Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 апреля 2011 г. N А60-28505/2010 (извлечение) (ключевые темы: общая площадь - конкурсный управляющий - земельный участок - площадки - арендная плата)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 апреля 2011 г. N А60-28505/2010

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему решению

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А60-28505/2010-С11 по иску открытого акционерного общества "Свердловская топливная компания " (далее - ОАО "Свердловская топливная компания") (ИНН 6672209090; ОГРН 1069672046289) к обществу с ограниченной ответственностью "ТехноБаза" (далее -ООО "ТехноБаза") (ИНН 6658296936; ОГРН 1076658046409) о взыскании задолженности по арендным платежам, об обязании возвратить имущество

при участии в судебном заседании

от истца: Ловкина А.В., представитель по доверенности от 19.01.2011 года;

от ответчика: Неуймина М.М., представитель по доверенности от 30.11.2010 года.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, помощнику судьи не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 05.08.2010 года поступило исковое заявление ОАО "Свердловская топливная компания" к ООО"ТехноБаза" об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи следующее имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, общей площадью 179, 4 кв.м, находящиеся в административном здании литер "А", предназначенные для использования в качестве офисных помещений; подкрановую площадку (земельный участок) общей площадью 1330 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, для использования в качестве складской площадки; открытую площадку (земельный участок) общей площадью 165 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в; о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей на дату его возвращения (на дату составления искового заявления задолженность составила 808260 руб.00 коп.), процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда (на дату составления искового заявления проценты за пользование чужими денежными средствами составили 20505 руб. 77 коп.).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката в размере 35000 руб.

Из искового заявления следует, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2010г. по делу А60-9034/2009-С11 ОАО "Свердловская топливная компания" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пархоменко А.С. Конкурсный управляющий истца в порядке статей 102, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" письмом от 14.04.2010г. исх. N 23 заявил отказ от исполнения договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2010г. N 01/10, от 01.01.2010г. N 03/10. Имущество ответчиком истцу не возвращено.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 395. 450, 452, 453, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 102, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 18.10.2010 года по делу N А60-28505/2010-С11 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010г. определение Арбитражного суда Свердловской области от 18.10. 2010 года по делу N А60-28505/10-С11 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

25.02.2011 года истцом представлено уточненное исковое заявление: просит обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи следующее имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, общей площадью 179, 4 кв.м, находящиеся в административном здании литер "А", предназначенные для использования в качестве офисных помещений; подкрановую площадку (земельный участок) общей площадью 1330 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, для использования в качестве складской площадки; открытую площадку (земельный участок) общей площадью 165 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в. Взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 1/10 в размере 1185000 руб.; задолженность по оплате арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 3/10 в размере 466440 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54396 руб. 37 коп. по договору по договору от 01.01.2010 года N 1/10, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22554 руб. 54 коп. по договору от 01.01.2010 года N 3/10. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг адвоката в размере 35000 руб.

Увеличение размера исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика арбитражный суд установил:

Как следует из материалам дела, между ОАО "Свердловская топливная компания" (арендодатель) и ООО "ТехноБаза" (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 года N 1/10, от 01.01.2010 N 03/10.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 года N 1/10 арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, перечисленное в пункте 1.2., а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. договора арендодатель передает арендатору следующее имущество: подкрановую площадку (земельный участок) общей площадью 740 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2 "В", для использования в качестве складской площадки; открытую площадку (земельный участок) общей площадью 165 м.кв., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2 "В".

Указанные объекты переданы арендатору (ответчику) во временное пользование по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01 января 2010 г. N 01 (приложение N 2 к договору).

01.03.2010г. по акту N 01 приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование следующее недвижимое имущество с целью его использования в качестве складской площадки: подкрановую площадку (земельный участок) общей площадью 5900 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2 "В".

Ежемесячный размер арендной платы за предоставленное по договору аренды от 01.01.2010 года N 1/10 недвижимое имущество определен сторонами в разделе 3 договора, приложением N 1 к договору, ежемесячный размер арендной платы изменен дополнительным соглашением от 01.03.2010г.

