Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к Решению Думы
Муниципального образования
город Алапаевск
от 28 января 2010 г. N 3-НПА
"Часть II. Градостроительные регламенты
Статья 1. Понятие и определение градостроительного зонирования сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.
Территория сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на десять основных территориальных зон:
1) Ж - Жилая (селитебная) зона;
2) О - Общественно-деловая зона;
3) П - Промышленная зона;
4) И - Зона инженерной инфраструктуры;
5) Т - Зона транспортной инфраструктуры;
6) СХ - Сельскохозяйственная зона;
7) Р - Рекреационная зона;
8) С - Специальная зона;
9) К - Коммунальная зона;
10) В - Зона водных объектов.
К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:
Ж-1 - жилая зона, застроенная жилыми индивидуальными домами с приусадебными участками;
Ж-2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с блокированными жилыми домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы;
Например: Ж-2(р) - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны, при этом к названию зон добавляются через дефис соответствующие обозначения:
ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:
1) размещение стоянок транспортных средств;
2) проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
3) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
4) использование навозных стоков для удобрения почв;
5) складирование навоза и мусора;
6) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.
С33 - территория, попадающая в санитарно-защитную зону промышленных предприятий. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне объектов для проживания людей, коллективных садов, индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий по производству лекарственных средств, предприятий пищевых отраслей промышленности, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах поселка, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.
Комплексная оценка качества поселковой застройки среды в соответствии со сложившейся застройкой и запланированной перспективой развития позволили выделить в границах базовых типов территориальных зон 35 вида зон общим количеством 58.
Статья 2. Описание состава зон
1. Жилая (селитебная) зона (Ж)
Ж-1 - зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками;
Ж-2 - зона малоэтажной многоквартирной застройки;
Ж-3 - зона среднеэтажной многоквартирной застройки - территория, застроенная жилыми домами от 2-х до 5 этажей смешанной этажности;
Ж-5 - зона садоводческих товариществ с перспективой жилой застройки.
2. Общественно-деловая зона (О)
ОС - общественно-деловая смешанная - зона делового, общественного и культурного назначения;
О-2 - зона больничного комплекса;
О-5 - зона спортивного комплекса;
О-6 - зона общественно-учебного комплекса;
ОК - общественно-деловая комплексная зона - зона делового, общественного и коммерческого назначения, включающая разнообразный набор функций и компактно сосредоточенная. Сосредоточение на относительно небольшой территории административных, деловых, банковских, торговых, общественно-развлекательных зданий, парковок, обслуживающих эти здания.
3. Промышленная зона (П)
П-2 - производственная зона объектов III-IV классов вредности;
П-3 - производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов.
4. Зона инженерной инфраструктуры (И)
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры - очистные сооружения, ГРП;
И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон - линии электропередачи свыше 35 кВ, магистральные газопроводы свыше d=500 мм;
И-3 - зона вспомогательных объектов.
5. Зона транспортной инфраструктуры (Т)
Т-2 - зона транспортных автомобильных магистралей;
Т-3 - зона городской уличной сети;
Т-4 - зона специальных автомобильных дорог.
6. Сельскохозяйственная зона (СХ)
СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-3 - зона для ведения сельского хозяйства.
7. Рекреационная зона (Р)
Р-1 - рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения (городские леса);
Р-2 - рекреационная зона отдыха (парки, скверы, пляжи).
8. Специальная зона (С)
С-2 - зона кладбищ;
С-3 - зона свалок, полигонов захоронения отходов;
С-5 - зона карьеров;
С-6 - зона отвалов.
9. Коммунальная зона (К)
К-1 - зона коммунально-складских объектов: ремонтные базы, склады, овощные и продовольственные базы, гаражи, с возможностью размещения предприятий V класса вредности;
К-3 - коммунально-промышленная зона с размещением предприятий IV-V классов вредности.
10. Зона водных объектов (В)
В - зона реки Нейва, реки Зыряновка, реки Сусанка, озера.
Статья 3. Градостроительные регламенты
1. Ж-1 - Жилая зона - зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с правом строительства индивидуального жилого дома; с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
1.1. Основные разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров.
