Приложение N 1. Договор найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 мая 2011 г. N 298 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Договор найма жилого помещения N _______ С изменениями и дополнениями от: 26 мая 2011 г. г. Краснотурьинск "___" ________20 __г. Администрация городского округа Краснотурьинск, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице Главы городского округа Краснотурьинск, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности городского округа Краснотурьинск, состоящее из _______ комнат (ы) в __________квартире (доме) общей площадью _____кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, расположенное по адресу:____________________________, улица _______, д. N ____, кв. N _____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:____________________________________________________________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), _________________________________________________________________________ в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления (нужное указать) 1.2. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для временного проживания. 1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: 1.__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения, степень родства с нанимателем) 2.___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения, степень родства с нанимателем) 3.___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения, степень родства с нанимателем) 2. Условия предоставления жилого помещения по найму 2.1. Жилое помещение предоставляется внаем на основании постановления Главы городского округа Краснотурьинск от "__" ______г. N ______________. 2.2. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств. 3. Права и обязанности наймодателя 3.1. Обязанности наймодателя: 3.1.1. Передать нанимателю по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. 3.1.2. Осуществлять контроль за порядком вселения нанимателя и выполнения последним обязанностей, установленных настоящим договором. 3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области. 3.1.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. 3.1.5. Обеспечить своевременное техническое обслуживание санитарно-технического и другого инженерного оборудования, находящегося в сданном внаем жилом помещении, а также обеспечить в установленные сроки устранение повреждений указанного оборудования при получении от нанимателя заявления, а в случае аварии - немедленно. 3.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома. 3.1.7. Обеспечить проведение своевременного капитального ремонта сданного внаем жилого помещения. 3.1.8. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории. 3.2. Наймодатель вправе: 3.2.1. Произвести при нарушении нанимателем обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим его уведомлением, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей. 3.2.2. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить наниматель в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местной и государственной власти и управления. 3.2.3. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.2.4. Требовать расторжения настоящего договора с нанимателем в случаях, указанных в п. 6.3 настоящего договора. 3.2.5. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время. 4. Права и обязанности нанимателя 4.1. Наниматель обязуется: 4.1.1. Припять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение. 4.1.2. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Плата начисляется с момента заключения договора найма и вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. 4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя; - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; - не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом РФ. 4.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию. 4.1.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения управляющей организации. 4.1.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. 4.1.7. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца наниматель обязан уведомить об этом обслуживающую организацию. В случае неуведомления наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством. 4.1.8. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 4.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора. 4.2. Наниматель вправе: 4.2.1. В установленном порядке (согласие собственника) вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем своего супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения условий настоящего договора и/или договора купли-продажи (мены) занимаемого помещения. 4.2.2. Нести иные обязанности, предусмотренные Гражданским, Жилищным кодексами РФ и федеральными законами. 5. Срок действия договора 5.1. Срок действия настоящего договора с "__" _____ 200 __ г. по "__"______________ 200 __ г. 5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением заимодателя за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. 6.2. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения нанимателем своих обязательств. 6.3. Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: - невнесения последним платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 6.4. Наниматель должен возмещать наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством. 6.5. В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. 7. Прочие условия 7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

Наймодатель ________________	Наниматель ___________________
(подпись)	(подпись)
МП