Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 ноября 2010 г. N Ф09-8860/10-С4 по делу N А07-3227/2010 Суд отказал в удовлетворении требования об обязании заключить соглашение об изменении и дополнении договора о долевом участии в строительстве жилья, поскольку изменение цен на объекты инвестиций по договору, заключенному истцом с третьим лицом, не может являться достаточным основанием для изменения цен по сделке, заключенной с ответчиком, доказательств изменения себестоимости строительства не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 10 ноября 2010 г. N Ф09-8860/10-С4 по делу N А07-3227/2010

Дело N А07-3227/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Дядченко Л.В., судей Крюкова А.Н., Сердитовой Е.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу N А07-3227/2010 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В судебном заседании приняли участие представители:

предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" - Мигранова А.А. (доверенность от 31.03.2010 N 94), Нурисламова Г.Р. (доверенность от 05.10.2010 N 339).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна 54" (далее - общество "Передвижная механизированная колонна 54") об обязании заключить соглашение об изменении и дополнении договора от 28.03.2005 N 976/05=24

Решением суда от 21.05.2010 (судья Раянов М.Ф.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 (судьи Соколова Т.В., Степанова М.Г., Деева Г.А.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" просит постановление суда апелляционной инстанции от 27.07.2010 отменить, ссылаясь на несоответствие выводам суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя кассационной жалобы, договор о долевом участии в строительстве жилья от 28.03.2005 N 976/05=24 содержит условие на предмет возможности изменения цены договора, поскольку в соответствии с п. 2.3 договора стоимость квартир подлежит корректировке в том числе, в случае изменения себестоимости 1 кв.м. Предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" указывает на то, что доводы суда об истечении срока действия договора являются необоснованными, поскольку срок действия договора не установлен.

Как следует из материалов дела, между предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (инвестор) и обществом "Передвижная механизированная колонна 54" (дольщик) 28.03.2005 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N 976/05=24, по условиям которого инвестор производит инвестирование строительства жилого дома N 5 в квартале 12 Муниципального округа "Орджоникидзевский район" г. Уфы, согласно инвестиционному договору от 05.03.2005 N 727/05=03, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства треста БНЗС" (застройщик) и инвестором (п. 1.1 договора).

Дольщик в порядке долевого участия инвестирует строительство 16-ти квартир в этом доме, имеющих технические характеристики, указанные в п. 1.2 договора, в том числе по спорным объектам: квартира N 23 - 5 этаж, 2 комнаты общей площадью 70,37 кв.м, жилой площадью 32,52 кв.м; квартира N 27 - 6 этаж, 1 комната, общей площадью 43,10 кв.м, жилой площадью 19,67 кв.м; квартира N 30 - 6 этаж, 3 комнаты общей площадью 105,94 кв.м, жилой площадью 58,5 кв.м.

Стоимость квартир на момент заключения договора составляла 14 864 820 руб., согласно стоимости 1-го квадратного метра проектной площади 12 678 руб. 75 коп. Оплата стоимости квартир производится дольщиком путем внесения денежных средств на расчетный счет инвестора или иным способом по соглашению сторон.

В п. 2.3 стороны договорились, что стоимость квартир подлежит корректировке в случае изменения общей проектной площади, себестоимости 1 кв.м квартир, а также после окончательных обмеров общей площади квартир, произведенных органами технической инвентаризации. Все изменения стоимости квартир оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Согласно п. 2.4 в случае необоснованного отказа дольщика от подписания дополнительного соглашения в связи с удорожанием себестоимости 1 кв.м квартир, указанных в п. 1.2 договора, инвестор вправе расторгнуть настоящий договор по истечении 30 календарных дней с момента получения дольщиком уведомления об удорожании себестоимости с приложением подтверждающих документов.

В случае увеличения общей площади квартир относительно проектной согласно ведомости обмеров органов по технической инвентаризации жилых и нежилых строений, инвестор оформляет дополнительное соглашение к настоящему договору, и дольщик обязан в течение 10 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения возместить инвестору стоимость излишне получаемой площади (п. 2.5 договора).

В разделах "Права сторон" и "Прочие условия" стороны дополнительно оговорили, что все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми обеими сторонами и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (п. 4.2, 8.4 договора).

Предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" и общество "Передвижная механизированная колонна N 54" 29.03.2005 заключили соглашение об изменении и дополнении договора, в соответствии с которым внесли изменения в его предмет, ограничив участие дольщика в инвестировании квартирами N 23, 27, 30, площади которых с учетом коэффициентов лоджий и балконов изменились и стали составлять по общей площади - 67,29 кв.м, 46, 15 кв.м, 112, 09 кв.м, по жилой площади - 32, 52 кв.м, 25,93 кв.м, 58,50 кв.м. Общая проектная площадь трех квартир составила 237,65 кв.м, стоимость квартир стороны определили в 3 013 104 руб. 94 коп., исходя из стоимости 1 - го квадратного метра на момент заключения договора 12 678 руб. 75 коп.

Пунктом 7 дополнительного соглашения стороны дополнили п. 4.5 договора следующим условием: "В случае уступки дольщиком права требования по настоящему договору третьему лицу при увеличении стоимости квартиры в соответствии с п. 2.3 договора, дольщик, выступающий первоначальным кредитором, обязуется произвести доплату разницы в стоимости квартир".

Предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" письмом от 26.04.2007 N 95-1694 известило общество "Передвижная механизированная колонна N 54" об увеличении стоимости квартир, увеличении площадей квартир согласно обмерам, произведенным органами технической инвентаризации, в связи, с чем просило подписать соглашение N 2 об изменении и дополнении договора от 28.03.2005 N 976/05=24.

В ответном письме общество "Передвижная механизированная колонна N 54" просило предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" предоставить расчеты, подтверждающие увеличение себестоимости одного квадратного метра жилых помещений. Истец направил ответчику расчет стоимости по объекту: застройка квартала, ограниченного улицами Ульяновых, Горького, Л. Толстого, Калинина с выделением первой очереди в Орджоникидзевском районе г. Уфы (литер 5).

Общество "Передвижная механизированная колонна N 54" не получив интересующей информации, повторно просило представить расчет по объекту: квартал 12, 116-квартирный жилой дом N 5. В связи с тем, что другого расчета истец не направил, ответчик дополнительное соглашение об изменении стоимости квартир с 3 013 104 руб. 94 коп. на 4 886 067 руб. не подписал и денежные средства инвестору не перечислил.

По решениям Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01.08.2008, от 14.01.2009 в связи с переменой лица в обязательстве квартиры N 23, 30 были переданы истцом в собственность физическим лицам. Передача квартиры N 27 до ее полной оплаты с учетом дополнительной стоимости не произведена.

Предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" ссылаясь на то, что ввиду неподписания дольщиком дополнительного соглашения об изменении стоимости квартир от 28.03.2005 N 976/05=24 были нарушены его права, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (абз. 2 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду абзац 2 части 3 статьи 308 названного Кодекса

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что из условий заключенного между сторонами договора следует недопустимость одностороннего изменения его условий, в том числе о сумме инвестиций, цене одного квадратного метра и стоимости квартир. Расчет стоимости по объекту направленный предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" в адрес общества "Передвижная механизированная колонна N 54" в ноябре 2007 г. основан на увеличении стоимости квартир на значение 1,43%, включает в себя, как указывает истец, содержание исполнительной дирекции, налоги, проценты за пользование заемными банковскими средствами, обязательные платежи в бюджет, однако подтверждение увеличения себестоимости квадратного метра строительства предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" не представлено. Изменение цен на объекты инвестиций по договору от 05.03.2005 N 727/05=03, заключенному предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" с Управлением капитального строительства треста БНЗС, не может являться достаточным основанием для изменения цен по договору, заключенному с ответчиком. Кроме того, расчет изменения себестоимости квартир автоматически с применением коэффициента 1,43 не может быть признан обоснованным, поскольку договор между истцом и ответчиком связывает корректировку цены с фактом изменения себестоимости строительства квадратного метра.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" не представлено доказательств изменения себестоимости строительства и отказали в удовлетворении заявленных требований (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Данный вывод судов является правильным, соответствует материалам дела и требованиям законодательства.

Доводы предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", изложенные в кассационной жалобе, исследованы судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2010 по делу N А07-3227/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" - без удовлетворения.