Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 декабря 2010 г. N Ф09-10364/10-С6 по делу N А50-6024/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 декабря 2010 г. N Ф09-10364/10-С6 по делу N А50-6024/2010

Дело N А50-6024/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Мындря Д.И., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищество собственников жилья "Малкова 30" (далее - товарищество "Малкова 30") на решение Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2010 по делу N А50-6024/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (далее - департамент) -Аристова Е.Н. (доверенность от 28.12.2009 N 230).

Товарищество "Малкова 30" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарант комфорта" (далее - общество "УК "Гарант комфорта") о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 30 на помещения площадью 139,9 кв. м и 96,8 кв. м, расположенные в цокольном этаже по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 30, а также исключении из реестра муниципальной собственности помещений площадью 139,9 кв. м, расположенных в цокольном этаже по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 30, и признании недействительным права собственности, зарегистрированного за обществом "УК "Гарант комфорта", на помещения площадью 96,8 кв. м, расположенные в цокольном этаже по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 30 (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Определением суда от 16.06.2010 департамент привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика и исключен из числа третьих лиц.

Решением суда от 28.07.2010 (судья Теслева Н.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова В.Г., Дюкин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество "Малкова 30" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применении ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и неполное выяснение судами обстоятельств дела. Заявитель полагает, что по исковым требованиям, заявленным к обществу "Гарант комфорта", срок исковой давности не истек, поскольку право собственности названного лица зарегистрировано в 2009 году. Кроме того, судами не дана оценка представленным в материалы дела доказательствам, подтверждающим отнесение спорных помещений к общему имуществу дома.

В отзыве на кассационную жалобу департамент указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, администрацией г. Перми принято постановление от 29.12.2004 N 3946 "О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда с инженерными сетями из федеральной собственности с баланса открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

В перечень нежилых помещений, передаваемых с баланса открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в муниципальную собственность города Перми (приложение N 2 к постановлению администрации города от 29.12.2004 N 3946), вошли помещения по адресу: ул. Малкова, д. 30/4.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 13.08.2009 нежилые помещения (литера А) общей площадью 97,8 кв. м в цокольном этаже, крыльцо (литера а4) по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 30, включены в реестр муниципальной собственности города Перми (постановление администрации города Перми от 29.12.2004 N 3946).

Товарищество "Малкова 30" зарегистрировано 03.02.2006, о чем выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 59 N 002957488.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2008 серии 59БА N 0872971 нежилое помещение общей площадью 96,8 кв. м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 10-20, расположенное по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Малкова, д. 30, является собственностью муниципального образования "Город Пермь".

Между Департаментом (продавец) и обществом "УК "Гарант комфорта" (покупатель) заключен договор купли - продажи объекта муниципальной собственности от 03.08.2009 N 09/38, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает встроенные нежилые помещения общей площадью 96,8 кв. м (номера на поэтажном плане 10-20) в цокольном этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 30.

Указанные нежилые помещения переданы покупателю по акту приема -передачи объекта от 13.08.2009.

В подтверждение права собственности на эти помещения обществу "УК "Гарант комфорта" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2009 серии 59 ББ N 306350.

Товарищество "Малкова 30", полагая, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции департаментом заявлено о применении срока исковой давности.

Делая вывод о пропуске товариществом "Малкова 30" срока исковой давности по данному спору, суды исходили из того, что собственники помещений в жилом доме по ул. Малкова, 30, должны были знать о том, что помещения подвала используются не как общее имущество дома, а в иных целях, с 2004 года, т.е. с момента, когда спорные помещения стали использоваться сторонними организациями на основании договоров аренды, заключаемых с открытым акционерным обществом "РЖД" и департаментом.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что с момента включения спорного имущества в реестр муниципальной собственности прошло более трех лет, при этом истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском 17.03.2010, о чем свидетельствует штамп Арбитражного суда Пермского края на исковом заявлении, суды признали трехлетний срок исковой давности по иску товарищества "Малкова 30" пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции, то обстоятельство, что право собственности на спорные помещения зарегистрировано за обществом "УК "Гарант комфорта" в 2009 году, не свидетельствует о перерыве срока исковой давности, после которого он начинает течь заново. Смена собственника спорного имущества не является основанием для перерыва срока исковой давности в соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, судами в удовлетворении требований правомерно отказано.

Ссылки заявителя на то, что по исковым требованиям, заявленным к обществу "Гарант комфорта", срок исковой давности не истек, отклоняются как основанные на неверном толковании закона. В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации момент начала течения срока исковой давности не связан с переменой собственника имущества.

Доводы заявителя о том, что судами не дана оценка представленным в материалы дела доказательствам, подтверждающим отнесение спорных помещений к общему имуществу дома, не принимаются.

Судами установлены все необходимые обстоятельства по делу, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2010 по делу N А50-6024/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищество собственников жилья "Малкова 30" - без удовлетворения.