Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 января 2011 г. N Ф09-11529/10-С6 по делу N А50-10193/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 января 2011 г. N Ф09-11529/10-С6 по делу N А50-10193/2010

Дело N А50-10193/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 октября 2009 г. N Ф09-7739/09-С6

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2009 г. N 17АП-4085/09

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Столярова А.А., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир напитков" (далее - общество "Мир напитков") на решение Арбитражного суда Пермского края от 23.08.2010 по делу N А50-10193/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Альфа-Банк" (далее - общество "Альфа-Банк") - Бабиков М.В. (доверенность от 20.01.2011).

Обществом "Мир напитков" заявлено ходатайство об отказе от иска. В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-Федерального закона) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Поскольку заявитель обратился с ходатайством об отказе от иска в суд кассационной инстанции, данное ходатайство удовлетворению не подлежит.

Общество "Мир напитков" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Развлекательный центр "Вознесенский" (далее - общество "Развлекательный центр "Вознесенский") о взыскании 3275904,78 руб. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2009 (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Альфа-Банк".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.08.2010 (судья Плахова Т.Ю.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2010 (судьи Виноградова Л.Ф., Голубцова Ю.А., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Мир напитков" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 460, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель считает, что условие договора купли-продажи об обязанности продавца погасить запись об ипотеке продаваемого имущества, соответствует положениям ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц. Кроме того, право собственности на отчуждаемое имущество переходит к покупателю после государственной регистрации такого перехода и при уклонении стороны от государственной регистрации в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации на уклоняющуюся сторону возлагается ответственность в виде возмещения убытков пострадавшей стороне. Из этого следует, что освободить продаваемое недвижимое имущество от прав третьих лиц является обязательством продавца, носящим гражданско-правовой характер. Заявитель также указывает, что каких-либо ограничений относительно обязательств, которые могут обеспечиваться неустойкой, в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержится.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Альфа-Банк" ссылается на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу "Развлекательный центр "Вознесенский" принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Васильева, д. 8: 1-этажное металлическое здание склада (литера И) общей площадью 471,9 кв.м, (кадастровый (или условный) номер 59:401:0:0:23562\1\И\1, свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2008); 1-этажное панельное здание склада с антресольным этажом (литера С) общей площадью 1762,4 кв.м (кадастровый номер объекта 59:401:11068:5:23562\1\С\1, свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2005); 1-этажное здание склада (литера Т) общей площадью 730 кв.м (кадастровый (или условный) номер 59:401:11068:5:23562\1\Т\1, свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2008); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 6806 кв.м с кадастровым номером 59:01:4400068:14 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2009).

Между обществом "Альфа-Банк" (залогодержатель) и обществом "Развлекательный центр "Вознесенский" (залогодатель) заключен договор об ипотеке 04.09.2008 N 7733/3, согласно пункту 1.1 которого ипотекой обеспечивается обязательство по соглашению о кредитовании в российский рублях от 04.09.2008 N 7733, заключенному между обществом "Альфа-Банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер прайс" (должник), на срок до 09.09.2010.

В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке в обеспечение исполнения должником своих обязательств в полном объеме по соглашению о кредитовании, в том числе, своевременного возврата кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и других платежей, предусмотренных соглашением, включая возмещение убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим исполнением должником обязательств по соглашению, общество "Развлекательный центр "Вознесенский" передает в ипотеку залогодержателю имущество, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Васильева, д. 8: 1-этажное панельное здание склада с антресольным этажом (литера С), общей площадью 1762,4 кв.м, 1-этажное здание склада (литера Т) общей площадью 730 кв.м.

Согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 34900000 руб.

Государственная регистрация ипотеки и договора об ипотеке произведена 10.09.2008 за номером 59-59-21/075/2008-638.

Обязательства по кредитному соглашению обществом "Лидер прайс" выполнены в полном объеме.

Обществом "Развлекательный центр "Вознесенский" (продавец) и обществом "Мир напитков" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2009, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Васильева, д. 8: 1-этажное металлическое здание склада (литера И) общей площадью 471,9 кв.м, 1-этажное панельное здание склада с антресольным этажом (литера С), общей площадью 1762,4 кв.м, 1-этажное здание склада (литера Т) общей площадью 730 кв.м, земельный участок общей площадью 6806 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4400068:14.

