Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 апреля 2010 г. N Ф09-965/11-С6 по делу N А34-885/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 11 апреля 2010 г. N Ф09-965/11-С6 по делу N А34-885/2010

Дело N А34-885/2010

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Смирнова А.Ю., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Рэй Пропертиз" (далее - общество "Рэй Пропертиз") и общества с ограниченной ответственностью "Бенефит Ко" (далее - общество "Бенефит Ко") на решение Арбитражного суда Курганской области от 02.08.2010 по делу N А34-885/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СМ.арт" (далее - общество "СМ.арт") - Пупков В.В. (доверенность от 11.01.2011).

Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее - общество "Мегаполис") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - управление Росреестра), обществу с ограниченной ответственностью "Коперник" (далее - общество "Коперник") о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества "Мегаполис" на земельный участок площадью 16 592 кв. м с кадастровым номером 45:25:070105:109, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, 3, стр. 7, осуществленную управлением Росреестра 01.06.2009; признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности общества "Мегаполис" на данный земельный участок N 45-45-16/040/2009-849, сделанную управлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр) 01.06.2009; признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "ГиперСити" (далее - общество "ГиперСити") на указанный земельный участок, осуществленной управлением Росреестра путем внесения в Единый реестр 11.08.2008 записи о регистрации N 45-45-16/092/2008-874; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Мегаполис" на названный земельный участок, запись о регистрации от 01.06.2009 N 45-45-16/040/2009-849, с момента государственной регистрации; признании незаключенным в части продажи упомянутого земельного участка договора купли-продажи от 15.05.2009, подписанного обществами "ГиперСити" и "Мегаполис" (с учетом дополнений исковых требований, принятых судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 1, л. д. 99, 100).

Определением суда от 11.05.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "Коперник" и общество "СМ.арт".

Определением суда от 15.06.2010 общество "Коперник" исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве ответчика; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - департамент), федеральное государственное учреждение "Кадастровая палата" по Курганской области (далее - учреждение "Кадастровая палата").

Протокольным определением суда от 28.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Рэй Пропертиз".

Решением Арбитражного суда Курганской области от 02.08.2010 (судья Радаева О.В.) в удовлетворении иска отказано.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 произведена замена общества "Мегаполис" его правопреемником - обществом "Бенефит Ко".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 (судьи Ермолаева Л.П. , Карпачева М.И., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Рэй Пропертиз" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109 снят с кадастрового учета 25.07.2008, то есть до заключения договора купли-продажи от 15.05.2009, следовательно, не мог являться предметом данной сделки, на него не могло быть зарегистрировано право. Общество "Рэй Пропертиз" считает, что избранный истцом способ защиты является надлежащим. Кроме того, возможность защиты гражданских прав путем оспаривания государственной регистрации права не противоречит закону и сложившейся судебной практике.

В кассационной жалобе общество "Бенефит Ко" также просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон "О государственном кадастре недвижимости"). Заявитель указывает, что государственная регистрация права собственности как общества "ГиперСити", так и общества "Мегаполис" произведена в отношении несуществующего объекта - земельного участка с кадастровыми номером 45:25:070105:109. По мнению общества "Бенефит Ко", судами не дана оценка документам, представленным учреждением "Кадастровая палата", а исковое требование о признании зарегистрированного права общества "Мегаполис" отсутствующим фактически оставлено без рассмотрения.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок 16 592 кв. м с кадастровым номером 45:25:070105:109 (предыдущий кадастровый номер 45:25:070105:103), расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, 3, стр. 7, поставлен на кадастровый учет 04.06.2008, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания помещений в здании корпуса N 15 (кадастровый паспорт земельного участка от 05.06.2008 N 2-25/08-401658).

Между департаментом и обществом "ГиперСити" (правопредшественник общества "Коперник") заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.07.2008 N 195, согласно которому названный земельный участок передан в собственность обществу "ГиперСити". В 1.2 данного договора указано, что на земельном участке расположен принадлежащий обществу "ГиперСити" объект недвижимого имущества - помещения в здании корпуса 15 площадью 15 945,2 кв. м, номера на поэтажном плане: помещения первого этажа N 1-100, 104-153, 169, 170; помещения второго этажа - 1-37, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж, 12з, 12и, 40-43, 45-75; помещения третьего этажа - 1-59; помещения четвертого этажа - 1-79; помещения пятого этажа - 1, 2; помещения антресольного этажа - 215-217; литеры Л-Л2, Л5.

Упомянутый земельный участок передан обществу "ГиперСити" по акту приема-передачи от 18.07.2008.

В кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2010 N 4525/205/10-606585 указано, что земельный участок с кадастровыми номером 45:25:070105:109 снят с кадастрового учета 25.07.2008.

