Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 января 2011 г. N Ф09-1230/10-С6 по делу N А76-11225/2008-15-357/2010-67-150 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 января 2011 г. N Ф09-1230/10-С6 по делу N А76-11225/2008-15-357/2010-67-150

Дело N А76-11225/2008-15-357/2010-67-150

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2009 г. N Ф09-4306/09-С6

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2009 г. N 18АП-8989/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Семерка" (далее - общество "Семерка") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.06.2010 по делу N А76-11225/2008-15-357/2010-67-150 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Семерка" - Кузьмина М.А. (доверенность от 15.04.2010);

общества с ограниченной ответственностью "АРН" (далее - общество "АРН") - Анисимов А.Ю. (директор, решение от 10.09.2009).

Общество "АРН" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "Семерка" о расторжении договора аренды здания от 29.07.2007 N 17/07, взыскании 420 987 руб. задолженности по арендной плате, 27 768 руб. 60 кон. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.09.2009 принято к производству встречное исковое заявление общества "Семерка" о признании договора аренды здания от 29.07.2007 N 17/07 незаключенным для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2009, от 30.09.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - управление) и индивидуальный предприниматель Аракелян Сагател Балабекович.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 02.11.2009 (судья Шумакова С.М.) исковые требования общества "АРН" по первоначальному иску частично удовлетворены, договор аренды здания от 29.07.2007 N 17/07 расторгнут. С общества "Семерка" в пользу общества "АРН" взыскано 438 845 руб., в том числе 420 987 руб. основного долга, 17 858 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2008 по 30.04.2009 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из учетной ставки банковского процента 10 % годовых, а также 12 243 руб. 76 коп. расходов по уплате государственной пошлины (с учетом определения Арбитражного суда Челябинской области от 02.11.2009). В удовлетворении встречного иска общества "Семерка" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.03.2010 (судьи Смирнов А.Ю., Столяров А.А., Сулейменова Т.В.) решение суда отменено, дело передано на новое рассмотрение.

В судебном заседании истцом по первоначальному иску заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части основного долга до 220 083 руб. 76 коп., в части взыскания процентов - до 9 541 руб. 23 коп. Названное ходатайство судом удовлетворено в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.06.2010 (судья Кирьянова Г.И.) исковые требования общества "АРН" по первоначальному иску полностью удовлетворены, договор аренды от 29.07.2007 N 17/07, заключенный между обществом "АРН" и обществом "Семерка", расторгнут. С общества "Семерка" в пользу общества "АРН" взыскано 220 083 руб. 76 коп. задолженности, 9 541 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 6 092 руб. 50 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска общества "Семерка" отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 (судьи Баканов В.В., Карпачева М.И., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Семерка" просит отменить обжалуемые судебные акты, отказать в удовлетворении исковых требований общества "АРН" по первоначальному иску, удовлетворить требования общества "Семерка" по встречному иску, ссылаясь на нарушение судами ст. 10, 421, 432, 606, 607, 611, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, в нарушение требований Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, к договору аренды от 29.07.2007 N 17/07 не приложен поэтажный план здания. Общество "Семерка" также считает, что в договоре не указаны индивидуально-определенные характеристики, позволяющие идентифицировать помещение, передаваемое по договору аренды. Кроме того, заявитель отмечает, что фактически имущество по договору ему не было передано, несмотря на подписание передаточного акта от 10.10.2007.

В отзыве на кассационную жалобу общество "АРН" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что между обществом "АРН" (арендодатель) и обществом "Семерка" (арендатор) заключен договор аренды от 29.07.2007 N 17/07, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого здания - кафе "Лакомка" общей площадью 130,5 кв. м, инвентарный номер 7945, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Фрунзе, д. 3 "а". Приложение N 2 к договору содержит план передаваемого в аренду объекта.

Согласно п. 1.3 названного договора срок его действия установлен с 29.07.2007 по 01.09.2010.

Договор аренды здания от 29.07.2007 N 17/07 зарегистрирован управлением 28.11.2007.

Указанное здание передано обществу "Семерка" по передаточному акту от 10.10.2007.

В соответствии с п. 4.2 договора размер арендной платы составляет 36 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором в два этапа: не позднее 10-го числа 60% оплаты за текущий месяц, оставшаяся часть не позднее 10-го числа следующего месяца (п. 4.3 договора).

Ссылаясь на нарушение обществом "Семерка" обязательств по договору аренды здания от 29.07.2007 N 17/07 и наличие задолженности по арендной плате, общество "АРН" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования по первоначальному иску и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суды признали договор аренды от 29.07.2007 N 17/07 заключенным. Учитывая, что обязательства по арендной плате, вытекающие из договора, обществом "Семерка" не исполнены, суды взыскали с последнего задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами. Установив, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, а также то, что обществом "АРН" соблюдены требования к процедуре расторжения указанного договора, суды также удовлетворили требования о расторжении договора аренды от 29.07.2007 N 17/07.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По условиям договора аренды от 29.07.2007 N 17/07 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания - кафе "Лакомка" общей площадью 130,5 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Фрунзе, д. 3 "а".