Общая стоимость передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества составляет 92279008 руб. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи продавец удостоверяет, что отчуждаемое недвижимое имущество никаких ограничений не имеет: не продано, не заложено, под запрещением или арестом не состоит и на него отсутствуют права третьих лиц. Продавец обязуется погасить в срок до 06.04.2009 регистрационную запись об ипотеке от 10.09.2008 N 59-59-21/075/2008-638.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае непогашения регистрационной записи об ипотеке в срок, предусмотренный данным договором, продавец обязан уплатить покупателю неустойку в размере 0,1% от общей стоимости передаваемого по договору недвижимого имущества за каждый день нарушения сроков.

В случае нарушения продавцом срока погашения регистрационной записи об ипотеке на срок более 30 календарных дней покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, при этом договор считается расторгнутым через 7 дней с момента получения продавцом уведомления о расторжении (пункт 4.3 договора купли-продажи).

Недвижимое имущество передано обществу "Мир напитков" по акту приема-передачи от 01.04.2009.

Общество "Мир напитков" 31.03.2009 обратилось к обществу "Альфа-Банк" с просьбой погасить запись об ипотеке.

В ответ на данное обращение общество "Альфа-Банк" предложило покупателю представить копию договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2009, копию платежных документов, подтверждающих оплату по заключенному договору, а также форму согласия банка на отчуждение переданного в ипотеку недвижимого имущества, которая будет приемлема как для сторон договора, так и территориального органа федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (письмо N 1513 от 01.04.2009).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2009 по делу N А50-5944/2009 по иску общества "Развлекательный центр "Вознесенский" к обществу "Альфа-Банка" ипотека недвижимого имущества по договору от 04.09.2008 N 7733/3 прекращена.

Общество "Мир напитков" 16.06.2009 направило обществу "Развлекательный центр "Вознесенский" претензию, в которой сообщило об отказе от договора купли-продажи от 30.03.2009 в соответствии с пунктом 4.3 договора, поскольку регистрационная запись об ипотеке не погашена, и предложило уплатить неустойку в размере 6551809,56 руб., начисленную на основании пункта 4.2 договора за период с 07.04.2009 по 16.06.2009.

Ссылаясь на то, что общество "Развлекательный центр "Вознесенский" необоснованно уклоняется от уплаты неустойки, общество "Мир напитков" обратилось в арбитражный суд с иском о ее взыскании в размере 3275904,78 руб.

Суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из того, что условие договора о возложении на общество "Развлекательный центр "Вознесенский" обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке продаваемого имущества является неисполнимым и не соответствует требованиям закона.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, условиями договора на продавца - общество "Развлекательный центр "Вознесенский", возложена обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке по договору от 10.09.2008 в срок до 06.04.2009 (п. 1.3), в случае неисполнения которой с продавца взыскивается неустойка (п. 4.2).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Государственная регистрация проводится в установленные названным Законом сроки.

Учитывая, что действия по погашению регистрационной записи об ипотеке совершаются уполномоченным государственным органом в установленные законом сроки, следует признать верным вывод судов о том, что возложение на общество "Развлекательный центр "Вознесенский" ответственности за неисполнение данной обязанности не может повлечь за собой уплату неустойки, предусмотренной договором.

Как правильно указали суды, условие об обязанности продавца погасить регистрационную запись в срок, предусмотренный договором, является неисполнимым, поскольку исполнение указанной обязанности не зависит от действий общества "Развлекательный центр "Вознесенский" и не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по договору.

С учетом изложенного в удовлетворении требований общества "Мир напитков" о взыскании с общества "Развлекательный центр "Вознесенский" неустойки, предусмотренной п. 4.2 договора купли-продажи, правомерно отказано.

Ссылка заявителя на соответствие данного условия договора положениям ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, основана на неверном толковании закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 23.08.2010 по делу N А50-10193/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир напитков" - без удовлетворения.