Приложение. Положение о порядке учета и расходования средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах, и порядке софинансирования из бюджета городского округа работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимых с участием и без участия средств собственников жилищного фонда

Приложение

Положение о порядке учета и расходования средств,
поступающих от собственников помещений в
многоквартирных домах, и порядке софинансирования из
бюджета городского округа работ по капитальному ремонту
общего имущества многоквартирных домов, проводимых
с участием и без участия средств собственников жилищного фонда

1. Настоящее Положение определяет порядок учета и расходования средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах, порядок софинансирования из бюджета городского округа работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов различных форм собственности, проводимого с участием средств собственников помещений жилищного фонда и финансируемых за счет средств бюджета городского округа.

Софинансированию на цели капитального ремонта подлежат многоквартирные дома (общее имущество многоквартирных домов со степенью изношенности в каменных домах от 40 до 70%, в деревянных - до-65%) с целью устранения аварийного состояния конструктивных элементов, восстановления ресурса многоквартирного дома с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также восстановления утраченных эксплуатационных показателей.

2. Средства бюджета городского округа, предусмотренные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, выделяются не менее установленных Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" с последующими изменениями, в том числе платы за найм МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" на цели капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов со степенью изношенности в каменных домах от 40 до 70%, в деревянных - до 65% по данным мониторинга технического состояния дома, а также на оплату расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество и на софинансирование отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимому с участием средств собственников помещений многоквартирных домов сверх доли муниципальной собственности.

3. Конкурс на выбор подрядной организации (в случае необходимости его проведения в соответствии с действующим законодательством РФ) для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов объявляется и проводится в установленном законом порядке МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью".

4. Управляющие организации, а в случае иного способа управления многоквартирным домом либо его отсутствия, предприятия, осуществляющие содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кушвинском городском округе, обеспечивают:

- соблюдение порядка финансирования и софинансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;

- организацию контроля за ходом проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, осуществляемого за счет средств бюджета городского округа в порядке софинансирования при участии собственников совместно с МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью";

- целевое и эффективное использование средств бюджета городского округа, направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов совместно с МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью".

5. МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" ежегодно формирует Сводный титул на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда на основании титульных листов, предоставленных управляющими организациями, а в случае их отсутствия предприятиями, осуществляющими содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кушвинском городском округе.

6. Софинансирование из бюджета городского округа осуществляется на следующие цели:

- оплата расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество;

- оплата отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов сверх доли муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество, необходимость выполнения которых обусловлена аварийным состоянием общего имущества, требующего незамедлительной замены. На капитальный ремонт может ставиться объект в целом или его часть (секция, подъезд). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов объекта, а также внешнего благоустройства.

7. Управляющая организация совместно с МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" согласно данным мониторинга технического состояния дома до 01 февраля года, предшествующего планируемому, определяет перечень жилых домов, где требуется капитальный ремонт на условиях софинансирования из бюджета городского округа, а также вносит предложения по объемам работ, их стоимости, срокам проведения, возможного привлечения заемных средств, условиях и сроках их возврата, осуществлению технического надзора по капитальному ремонту на следующий календарный год.

После согласования с МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" вышеуказанных параметров управляющая организация до 25 февраля планируемого года готовит подробный расчет предлагаемого собственникам жилых и нежилых помещений размера оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, учитывающего софинансирование из бюджета городского округа, сроки проведения капитального ремонта и сбора платежей собственников.

Управляющим организациям могут предоставляться муниципальные гарантии при привлечении заемных средств в установленном для их получения порядке либо беспроцентные бюджетные ссуды в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа на очередной финансовый год.

8. МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" в течение 5 рабочих дней проверяет представленные управляющей организацией расчеты, согласовывает их либо готовит мотивированный отказ в согласовании.

9. Собранные средства подлежат учету на лицевых счетах многоквартирных домов в разрезе каждого либо нескольких домов, образующих единый обслуживаемый комплекс, объединенный общей территорией. Средства, внесенные собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества, являются целевыми и не могут быть использованы иначе, как на цели капитального ремонта общего имущества.

10. В случае, если общим собранием собственников принято решение об использовании средств, вносимых собственниками в счет капитального ремонта на иные цели, правила настоящего Положения не применяются.

11. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а равно в случае возникновения необходимости осуществления капитального ремонта аварийного характера, невыполнение которого может повлечь значительное повреждение имущества, либо создающие угрозу жизни и здоровью людей, решение о проведении капитального ремонта принимается управляющими организациями в соответствии с утвержденным титульным списком объектов, подлежащих капитальному ремонту в порядке установленной очередности с последующим восполнением средств на лицевых счетах многоквартирных домов, в отношении которых не принято решения о проведении капитального ремонта с учетом п. 18 настоящего Положения.