1.2. Вспомогательные виды использования:
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории А, В) на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота (при наличии скотопрогонов в жилой зоне);
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- площадки для индивидуальных мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- аллеи, скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
1.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- школы;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- культовые объекты;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- места временного хранения транспортных средств;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для мусоросборников (общие);
- спортивные сооружения;
- инженерные сооружения.
1.4. Параметры:
1. Площадь участка существующей застройки:
- минимальная - 400,0 квадратных метров;
- максимальная - 1200,0 квадратных метров.
2. Площадь участка проектируемой застройки:
- минимальная - 800 квадратных метров;
- максимальная - 2500,0 квадратных метров.
3. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 квадратных метров.
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр;
(Схема размещения строений на земельном участке Приложение N 1).
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метра, до конька скатной кровли не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Внутреннее ограждение земельного участка, проходящее по границе смежных участков, обязательно разреженное (штакетник, сетка "рабица"). Высота ограждения должна быть не более 1,8 метра.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
2. Ж-2 - Жилая зона - зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.
2.1. Основные разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие блокированные жилые дома до 3-х этажей;
- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- скверы.
2.2. Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
2.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- клубы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- места для временного хранения транспортных средств;
- объекты общественного питания;
- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- общежития;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- ветеринарные лечебницы;
- инженерные сооружения.
2.4. Параметры:
1. Для блокированных домов на одну секцию:
- минимальная площадь участка - 120 квадратных метров;
- максимальная площадь участка - 500 квадратных метров.
2. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 квадратных метров.
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 3 метра.
4. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются расстояния:
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
6. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метров, до конька скатной кровли не более 13,6 метров, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 метра.
11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.
12. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
13. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
3. Ж-3 - Жилая зона - зона среднеэтажной многоквартирной застройки с жилыми домами от 2-х до 5 этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.
3.1. Основные разрешенные виды использования:
- жилые многоквартирные дома от 2-х до 5-ти этажей;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, аптеки);
- скверы, бульвары.
3.2. Вспомогательные виды использования:
- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, пристроенных зданиях, встроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, гаражи: встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), биотуалеты;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
3.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортзалы, бассейны;
- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали, поликлиники, амбулатории;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
- административные здания, офисы, конторы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- выставочные залы;
- общественные туалеты;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- культовые объекты;
- инженерные сооружения.
3.4. Параметры:
1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 30 квадратных метров на одну квартиру.
2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.
3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 метра, до конька скатной кровли не более 23,5 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
7. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 33,0 квадратных метра;
- максимальная - 120,0 квадратных метров.
4. Ж-5 - Жилая зона садоводческих товариществ - зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.
4.1. Основные разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
- садовые участки со строениями и без строений;
- блокированные жилые дома;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров.
4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
- хозяйственные постройки;
- для блокированных жилых домов и домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 земельный участок;
- площадки для мусоросборников;
- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;
- аллеи, скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
4.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты общественного питания;
- помещения для занятий спортом;
- спортплощадки, теннисные корты;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- автостоянки;
- лесозащитные полосы;
- гостевые парковки;
- инженерные сооружения.
4.4. Параметры:
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка:
- минимальная - 400,0 квадратных метров;
- максимальная - 1200,0 квадратных метров.
2. Для блокированных жилых домов площадь земельного участка - 200 квадратных метров на квартиру.
3. Для садовых участков площадь:
- минимальная - 400 квадратных метров;
- максимальная - 800 квадратных метров.
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются минимальные расстояния:
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метра, до конька скатной кровли не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров;
9. Хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Высота ограждения не более 1,8 метра.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
5. ОС - Общественно-деловая зона смешанная - общественно-деловая смешанная зона с размещением объектов культуры, административных и офисных зданий.
5.1. Основные разрешенные виды использования:
- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;
- административные здания, офисы различных организаций, фирм;
- театры;
- концертные залы;
- музеи;
- библиотеки;
- бани, сауны;
- школы.
5.2. Вспомогательные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные объекты для обслуживания общественных зданий;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
5.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- высшие учебные заведения;
- производственные базы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы, казино;
- общественные туалеты;
- инженерные сооружения.
5.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
6. ОК - Общественно-деловая комплексная зона - общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, банковских, торговых, зданий многофункционального назначения.
