксплуатационных расходов 11520 руб. 58 коп. в год.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями с 01.09.2007 по 31.09.2008 обязательства по возмещению эксплуатационных расходов в соответствии с условиями договора N НОДЮ-5568 от 21.08.2006 ответчиком надлежащим образом не выполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате эксплуатационных расходов в сумме 12480 руб. 52 коп., доказательств уплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, оплате фактического пользования помещениями и возмещению эксплуатационных расходов за период с 01.09.2007 по 31.09.2008 в общей сумме 139723 руб. 99 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании основного долга в размере 139723 руб. 99 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4995 руб. 77 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку при подаче искового заявления часть государственной пошлины истцом доплачена не была, государственная пошлина в сумме 195 руб. 95 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каменск-Уральская Строительная Компания" (ИНН 6670088668, ОГРН 1056603584179) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) 139723 (сто тридцать девять тысяч семьсот двадцать три) руб. 99 коп. основного долга и 4995 (четыре тысячи девятьсот девяносто пять) руб. 77 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каменск-Уральская Строительная Компания" (ИНН 6670088668, ОГРН 1056603584179) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 195 (сто девяносто пять) руб. 95 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.