Срок договора аренды от 01.01.2010 года N 1/10 - с 01.01.2010г. по 30.11.2010г. (п. 5.1 договора).

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 года N 3/10 арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, перечисленное в пункте 1.2., а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. договора арендодатель передает арендатору следующее имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2 "В", общей площадью 179,4 м. кв., находящиеся в административном здании литер "А", предназначенные для использования в качестве офисных помещений.

Нежилые помещения переданы арендатору (ответчику) во временное пользование по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01 января 2010 г.

Ежемесячный размер арендной платы за предоставленное по договору аренды от 01.01.2010 года N 3/10 недвижимое имущество определен сторонами в разделе 3 договора, приложением N 1 к договору.

Срок договора аренды от 01.01.2010 года N 3/10 - с 01.01.2010г. по 30.11.2010г. (п. 5.1 договора).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2010 по делу А60-9034/2009 (л.д.10-14) ОАО "Свердловская топливная компания" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пархоменко А.С.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1,2,5 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Положения, предусмотренные настоящей статьей, не применяются в отношении договоров должника, заключенных в ходе наблюдения с согласия временного управляющего или в ходе финансового оздоровления, если такие договоры были заключены в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2010 года установлено, что условия, предусмотренные п.п.1,2,5 ст.102 Закона о банкротстве имелись, так как договоры аренды недвижимого имущества N 1/10 и N 3/10 не были исполнены, по данным конкурсного управляющего, и их неисполнение со стороны арендатора препятствуют восстановлению платежеспособности должника, по мнению конкурсного управляющего, а также отсутствовало согласие временного управляющего на заключение указанных договоров, конкурсный управляющий ОАО "Свердловская топливная компания" в порядке ст.ст.102, 129 Закона о банкротстве письмом N 23 от 14.04.2010 заявил отказ от исполнения договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 N 01/10, от 01.01.2010 N 03/10.

В материалах дела имеется письмо N 23 от 14.04.2010 об отказе от исполнения договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 N 01/10, от 01.01.2010 N 03/10, соответствующие ему: квитанция ФГУП Почта России N 13468 от 23.04.2010, опись письма N 23 от 14.04.2010, уведомление о вручении адресату от 13.05.2010.

В материалах дела также имеется телеграмма от отказе от исполнения договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 N 01/10, от 01.01.2010 N 03/10 в порядке ст.ст.102, 129 Закона о банкротстве, направленная конкурсным управляющим ООО "ТехноБаза" по адресу места нахождения ООО "ТехноБаза", согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.06.2010 (л.д.24-27), и полученная работником ООО "ТехноБаза" 23.04.2010 (л.д.42).

Доказательств того, что охранник Закорюкин не являлся работником ООО "ТехноБаза" в материалах дела не имеется, не представлены они и в суд апелляционной инстанции.

Более того, в материалах дела имеется отзыв ООО "ТехноБаза" на исковое заявление (л.д.49,50), согласно п.1 которого ООО "ТехноБаза" безоговорочно признает получение от конкурсного управляющего письма N 23 от 14.04.2010 в котором конкурсный управляющий ОАО "Свердловская топливная компания" заявил отказ от исполнения договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 N 01/10, от 01.01.2010 N 03/10.

Согласно п.3 ст.102 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что поскольку требования ст.ст.129,102 Закона о банкротстве были соблюдены конкурсным управляющим, договоры аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 N 01/10, от 01.01.2010 N 03/10, на момент рассмотрения судом первой инстанции, были расторгнутыми, поэтому суд первой инстанции не вправе был оценивать условия данных договоров о необходимости соблюдения претензионного порядка и оставлять исковое заявление ОАО "Свердловская топливная компания" без рассмотрения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, учитывая установленный судом апелляционной инстанции факт расторжения договора, требование истца о возврате переданного в аренду имущества обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 года N 1/10 определен сторонами в соглашении о цене (приложение N 1 к договору) и составляет: за подкрановую площадку (земельный участок) общей площадью 740 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2 "В" - 44400 руб., в т.ч. НДС 18%; за открытую площадку (земельный участок) общей площадью 165 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2 "В" - 9900 руб., в т.ч. НДС 18%.