6.1. Основные разрешенные виды использования:
- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;
- жилые многоквартирные дома;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, аптеки);
- административные здания, офисы различных организаций, фирм;
- офисы, деловые центры;
- центры обслуживания туристов;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);
- выставочные, торговые центры;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- банки и отделения банков;
- издательства и редакции;
- гостиницы;
- кинотеатры.
6.2. Вспомогательные виды использования:
- открытое размещение парковки легковых автомобилей;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
6.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы, казино;
- танцзалы, дискотеки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- высшие учебные заведения;
- общественно-досуговые центры, клубы;
- предприятия средств связи;
- инженерные сооружения.
6.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
7. О-2 - зона больничного комплекса - общественная лечебно-оздоровительная зона
7.1. Основные разрешенные виды использования:
- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;
- аптеки;
- диспансеры;
- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
- консультационные пункты, лечебные кабинеты;
- пункты скорой и неотложной помощи.
7.2. Вспомогательные виды использования:
- гостиницы;
- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);
- хозяйственные объекты, для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;
- места временного хранения транспортных средств;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
7.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски;
- общественные туалеты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- бани, прачечные;
- производственные лаборатории;
- инженерные сооружения.
7.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
8. О-5 - зона спортивного комплекса - общественно-спортивная общегородская зона с размещением объектов спортивно-оздоровительного назначения
8.1. Основные разрешенные виды использования:
- стадионы;
- спортзалы;
- плавательные бассейны;
- открытые спортивные сооружения;
- тренажерные залы.
8.2. Вспомогательные виды использования:
- объекты общественного питания;
- места для временного хранения транспортных средств;
- оздоровительные комплексы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
8.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски;
- общественные туалеты;
- скверы, бульвары;
- инженерные сооружения.
8.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
9. О-6 - зона общественно-учебного комплекса - общегородская зона общественно-учебного назначения
9.1. Основные разрешенные виды использования:
- средние и высшие учебные заведения;
- профессионально-технические учебные заведения;
- общежития для студентов и преподавателей;
- мастерские учебных заведений;
- спортплощадки;
- объекты общественного питания.
9.2. Вспомогательные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;
- предприятия бытового обслуживания;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
9.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- административные здания;
- общественные туалеты;
- общественно-деловые, торговые центры;
- инженерные сооружения.
9.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
10. П - промышленная зона - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПин и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные садово-огородные участки, жилой фонд.
11. П-2 - производственная зона объектов III-IV классов вредности - территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий III класса - 300 метров, предприятий IV класса - 100 метров. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
11.1. Основные разрешенные виды использования:
1. Производственные и промышленные предприятия III-IV классов вредности:
- химические;
- машиностроительные;
- металлообрабатывающие;
- текстильные предприятия и производства;
- производства строительной продукции;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- производство тепловой энергии.
2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
11.2. Вспомогательные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- горноспасательные службы;
- объекты оборонного назначения;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;
- предприятия по утилизации отходов;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны.
11.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);
- станции технического обслуживания транспортных средств;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- предприятия средств связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров;
- площадки для выгула собак.
11.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. В СНиП II-89-80 часть II, глава 89 отсутствует
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
12. П-3 - производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов - территория, предназначенная для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной радиусом 50 метров.
12.1. Основные разрешенные виды использования:
- предприятия V класса вредности, предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- административные здания, офисы, конторы;
- склады и базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- объекты пожарной охраны;
- магазины оптовой торговли;
- инженерные сооружения.
12.2. Вспомогательные виды использования:
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения;
- пожарные объекты.
12.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров;
- площадки для выгула собак.
12.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 33,0 квадратных метра;
- максимальная - 120,0 квадратных метров.
4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
13. И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры - зона объектов общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.
13.1. Основные разрешенные виды использования:
- электроподстанции;
- ГРП.
13.2. Вспомогательные виды использования:
- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.
13.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.
13.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
14. И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей - территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.
14.1. Основные разрешенные виды использования:
- воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ;
- теплотрассы;
- водопроводы;
- канализационные коллекторы;
- газопроводы.
14.2. Вспомогательные виды использования:
- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 метров).
14.3. Условно-разрешенные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, не являющихся объектами недвижимости;
- огороды.
14.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
15. И-3 - зона вспомогательных объектов - зона, предназначенная для размещения объектов инженерной инфраструктуры вспомогательного назначения.
15.1. Основные разрешенные виды использования:
- водозаборные сооружения.
