Подраздел 3.12. Потребительский рынок

Подраздел 3.12. Потребительский рынок

В 2009 году в Екатеринбурге, как и в Российской Федерации и Свердловской области, было отмечено снижение индексов потребительского рынка. Ожидается, что в 2010-2013 годах динамика его роста будет положительной. В оценочном и прогнозируемом периодах потребительский рынок Екатеринбурга будет формироваться под воздействием следующих факторов:

восстановление покупательной способности горожан и населения региона, связанное с ростом реальных денежных доходов;

ориентация потребителя на товары дешевого и среднего ценового сегмента и услуги обязательного характера (2010-2011 годы);

возобновление платежеспособного спроса на рынке дорогостоящих товаров и услуг, связанное с повышением доступности потребительских кредитов и ростом доходов населения (2012-2013 годы);

В 2009 году розничный товарооборот в Екатеринбурге демонстрировал отрицательную динамику (за 2009 год товарооборот с учетом инфляционной составляющей сократился на 4,4 процента). Сочетание умеренного роста инфляции (106,5 процентов к августу 2009 года) и роста реальных располагаемых доходов населения привело к возобновлению покупательского спроса населения в 2010 году и, как следствие, к росту товарооборота (на 113,9 процента к январю-августу 2009 года). Ожидается, что в 2010 году и прогнозируемом периоде оборот розничной торговли будет иметь положительную динамику (рисунок 4).

Рисунок 4

Динамика
оборота розничной торговли в сопоставимых ценах к уровню 2008 года

В рамках реализации стратегических проектов "Торговые узлы Екатеринбурга" и "Центральная торговая зона" за январь-август 2010 года на территории Екатеринбурга введены в эксплуатацию 40 объектов розничной торговли, в том числе за счет нового строительства: торгово-развлекательный центр "КомсоМОЛЛ" по дублеру Сибирского тракта (общая площадь объекта 91 тысяча квадратных метров, торговая площадь 30 тысяч квадратных метров), вторая очередь оптово-распределительного центра "Ханой" на улице Минометчиков (15,5 тысячи и 6,3 тысячи квадратных метра); обувной гипермаркет "ПарАход" на пересечении улиц Амундсена и Бардина (6,2 тысячи и 5,2 тысячи квадратных метров), два продовольственных супермаркета и десять продовольственных магазинов, пятнадцать непродовольственных магазинов, автосалон "KIA" на улице Щербакова (площадь автосалона 4 тысячи квадратных метра, площадь выставочного зала 1 тысяча квадратных метров). В течение девяти месяцев 2010 года в строящем микрорайоне "Академический" открыто пять стационарных магазинов.

До конца текущего года ожидается завершение строительства ряда крупных объектов: гипермаркета "OBI" на улице Халтурина (12 тысяч и 10 тысяч квадратных метров), гипермаркета формата cash & carry "METRO" по проспекту Космонавтов (10 тысяч и 7 тысяч квадратных метров), автосалона на улице Металлургов (6,7 тысячи квадратных метров), галереи "Архитектор" (6 тысяч и 5,5 тысячи квадратных метра).

В 2011 году объем ввода в эксплуатацию торговых площадей ожидается меньший, чем в прошлые периоды, что связано с сокращением новых инвестиционных проектов по строительству коммерческой недвижимости в 2009-2010 годах ввиду снижения спроса на торговые площади со стороны арендаторов и снижения доступности кредитных ресурсов.

По предварительным данным, в 2011-2013 годах будут введены в эксплуатацию гипермаркет отделочных и строительных материалов на пересечении улиц Тверитина и Большакова (общая площадь 12 тысяч квадратных метров, торговая - 8 тысяч квадратных метров), торговый центр "Парк моды" по улицам Малышева, Луначарского (10 тысяч и 7 тысяч квадратных метров), торгово-офисный центр "PRIZMA" на улице Европейской (77 тысяч и 35 тысяч квадратных метров), торговый центр "O'key" на пересечении улиц Бабушкина и Фронтовых бригад (7 тысяч и 5 тысяч квадратных метров), торговый центр на пересечении улиц Блюхера и Уральской (39 тысяч и 20 тысяч квадратных метров), торговый комплекс на улице Славянской (45 тысяч и 15 тысяч квадратных метров), торгово-развлекательный центр на улице Краснолесья (12 тысяч и 6,8 тысячи квадратных метров), галерея бутиков на улице Радищева (5 тысяч и 2,7 тысячи квадратных метров).