Согласно дополнительному соглашению N 1 к договору N 1/10 аренды недвижимого имущества от 01.03.2010 года изменен размер арендной платы: ежемесячный размер арендной платы за предоставленное по данному договору имущество составляет 89700 руб.

Соглашение вступило в силу с 01 марта 2010 года (п. 1.3. соглашения).

Ежемесячный размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 года N 3/10 определен сторонами в соглашении о цене (приложение N 1 к договору) и составляет 35880 руб., в т.ч. НДС 18%.

Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 года N 1/10 за период с января 2010 года по февраль 2011 года составил 1185000 руб.; по договору от 01.01.2010 года N 3/10 - за период с января 2010 года по февраль 2011 года в размере - 466440 руб.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 1651440 руб., арендной платы, является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 1/10 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 54396 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2010г. по 21.02.2011 года, а также 22554 руб. 54 коп. - процентов за пользование чужими денежными вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 3/10 за период с 12.01.2010г. по 21.02.2011г.

При начислении процентов ответчиком применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент предъявления иска, -7,75 % годовых.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчету размера процентов, начисленных истцом вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 1/10, размер процентов за правомерно заявленный период на сумму долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, -7,75 % годовых, составил 50396 руб. 37 коп.

Согласно расчету размера процентов, начисленных истцом вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 3/10, размер процентов за правомерно заявленный период на сумму долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, -7,75 % годовых, составил 22554 руб. 54 коп.

Расчет процентов судом проверен, произведен верно.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части в размере 50396 руб. 37 коп. - вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 1/10, и в заявленном размере 22554 руб. 54 коп. - вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору от 01.01.2010 года N 3/10 подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика не обоснованны, противоречат материалам дела, судом отклонены.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 35000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Согласно требованиям части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Между истцом (доверитель) и Ловкиной Анной Васильевной (адвокат) заключено соглашение об оказании юридической помощи от 04.08.2010г. N 10/08-2, согласно которому адвокат принимает на себя обязательство осуществлять защиту интересов доверителя в Арбитражном суде Свердловской области по иску ОАО "Свердловская топливная компания" к ответчику ООО "ТехноБаза" по делу об обязании возвратить имущество и о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды N 1/10 и N 3/10 от 01.01.2010 года.

Применительно к статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, именно те расходы, которые были понесены лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование несения расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб. истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи от 04.08.2010г. N 10/08-2, акты выполненных работ, квитанция от 19.08.2010г. N 603312.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика в данной части и доказательств чрезмерности расходов, суд удовлетворяет требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере 35000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку определением суда от 11 августа 2010 года истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения искового заявления по существу, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При оглашении резолютивной части решения судом допущена оговорка в части удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТехноБаза" (ИНН 6658296936; ОГРН 1076658046409) возвратить открытому акционерному обществу "Свердловская топливная компания" (ИНН 6672209090; ОГРН 1069672046289) по акту приема-передачи следующее имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, общей площадью 179, 4 кв.м, находящиеся в административном здании литер "А", предназначенные для использования в качестве офисных помещений; подкрановую площадку (земельный участок) общей площадью 1330 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, для использования в качестве складской площадки; открытую площадку (земельный участок) общей площадью 165 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в. 3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехноБаза" (ИНН 6658296936; ОГРН 1076658046409) в пользу открытого акционерного общества "Свердловская топливная компания" (ИНН 6672209090; ОГРН 1069672046289) 1724390 (один миллион семьсот двадцать четыре тысячи триста девяносто) руб. 91 коп., в том числе 1651440 руб. (один миллион шестьсот пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) руб., основного долга, 72950 (семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 35000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехноБаза" (ИНН 6658296936; ОГРН 1076658046409) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34243 (тридцать четыре тысячи двести сорок три) руб. 91 коп.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.