15.2. Вспомогательные виды использования:
- сооружения, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации водопроводных сооружений.
15.3. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
16. И-3(р) - зона вспомогательных объектов - зона, предназначенная для размещения объектов инженерной инфраструктуры вспомогательного назначения, перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны.
17. Т-2 - Зона транспортных автомобильных магистралей - зона городского и пригородного транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.
17.1. Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подпорные и защитные стенки;
- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;
- пешеходные и велосипедные дорожки;
- зеленые насаждения.
17.2. Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;
- объекты наружной рекламы;
- малые архитектурные формы.
17.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- автозаправочные станции;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- кемпинги;
- закусочные, кафе, магазины;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.
17.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".
18. Т-3 - Зона городской уличной сети - зона городского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.
18.1. Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- подземные и надземные переходы;
- подпорные и защитные стенки;
- места для временного хранения транспортных средств;
- тротуары и велосипедные дорожки;
- бульвары, аллеи;
- зеленые насаждения;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подземные коммуникации.
18.2. Вспомогательные виды использования:
- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами (остановочный комплекс);
- объекты наружной рекламы;
- участковые пункты милиции;
- малые архитектурные формы.
18.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты торговли и общественного питания;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- надземные коммуникации и сооружения на них.
18.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:
- минимальная - 30,0 квадратных метров;
- максимальная - 70,0 квадратных метров.
19. Т-4 - Зона специальных автомобильных дорог - зона технологических автодорог по перевозке опасных грузов и проезда большегрузного автотранспорта.
19.1. Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подпорные и защитные стенки;
- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;
- зеленые насаждения.
19.2. Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;
- объекты наружной рекламы;
- малые архитектурные формы.
19.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- автозаправочные станции;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.
19.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".
2. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 33,0 квадратных метра;
- максимальная - 120,0 квадратных метров.
3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
20. СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий - сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.
20.1. Основные разрешенные виды использования:
- пашни;
- сенокосы;
- огороды.
20.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации;
- леса, многолетние насаждения;
- лесополосы.
21. СХ-3 - зона коллективного и индивидуального садоводства и огородничества - территория, предназначенная для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Для садоводства земельные участки, предоставленные с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений. Для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок).
21.1. Основные разрешенные виды использования:
- коллективные и индивидуальные сады;
- коллективные и индивидуальные огороды.
21.2. Вспомогательные виды использования:
- садовые домики;
- теплицы, парники;
- бани;
- временные постройки без фундамента;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- навесы для временного хранения транспортных средств;
- гостевые парковки;
- замкнутые водоемы;
- лесозащитные полосы.
21.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- инженерные сооружения.
21.4. Параметры:
1. Нормируемая площадь земельного участка сада:
- минимальная - 600,0 квадратных метров;
- максимальная - 1000,0 квадратных метров.
2. Нормируемая площадь земельного участка огорода:
- минимальная - 200,0 квадратных метров;
- максимальная - 600,0 квадратных метров.
3. По границе коллективного сада, огорода предусмотреть ограждение.
4. Расстояние от временных построек, теплиц, парников должно быть до красных линий улиц и проездов минимум 5 метров.
5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
от садового домика - минимум 3 метра;
от построек - минимум 1 метр;
от стволов среднерослых деревьев** - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
6. Планировку и застройку территорий садоводческих товариществ рекомендуется предусматривать в соответствии с СНиП 30-02-97.
22. В - Зона водных объектов - данная зона устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранных зон**.
22.1. Основные разрешенные виды использования:
- водные объекты (река, озеро).
22.2. Вспомогательные виды использования:
- водозаборные сооружения;
- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;
- организованные места отдыха, пляжи;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.
- плотины.
22.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";
- лодочные станции;
- базы отдыха, оздоровительные лагеря;
- туристические комплексы.
22.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
23. Р-1 - Рекреационная зона (городские леса) - рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.
23.1. Основные разрешенные виды использования:
- лесные массивы;
- лесопарки.
23.2. Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
- места для пикников;
- лесные насаждения;
- малые архитектурные формы;
- терренкуры.
23.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы;
- туристические комплексы;
- велотреки;
- конные терренкуры;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- инженерные сооружения.
23.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
24. Р-2 - Рекреационная зона (городские парки, скверы) - рекреационная общегородская зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
24.1. Основные разрешенные виды использования:
- парки, скверы;
- набережные;
- бульвары.
