Приложение. Примерный перечень мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления

Приложение

Примерный перечень
мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления
(утв. постановлением Администрации города от 4 апреля 2011 г. N 585)

1. Настоящий Примерный перечень мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления (далее - Перечень мероприятий) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, письмом Министерства регионального развития Российской Федерации, иными действующими нормативными актами Российской Федерации.

2. Настоящий Перечень мероприятий определяет порядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного дома в управление, передачи технической документации (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, в части выбора способа управления.

3. Под управлением многоквартирным домом в настоящем Перечне мероприятий следует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие изменить способ управления, проводят общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления с соблюдением процедуры проведения общего собрания собственников и подведения его итогов, утвержденной Жилищным кодексом Российской Федерации. Участие представителя муниципального образования город Нижний Тагил в проведении общего собрания обязательно при условии, что часть жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома находится в муниципальной собственности.

5. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является уведомление о принятом на общем собрании собственников решении, поданное в организацию, ранее осуществлявшую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, лицом, уполномоченным собственниками.

6. Передача многоквартирного дома в управление новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется после подачи в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомления и заключения Соглашения о сотрудничестве (примерная форма прилагается).

7. Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное уведомление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса РФ:

1) передает организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, имеющуюся в ее распоряжении документацию, указанную в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом;

2) направляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг;

3) направляет поставщикам коммунальных услуг и обслуживающим организациям уведомление о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом и расторжении ранее заключенных договоров. Договоры расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации;

4) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в организацию, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, лицу, уполномоченному собственниками, и в управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Нижний Тагил.

8. При смене организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, составляются:

1) двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, который подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома в дальнейшем.

Указанный акт используется для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) двусторонний акт о состоянии задолженности жителей многоквартирного дома по платежам за жилищно-коммунальные услуги, который используется для взыскания долга (в том числе в судебном порядке).

9. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.

10. Организация, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в десятидневный срок с момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома принимает техническую документацию, а также иные связанные с управлением таким домом документы, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений (с муниципальным образованием город Нижний Тагил, при наличии в многоквартирном доме жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности) на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами, заключает договоры с поставщиками услуг - ресурсоснабжающими организациями.

11. С момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении - собственники помещений в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, несут ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.

12. В случае отказа или уклонения прежней организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, от составления акта состояния общего имущества многоквартирного дома, указанный акт составляется уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, а при непосредственном управлении - уполномоченным лицом с привлечением представителей управления по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Нижний Тагил. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.

13. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам управления многоквартирными жилыми домами, а также вопросы, не урегулированные настоящим Примерным перечнем, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.