На рост количества торговых объектов к 2013 году могут оказать изменения в законодательстве об ипотеке (поправки в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), дающие возможность приобретать нежилые помещения за счет ипотечных кредитов.

Предполагается, что торговые площади к 2013 году возрастут на 10,9 процента и достигнут 1515 тысяч квадратных метров. На большей их части (80,6 процента; в 2009 году - 75,6 процента) работа торговых предприятий будет организована с учетом передового отечественного и зарубежного опыта (внедрение прогрессивных форм и методов торговли). Таким образом, в 2013 году обеспеченность торговыми площадями Екатеринбурга составит 1073,3 квадратного метра на 1000 жителей.

В прогнозируемом периоде несколько изменится структура розничного товарооборота по источникам его формирования: сохранится тенденция сокращения доли открытых рынков в структуре товарооборота при увеличении доли продаж торгующих организаций. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" (с изменениями от 17.07.2009) происходит перемещение торговых мест с открытых оборудованных или необорудованных территорий в стационарные крытые помещения.

В прогнозируемом периоде дальнейшее развитие получит формат сельскохозяйственных рынков. В 2011-2013 годах за счет нового строительства будет введено три сельскохозяйственных рынка: на пересечении улиц Амундсена и Денисова Уральского (застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "Омега-93"), на проспекте Космонавтов (застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "Продовольственная база N 4"), на улице Халтурина (Общество с ограниченной ответственностью "Верх-Исетский центр плюс"). Планируется модернизация действующих сельскохозяйственных рынков "Шарташский" по улице Восточной, "Уралмашевский" по улице Победы. Таким образом, в 2013 году на территории Екатеринбурга, с учетом действующего сельскохозяйственного рынка "Новосельский" по улице Заводской, будет функционировать шесть сельскохозяйственных рынков.

Кроме того, к 2013 году в Екатеринбурге будут функционировать два универсальных рынка - "Новомосковский" на улице Металлургов и "Омега" на улице Космонавтов.

В прогнозном периоде продолжится расширение зоны городской торговли за счет формирования торговых узлов. До 2012 планируется ввод в эксплуатацию на территории Орджоникидзевского района торгового центра "O'key", что позволит сформировать торговый узел районного типа N 5 в районе улиц 40-летия Октября - Восстания.

В 2010-2013 годах ожидается положительная динамика роста оборота общественного питания (рисунок 5). Развитие сферы общественного питания будет в значительной степени зависеть от уровня доходов населения.

Рисунок 5

Динамика
оборота общественного питания в сопоставимых ценах к уровню 2008 года

В рамках реализации стратегического проекта "Кухня на любой вкус" в январе-сентябре 2010 года в Екатеринбурге за счет нового строительства открыто шесть предприятий общественного питания на 330 мест, в том числе пиццерия "PizzaMia" на улице Куйбышева (на 80 посадочных мест), ресторан испанской кухни "ElGusto" на улице Юмашева (на 60 посадочных мест), гриль-бар "НЭП" на улице Красных командиров (на 20 посадочных мест), кафе "Рататуй" на улице Уральских рабочих (на 105 посадочных мест), закусочная в поселке Шабры (на 30 посадочных мест). После капитального ремонта открылся ночной клуб "Пенка" на улице Антона Валека (на 50 посадочных мест), закусочная "Лига чемпионов" на улице Розы Люксембург (на 54 посадочных места), кафе "Перчик" на улице Московской (на 60 посадочных мест), бар "Сервис-отель" на улице Щербакова (на 50 посадочных мест), ресторан "Оливе Брассари" на улице Энгельса (на 100 посадочных мест). За январь-сентябрь 2010 года за счет реконструкции открыто 27 предприятий общественного питания. В то же время в связи с низкой рентабельностью с начала 2010 года в Екатеринбурге закрыто 18 объектов общественного питания на 720 посадочных мест. Дальнейшее развитие инфраструктуры предприятий общественного питания в Екатеринбурге будет происходить в основном за счет роста количества предприятий общедоступной сети в торгово-развлекательных центрах (сеть предприятий "Реста Менеджмент" планирует открыть объекты общепита на территории двух торговых центров, "Юниверфуд" - одного торгового центра), гостиницах и деловых центрах.

