Приложение 1. Положение об управлении многоквартирным домом,все помещения которого находятся в собственности городского округа Сухой Лог

Приложение 1

Положение
об управлении многоквартирным домом, все помещения которого находятся в
собственности городского округа Сухой Лог
(утв. решением Думы городского округа
от 18 сентября 2007 г. N 273-РД)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение об управлении многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности городского округа Сухой Лог (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим с 01.03.2005 года (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть 1), ст. 14), Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2005 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона Российской Федерации N 189-ФЗ следует читать как "29.12.2004 года"

2. Настоящее Положение принимается в целях:

- рационального разделения полномочий и функций во взаимоотношениях между субъектами собственности жилищного фонда и субъектами хозяйствования с соответствующим разделением прав, обязанностей и ответственности сторон, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания муниципального жилищного фонда;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда;

- усиления контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг;

- снижения затрат на эксплуатацию и ремонт муниципального жилищного фонда, организации обеспечения коммунальными услугами надлежащего качества.

3. Настоящее Положение устанавливает основные принципы и механизмы реализации полномочий городского округа Сухой Лог, как собственника объектов жилищного фонда, определяет круг уполномоченных лиц и компетенцию этих лиц в сфере организации, исполнения и контроля по управлению муниципальным жилищным фондом городского округа Сухой Лог.

4. К муниципальному жилищному фонду городского округа Сухой Лог (далее - муниципальный жилищный фонд) относится совокупность жилых помещений (жилой дом, квартира, их части, комната), принадлежащих на праве собственности городскому округу Сухой Лог.

5. В зависимости от вида использования муниципальный жилищный фонд городского округа Сухой Лог подразделяется на:

1) фонд социального использования;

2) фонд специализированный;

3) фонд коммерческого использования.

6. Уполномоченными органами по управлению муниципальным жилищным фондом, действующими от имени собственника - городского округа Сухой Лог, являются комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет), Администрация в лице отдела по вопросам жилья (далее - Отдел).

7. К полномочиям Комитета относится:

1) осуществление в соответствии с законодательством учета объектов муниципального жилищного фонда;

2) своевременное информирование Управляющей организации, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса (далее - Управляющая организация), об изменениях (дополнениях) объектов муниципального жилищного фонда;

3) представление в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, интересов собственника муниципального жилищного фонда, а также сведений, необходимых для регистрации прав городского округа Сухой Лог на объекты муниципального жилищного фонда;

4) заключение договора управления муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией, определенной в установленном законом порядке;

8. К полномочиям Отдела относится:

1) исполнение прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, ведение реестра договоров социального найма;

2) осуществление процесса приватизации жилых помещений:

2.1 правовая и методическая помощь в вопросах приватизации жилья;

2.2 оформление документов по передаче муниципального жилья в собственность граждан;

2.3 ведение архива приватизированного жилья;

2.4 оформление документов при обмене муниципальными жилыми помещениями;

2.5 совершенствование гражданско-правовых сделок (купля-продажа, мена и т.д.) с жилыми помещениями и расчет стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих отчуждению;

2.6 приобретение по гражданско-правовым сделкам жилых помещений у граждан и юридических лиц в муниципальную собственность с целью обеспечения жильем социально незащищенных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2.7 распределение, продажа жилья, полученного городским округом в порядке наследования;

2.8 распределение, продажа освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах;

2.9 контроль за использованием муниципальных жилых помещений.

9. Полномочия Управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности, предусматриваются в договоре управления многоквартирным жилым домом, где, в частности, на Управляющую организацию возлагаются обязанности:

1) по сбору, обработке, предоставлению информации о выполнении условий договора управления, фактических затратах на содержание и ремонт жилых домов, капитальный ремонт жилых домов, внесении изменений в договоры;

2) ведению технического архива на управляемый жилищный фонд;

3) по проведению выборочных плановых и связанных с обращением граждан проверок по качеству предоставляемых услуг, применению цен и тарифов, расчетов с гражданами;

4) по обеспечению содержания и ремонта временно свободных объектов муниципального жилищного фонда при выделении денежных средств собственником жилого фонда;

5) по формированию сводных данных для представления государственной статистической отчетности и отчетности в вышестоящие отраслевые органы и органы государственной власти и местного самоуправления;

6) по первичному контролю выполнения планов капитального ремонта конструктивных элементов и инженерной инфраструктуры многоквартирных домов, модернизации лифтового хозяйства, благоустройства территории и других городских программ при соответствующем финансировании работ собственником;

7) по обеспечению сохранности муниципального жилищного фонда;

8) по исполнению иных полномочий, установленных Уставом Управляющей организации или договором управления многоквартирным домом, все помещения которого являются собственностью городского округа.

2. Управление муниципальным жилищным фондом

10. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского округа Сухой Лог, а также управление специализированным жилищным фондом осуществляются в соответствии с договором управления объектом муниципального жилищного фонда (далее - договор управления) с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Организация и проведение открытого конкурса осуществляются в соответствии с действующим законодательством.

11. Управление многоквартирным домом, в котором городской округ Сухой Лог имеет в собственности часть жилых помещений, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством РФ.

3. Заключительные положения

12. Контроль за управлением муниципальным жилищным фондом включает в себя:

- предоставление Комитету - собственнику муниципального жилищного фонда, информации о состоянии и содержании переданных в управление объектов муниципального жилищного фонда;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев;

- проведение собственником муниципального жилищного фонда проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части управления многоквартирными домами, все помещения которого находятся в муниципальной собственности;

- контроль целевого использования управляющей организацией бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.

13. Критериями качества работы по управлению муниципальным жилищным фондом являются:

- эффективность мероприятий, подтвержденная конкурсной комиссией;

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками;

- наличие и исполнение, перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту объектов муниципального жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов муниципального жилищного фонда;

- своевременность и регулярность предоставляемой собственнику муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданных в управление объектов муниципального жилищного фонда.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен условиями договора управления.

14. Финансирование деятельности Комитета по управлению муниципальным жилищным фондом осуществляется за счет средств местного бюджета, выделяемых ему по сметам в пределах средств, предусмотренных решением Думы городского округа Сухой Лог о местном бюджете на соответствующий финансовый год.