Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 января 2011 г. N Ф09-11114/10-С6 по делу N А07-3833/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 11 января 2011 г. N Ф09-11114/10-С6 по делу N А07-3833/2010

Дело N А07-3833/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 октября 2011 г. N Ф09-6529/11 по делу N А07-36/2011

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2011 г. N 18АП-6013/11

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛЕНТА-Уфа" (далее - общество "ЛЕНТА-Уфа") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу N А07-3833/2010 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Индивидуальный предприниматель Карачурин Ринат Кимович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ЛЕНТА-Уфа" об обязании освободить и возвратить имущественный комплекс - автостоянку, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа "Город Уфа", Управление государственного реестра, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2010 (судья Пакутин А.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 (судьи Баканов В.В., Карпачева М.И., Пивоварова Л.В.) решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены. На общество "ЛЕНТА-Уфа" возложена обязанность возвратить предпринимателю Карачурину Р.К. имущественный комплекс-автостоянку, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1, регистрационный номер 02-01/01-1/2003-336-П, в течение одного месяца с момента принятия постановления.

В кассационной жалобе общество "ЛЕНТА-Уфа" просит отменить постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, неприменение ст. 13 Федерального закона "Об обеспечении единства измерений". Заявитель полагает, что материалами дела не доказан факт незаконного владения им спорным имуществом, а также указывает на то, что истцом не конкретизированы спорные объекты недвижимости. Общество "ЛЕНТА-Уфа" также указывает на то, что электронный тахометр, при помощи которого был составлен план земельного участка, не мог использоваться при проведении соответствующих работ.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, по договору купли-продажи муниципального унитарного предприятия от 07.06.1999 N 21 предпринимателем Карачуриным Р.К. приобретено в собственность имущество муниципального унитарного предприятия "Автостоянка N 1", расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений муниципального унитарного предприятия "Автостоянка N 1" по состоянию на 01.06.1998 (приложение N 1 к плану приватизации) в состав автостоянки входит здание проходной, сторожевая будка, ограждение, ворота, освещение, асфальтовое покрытие (т. 1, л.д. 17, 18, 30-33).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2003 внесены записи о государственной регистрации права собственности предпринимателя Карачурина Р.К. на нежилые строения, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1: проходную площадью 14,6 кв.м, литера А, сторожевую площадью 3 кв.м, литера Б (свидетельства серии 02АА N 040951, 02АА N 040949), а также о государственной регистрации права собственности предпринимателя Карачурина Р.К. на предприятие как имущественный комплекс - муниципальное унитарное предприятие "Автостоянка N 1", расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1 (т. 1 л.д. 35, 36; т. 2, л.д. 125).

На основании постановления главы администрации г. Уфы от 31.03.2000 N 1176 с предпринимателем Карачуриным Р.К. заключен договор аренды земельного участка площадью 5922,20 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020105:0010, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Шафиева, рядом с д. 1, на срок по 31.03.2003.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 01 05:0010 площадью 6371 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Шафиева, рядом с д. 1, поставлен на государственный кадастровый учет (выписка из государственного земельного кадастра от 23.04.2007 N 255/07-6956).

На основании постановления главы администрации г. Уфы от 15.08.2003 N 3666 с предпринимателем Карачуриным Р.К. 08.09.2003 заключен договор N 2501-3 аренды земельного участка площадью 6370,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, рядом с д. 1, на срок до 15.08.2006. Договор аренды 28.10.2003 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о продлении данного договора в материалы дела не представлены.

Земельный участок площадью 6370,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, рядом с д. 1, поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2003, ему присвоен номер 02:55:020105:0003 (выписка из государственного земельного кадастра N 255/03-5031).

Постановлением главы администрации городского округа "Город Уфа" от 25.09.2007 N 5893 утвержден проект перераспределения границ нескольких земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:0010, а также утвержден проект границ земельного участка 02:55:020105:0714(Б) площадью 23865 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1, который предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская градостроительная компания" для проектирования и строительства административно-бытового торгового здания с автостоянкой сроком на 3 года. Пунктом 11.7 указанного постановления признано недействующим и не подлежащим применению постановление главы администрации городского округа "Город Уфа" от 15.08.2003 N 3666 о предоставлении земельного участка площадью 6370,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, рядом с д. 1, для эксплуатации временной автостоянки предпринимателю Карачурину Р.К.

В письме от 28.05.2008 Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы уведомил предпринимателя Карачурина Р.К. о том, что земельный участок, включающий в себя ранее предоставленный ему земельный участок, предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская градостроительная компания".

