Раздел 1. Обоснование проблемы и необходимости ее решения программными методами

Информация об изменениях:

Постановлением главы Арамильского городского округа Свердловской области от 1 апреля 2011 г. N 386 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 1. Обоснование проблемы и необходимости ее решения программными методами

В Арамильском городском округе по статистическим данным 346 многоквартирных жилых домов, в том числе 146 домов блокированной застройки. Из них свыше 2-х этажей - 150 домов. Остальные дома - 1-этажные двухквартирные коттеджи. Общая площадь жилых помещений в многоквартирных домах составляет 243,2 тыс. кв.м. Из них в муниципальной собственности - 30,6 тыс. кв.м., что составляет 12,6%. Таким образом, преобладающая доля площади жилых помещений - 87,4%, находится в частной собственности. В округе сформирован новый слой собственников как социальная база жилищной реформы.

Таким образом, преобладающая доля площади жилых помещений - 80,7%, находится в частной собственности. В городе сформирован новый слой собственников как социальная база жилищной реформы.

В основном многоквартирные дома 1950-1990 годов постройки и требуют комплексного капитального ремонта.

Согласно сметным расчетам, для приведения этих домов в нормативное техническое состояние требуется порядка 544787,994 тыс. рублей. Данные затраты являются непомерными как для Арамильского городского округа, так и для граждан-собственников помещений.

Жители-собственники помещений пока не готовы вкладывать значительные суммы в проведение капитального ремонта домов, а Арамильский городской округ не может снять с себя ответственность за содержание жилищного фонда. Поэтому проблему ремонта домов необходимо решать программным способом, предусматривающим совместное финансирование капитального ремонта многоквартирных домов всеми участниками процесса - жителями, собственниками нежилых помещений, Арамильским городским округом, органами власти Свердловской области и Российской Федерации. Необходимость применения подобных схем финансирования обусловлена тем, что проблема проведения капитальных ремонтов жилищного фонда сейчас стоит очень остро, она копилась не годами, а десятилетиями и доросла до государственных масштабов не только в отдельно взятом Арамильском городском округе, но и во всей России в целом. Публично признавая данную проблему наиболее острой и требующей срочного вмешательства, государственные органы власти для ее решения создали Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, через который и будет предоставляться федеральная финансовая поддержка муниципалитетам на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Одним из обязательных условий получения финансовой поддержки является наличие утвержденной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, которая в свою очередь должна состоять из перечня многоквартирных домов, включенных в соответствующие утвержденные муниципальные адресные программы. Решение о включении домов в ту или иную адресную программу должно приниматься органами власти только при наличии решений общих собраний собственников помещений об участии в указанной программе.

Капитальный ремонт многоквартирных домов - проведение предусмотренных настоящей Программой работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Объект финансирования - многоквартирные дома Арамильского городского округа, включенные в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Финансовая поддержка - целевые бюджетные средства, предоставляемые субъекту финансирования на условиях долевого финансирования расходов по капитальному ремонту объектов финансирования, включая расходы на разработку проектной документации (при необходимости) и на проведение государственной экспертизы такой Документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Субъект финансирования - товарищество собственников жилья, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом.