Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2011 г. N А60-1652/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - муниципальная собственность - огрн - инн - договор аренды)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 апреля 2011 г. N А60-1652/2011

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ИНН 8615011481, ОГРН 1038600300089) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инват" (ИНН 6663070282, ОГРН 1026605622911) о взыскании 28390 руб. 29 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Департамент муниципальной собственности Администрации Советского района обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инват" о взыскании 28390 руб. 29 коп., в том числе арендной платы в размере 16710 руб. 00 коп., неустойки в размере 11680 руб. 29 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.11.2010г. исковое заявление Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района принято к производству, делу присвоен номер А75-10363/2010.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.11.2010г. общество с ограниченной ответственностью "Инват" зарегистрировано на территории Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.12.2010г. дело N А75-10363/2010 передано на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области в порядке ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.01.2011г. исковое заявление Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района к Обществу с ограниченной ответственностью "Инват" о взыскании 28390 руб. 29 коп., в том числе арендной платы в размере 16710 руб. 00 коп., неустойки в размере 11680 руб. 29 коп. принято к производству, делу присвоен номер А60-1652/2011-С12.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Департаментом муниципальной собственности Администрации Советского района, именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Инват", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды N 115 от 01.01.2006г. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное владение и пользование) встроенное помещение на первом этаже в пятиэтажном жилом здании каменного исполнения, расположенное по адресу: г.Советский, ул.Гастелло, 39А-2, общей занимаемой площадью 37,2 кв.м., для проживания работников ООО "Инват" (п.1.1. договора).

Объект находится в муниципальной собственности муниципального района "Советский район", что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права серии 72НЛ N 087565 от 17.07.2009г.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2.2 на момент подписания договора объект находился во владении арендатора, акт приема-передачи не составлялся.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок аренды по договору N 115 от 01.01.2006г. устанавливается с 30.12.2005г. на неопределенный срок (п.1.2 договора).

Поскольку условия договора N 115 от 01.01.2006г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.2 договора арендатор обязуется, в том числе, своевременно и полностью производить арендные платежи, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за период с 31.12.2005г. по 31.12.2006г. составляет 58000 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС в сумме 8847 руб. 00 коп.). Арендная плата перечисляется ежемесячно в размере и сроках, указанных в графике погашения платежей, являющимся приложением к договору (п.3.2 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 06.03.2007г. размер арендной платы за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. увеличен до 71704 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС в сумме 10938 руб. 00 коп.), изменен график погашения платежей.

Дополнительным соглашением N 2 от 12.12.2007г. размер арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. увеличен до 78875 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС в сумме 12032 руб. 00 коп.), изменен график погашения платежей.

Дополнительным соглашением N 3 от 30.12.2008г. стороны пришли к соглашению о прекращении договора N 115 от 01.01.2006г. с 01.01.2009г., помещение было возвращено истцу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период действия договора обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, с допущением просрочек. В связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 16710 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление N 775 от 10.06.2009г. с требованием в срок до 25.06.2009г. погасить указанную задолженность.

Требование оставлено без удовлетворения.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договору N 115 от 01.01.2006г. в размере 16710 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 16710 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени. начисленных за период с 25.07.2008г. по 20.10.2010г. в размере 11680 руб. 29 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.1. в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным для уплаты, по день фактического погашения задолженности.

Согласно представленному в материалы дела графику погашения платежей по арендной плате в 2008 году (приложение N 3 к договору) срок очередного платежа установлен 25.07.2008г. таким образом, истец обоснованно датой начала начисления пеней считает 25.07.2008г.

Стороны заключили соглашение о прекращении договора с 01.01.2009г. (дополнительное соглашение N 3 от 30.12.2008г.). Поскольку договор прекращен 01.01.2009г. он не может являться основанием для установления гражданских прав и обязанностей между сторонами, в связи с чем, пени могут быть начислены до 01.01.2009г., что соответствует правовой позиции, изложенной в протоколе N 7 от 15.04.2010 заседания президиума Федерального арбитражного суда Уральского округа.

На основании изложенного, судом скорректирован период начисления пени с 25.07.2008г. по 01.01.2009г., что согласно представленному в материалы дела расчету составляет 701 руб. 82 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11680/2010 от 13.01.2011г. уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял ходатайства о снижении размера пени начисленных истцом.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды N 115 от 01.01.2006г., суд признает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 25.07.2008г. по 01.01.2009г. в сумме 701 руб. 82 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина в размере 1226 руб. 60 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1 Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инват" (ИНН 6663070282, ОГРН 1026605622911) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ИНН 8615011481, ОГРН 1038600300089) 16710 (шестнадцать тысяч семьсот десять) руб. 00 коп. основного долга, 701 (семьсот один) руб. 82 коп. пени, начисленные за период с 25.07.2008 по 01.01.2009.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инват" (ИНН 6663070282, ОГРН 1026605622911) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1226 (одна тысяча двести двадцать шесть) руб. 60 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.