Приложение 1. Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 14 февраля 2006 г. N 12/19 в настоящее положение внесены изменения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение 1

к решению Екатеринбургской

городской Думы

от 10 декабря 1996 г. N 8/2

Положение
об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2002 г., 14 февраля 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским законодательством и жилищным законодательством устанавливает условия и порядок передачи в аренду или безвозмездное пользование юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома, комната.

1.3. Передаче в аренду не подлежат жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) освободившиеся в коммунальных квартирах;

в) в специализированном жилищном фонде (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания, жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан).

Не подлежат передаче в аренду юридическим лицам заселенные дома муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также дома специализированного жилищного фонда.

2. Основные условия предоставления в аренду жилых помещений

2.1. Юридические лица предоставляют в администрацию города Екатеринбурга заявление и список работников, нуждающихся в предоставлении жилого помещения.

2.2. Для приобретения жилых помещений в аренду юридические лица представляют в администрацию города заявление.

2.3. Передача в аренду жилых помещений осуществляется администрацией города или уполномоченным ею органом.

2.4. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме администрацией города или уполномоченным ею органом (арендодателем), с одной стороны, и юридическим лицом (арендатором) - с другой.

Договор аренды заключается на основании Постановления Главы Екатеринбурга.

Нотариального удостоверения договора не требуется.

Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации

2.5. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

2.6. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенными.

2.7. Юридические лица, которым передано жилье в аренду, уплачивают арендодателю арендную плату.

2.8. Юридические лица, которым передаются в аренду жилые помещения, используют их для проживания работников этих юридических лиц.

Юридические лица не могут использовать жилые помещения, переданные им в аренду, в качестве гостиниц, общежитий и нежилых помещений.

2.9. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

По требованию арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

а) если арендатор использует жилье не в соответствии с договором;

б) если арендатор своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;

в) иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

2.10. Если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.11. При возобновлении аренды жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор аренды влечет прекращение договора.

2.12. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.

2.13. Арендатор жилого помещения вправе требовать от арендодателя передачи в аренду другого жилого помещения в случаях:

а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине арендатора;

б) иных случаях, когда права арендатора нарушаются по вине арендодателя.

2.14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.14.

2.15. По прекращении договора аренды арендатор должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии. В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения, арендатор возмещает арендодателю расходы по производству ремонта.

3. Пользование жилыми помещениями, переданными в аренду

3.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.1.

3.2. Граждане, вселившиеся в жилой дом, квартиру или жилое помещение, должны использовать его для проживания.

3.3. Пользование жилыми помещениями граждане производят в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.4. Обслуживание и ремонт квартир, жилых домов и помещений, переданных в аренду, осуществляется управляющими организациями, обслуживающими эти дома с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.

3.5. Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает право арендатору произвести капитальный ремонт квартиры, жилого дома или помещения за свой счет и взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

3.6. Арендатору обеспечивается защита его права на переданное ему по договору аренды жилого помещения наравне с защитой, предусмотренной законодательством в отношении права собственности. Он может требовать возврата арендованного жилья из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного квартире, жилому дому или помещению всеми лицами, включая арендодателя.

4. Безвозмездное пользование жилыми помещениями

4.1. Передача в безвозмездное пользование жилых помещений учреждениям, финансируемым из бюджета муниципального образования "город Екатеринбург", производится на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением, за исключением п. 2.7.