Приложение. Временный порядок передачи функций управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме, либо товариществу собственников жилья, либо управляющей организации

Приложение

Временный порядок
передачи функций управления многоквартирными домами собственникам
помещений в многоквартирном доме, либо товариществу
собственников жилья, либо управляющей организации
(утв. постановлением Главы города Нижний Тагил
от 21 мая 2007 г. N 539)

Общие положения

Настоящий временный порядок устанавливает механизм передачи функций управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - СП МКД), либо вновь образованному товариществу собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ), либо управляющей организации (далее по тексту - УО).

Для многоквартирных домов существующей застройки

1. Передача функций управления многоквартирным домом осуществляется в соответствии с принятым решением о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Основанием для передачи функций управления многоквартирным домом является соответствующее заявление СП МКД, либо ТСЖ, либо УО, направленное в управление по жилищной политике Администрации города, с комплектом следующих документов:

1) При выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме к заявлению прилагаются:

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);

- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;

- копии договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключенных на основании решений общего собрания указанных собственников.

- копии договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключенных каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

2) При выборе способа управления - товарищество собственников жилья к заявлению прилагаются:

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);

- копия устава товарищества собственников жилья;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет;

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;

- протокол избрания членов правления и председателя ТСЖ.

3) При выборе способа управления - управляющая организация к заявлению прилагаются:

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);

- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);

- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;

- информация, подтверждающая соответствие управляющей организации, выбранной по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, требованиям, установленным федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- сведения, подтверждающие, что в отношении управляющей организации не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- сведения, подтверждающие, что деятельность управляющей организации не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- сведения об отсутствии у управляющей организации задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу);

- сведения об отсутствии у управляющей организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

- копии договоров управления многоквартирным домом;

- иные документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством.

3. Управление по жилищной политике Администрации города:

1) производит проверку предоставленного пакета документов на наличие (отсутствие) каких-либо нарушений действующего законодательства;

2) направляет письмо с приложением всех необходимых копий в адрес организации (иного лица), которая (ое) в настоящий момент производит обслуживание дома, о необходимости передачи функций управления домом в соответствии с выбранным способом (в случае отсутствия нарушений) либо направляет ответ заявителю о необходимости устранения нарушений действующего законодательства (в случае наличия).

4. Организация (иное лицо), обслуживающая (ее) дом на момент выбора иного способа управления:

1) уведомляет в соответствии с действующим законодательством поставщиков жилищно-коммунальных услуг и муниципальное унитарное предприятие "Единый центр платежей и регистрации" о передаче функций управления домом в соответствии с выбранным способом (копии всех писем направляются в управление по жилищной политике Администрации города для сведения);

2) передает выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме техническую документацию на дом:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. В случае отсутствия технического паспорта на многоквартирный дом у организации (иного лица), обслуживающей (его) дом на момент выбора способа управления, получение его копии производится в организации, осуществляющей хранение технических паспортов на жилые дома;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3) составляет акт приема-передачи технической документации в трех экземплярах и представляет его в управление по жилищной политике Администрации города для согласования.

5. Управление по жилищной политике Администрации города:

1) направляет по одному экземпляру акта приема-передачи технической документации (после согласования) всем сторонам, указанным в акте (один экземпляр остается в управлении по жилищной политике Администрации города);

2) вносит соответствующие изменения в информационную базу данных по способам управления.

6. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны приступить к управлению домом в зависимости от выбранного способа управления:

1) Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее, чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. При этом установить, что способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, считается реализованным в случае заключения договора управления с собственниками помещений в доме, имеющими в собственности более половины доли площади в таком доме.

2) Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению обязанностей по управлению домом со дня государственной регистрации юридического лица в налоговых органах.

3) Собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) обязаны приступить к управлению домом со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, договоров на поставку коммунальных услуг).

Для многоквартирных домов,
вновь вводимых в эксплуатацию

1. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города в постановлении Главы города о разрешении ввода в эксплуатацию многоквартирного дома предусматривает пункт, рекомендующий застройщику провести мероприятия с будущими собственниками помещений в многоквартирном доме по выбору и реализации способа управления таким домом после окончания строительства.

2. Застройщик после проведения мероприятий представляет в управление по жилищной политике Администрации города документы, предусмотренные пунктом 2 (в зависимости от выбранного способа управления) раздела настоящего Порядка "Для многоквартирных домов существующей застройки".

3. Застройщик:

1) передает выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме техническую документацию на дом:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года). Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома (для многоквартирных домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 год), обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в городской архив технической документации по жилищному фонду муниципального образования город Нижний Тагил;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

2) составляет акт приема-передачи технической документации в трех экземплярах и представляет его в управление по жилищной политике Администрации города для согласования.

4. Управление по жилищной политике Администрации города:

1) направляет по одному экземпляру акта приема-передачи технической документации (после согласования) всем сторонам, указанным в акте (один экземпляр остается в управлении по жилищной политике Администрации города);

2) вносит соответствующие изменения в информационную базу данных по способам управления.

5. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны приступить к управлению домом в зависимости от выбранного способа управления:

1) Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее, чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. При этом установить, что способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, считается реализованным в случае заключения договора управления с собственниками помещений в доме, имеющие в собственности более половины доли площади в таком доме.

2) Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению обязанностей по управлению домом со дня государственной регистрации юридического лица в налоговых органах.

3) Собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) обязаны приступить к управлению домом со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Жилищного кодекса РФ (договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, договоров на поставку коммунальных услуг).

6. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города в случае, если все помещения во вновь выстроенном многоквартирном доме принадлежат муниципальному образованию город Нижний Тагил, за 2 месяца до получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого дома направляет в управление по жилищной политике Администрации города:

1) информационное письмо с указанием планового срока ввода в эксплуатацию жилого объекта, видов благоустройства в доме, перечня организаций-поставщиков коммунальных услуг;

2) заполненный акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом") для проведения конкурса по отбору управляющей организации.