Глава 1. Общие положения (п.п. 1 - 10)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ), от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ), от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ), от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ), Законом Свердловской области от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области" (далее - Областной закон от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ).

2. В соответствии с законодательством и настоящим Положением продавцами недвижимого имущества являются:

1) Администрация города Екатеринбурга в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) в отношении недвижимого имущества, включенного в состав местной казны муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - местная казна) и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - недвижимое имущество);

2) муниципальные унитарные предприятия (далее - предприятия) в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

3. В соответствии с законодательством к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

1) суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов (для юридических лиц);

2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать установленные предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства;

3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъект малого или среднего предпринимательства должен представить письменное подтверждение о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным законодательством Российской Федерации.

4. Действие настоящего Положения распространяется на субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

5. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого недвижимого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ;

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, ограниченное в обороте.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 22 сентября 2009 г. N 32/9 в пункт 6 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ. При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое недвижимое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу 5 августа 2008 года Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды этого недвижимого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 16 настоящего Положения, а в случае, предусмотренном пунктом 11 настоящего Положения, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества;

3) площадь арендуемого недвижимого имущества не превышает установленные законом Свердловской области предельные значения площади арендуемого недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

4) арендуемое недвижимое имущество не включено в перечень муниципального имущества (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании "город Екатеринбург", утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 22 сентября 2009 г. N 32/9 в пункт 7 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Продажа объекта может быть осуществлена по инициативе продавца или субъекта малого или среднего предпринимательства, арендующего муниципальное недвижимое имущество, в порядке, установленном законодательством, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург" и настоящим Положением.

В решении об условиях приватизации недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства, соответствующего требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, предусматривается преимущественное право арендатора на приобретение данного недвижимого имущества.

Решение об условиях приватизации оформляется постановлением Главы Екатеринбурга.

8. Комитет отказывает в заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в случае, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринбургской городской Думы от 22 сентября 2009 г. N 32/9 в пункт 9 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Субъект малого или среднего предпринимательства, арендующий муниципальное недвижимое имущество (далее - арендатор), утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в случае, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

10. С момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества по основаниям, определенным пунктом 9 настоящего Положения, постановлением Главы Екатеринбурга вносятся изменения в решение об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества в части использования способов его приватизации, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ, или отменяется решение об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества.

Подготовку указанного проекта постановления Главы Екатеринбурга осуществляет Комитет.