Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 марта 2011 г. N Ф09-996/11-С6 по делу N А34-2298/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 марта 2011 г. N Ф09-996/11-С6 по делу N А34-2298/2010

Дело N А34-2298/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бенефит Ко" (далее - общество "Бенефит Ко") на решение Арбитражного суда Курганской области от 11.08.2010 по делу N А34-2298/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Бенефит Ко" - Доможиров В.Н. (доверенность от 24.11.2010).

Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее - общество "Мегаполис") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания СМ.арт" (далее - общество "Управляющая компания СМ.арт") о признании обременения - ипотеки, зарегистрированной в отношении объекта недвижимости: помещения центра деловой активности общей площадью 45 048,3 кв. м, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425, на антресольном этаже: 1-22; на 2-м этаже: 76-342, 280а, этажи 1-й, антресольный, 2-й, отсутствующим.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 11.08.2010 (судья Радаева О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена процессуальная замена истца - общества "Мегаполис" на общество "Бенефит Ко".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Бенефит Ко" просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное толкование судами положений Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от 08.06.2007 N 113, Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 340, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ), а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что обременение спорного недвижимого имущества в виде ипотеки прекращено, поскольку в результате реконструкции предмета ипотеки, влекущей изменение внешних границ и (или) назначение объекта, происходит прекращение его существования, то есть юридическая гибель, и возникает новый объект, не являющийся объектом залога. Общество "Бенефит Ко" полагает, что суды необоснованно руководствовались п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", поскольку фактические обстоятельства спора, приведенного в правовой позиции и в рассматриваемом деле, различны. Отказ истцу в истребовании у Управления Росреестра дел правоустанавливающих документов также неправомерен. Заявитель указывает на ошибочность выводов судов о том, что при ипотеке земельного участка ипотека распространяется и на помещения, возведенные на заложенном земельном участке.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Управляющая компания СМ.арт" просит оставить обжалуемые решение и постановление судов без изменения.

При рассмотрении спора судами установлено, что общество с ограниченной ответственностью "ГиперСити" (далее - общество "ГиперСити") являлось собственником помещений в здании корпуса N 15, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 183-197; на антресольном этаже: 218-219, литера ЛЗ, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/008/2005-305, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АА N 005724 (т. 1, л. д. 68), а также земельного участка, назначение - земли поселений, общая площадь 14 677 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058, расположенного в г. Кургане, установлено относительно ориентира здание корпуса N 15, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. УКурган, ул. Невежина, д. 3, строение 7 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 063926; т. 1, л. д. 67).

Открытым акционерным коммерческим банком "Сибакадембанк" (впоследствии наименование изменено на открытое акционерное общество "УРСА Банк"; далее - общество "УРСА Банк") и обществом "ГиперСити" (залогодатель) 28.12.2006 подписан договор об ипотеке N 159В/2006-0-72-ЗН1, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенному с банком 28.12.2006 кредитному договору N 159В/2006-0-72 залогодатель передал в залог банку помещения в здании корпуса N 15, назначение - нежилое, общая площадь 10 504,9 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 183-197; на антресольном этаже: 218-219, литера Л3, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/008/2005-305, с расположенным под ним земельным участком площадью 14 677 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0058 (т. 1, л. д. 41-47).

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра 01.02.2007 за номером 045-45-01/134/2006-979.

Общество "ГиперСити" являлось собственником помещений в здании корпуса N 15, литера Л4, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 220-266, 222а, 231а, 252а; на антресольном этаже: 1-11, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-01.01-61.2003-0304, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АБ N 119204 (т. 2, л. д. 39), и земельного участка общей площадью 10 720 кв. м, назначение - земли поселений, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 119205; т. 2, л. д. 38).

Обществом "УРСА Банк" и обществом "ГиперСити" (залогодатель) 21.03.2007 подписан договор об ипотеке N 001В/2007-0-72-ЗН2, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенным с банком кредитным договорам от 28.12.2006 N 159В/2006-0-72, от 13.02.2007 N 001В/2007-0-72 залогодатель передал в залог банку помещения в здании корпуса N 15 общей площадью 7 076,6 кв. м, литера Л4, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 220-266, 222а, 231а, 252а; на антресольном этаже: 1-11, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3 строение 7, кадастровый номер 45-01.01-61.2003-0304, с расположенным под ним земельным участком площадью 10 720 кв. м, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0002 (т. 2, л. д. 17-25).

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра 07.05.2007.

Общество "ГиперСити" также являлось собственником помещений в здании корпуса N 15, назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 101-103, 154-167, 171-182, 172а; на антресольном этаже: 1-11, литеры Л2, Л5, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/012/2005-360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АБ N 178669 (т. 2, л. д. 93), и земельного участка площадью 16 461 кв. м, назначение - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса N 15, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 173746; т. 2, л. д. 94).

Обществом "УРСА Банк" и обществом "ГиперСити" (залогодатель) 06.11.2007 подписан договор об ипотеке N 043В/2007-0-72-ЗН3, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенным с банком кредитным договорам от 28.12.2006 N 159В/2006-0-72, от 13.02.2007 N 001В/2007-0-72, от 17.07.2007 N 043В/2007-0-72 залогодатель передал в залог банку помещения в нежилом здании корпуса N 15, назначение - нежилое, общая площадь 8 435,2 кв. м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 101-103, 154-167, 171-182, 172а; на антресольном этаже: 1-11, литеры Л2, Л5, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45-45-01/012/2005-360, с расположенным под ним земельным участком площадью 16 461 кв. м, назначение - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса N 15, кадастровый номер 45:25:07 01 05:0097 (т. 2, л. д. 59 - 68).

Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Росреестра 05.12.2007 за номером 045-45-01/126/2007-308.

На основании выданных администрацией г. Кургана разрешений на строительство от 25.05.2007 N RU 45301000-151/2007, от 26.10.2007 N RU 45301000-387/2007, от 31.10.2007 N RU 45301000-398/2007, от 17.06.2008 N RU 45301000-179/2008 общество "ГиперСити" осуществило реконструкцию здания корпуса N 15 под центр деловой активности.

Обществом "ГиперСити" 08.08.2008 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 45301000-69, которым разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - помещений центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, Л3, Л4, Л5 (т. 1, л. д. 16-17).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности общества "ГиперСити" на помещения центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, Л3, Л4, Л5, назначение: нежилое, общей площадью 47 187,8 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1, 1а, 2-110, антресольный этаж: 1-20; на 2 этаже: 1-15, 15а, 16, 16а, 17-178, расположенные по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8 (согласно адресной справке административно-технической инспекции г. Кургана от 24.07.2008 указанный адрес присвоен нежилому зданию корпуса N 15 после реконструкции), кадастровый номер 45-45-16/143/2008-219.

На основании договора купли-продажи от 15.05.2009, подписанного обществом "ГиперСити" (продавец) и обществом "Мегаполис" (покупатель), к последнему перешло право собственности на имущество, указанное в договоре, в том числе на нежилые помещения центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, ЛЗ, Л4, Л5, назначение - нежилое, общая площадь 47 187,8 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 1, 1а, 2-110; на антресольном этаже: 1-20; на 2-м этаже: 1-15, 15а, 16, 16а, 17-178, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-16/143/2008-219, земельный участок для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса N 15 общей площадью 16 461 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45:25:070105:0097; земельный участок, назначение - земли поселений, общая площадь 10 720 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, кадастровый номер 45:25:070105:0002; земельный участок, назначение - земли поселений, общая площадь 14 677 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, д. 3, строение 7, кадастровый номер 45:25 07 01 05:0058 (т. 1, л. д. 167 - 169).

Переход к обществу "Мегаполис" права собственности на указанные помещения зарегистрирован Управлением Росреестра 29.05.2009.

Согласно свидетельству о праве собственности общества "Мегаполис" на помещения центра деловой активности от 11.09.2009 серии 45 АБ N 424487, назначение - нежилое, общая площадь 45 048,3 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2-м этаже: 76-342, 280а, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, кадастровый (или условный) номер: 45-45-16/143/2008-219, , указанный объект обременен ипотекой.

В соответствии с записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека в отношении нежилых помещений центра деловой активности (первая очередь) после реконструкции корпуса N 15 в части помещений, литеры Л2, Л3, Л4, Л5, расположенных по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, кадастровый (или условный) номер 45-45-16/143/2008-219, зарегистрирована в пользу общества "Управляющая компания СМ.арт" на основании договоров уступки права требования от 28.08.2009 N К043КП, от 28.08.2009 N К005КП, от 28.08.2009 N К001КП.

Общество "Мегаполис", ссылаясь на то, что обременение в виде ипотеки, возникшее на основании вышеназванных договоров ипотеки, прекратилось в результате реконструкции объектов недвижимости, переданных в залог, а возникший новый объект недвижимости не является предметом какого-либо договора ипотеки, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в указанном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда названным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 данной статьи залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

На основании п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 названного Кодекса.

В обоснование заявленных требований истец указывает на реконструкцию объектов ипотеки, в результате которой возник новый объект, не являющийся объектом залога, в связи с чем ипотека в силу гибели заложенной вещи прекратилась.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, помещения в здании корпуса N 15, литеры Л2, Л3, Л4, Л5, являвшиеся предметом ипотеки, подверглись реконструкции, в результате которой создан новый объект - помещения центра деловой активности, назначение - нежилое, общая площадь 45 048,3 кв. м, номера на поэтажном плане: на 1-м этаже: 101-113, 136-146, 147б, 148-219, 229-425; на антресольном этаже: 1-22; на 2-м этаже: 76-342, 280а, этажи 1-й, антресольный, 2-й, кадастровый (или условный) номер N 45-45-16/143/2008-219, что подтверждается имеющимися в материалах дела разрешениями на строительство от 25.05.2007 N RU 45301000-151/2007, от 26.10.2007 N RU 45301000-387/2007, от 31.10.2007 N RU 45301000-398/2007, от 17.06.2008 N RU 45301000-179/2008, а также на ввод объекта в эксплуатацию от 08.08.2008 N RU 45301000-69.

Между тем изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки и регистрации этих изменений (п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с правилами, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что изменение технических характеристик заложенного имущества в результате произведенной реконструкции не означает гибели заложенной вещи по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что ипотека, установленная на объекты недвижимости, подвергшиеся реконструкции, сохранилась в отношении реконструированного объекта.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований общества "Бенефит Ко" отказано правомерно.

Довод заявителя о том, что залог прекратился в связи с созданием нового объекта в результате реконструкции помещений, подлежит отклонению, как противоречащий смыслу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы общества "Бенефит Ко", изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом всех значимых для дела обстоятельств, оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1,3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Курганской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 11.08.2010 по делу N А34-2298/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бенефит Ко" - без удовлетворения.