Согласно кадастровой выписке от 19.07.2010 N 4525/205/10-606893 земельный участок площадью 16 592 кв. м с кадастровым номером 45:25:070105:112 (предыдущий кадастровый номер 45:25:070105:103), расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, 3, стр. 7, поставлен на кадастровый учет 29.07.2008, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания помещений в здании корпуса N 15; данный земельный участок снят с кадастрового учета 17.09.2008.

Как следует из кадастровой выписки от 21.07.2010 N 4525/205/10-202541, земельный участок площадью 16 592 кв. м с кадастровым номером 45:25:070105:114 (предыдущий кадастровый номер 45:25:070105:103), расположенный по адресу: г. Курган, ул. Невежина, 3, стр. 7, поставлен на кадастровый учет 17.09.2008, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания помещений в здании корпуса N 15.

Параметры земельных участков с кадастровыми номерами 45:25:070105:112 и 45:25:070105:114, в частности их границы и площадь, соответствуют параметрам земельного участка с кадастровым номером 45:25:070105:109.

Право собственности общества "ГиперСити" на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109 зарегистрировано 11.08.2008, о чем в Едином реестре сделана запись N 45-45-16/092/2008-874 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 273181).

Между обществом "ГиперСити" и обществом "Мегаполис" заключен договор купли-продажи от 15.05.2009, согласно которому в собственность общества "Мегаполис" передано движимое и недвижимое имущество, в частности, нежилые помещения в здании корпуса 15 площадью 15 945,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, и земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109 для эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании корпуса 15.

Право собственности общества "Мегаполис" на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109 зарегистрировано 01.06.2009, о чем в Едином реестре сделана запись N 45-45-16/040/2009-849 (свидетельство о государственной регистрации права серии 45 АБ N 382228).

В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности общества "ГиперСити" на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109, подписания договора купли-продажи от 15.05.2009 и государственной регистрации права собственности общества "Мегаполис" на данный участок он был снят с кадастрового учета, общество "Мегаполис" обратилось в арбитражный суд с требованиями по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, покупатель одновременно с приобретением права собственности на такую недвижимость приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, обращающееся с иском о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество, должно доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его субъективных прав на спорное имущество. По общему правилу иск, заявленный как оспаривание права иного лица на имущество, по существу направлен также на признание (подтверждение) права за обратившимся в суд лицом и предполагает оценку законности оснований возникновения права истца и ответчика.

В соответствии п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом заявленные истцом требования должны привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судами, земельный участок с параметрами, идентичными параметрам земельного участка с кадастровым номером 45:25:070105:109, находится в фактическом владении общества "Мегаполис", так как предназначен для эксплуатации принадлежащего этому лицу на праве собственности объекта недвижимого имущества. В части приобретения объекта недвижимого имущества правоустанавливающие документы обществом "Мегаполис" не оспариваются.

Отклоняя ссылку общества "Мегаполис" на п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в котором разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, суды верно указали, что в рассматриваемом случае нарушение прав общество "Мегаполис" связывает не с записью о регистрации права собственности данного общества на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109, а с тем, что право зарегистрировано на земельный участок, снятый с кадастрового учета.

При этом суды, принимая во внимание, что общество не лишено возможности защитить свои права и законные интересы путем устранения имеющегося несоответствия между записями в Едином реестре и в кадастре недвижимости о спорном земельном участке, обоснованно сделали вывод о том, что удовлетворение исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права общества "Мегаполис" на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109, недействительной записи в Едином реестре о государственной регистрации данного права, признании указанного права отсутствующим, а также признании договора купли-продажи от 15.05.2009 незаключенным в части продажи названного земельного участка не приведет к восстановлению прав общества "Мегаполис".

Также судами учтено, что договор купли-продажи земельного участка от 18.07.2008 N 195, являющийся основанием возникновения права общества "ГиперСити" на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070105:109, в рамках настоящего дела не оспорен, запись о регистрации права собственности общества "ГиперСити" в Едином реестре погашена в связи с внесением записи о государственной регистрации права собственности общества "Мегаполис". С учетом этого сделан правильный вывод о том, что общество "Мегаполис" не может быть признано лицом, заинтересованным в смысле ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части обращения с требованиями о признании недействительным зарегистрированного права общества "ГиперСити" на данный земельный участок.

Отклоняя довод о незаключенности договора купли-продажи от 15.05.2009 в части указанного земельного участка ввиду неопределенности его предмета, апелляционный суд указал, что сами по себе действия учреждения "Кадастровая палата" по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 45:25:070105:109, сведения о котором в государственном кадастре имели временный характер, не могут иметь правового значения, поскольку в результате совершения указанной сделки было распоряжение сформированным в установленном законом порядке земельным участком.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Курганской области, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 02.08.2010 по делу N А34-885/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 по указанному делу оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Рэй Пропертиз" и общества с ограниченной ответственностью "Бенефит Ко" - без удовлетворения.