На основании постановления администрации городского округа "Город Уфа" от 08.02.2010 N 554 по договору аренды обществу "ЛЕНТА-Уфа" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020105:761, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1, общей площадью 19215 кв.м, для установки временной автостоянки (т. 1, л.д. 98-101).

Предприниматель Карачурин Р.К., ссылаясь на то, что общество "ЛЕНТА-Уфа" пользуется принадлежим ему на праве собственности имущественным комплексом, им на территории комплекса сооружен забор, выставлена охрана, в результате чего невозможен доступ предпринимателя к указанному имуществу, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия какого-либо вещного права на земельный участок, расположенный под истребуемыми объектами. При этом судом сделан вывод о том, что предпринимателю принадлежит право пользования земельным участком, расположенным под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимого имущества (под проходной площадью 14,6 кв.м, сторожевой площадью 3 кв.м, то есть общей площадью 17,6 кв.м). Судом указано на то, что поскольку переход права собственности на ограждение, ворота, освещение, асфальтовое покрытие к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, указанные объекты в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются сооружениями, перемещение которых возможно без соразмерного ущерба их назначению. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что предпринимателем не конкретизированы объекты с указанием на их наименование и площадь, об устранении препятствий в пользовании которыми заявлен иск.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что истцом доказана совокупность условий для удовлетворения виндикационного иска.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Апелляционным судом установлено, что предпринимателю Карачурину Р.К. на основании договора купли-продажи от 07.06.1999 N 21, акта приема-передачи от 02.07.1999 принадлежит на праве собственности муниципальное унитарное предприятие "Автостоянка N 1" как имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1, состоящий из здания проходной 1969 года, сторожевой будки 1996 года, ограждения 1969 года, ворот 1969 года, освещения 1969 года, асфальтового покрытия 1969 года. Указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке.

По результатам технической инвентаризации отдельно стоящему нежилому зданию (автостоянка), расположенному по адресу: г. Уфа, ул. Шафиева, д. 1, как сложному объекту присвоен единый инвентарный номер - 342000. Здание характеризовано как отдельно стоящее, общей площадью 17,6 кв.м, имеющее два основных строения - литера А, проходная, количество этажей 1, литера Б, сторожевая, имеющее 1 этаж, в качестве служебных построек и сооружений указан забор, литеры I, VI, VII, ворота, литеры II-V (технический паспорт по состоянию на 19.06.2003).

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что названные служебные постройки приобретены предпринимателем Карачуриным Р.К. в составе предприятия как имущественного комплекса и являются его собственностью.

Кроме того, апелляционный суд, оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, планы границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020105:0003, 02:55:020105:10, 02:55:020105:761, план границ земельного участка, являющийся приложением к техническому паспорту объекта недвижимости - автостоянки, план земельного участка, составленный обществом с ограниченной ответственностью "Агентство кадастровых инженеров", пришел к выводу о том, что земельный участок площадью 19215 кв.м, предоставленный в аренду обществу "ЛЕНТА-Уфа", налагается на границы земельного участка, фактически занимаемого имущественным комплексом и принадлежащего истцу на праве собственности, объекты недвижимости: нежилое строение - сторожевая, литера Б, а также нежилое строение - проходная, литера А, находятся непосредственно на земельном участке общей площадью 19215 кв.м.

Апелляционный суд, установив, что обществом "ЛЕНТА-Уфа" возведен забор по границам предоставленного ему в аренду земельного участка, приняв во внимание представленные в материалы дела доказательства (объяснения директора общества "ЛЕНТА-Уфа" от 11.03.2003, обращения предпринимателя Карачурина Р.К. в отдел милиции от 20.03.2010, акт от 12.03.2010, совместный акт от 27.05.2010), а также то, что служебные постройки (ограждение, ворота, освещение, асфальтовое покрытие) приобретены истцом в составе предприятия как имущественного комплекса, право собственности на который зарегистрировано, пришел к правильному выводу о доказанности выбытия предприятия - имущественного комплекса автостоянки из фактического владения и пользования его собственника - предпринимателя Карачурина Р.К., осуществления ответчиком демонтажа его частей - ворот и ограждения, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.

При изложенных обстоятельствах довод общества "ЛЕНТА-Уфа" о том, что не доказан факт незаконного владения им спорным имуществом, направлен на переоценку установленных апелляционным судом обстоятельств дела.

Ссылки заявителя на нарушение судом положений Федерального закона "Об обеспечении единства измерений" и на то, что электронный тахометр, при помощи которого был составлен план земельного участка, не мог использоваться при проведении соответствующих работ, сами по себе не могут служить основанием для отмены судебного акта, в связи с чем подлежат отклонению.

Обстоятельства дела исследованы апелляционным судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу N А07-3833/2010 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛЕНТА-Уфа" - без удовлетворения.