В соответствии с п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Как следует из материалов дела, в приложении N 2 к договору аренды изображен план помещений с указанием площадей, передаваемых в аренду. Месторасположение здания на земельном участке определяется планом земельного участка (Приложение N 3 к договору).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Указав, что договор аренды, акт приема-передачи данного помещения подписан обществом "Семерка" без замечаний, а также установив, что сторонами согласованы существенные условия названного договора, суды признали данный договор заключенным.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований общества "Семерка" о признании договора аренды здания от 29.07.2007 N 17/07 незаключенным.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что спорное помещение передано арендодателем ответчику по первоначальному иску по передаточному акту от 10.10.2007, подписанному сторонами.

Как установлено судами, в период с 15.08.2008 по 31.01.2009 пользование спорным помещением фактически осуществлялось предпринимателем Аракеляном СБ., что подтверждается договором аренды помещения от 15.08.2008 (т. 2, л.д. 67-69), передаточным актом от 15.08.2008 (т. 2, л.д. 70), актом приема-передачи от 31.01.2009 (т. 3, л.д. 74).

Таким образом, договор аренды помещений от 29.07.2007 N 17/07 с обществом "Семерка" был прекращен с момента заключения договора аренды от 15.08.2008 с Аракеляном СБ. Сведения о том, что спорные помещения с 01.02.2009 были вновь переданы обществу "Семерка", в материалах дела отсутствуют, оснований считать, что арендные отношения между обществом "АРН" и обществом "Семерка" продолжались после 31.01.2009, не имеется.

Так как арендные отношения между обществом "АРН" и обществом "Семерка" с 15.08.2008 прекратились, отсутствуют и основания для расторжения договора аренды здания от 29.07.2007 N 17/07, заключенного между этими обществами.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат изменению в части определения размера задолженности общества "Семерка" по арендной плате в связи с изменением периода пользования последним названным помещением.

В соответствии с представленным обществом "АРН" расчетом задолженности по арендной плате (т. 3, л.д. 76) размер долга за февраль 2009 г. составил 36 000 руб., за апрель 2009 г. - 36 000 руб. Поскольку судом кассационной инстанции установлено, что с 15.08.2008 арендные отношения между обществом "АРН" и обществом "Семерка" прекратились, размер рассчитанной обществом "АРН" задолженности подлежит уменьшению на сумму долга за февраль и апрель 2009 г.

Таким образом, размер задолженности общества "Семерка" по арендной плате за пользование спорным объектом недвижимости в период с 10.10.2007 по 15.08.2008 составил 148 083 руб. 76 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит уменьшению на сумму рассчитанных обществом "АРН" процентов за пользование чужими денежными средствами за февраль и март 2009 г. (т. 3, л.д. 77).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 8811 руб. 23 коп.

Судебные расходы, понесенные сторонами, распределяются в порядке, предусмотренном ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. То есть с ответчика по первоначальному иску в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по имущественным требованиям в сумме 4201 руб. 71 коп.

В рамках настоящего спора обществом "АРН" заявлены как имущественные (взыскание задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами), так и неимущественные требования (расторжение договора аренды от 29.07.2007 N 17/07).

Поскольку судом кассационной инстанции отказано в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 29.07.2007 N 17/07 (неимущественное требование), судебные расходы в соответствующей части (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации) относятся на истца по первоначальному иску.

В связи с тем, что по платежному поручению от 09.10.2008 N 25 обществом "АРН" уплачена государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска в размере 10 000 руб., названным обществом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, излишне уплаченная обществом "АРН" государственная пошлина в размере 1890 руб. 78 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.06.2010 по делу N А76-11225/2008-15-357/2010-67-150 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по тому же делу изменить. Иск общества с ограниченной ответственностью "АРН" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Семерка", Челябинская область, г. Кыштым, ул. Карла Либкнехта, 172, ОГРН 1067413003327, ИНН 7413011952, в пользу общества с ограниченной ответственностью "АРН", Челябинская область, г. Кыштым, ул. Фрунзе, За, ОГРН 1027400830192, ИНН 7413003278, задолженность в сумме 148 083 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8811 руб. 23 коп., всего 156 894 руб. 99 коп., а также 4201 руб. 71 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части данных исковых требований отказать.

В части расторжения договора аренды от 29.07.2007 N 17/07, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "АРН" и обществом с ограниченной ответственностью "Семерка" решение и постановление отменить. В удовлетворении данных исковых требований отказать.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АРН" из федерального бюджета 1890 руб. 78 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением от 09.10.2008 N 25, находящимся в материалах дела.