Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

В городе Нижний Тагил в 2007 году введено в эксплуатацию жилых помещений общей площадью 76901 кв. метров, из них индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 16811 кв. метров, что соответствует 21,8 процента от общего ввода в эксплуатацию жилья.

Следует отметить, что строительство малоэтажного жилья в городе в настоящее время ведется преимущественно индивидуальными застройщиками.

Более 100 семей в 2007 году решили свою жилищную проблему путем строительства индивидуальных жилых домов.

В соответствии с архитектурно-градостроительной концепцией в Свердловской области доля малоэтажного жилья, включая индивидуальные жилые дома, должна составлять в крупных городах (население 100-400 тыс. человек и более) порядка 15 процентов.

Современное состояние градостроительства и стоящие перед городом задачи по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" требуют системного подхода к осуществлению комплексного малоэтажного строительства.

Малоэтажное домостроение обладает рядом существенных преимуществ перед традиционным для России строительством многоэтажного жилья:

- динамичность: более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки по организации производства новых строительных материалов, в том числе из дерева, что позволяет своевременно запускать необходимые производственные мощности;

- экономичность: возможность снижения себестоимости и сроков строительства; возможность строительства автономных систем инженерного обеспечения строящихся поселков в виде обособленных имущественных комплексов; возможность быстрого создания производственной инфраструктуры, а также низкая капитало- и материалоемкость; экономия эксплуатационных затрат;

- экологичность: в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство; размещение жилых комплексов в экологически благоприятных районах;

- теплоэффективность: бетонные жилые дома в большинстве своем холодные и не соответствуют новым строительным нормам по теплосбережению.

В городе Нижний Тагил разработан "План размещения малоэтажного жилищного строительства по городу Нижний Тагил на 2008-2010 годы", которым определены участки, в том числе под комплексную и малоэтажную застройку, такие как микрорайон "Александровский", микрорайон "Южный" и в перспективе участок по Свердловскому шоссе, территория "Зеленстроя".

План размещения малоэтажного жилищного строительства
по городу Нижний Тагил на 2008-2010 годы

Наименование участка	Территория, га	Общая площадь жилых домов, кв.м/домов	Застройщик	Сроки строительства
Отведенные территории
Микрорайон "Александровский"	22	31653/120	МУ "НТ УКС"	2008-2010
Микрорайон "Южный"	42,4	33200/178	ОАО "Научно-производственная корпорация "Уралвагонзавод"	2008-2011
улица Дачная поселок "Ключики"	0,2	660/5	ЗАО "Уралгазстрой"	2008
улица Аганичева, сблокированные дома	0,5	1275/8	ЗАО "Уралгазстрой"	2008
улица Каспийская, сблокированные дома	0,5	1500/10	ЗАО "Уралгазстрой"	2009
улица Дружинина	1,2	3000/18	ООО "Дом Строй"	2010
Серебрянский тракт	1,94	5200/21	ООО "Авторемонтный завод" "Синтур-НТ	2008-2012
Отдельные участки на территории города, выделенные через аукцион	7,6	14800/72	Отдельные граждане	2008-2018
Территории, готовые для реализации через аукционы
улица Ульяновская - Пушкина	0,76	2000/10
улица Ульяновская - Сланцевая	1,64	4500/23
улица 1-я Запрудная, район Фотеевский	3,20	6000/30		2009-2015
улица Обороны, микрорайон Заречный	1,53	4000/20		2009-2015
Свердловское шоссе, территория "Зеленстроя"	6,82	15000/42		2009-2020
Территории в стадии подготовки к аукциону
Микрорайон Запрудный	2,0	4000/20		2009-2015
улица Муринская, район Муринские пруды	3,0	6000/30
улица Крайняя	2,0	3500/16
Отдельные участки на территории города	3,0	6000/30

Для реализации планов комплексного малоэтажного строительства необходимо вложение бюджетных средств на обустройство земельных участков для комплексного малоэтажного строительства инженерными сетями и дорогами, что позволит снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.

При осуществлении мероприятий по поддержке малоэтажного жилищного строительства на муниципальном и областном уровнях темпы его строительства могут значительно увеличиться.