12. Критерием очередности являются аварийное состояние общего имущества, требующего незамедлительной замены (реконструкции, восстановления и т.д.), размер финансовых вложений на цели капитального ремонта с учетом предусмотренных средств в бюджете городского округа.

13. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ) осуществляется за счет средств, предназначенных на цели капитального ремонта.

14. Основанием для софинансирования из бюджета городского округа отдельных работ по капитальному ремонту жилфонда являются представленные управляющей организацией в МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" следующие документы:

- акт технического состояния жилого многоквартирного дома, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта;

- проектно-сметная документация, разработанная и утвержденная в установленном порядке;

- договор, заключаемый между МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" и управляющей организацией на софинансирование из бюджета отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимого с участием средств собственников помещений многоквартирного дома (договор софинансирования);

- заявка управляющей организации на получение из бюджета объема софинансирования в соответствии с договором софинансирования.

15. Управляющая организация не позднее десяти рабочих дней после окончания работ по капитальному ремонту представляет в МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" отчетность о ходе выполнения капитального ремонта с указанием:

- объекта капитального ремонта;

- сметной стоимости капитального ремонта;

- сроков проведения по заключенным договорам;

- установленного решением общего собрания размера оплаты расходов на капитальный ремонт для собственников помещений;

- фактически внесено платежей собственниками помещений за отчетный период - всего;

- оплачено работ - всего, в том числе:

а) по разработке и утверждению сметной документации;

б) по авансированию подрядных ремонтных работ;

в) по актам выполненных работ с зачетом авансирования:

- остаток средств на накопительном счете

16. МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" на основании представленных управляющей компанией документов направляет отчет об использовании средств бюджета городского округа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в финансовое управление Кушвинского городского округа. Формы отчета об использовании средств бюджета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов устанавливает финансовое управление в Кушвинском городском округе.

17. Включению в титульный список объектов капитального ремонта, финансируемых за счет средств бюджета городского округа без участия средств собственников помещений в многоквартирных домах, подлежит общее имущество многоквартирных домов со степенью изношенности в каменных домах от 40 до 70%, в деревянных - до 65% согласно данным мониторинга технического состояния дома.

18. МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" формирует сводный титульный список объектов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, финансируемого за счет средств бюджета городского округа (далее по тексту - сводный титульный список) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Титульные списки до 01 февраля планируемого года направляются управляющими компаниями, а в случае иного способа управления многоквартирным домом либо его отсутствия - предприятиями, осуществляющими содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" для согласования и составления сводного титульного списка.

При формировании плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на очередной финансовый год титульные списки с приложением актов технического состояния направляются управляющими компаниями (жилищными предприятиями) в МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью" до 01 сентября года, предшествующего планируемому.

При возникновении необходимости осуществления капитального ремонта аварийного характера изменения в титульный список вносятся в соответствии с п. 20 настоящего Положения.

19. Основанием для включения в титульные списки являются:

- заявка управляющей организации, а в случае иного способа управления многоквартирным домом либо его отсутствия - предприятия, осуществляющего содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кушвинском городском округе;

- данные мониторинга технического состояния дома,

- проектно-сметная документация на проведение работ по капитальному ремонту, разработанная и утвержденная в установленном порядке.

20. При рассмотрении возможности включения в титульные списки устанавливается очередность в необходимости проведения следующих работ по капитальному ремонту с учетом п. 11 настоящего Положения:

- устранение деформаций, ремонт кровли;

- замена (ремонт) внутридомовых инженерных систем: отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;

- ремонт конструктивных элементов жилого дома;

- ремонт подъездов, фасада, отмостки, ремонт детских игровых элементов, расположенных на придомовой территории.

21. Функции по осуществлению технического надзора по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов возлагаются на управляющие организации и МУ "Комитет по коммунальному хозяйству, взаимодействию со средствами массовой информации и связи с общественностью".

22. Авансирование работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с условиями договора на выполнение подрядных работ по соглашению сторон в размере, установленном решением Думы городского округа о бюджете Кушвинского городского округа.

23. Приемка объекта в эксплуатацию после завершения капитального ремонта осуществляется приемочной комиссией в соответствии с ВСН 42-85 (р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий" с привлечением представителя жилого дома (домового комитета). Состав комиссии по приемке объекта в эксплуатацию утверждается главой Кушвинского городского округа.