Ожидается, что в 2013 году количество предприятий общественного питания достигнет 1800 единиц, из них будут работать с применением автоматизированных систем управления 75 процентов (в 2009 году - 64,8 процента). Таким образом, в 2013 году обеспеченность населения общедоступными посадочными местами в сети общественного питания Екатеринбурга составит 49,6 места на 1000 жителей.

Существенная часть потребительского рынка - рынок платных услуг населению, который характеризуется действием общих для потребительского сектора экономики тенденций. Однако спрос населения на платные услуги будет восстанавливаться более медленными темпами. В 2010 году объем платных услуг (с учетом инфляционной составляющей) ожидается на 2-5 процентов ниже уровня 2009 года. В 2010 году на уровне прошлых лет сохранятся объемы потребляемых населением услуг обязательного характера, неэластичных к доходам (жилищно-коммунальные услуги, отдельные виды услуг транспорта и отдельные социально-значимые услуги).

На фоне замедления темпов роста цен и тарифов на платные услуги и роста реальных денежных доходов населения в прогнозируемом периоде ожидается постепенное возобновление роста рынка платных услуг (рисунок 6).

Рисунок 6

Динамика
объема платных услуг в сопоставимых ценах к уровню 2008 года

Для обеспечения одинаковой доступности основных видов бытовых услуг населению в рамках реализации стратегического проекта "Новое качество услуг" в прогнозируемом периоде сеть предприятий бытового обслуживания будет расширена на 650 объектов. Таким образом, обеспеченность площадями предприятий сферы обслуживания возрастет к 2013 году на 13,9 процента по сравнению с 2010 годом и достигнет 381,7 квадратных метра на тысячу жителей.

В рамках реализации стратегического проекта "Гостиницы Екатеринбурга" в 2010-2013 годах планируется дальнейшее повышение предоставления гостиничных услуг за счет строительства новых гостиниц, отвечающих мировым требованиям. За счет нового строительства в 2010 году введены в эксплуатацию две гостиницы: "Новотель" на улице Гоголя, (на 200 мест) и "Парк Виста" на улице Восточная (на 10 мест). До конца года ожидается ввод в эксплуатацию за счет нового строительства гостиницы "Сибирский тракт" на улице Мопра (на 46 мест). В 2010 году завершена реконструкция гостиницы "Эмеральд" на улице Сакко и Ванцетти. До конца года планируется завершение первого этапа реконструкции гостиницы "Свердловск" на улице Челюскинцев.

В прогнозируемом периоде количество вводимых в эксплуатацию гостиниц будет меньше, чем в предшествующие периоды (за 2011-2013 годы планируется ввести в эксплуатацию десять гостиниц и реконструировать три). В 2011 году за счет нового строительства запланирован ввод в эксплуатацию третьей очереди гостиницы "Атриум Палас Отель" на улице Белинского (на 80 мест), мини-отеля на улице Свердлова (на 10 мест), гостиничного комплекса на улице Гражданская (на 100 мест), гостиницы "Визит" на улице Кузнецова (на 10 мест). За счет развития гостиничного комплекса вместимость объектов размещения возрастет к 2013 году на 10,3 процента к уровню 2010 года,

В последние годы Екатеринбургу удалось добиться существенного развития материально-технической базы сектора деловых коммуникаций (конференц-недвижимость, выставочные, деловые и офисные центры).

По состоянию на 01.11.2010 в Екатеринбурге действовало 65 деловых центров (общей площадью 719,1 тысячи квадратных метров), в том числе: класс "А" - 12 объектов (общая площадь - 146,6 тысячи квадратных метров), класс "В" - 43 объекта (общая площадь - 427,2 тысячи квадратных метров), класс "С" - 10 объектов (145,3 тысячи квадратных метров).

В 2010 году введен в эксплуатацию деловой центр "Вознесенский" на улице Первомайской (общая площадь - 23,2 тысячи квадратных метров). До конца года ожидается ввод еще четырех деловых центров общей площадью 70 тысяч квадратных метров. В среднесрочной перспективе планируется дальнейший качественный и количественный рост объектов деловой инфраструктуры. На 2011-2013 годы запланировано открытие шести деловых центров.