Статья 4. Порядок заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Статья 4. Порядок заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Основным документом, определяющим права и обязанности наймодателя и нанимателя, является договор найма жилого помещения.

2. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается с гражданином при наличии следующих документов:

1) личное заявление гражданина на имя Главы города Нижний Тагил о предоставлении жилого помещения коммерческого использования. Заявления от имени гражданина, признанного недееспособным (ограниченно дееспособным) в установленном законом порядке, подается законными представителями (опекуном, попечителем) гражданина, с приложением документов, подтверждающих недееспособность (ограниченную дееспособность) гражданина и статус законного представителя;

2) справка, подписанная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, по месту проживания гражданина и занимаемой жилой площади;

3) справка ФСОГУП "Областной центр недвижимости" - "Нижнетагильское БТИ и РН" о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Нижний Тагил;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и по последнему месту жительства;

5) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя с членами его семьи;

6) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (законных представителей), предъявляются лично. Граждане, подающие заявления о принятии на учет от имени гражданина, признанного недееспособным, законными представителями которого они являются, прилагают также копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, признанного недееспособным.

3. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма принимается Администрацией города в форме постановления в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления (обращения) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, после проведения проверки сведений, указанных в заявлении (обращении) и представленных документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

4. В предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть отказано в случаях:

- если не представлены предусмотренные настоящим Положением документы;

- если представленные документы не подтверждают право гражданина на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования;

- выявления в представленных документах недостоверных сведений;

- подписания заявления и представления документов лицом, не обладающим полномочиями на совершение указанных действий от имени гражданина;

- если отсутствуют свободные жилые помещения в фонде коммерческого использования.

6. На основании постановления Администрации города заключается договор найма жилого помещения по форме, указанной в Приложении к настоящему Положению, на срок до одного года.

7. Наймодатель вправе отказать нанимателю в заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок по причине исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и изменения его назначения в соответствии с жилищным законодательством.

8. Передача и принятие жилого помещения коммерческого использования оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами договора.

9. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.