Статья 14. Формирование земельных участков как объектов недвижимости на застроенных территориях, когда отсутствуют свободные земельные участки, не обремененные правами третьих лиц

Статья 14. Формирование земельных участков как объектов недвижимости на застроенных территориях, когда отсутствуют свободные земельные участки, не обремененные правами третьих лиц

1. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости, а также последующие работы на застроенных территориях, в случаях, когда отсутствуют свободные земельные участки, не обремененные правами третьих лиц, проводятся в следующей последовательности:

1) подготовка и проведение администрацией Муниципального образования город Алапаевск конкурса среди инвесторов, застройщиков с целью выбора наилучшего предложения (градостроительной концепции и бизнес-плана) по реконструкции застроенной территории и заключение с победителем инвестиционного соглашения на осуществление реконструкции;

2) выполнение инвестором условий инвестиционного соглашения в части освобождения территории от прав третьих лиц, формированию земельных участков как объектов недвижимости и оформление прав на них, в том числе:

подготовка, согласование, проведение экспертизы, проведение опроса общественного мнения по обсуждению градостроительной документации (проектов планировки, межевания или застройки) и ее утверждение;

освобождение реконструируемой территории от прав третьих лиц, путем заключения и выполнения индивидуальных соглашений и переселения жильцов из жилого фонда, перевод юридических лиц (при необходимости и их согласии) с предоставлением взаимосогласованных компенсаций. Заключение соглашений осуществляется исключительно с согласия третьих лиц, в добровольном порядке;

проведение работ по межеванию (перемежеванию) освобожденной от прав третьих лиц территории (в соответствии с утвержденной градостроительной документацией), подготовка планов земельных участков и проведение государственного кадастрового учета вновь сформированных земельных участков, освобожденных от прав третьих лиц;

продажа инвестору (инвесторам) (путем проведения конкурса) прав собственности или аренды на вновь сформированные и разграниченные в муниципальную собственность земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц, регистрация указанных прав путем проведения конкурса;

3) выполнение инвестором условий и обязательств инвестиционного соглашения в части реконструкции территории, освобожденной от прав третьих лиц, и реализации построенных (реконструированных) объектов:

подготовка проектной документации на строительство объектов на вновь сформированных земельных участках по градостроительному плану; подготовка технических условий для подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; согласование, проведение экспертизы проектной документации, получение разрешений на строительство:

осуществление строительства (включая строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), ввод построенных объектов в эксплуатацию, учет и регистрация прав собственности инвесторов на построенные объекты;

Представляемый на конкурс бизнес-план по реконструкции застроенной территории должен включать следующие позиции:

порядок и сроки согласования градостроительной документации с правообладателями недвижимости, права которых будут затронуты реализацией проекта (например, с лицами, которым будет предложено переселиться в другие места);

расчет затрат на отселение;

доказательство наличия финансовых возможностей у конкурсанта осуществить затраты на переселение, то есть на освобождение недвижимости от прав третьих лиц:

расчет затрат на развитие инженерно-технической инфраструктуры;

предложение цены, которую конкурсант готов заплатить за предоставление прав собственности (иных прав) на освобожденные земельные участки, иные объекты недвижимости;

расчет прибыльности проекта (баланс показателей прироста площадей, стоимости сноса, ожидаемых продажных цен вновь построенных площадей и так далее);

поэтапный график реализации проекта, включая планируемые даты приобретения прав на земельные участки;

возможности получения ипотечных кредитов под залог недвижимости, страхование рисков и так далее.