Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 апреля 2011 г. N Ф09-1479/11-С6 по делу N А60-18736/2010-С2 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 апреля 2011 г. N Ф09-1479/11-С6 по делу N А60-18736/2010-С2

Дело N А60-18736/2010-С2

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Семеновой З.Г., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерлэнд" (далее - общество "Интерлэнд") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2010 по делу N А60-18736/2010-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Интерлэнд" - Кивалова М.С. (доверенность от 30.12.2010 N 1);

общества с ограниченной ответственностью "Урал Отель" (далее - общество "УралОтель") - Павлов Д.Б. (доверенность от 17.05.2010), Зарубин И.В. (доверенность от 23.08.2010), Грязнова Д.В. (доверенность от 11.01.2011 N 1).

Общество "УралОтель" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Интерлэнд" о расторжении договора купли-продажи от 19.12.2007 N 1 земельного участка площадью 1166 кв. м с кадастровым номером 66:41:03 01 012:0017, взыскании 24 000 000 руб. уплаченного по договору аванса, а также об обязании ответчика вернуть простые векселя N 0001552 на сумму 13 731 250 руб., N 0001551 на сумму 13 731 250 руб., N 0001553 на сумму 9 203 312 руб. 50 коп., N 0001522 на сумму 14 000 000 руб.

Определением суда от 25.05.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Русская компания развития" и общество с ограниченной ответственностью "Русские отели".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2010 (судья Трухин B.C.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 (судьи Гребенкина Н.А., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Интерлэнд" просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, исключив из мотиировочной части выводы о ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2007 N 1, оставить требование о расторжении данного договора без рассмотрения, а в требованиях о взыскании денежных средств и возврате простых векселей - отказать. При этом ссылается на неправильное применение ст. 452, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение не подлежащих применению ст. 11.1, 11.2, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель полагает, что суды не приняли во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:03 01 012:0017 отсутствуют объекты недвижимого имущества, что подтверждено имеющимися в материалах дела документами и не оспаривается истцом. По мнению общества "Интерлэнд", в договоре купли-продажи земельного участка от 19.12.2007 N 1 содержатся все необходимые сведения для индивидуализации его предмета. Заявитель считает, что законодательство не содержит запрета на одновременную регистрацию права собственности продавца на земельный участок и перехода права собственности на него к покупателю. Кроме того, общество "Интерлэнд" указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Общество "УралОтель" в отзыве на кассационную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, просит судебные акты оставить без изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществом "Интерлэнд" (продавец) и обществом "УралОтель" подписан договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2007 N 1, согласно которому в собственность общества "УралОтель" передается земельный участок без строений и сооружений площадью 1166 кв. м, кадастровый номер 66:41:03 01 012:0017, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующие здания и сооружения культурно-оздоровительного центра, находящийся примерно в 13 м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного в границах участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 38. Земельный участок передается без составления акта приема-передачи (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц; предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

В п. 3.1 указанного договора сторонами определена цена земельного участка, составляющая 149 331 625 руб.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от 17.01.2008 N 41-2/08-689 земельный участок с кадастровым номером 66:41:03 01 012:0017 был выделен в процессе межевания из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0301012:0003 и поставлен на кадастровый учет.

В кадастровом паспорте земельного участка от 25.10.2010 N 6641/214/10-781 указано, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:03 01 012:17 (равнозначен кадастровому номеру с кадастровым номером 66:41:03 01 012:0017) площадью 1166 кв. м поставлен на кадастровый учет 21.12.2007, расположен в г. Екатеринбурге по ул. Сакко и Ванцетти, в 13 м на юг от ориентира - дом N 38, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под существующие здания и сооружения культурно-оздоровительного центра.

Право собственности общества "УралОтель" на указанный земельный участок зарегистрировано 26.03.2008 на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2007 N 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ N 197715.

Обращаясь в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу, общество "УралОтель" указало, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:03 01012:0017 приобретался им в целях дальнейшей реконструкции объекта незавершенной реконструкции, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 9, д. 9а, однако договоры от 18.12.2007 и от 19.12.2007 купли-продажи долей в праве собственности на данный объект, заключенные между обществом "УралОтель" и обществами "Русская компания развития" и "Русские отели" (продавцы), расторгнуты по соглашению сторон. Общество "УралОтель" полагает, что с расторжением названных договоров существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2007 N 1, кроме того, обществом "Интерлэнд" не исполнено предусмотренное данным договором обязательство по передаче земельного участка свободным от прав третьих лиц. В качестве правового обоснования исковых требований общество "УралОтель" ссылается на ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания спорного договора), ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовал до 17.05.2008) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ и действующей в настоящее время.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте от 25.10.2010 N 6641/214/10-781, судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:03 01 012:0017 прошел государственный кадастровый учет 21.12.2007, то есть позднее заключения обществами "Интерлэнд" и "УралОтель" договора купли-продажи от 19.12.2007 N 1.

В соответствии со ст. 1, п. 1, 3, 4 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Пунктом 2 ст. 13 данного Закона предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Судами установлено, что по договору купли-продажи от 19.12.2007 N 1 обществом "Интерлэнд" произведено отчуждение земельного участка площадью 1166 кв. м, на который оно не зарегистрировало право собственности по кадастровому номеру этого участка. Таким образом, как верно указали суды, сделка по отчуждению здания с земельным участком, совершенная при отсутствии у продавца государственной регистрации права собственности на земельный участок по его кадастровому номеру, не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данный вывод судов соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2007 N 6623/05.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суды обоснованно признали договор купли-продажи от 19.12.2007 N 1 недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный в нарушение приведенных норм гражданского и земельного законодательства.

Учитывая, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды правомерно указали на отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи от 19.12.2007 N 1 в порядке, предусмотренном гл. 29 ч. I Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2010 по делу N А60-18736/2010-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерлэнд" - без удовлетворения.