24.2. Вспомогательные виды использования:
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- аттракционы;
- танцплощадки;
- летние театры, эстрады;
- терренкуры;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
24.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- пляжи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- некапитальные и открытые объекты общественного питания;
- спасательные станции;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- места временного хранения транспортных средств;
- площадки для выгула собак;
- инженерные сооружения.
24.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 8,0 квадратных метров;
- максимальная - 15,0 квадратных метров.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 70,0 квадратных метров;
- максимальная - 150,0 квадратных метров.
25. С-2 - зона кладбищ - зона, предназначенная для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
25.1. Основные разрешенные виды использования:
- кладбища;
- крематории;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- мемориальные парки с захоронениями;
- ритуальные учреждения;
- обслуживающие учреждения.
25.2. Вспомогательные виды использования:
- специальные объекты по обслуживанию кладбищ;
- малые архитектурные формы;
- аллеи, скверы;
- общественные туалеты;
- места временного хранения транспортных средств;
- инженерные объекты.
25.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- оранжереи;
- пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.
25.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПин 2.1.1279-03.
26. С-3 - зона свалок, полигонов захоронения отходов - зона, предназначенная для размещения объектов по захоронению отходов.
26.1. Основные разрешенные виды использования:
- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов.
26.2. Вспомогательные виды использования:
- административные здания;
- хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов;
- пункты приема отходов;
- предприятия по переработке отходов;
- лесозащитные полосы.
26.3. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
27. С-5 - зона карьеров - месторождения полезных ископаемых, разрабатываемые открытым способом в пределах границ горного отвода.
27.1. Основные разрешенные виды использования:
- карьеры по добыче полезных ископаемых;
- лесозащитные полосы.
27.2. Вспомогательные виды использования:
- хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров.
27.3. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
28. С-6 - зона отвалов - территория, предназначенная для размещения отходов горнодобывающих и перерабатывающих производств.
28.1. Основные разрешенные виды использования:
- открытые площадки по хранению отходов, образуемых при добыче полезных ископаемых.
28.2. Вспомогательные виды использования:
- карьеры по добыче полезных ископаемых;
- лесозащитные полосы.
28.3. Условно-разрешенные виды использования:
- поля ассенизации и поля запахивания;
- спортивные сооружения на отвалах, выведенных из горного отвода;
- предприятия по переработке отходов производства.
28.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
29. К-1 - коммунально-складская зона - зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.
29.1. Основные разрешенные виды использования:
- химические производства;
- металлургические, машиностроительные и металлоперерабатывающие предприятия и производства;
- сельскохозяйственные производства и объекты;
- сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли***;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- специализированные учебные заведения;
- административные здания, офисы, конторы;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- инженерные сооружения.
29.2. Вспомогательные виды использования:
- общежития;
- медпункты;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.
29.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- кладбища;
- тюрьмы;
- объекты военного назначения;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для выгула собак.
29.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 33,0 квадратных метра;
- максимальная - 120,0 квадратных метров.
30. К-3 - промышленно-коммунальная зона с размещением предприятий III и IV классов вредности - зона, предназначенная для размещения промышленных объектов с организацией санитарно-защитных зон для: предприятий III класса вредности - 300 метров, предприятий IV класса вредности - 100 метров; объектов коммунального назначения.
30.1. Основные разрешенные виды использования:
- предприятия III и IV классов вредности;
- котельные;
- административные здания, офисы, конторы;
- производственные базы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- станции техобслуживания;
- автотранспортные предприятия;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- склады и базы для хранения продукции и материалов;
- автодромы;
- инженерные сооружения.
30.2. Вспомогательные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- инженерные сооружения;
- горноспасательные службы;
- объекты оборонного назначения;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;
- предприятия по утилизации отходов;
- объекты пожарной охраны;
- медпункты.
30.3. Условно-разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);
- станции технического обслуживания транспортных средств;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- предприятия средств связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров;
- площадки для выгула собак.
30.4. Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:
- минимальная - 30,0 квадратных метров;
- максимальная - 120,0 квадратных метров.
4. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.
Приложение N 1
Схема
размещения строений на земельном участке
<< Назад |
Приложение >> N 2 |
|
Содержание Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА "О внесении... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.