Приложение. Типовой договор найма жилого помещения

Приложение
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования города Нижний Тагил

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Нижний Тагил	"__" _______________ ______г.
Муниципальное образование город Нижний Тагил, в лице __________________________, действующего (ей) на основании ______________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", с другой стороны, в соответствии со ст. 671-679, 681-683, 686-866 ГК РФ, на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от ________________________________, заключили настоящий договор о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" во временное пользование____________________________ квартиру N ___________ общей площадью _______________ кв. метров, в том числе жилой площадью ___________ кв. метров по адресу: _________________________________________________________. 1.2. Совместно с "Нанимателем" в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1) ________________________________________________________________; 2) ________________________________________________________________; 3) ________________________________________________________________; 4) ________________________________________________________________. 1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании ______________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________. 1.4. Плата за наем жилого помещения устанавливается Постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить Нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, свободное от прав третьих лиц. 2.2. Наниматель обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему внаем по договору найма жилую площадь только для проживания. 2.2.2. Не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользование жилым помещением по договору найма, плату за коммунальные услуги и содержание помещения. 2.2.3. Несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения влечет за собой начисление пени в соответствии с действующим законодательством. 2.2.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем для проживания состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, производить текущий ремонт. 2.2.5. Не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без разрешения Наймодателя. 2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 2.2.7. Допускать в предоставленные жилые помещения работников Наймодателя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и выполнения необходимых работ. 2.2.8. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 3. ПРАВА СТОРОН 3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм. 3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные и другие услуги. 3.1.3. Осуществлять контроль за содержанием Нанимателем сданного в наем жилого помещения. 3.1.4. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения при невыполнении условий договора найма. 3.2. Наниматель имеет право: 3.2.1. Вселить в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре найма, с согласия Наймодателя. 3.2.2. Наниматель и члены его семьи, включенные в договор найма жилого помещения, имеют равные права пользования жилым помещением. 4. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 4.1. Улучшения сданного в наем по данному договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность. 4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю его расходы по улучшению помещения, находящегося в наеме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с "____" ________________ _______ г. по "____" ____________ ________ г. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с "__" _________________ _________ г. 5.2. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору. 5.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 5.4. При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения. 6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 6.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. 6.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа; 2) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (в случае заключения сторонами договора краткосрочного найма); 3) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 4) пользования помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями. 6.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или его назначением; 2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения при заключении договора. 6.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору. 7. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Наймодателем и Нанимателем. 7.2. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение считается принятым в наем Нанимателем. 7.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.4. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Подпись: _______________________ Ф.И.О. и телефон исполнителя	НАНИМАТЕЛЬ Ф.И.О. ___________________________ Адрес ___________________________ Паспортные данные ________________ Подпись ______________________